Недвижимость: вопросы и ответы — страница 175

Здравствуйте!

Продать квартиру, где ребёнок является собственником доли, можно, но только с разрешения органа опеки и попечительства. Просто «перенести долю» в другую квартиру по вашему решению нельзя — это возможно только через сделку с согласия опеки, если права ребёнка при этом не ухудшаются.

📌 Возможные варианты:

1. Продажа с одновременной покупкой другой квартиры — самый распространённый вариант.

Подаёте заявление в орган опеки по месту жительства ребёнка.

Прилагаете документы на обе квартиры.

Опека проверяет, что новая доля не меньше по площади и стоимости, чем прежняя, и условия проживания не хуже.

После разрешения можно продать квартиру и выделить ребёнку долю в новом жилье (например, у бабушки).

2. Дарение доли ребёнку в другой квартире — тоже возможно, но всё равно через опеку, с тем же принципом “не ухудшить условия”.

3. Ожидание 18-летия — крайний вариант, если не хотите проходить через опеку, но в большинстве случаев разрешение дают, если всё оформлено грамотно.

⚖️ Совет: перед подачей в опеку соберите независимую оценку обеих квартир и укажите, что у ребёнка сохраняется доля не меньше прежней. Тогда разрешение дадут без проблем.

💬 Если ответ помог — оставьте, пожалуйста, короткий отзыв на harant.ru, это быстро и помогает другим пользователям быстрее находить нужные разъяснения.

Письменная консультация

В вашем вопросе поднимается важная тема, связанная с возможностью распоряжения долей в совместной собственности, а также снятием ограничений, наложенных судебными приставами.

Разъясняю ситуацию по порядку:

Общая собственность и доли
В 2017 году вами с бывшим мужем была приобретена комната в общежитии площадью 13 кв.м., и изначально были выделены 4 доли: муж, жена и двое детей. В таком случае, это является совместной собственностью, и распоряжение долями требует соблюдения определенных правил.

Право подарить долю
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, лицо, являющееся совладельцем доли в собственности, вправе распоряжаться своей долей — например, подарить ее другому лицу. Однако, при этом необходимо учитывать следующее:
Подарить свою долю вы можете без согласия других совладельцев.
Если доля является частью совместной собственности супругов (например, приобретена в браке), то для дарения требуется согласие всех собственников, если не установлено иное.
В вашем случае, так как доли выделены изначально, и вы являетесь их владельцем, вы вправе подарить свою долю, при условии, что на нее не наложены ограничения.

Ограничения в связи с арестом и микродолей
Арест, наложенный приставами, применяется к конкретным вопросам исполнения обязательств по долгам. Обычно, арест накладывается на имущество, на которое может быть обращено взыскание.
Если арест наложен на долю, то она считается ограниченной в распоряжении. В таком случае, подарить ее третьему лицу можно, но это требует снятия или снятия ограничений.

Как снять запрет с доли
Поскольку приставы наложили арест за долги бывшего мужа, и он не платит, ситуация осложняется. Возможны варианты:
Обратиться в службу судебных приставов с просьбой о снятии ограничений, если долг погашен или есть основания для их снятия (например, долг оспорен, или ограничение наложено неправомерно).
Если долг не погашен, то арест останется, и доля подлежит обращению в счет погашения долга или продаже в рамках исполнительного производства.
В случае, если доля не подлежит обращению взыскания или долг оспорен, можно подать заявление о снятии ограничения с доли.

Ваши действия
Консультируйтесь с приставами или специалистом по исполнительному производству о возможности снятия ареста.
При наличии основания для снятия ареста или погашения долга, подготовьте соответствующие документы.
После снятия ограничения вы сможете законно подарить свою долю другому лицу, которое согласна принять в дар.

Дополнительные рекомендации
В связи с удаленностью и отсутствием планов возвращения, рекомендуется оформить доверенность, если вы хотите, чтобы за вас кто-либо совершал юридические действия.
В случае сложных ситуаций с долгами и ограничениями лучше проконсультироваться с юристом, специализирующимся на имущественных спорах и исполнительном производстве.
ИТОГ:
Вы можете подарить свою долю, если она не находится под арестом или ограничением. Для этого необходимо снять или погасить долг, наложивший арест. Обратитесь в службу приставов для уточнения статуса ограничения и возможности его снятия.

Добрый день.

