Дарение комнаты в коммуналке вместо купли-продажи (каковы риски?)?

Добрый день, подскажите нужно ли мне нотариально заверять дарение комнаты в комунальной квартире близкому родственнику ?

Голота Кристина Михайловна

Добрый день. Нет, это не обязательно. Вы вправе заключить договор дарения в простой письменной форме и обратиться в Росреестр для государственной регистрации договора и перехода права собственности к одаряемому.

Науменко Александр Владимирович

Нотариально заверять нет необходимости. Нужно провести государственную регистрацию сделки.

ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре...

ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения

...

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В квартире три сособственника — 1/3 несовершеннолетний ребенок, 1/3 его родитель и 1/3 третий взрослый собственн к (чужой человек). Родитель будет покупать долю третьего собственника. Нуженно ли получать от опеки ответ на отказ ребенка от преимущественой покупки доли , если долю будет покупать родитель?

Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи?

В 2006 году собственник дачного участка отказался от него, но юридически не оформил, я стала членом СНТ будучи замужем, сделали с мужем улучшения на участке, надстроили мансарду и увеличили площадь дома, проживали с детьми круглогодично. В 2012 году расстались с мужем, стали проживать отдельно. В 2015 году оформила развод. С 2013 года стала проживать гражданским браком с другим мужчиной. В 2019 году брак зарегистрирован. В 2018 году эту дачу сдали в аренду с последующим выкупом, в договоре написали сумму аренды и по желанию эту сумму могут вкладывать в ремонт дома, также отметили, что по соглашению сторон могут делать улучшения и подтверждать это финансовыми документами. Так как на тот момент я не была собственником этого участка, срок аренды написали на 6 лет, арендатор никакой ремонт с нами не согласовывал. Я заключила договор с инженером Росреестра по межеванию земли, на что арендатор сказала, вернее мы переписывались, мы не собственники и никакого права не имеем делать межевание, муж минут 30 стоял на морозе, но на дачу не пустила, конечно был скандал, я по телефону наговорила грубостей. Она договаривается с дочерью наследника, на тот момент бывший собственник умер, составляется иск в суд о признании её собственником, так как угроза с нашей стороны о выселении, а адвокат - дочь бывшего собственника этой дачи. На заседании выясняется, что адвокат умер, другого они не нашли. Суд отложен, с просьбой, уговорами ко мне - давайте заключим предварительный договор купли-продажи, я согласилась. Договор составляется, муж не присутствовал. Затем она на участок пускает инженера по межеванию. Передаем заявление на оформление в собственность в Администрацию, ответ отрицательный, есть собственник, согласуйте с ним. Мы нанимаем юриста, обращаемся в суд и суд на основании долгого пользования участком выносит решение в мою пользу. Затем я опять пытаюсь попасть на дачу, меня опять не пускают. Обращаюсь в Энергосбыт оформить лицевой счёт, на что сотрудник говорит, что он оформлен и выясняется на моего арендатора, она предоставила поддельное Свидетельство о регистрации права от 2015 года и Выписку ЕГРН где стоит основание купля-продажа. У неё долги по свету 50000 рублей, подан иск в суд на неё и вынесены приказы. Отключать они её не могут, нужно лично в руки выдать предупреждение. Но не в этом суть. Основной договор купли-продажи должен был заключён 01.09.2022 года. Никаких извещений, звонков не было. Я спокойна, автоматом предварительный договор анулирован. Подала в суд иск на расторжение договора аренды, не платит за аренду, за свет. На процессе они предоставляют, чек с трек-номером, где нет адреса только моя фамилия инициалы и от кого инициалы Ш. К. и бумагу где ручкой написано ФИО суть, что связь со мной утеряна и просят где могут встретиться обсудить заключение договора. Описи нет, конверта с адресом нет. По трек-номеру в истории проследила путь, адреса также нет Фамилия инициалы, от кого ШК и 16.08.22 неудачная попытка вручения, затем письмо лежит до 16.09.22 отправлено назад. Обратилась на почту написала заявление, были ли письма за период по моему адресу. Вопрос -

1.Если нет адреса, по которому пришло письмо, могу ли как доказательство неполучение этого письма.

2.Если мы с супругом проживаем с 2013 года, можно предоставить фото или другую инфу, будет ли этот участок считаться совместно нажитым имуществом и согласие от него на продажу другой стороной, не было получено.

3.На момент составления предварительного договора купли-продажи я не была собственником.

4. Вынуждена была составить, не пускали на дачу для межевания. После составления - пустили.

Спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Соглашусь со всеми коллегами. Надо изучать все документы. Собстенно, не обязательно, чтобы юрист был местный, главное опыт и возможность решить грамотно задачу, что можно сделать удалённо. Если нужна будет помощь, обращайтесь.

Ким Галина Владимировна

Консультации по таким делам даются не только по описанию, но, в первую очередь, после ознакомления со всеми документами. Понадобится работа по вашему делу, звоните, будем разбираться.

Посоветуйте, пожалуйста, лучше и главное быстрее, оформить дарственную на квартиру или куплю-продажу между мной и дочкой .Квартира была приобретена 3 года назад.Если купля-продажа, то не буду-ли я должна платить налог.Спасибо.

Ким Галина Владимировна

Договор дарения оформите, если, конечно сделка не связана с долговыми обязательствами.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Оформляйте дарением на вашу дочь. По налогам мало информации.

Если продать единственное жилье и приобрести новое имея исполнительный лист у приставов о взыскании долгов, и после подать на банкротство,будут ли какие-либо проблемы?После покупки зарегистрировать новую собственность нужно будет на себя или можно на ребенка или другого близкого родственника?Как действовать в такой ситуации правильно?

Ким Галина Владимировна

сделку фин. управляющий обязан будет оспорить, равно как и кредиторы вправе оспорить сделку

Все сделки, совершенные должником за 3 года до процедуры подлежат оспорению не важно на кого они оформлены.

Прикрыться детьми или родственниками не получится. Признают действия недобросовестными откажут в списании долгов - это самый лояльный вариант суда.

Все ситуации, связанные с сохранением имущественных активов, рассматриваются индивидуально, планы действий выстраиваются на основе всех конкретных обстоятельств, структуре долгов и не бесплатно.

Моргачев Алексей Николаевич

Квартира арестована? Я так понял, исполнительный лист уже есть. Если ареста нет, квартиру продадите, или оставите у себя - это единственное жилье. На него не может быть обращено взыскания

Добрый день. Квартира в наследстве от мамы около года (10 мес.), пока не решила вопрос с работой. Родственники решили помочь, нашли риэлтора, чтобы мою квартиру продать (3-х комн.), купить квартиру поближе к ним. Мне предложили квартиру-студию недалеко от них, но г.Балашиха. На этой неделе ездили к риэлтору, пока подписала только соглашение с ним. Но у меня сомнение, может быть лучше как-то решить вопрос с работой и не продавать мою квартиру хотя бы ближайшие три года (через три года не надо будет платить налог)?
P.S. Квартира-студия неплоха, но я не в восторге от инфраструктуры и не рядом с метро.

Ким Галина Владимировна

если уже есть сомнения, то стоит прислушаться к ним.

продать всегда успеете, а вернуть практически или сложно или невозможно.

расторгайте договор с ними пока они не приступили к исполнению по договору - так проще и дешевле.

Продать можете самостоятельно позже и без участия риелтора, которые, в сделке особую роль и не играют - 95% работа юристов

Золдак Сергей Анатольевич

Вы правы три года, нет налога с продажи унастедованной квартиры

Может ли быть покупатель и представитель продавца по доверенности одним лицом по договору купли-продажи недвижимости

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Такие сделки никто не проводит, поскольку априори они противоречят закону.

Если нужна подробная консультация по сделке, составление документов по сделке обращайтесь

Ватолин Александр Иванович

Такая сделка является ничтожной.

Добрый день.
Получаем 3 комнатную квартиру по реновации. В ней будут прописаны отец пенсионер 58 лет, дочь (не замужем) с тремя несовершеннолетними детьми и сын 22 года. Всего 6 человек, квартира не приватизирована.
Хотим ее приватизировать и продать, купив с доплатой трёхкомнатную и двухкомнатную квартиры в старом фонде (тоже под реновацию). Тем самым хотим разъехаться.
Новая квартира 78 кв.м. Приобретаемые квартиры примерно 58 и 45 кв. м. соответственно.
Подскажите пожалуйста, будет ли это считаться улучшением жилищных условий, одобрит ли это опека? И попадаем ли мы под НК РФ Статья 217.1, чтобы не платить налоги с продажи, так как увеличиваем количество комнат и квадратных метров?

Камынин Илья Юрьевич

да

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Применение ст 217.1 НК РФ учитывает минимальный срок владения предыдущим жильём до реновации.в этом в случае налог платиться не будет

По одобрению опеки: при увеличении жил площади на ребёнка в купленных квартирах пропустить сделку могут, но опека вправе рассматривать и одобрять сделку при совокупности условий проживания детей. Поэтому вопрос может быть открытым и требующим изучения применительно к конкретным сделкам.

Здравствуйте! Стояли на очереди, была комната. В 2019 предложили однокомнатную квартиру, взяли ее, доплатив несколько сотен тысяч рублей, комната при этом осталась у нас. Подскажите, пожалуйста, когда возможно продать квартиру без уплаты налога в 13%? После трех или пяти лет? Дата возникновения права март 2020 г. Не понимаю, считается ли этот вид приобретения приватизацией (мб государственной?) или это обычная купля-продажа (и тогда ждем 5 лет)? Большое спасибо!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Какой срок применяется 3 или 5 лет, каким образом провести сделку с целью минимизации налогов, но в рамках закона, определяется индивидуально на основании изучения документов

Красикова Маргарита Викторовна

Здравствуйте.

Вы не указали стоимость покупки и стоимость планируемой продажи.