Вы можете выкупить долю брата по отцу на себя или на своего сына (16 лет) без разрешения органов опеки, при условии, что сделка не будет ущемлять права вашего несовершеннолетнего сына. Если вы выкупаете долю на себя, разрешение органов опеки не требуется. Если вы выкупаете долю на своего 16-летнего сына, то сделка может быть совершена с его письменного согласия, а также с согласия вас как законного представителя.
Разрешение органов опеки и попечительства требуется в случаях, когда совершаются сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего или сделки, влекущие уменьшение его имущества (п. 2 ст. 37 ГК РФ). Если вы выкупаете долю на себя, то разрешение органов опеки не нужно.

Если вы выкупаете долю на своего 16-летнего сына, то разрешение органов опеки может потребоваться, если сделка будет расцениваться как уменьшение его имущественных прав или если есть иные обстоятельства, требующие защиты интересов ребенка. Однако, если сделка направлена на приобретение доли в праве собственности для несовершеннолетнего, и при этом его имущественное положение не ухудшается, разрешение органов опеки может не потребоваться. Важно, чтобы сделка была совершена в интересах ребенка.

необходимы документы о праве собственности на квартиру, справка из управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций об отсутствии задолженности, выписка из ЕГРН (чтобы проверить на предмет наличия или отсутствия обременений) после заключения договора подавать документы в росреестр для регистрации перехода права собственности на квартиру. Акт приема-передачи это приложение к договору купли-продажи, где продавец передает Вам документы на отчуждаемое жилое помещение. Деньги передаются либо путем перечисления на счет либо наличными денежными средствами. По мебели можно оформить отдельно договор купли продажи. Либо прописать в основном договоре стоимость квартиры и стоимость имущества, которую оставляет продавец. Также необходимо согласие супруга на отчуждение квартиры, если продавец состоит в браке

Здравствуйте, Юлия.

После вступления в наследство вы можете продать свою долю с соблюдением обязательной процедуры - предложения выкупить Вашу долю второму наследнику. Лучше сделать это предложение в письменном виде.После получения письменного отказа, вы можете продать свою долю в общем порядке, однако необходимо помнить, что доля стоит меньше, чем 1/2 стоимости квартиры, поскольку спрос на покупку доли в жилье, особенно когда речь идет об однокомнатной квартире- куда ниже.

Письменная консультация

Вопрос: В 2018 году мной была приобретена квартира в ипотеку, которую я погасил в 2023 году. Какие налоги я должен заплатить государству при продаже этой квартиры и в каком размере?Ответ: Общие положения по налогообложению при продаже недвижимостиВ соответствии с Налоговым кодексом РФ, доходы от продажи недвижимости подлежат налогообложению, если недвижимость находилась у налогоплательщика менее 5 лет с момента приобретения (статья 217 НК РФ).Что учитывать при продаже квартиры, купленной в ипотекуЕсли квартира приобретена в 2018 году, а продажа происходит в 2023 году, то есть прошло более 5 лет с момента приобретения, то налог на доходы физических лиц (НДФЛ) взиматься не будет.В случае, если бы квартира продавалась ранее, чем через 5 лет после покупки — доход подлежал бы налогообложению.Особенности по погашению ипотекиПогашение ипотеки в 2023 году не влияет на налоговые обязательства при продаже квартиры, поскольку налог зависит от периода владения и дохода от продажи, а не от факта погашения кредита.Важно отметить, что погашение ипотеки — это не операция, облагаемая налогом, если речь идет о возврате собственных средств.Налоговые ставки и налоговая базаЕсли бы налог возник — ставка НДФЛ составляет 13% для резидентов РФ.Налоговая база — разница между ценой продажи и документально подтвержденной ценой приобретения (с учетом возможных расходов на оформление сделки, если они документально подтверждены).ИтогВ вашем случае, поскольку прошло более 5 лет с момента приобретения квартиры, при ее продаже налог на доходы физических лиц не взимается.Если же продажа состоится раньше 2023 года — возможен налог, и его размер зависит от полученного дохода и ставки 13%.Рекомендации: Для точного определения налоговых обязательств рекомендуется обратиться к налоговому консультанту или в налоговую инспекцию с документами, подтверждающими стоимость приобретения и продажи.В случае получения дохода от продажи — обязательно задекларировать его в налоговой инспекции по форме 3-НДФЛ.

При оспаривании в этом году сделки купли-продажи квартиры от 2006 года, истцу придётся доказать правильное исчисление срока исковой давности и наличие нарушения прав истца такой сделкой. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий её недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. При этом в силу положений абзаца 3 пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не участвующее в договоре, заявляющее иск о признании договора недействительным, должно доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты.

По нормам нового закона часть средств перечислят назад, если:

полис оформили не раньше 1 сентября 2020 года;
страховка оформлена по желанию страхователя и при получении денег от банка на покупку жилья;
страховой случай не наступал;
ипотечный кредит погашен досрочно и полностью.