При продаже ранее минимального срока владения (при отсутствии оснований для освобождения от уплаты налога) нужно уплатить 13% от разницы между стоимостью покупки и продажи. Каждый продавец недвижимости может воспользоваться налоговым вычетом в сумме 1млн. руб.

Если Вам нужна консультация по налогообложению Вашего случая - можете написать мне в вацап: изучу документы и предложу возможные способы снижения налоговой нагрузки. Консультации в Вацап платные.

Добрый день. Подскажите можно ли выписать ребёнка 6 лет вникуда? Планируется купля-продажа квартиры, ребёнок долей не имеет. Если нет, то можно ли выписать ребёнка из квартиры вместе с мамой, сделав им временную регистрацию в другом регионе? Возможно ли сделать это через госуслуги? Либо нужна явка в, паспортный стол, МФЦ?

Ким Галина Владимировна

Подскажите можно ли выписать ребёнка 6 лет вникуда? -да, вместе с мамой если прописаны оба - в добровольном порядке или через суд.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если они сами добровольно не снимутся с рег учёта, мать, ребёнок тогда придется обращаться в суд. Направить заявление мать может на госуслугах. Если же она сама этого не сделает, собственник не может подать такое заявление на госуслугах. Могут прописаться временно или постоянно в любом месте, городе.

У меня есть квартира куплена от собственника купля-продажа, мы прописаны 5 человек, и у каждого есть 1/5 доля, я хочу развестись с мужем, то можно сделать с его долей квартиры

Ким Галина Владимировна

с его долей вы ничего, он - продать, заложить, подарить, обменять

Был заключен предварительный договор, к котором продавец заверял что не момент покупки им квартиры в браке не состоял. Предварительный договор заключен не месяц с датой и местом встречи для подписания основного договора. Но в момент сбора документов у продавца, возникает спорная ситуация, а точнее квартиру, которую хочет продать была куплена в браке (в момент когда решение не вступило в законную силу). Бывший супруг продавца умер, в его наследство вступили родственники. Про данную квартиру получается он не знал, отказ не писал, на тот момент. Про исковую давность начали говорить, но она не может исчисляться никак. Подскажите, как действовать? Через 3 дня заканчивает срок договора и мы хотели бы получить свой задаток в 2-он размере. Проблемы нам не нужны с наследниками в будущем.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Задаток вы вправе требовать. Для этого необходимо направить наследникам продавца уведомление, обоснованную претензию с соответствующими требованиями. На счёт двойного размера необходимо изучать сам договор если он шаблонный, то вам бы вернуть денежные средства в размере платежа.

Чеботарев Василий Сергеевич

Интересная ситуация. Есть вопросы. Готов обсудить.

Здравствуйте. В браке была куплена недвижимость, деньги на неё давала моя мама. Позже по брачному договору перешла ко мне в собственность. Сейчас хочу её продать, мужу сказала, он не против. Вопросы: 1. Продажу по договору купля-продажа можно провести без нотариального согласия от мужа, но для покупателей точно нет никаких рисков? 2. В договоре надо отразить отдельным пунктом, что муж на словах не против продажи? 3. На сумму с продажи муж может как-то претендовать, она будет считаться совместным доходом? 4. Если в течении года будет развод, муж может через суд затребовать половину суммы с продажи? 5. Деньги хочу отдать маме, надо как-то на бумаге этот факт зафиксировать? Выдержки из брачного договора прилагаю. Спасибо.

Чеботарев Василий Сергеевич

1. Если покупатель будет на это согласен. 2. Не имеет значения. 3. Возможно 4. Возможно 5. Расписку или договор

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Режим совместно нажитого имущества у вас определе брачным договором, поэтому согласие супруга не нужно.

У покупателя как и у продавца всегда есть риски при сделке. Большинство считают, что получив деньги при сделке и регистрации перехода прав собственности проблемы на этом заканчиваются, это не верное однобокое суждение, которое юридически не правильно. Поэтому ответ - риски при сделке есть.

В договоре условия относительно имущества указываются в одном из пунктов, но в другой редакции, не той, что вы написали.

Сумма, вырученная с продажи не будет считаться совместным, а вашим доходом.

Он вправе направить иск в отношении самого брачного договора.

Правоотношения с матерью оформляются отельным юридически грамотно составленным договором, впрочем, это действует и для самого договора купли-продажи, и не отражается в договоре купли-продажи.

Покупаем квартиру в несданном доме, в договоре просто написали что передача денежных средств в счет оплаты в течение 3 дней после государственной регистрации. Правовая экспертиза росреестра пропустит регистрацию перехода права с такой формулировкой оплаты? Смотрят ли они пункт про расчеты?
Либо лучше написать что оплата в день подписания договора?
Риэлтор говорит что так как переуступка в договоре должно быть написано что оплата обязательно после регистрации, а если бы была купля-продажа то можно было бы написать что в день подписания договора.

Чеботарев Василий Сергеевич

Возможны различные условия договора