Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Уступка прав и наследство?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Арендатор умер в августе 2025, открыто наследственное дело. В октябре с уведомлением о переуступке в органе местного самоуправления появляется некий человек, о котором и понятия никто не имел, и мы точно знаем, что подписать соглашение об уступке покойным с ним не мог. В виду того, что на момент поступления уведомления арендатор был мертв, орган власти аннулирует свой входящий, который поставил на данном уведомлении. Сейчас человек, которому якобы права переданы, подал документы в Росреестр. Зарегистрирует ли сейчас уступку Росреестр, муниципалитет сообщил Росреестру, что уведомление аннулировано и арендатор умер.

Буланкина Светлана Николаевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 25 лет

Переуступка в принципе маловероятна в таких ситуациях (раз речь о муниципалитете). Надо проанализировать договор аренды прежде всего (варианты прав аренды разные).

Для связи со мной: Мах, ВК, TG. Стаж - 25 лет. ✅Скидка пенсионерам - 25%
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Росреестр не зарегистрирует новый договор, договор может быть перезаключен с арендодателем.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
В данной ситуации, учитывая, что арендатор умер до передачи прав и что муниципальные органы аннулировали уведомление о переуступке, Росреестр, скорее всего, откажет в регистрации уступки прав.

Регистрация перехода прав требует наличия действительного и законного основания для такой передачи. Если арендатор умер до того, как была оформлена уступка, то он не мог подписать соглашение об уступке. Кроме того, факт смерти арендатора и аннулирование уведомления о переуступке муниципалитетом являются значительными обстоятельствами, которые препятствуют регистрации.

Росреестр, принимая во внимание уведомление от муниципалитета о смерти арендатора и аннулирование соответствующего уведомления, скорее всего, придет к выводу о недействительности сделки и откажет в регистрации.

Если возникнут дополнительные вопросы или потребуется более детальная консультация, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу, который сможет предоставить поддержку на всех этапах процесса.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
572 юриста отвечают
18 минут среднее время ответа
171 вопрос за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Как приватизировать служебное жильё?

    4 ответа

    Я получила служебное жильё по договору найма в общежитии, обратилась собственнику муниципалитету после истечения пяти лет договора найма служебного имущества, с просьбой о переводе на договор по соц. найму. Мне…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Служебное жильё всегда сложно приватизировать. Судебные процессы в отношении администрации требуют изучения всех документов, сбора доказательств, чёткого и всестороннего…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Можете обжаловать отказ в суде если отказ был незаконным. Наличие несовершеннолетних не будет являться ключевым основанием для удовлетворения иска о…
    Перейти к вопросу

  • Куда деть арестованную долю в квартире?

    3 ответа

    Добрый день. Дано: убитая квартира в поселке, 1/3 у меня, 1/3 у отца-алкоголика, 1/3 видимо у муниципалитета, т.к. это была доля матери, которая умерла и никто не вступил в наследование.…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Проблема де-юре и де-факто решаемая, но нужна конкретика по квартире, с коллегой соглашусь. Но на быстрый одномоментный результат рассчитывать не…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Не вступление в срок в наследство на долю однозначно не свидетельствует, что данная доля признана выморочным имуществом. Нужно запрашивать…
    Перейти к вопросу

  • У покупателя нет правоустанавливающих документов

    5 ответов

    Здравствуйте! Ситуация такая, покупаю квартиру упродавца который купил ее в 2011 у муниципалитета в рассрочку. В 2012 выплатил всю сумму, но не зарегистрировал ее в Росреестре. Сейчас, при продаже естественно…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Не написали были ли вам предоставлены всё документы, относящиеся к сделке, была ли проведена юридическая проверка самой квартиры РА,…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Сложности с оформлением документов, видимо старый договр купли продажи не регистрируют, а направляют в суд.Вот и задержка.
    Перейти к вопросу

  • Как узнать правообладателя земельного участка?

    4 ответа

    Здравствуйте. В выписке ЕГРН указано, что количество правообладателей (на земельный участок) : 1. Может ли быть, что этим правообладателем является муниципалитет?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Да, может, смотря какую выписку заказали, получили. Они по объёму информации бывают разные
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    к сожалению с 1 марта фио правообладателя в выписке закрыто и если вы никакого отношения не имеете (собственник данной недвижимости…
    Перейти к вопросу

  • Судебная практика отказа по иску на согласие супруга при передаче права аренды з/у

    5 ответов

    Добрый день! Сейчас оформляем ипотеку, вопрос в следующем У муниципалитета в аренду взяли земельный участок. Данный арендатор передал право аренды третьему лицу (нашему застройщику). Застройщик построил там дом и из…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Данного согласия нет, оно не составлялась, так как оно не необходимо при передаче прав аренды.Однако банк его запрашивает. Для того,…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    За деньги можно поискать.
    Перейти к вопросу

  • Какой налог платить?

    4 ответа

    Добрый день! Ситуация такая: квартира родителем не покупалась, была выдана муниципалитетом, но далее была приватизирована в собственность. Далее эта квартира дарится взрослому ребенку. Налог с дарения, соответственно, не платится. Далее…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы вправе получить налоговый вычет с суммы сделки 1 млн. Кадастровая стоимость принимается в значении 0, 7. Снижение по…
    Долженко Елена Сергеевна

    Долженко Елена Сергеевна

    Добрый день! Оплата налога будет зависеть от стоимости недвижимости в договоре купли-продажи, либо кадастровой стоимости с применением коэффициэнта 0, 7%,…
    Перейти к вопросу

  • Имею право при расселение дома , квартира муниц. , если не проживаю там , но прописана др

    2 ответа

    В 1994 г от томскводоканала муж получил квартиру , я вне прописана с 1994 , квартиры переданы в муниципалитет в 1998 г , также там прописан сын 1995 гр ,…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вам главно сохранить прописку. Получение Жилья будет в соответствии с программой расселения региона. Долю получите отдельно квартиру нет. Если…
    Гуляева Нелли Врежовна

    Гуляева Нелли Врежовна

    Учитывая, что вы прописаны то имеете право
    Перейти к вопросу

  • Расторжение договора

    3 ответа

    Был заключен договор аренды з.у с муниципалитетом, срок истек в 2013 году, может ли муниципалитет в одностороннем порядке, своим постановлением расторгнуть данный договор

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Дождитесь срока 15 лет и подавайте заявление в суд о признании права собственности на з/у.
    Паршаков Александр Владимирович

    Паршаков Александр Владимирович

    Здравствуйте! Администрация должна направить уведомление о расторжении договора ЗУ. Согласно ст 46. Земельного кодекса РФ, Решение о досрочном разрыве договора,…
    Перейти к вопросу

  • Выкуп комнаты у муниципалитета

    2 ответа

    Добрый день! 3х комнатная квартира, 2 комнаты у меня в собственности, третья в соц. найме у не проживающей по адресу женщине. Управляющая компания подает в суд за неуплату по коммунальным…

    Зейналов Казым Микаилович

    Зейналов Казым Микаилович

    Здравствуйте, если муниципалитет согласиться, тогда можете выкупить комнату.
    Умнова Елена Сергеевна

    Умнова Елена Сергеевна

    Буферная продажа возможна, если вы сможете найти покупателя, который согласится купить комнату у муниципалитета. Однако, это требует согласования с муниципалитетом…
    Перейти к вопросу

  • Дали кв сироте его убили на сво , возможно ли кв так как не приватизированная вступить в

    3 ответа

    Дали кв сироте его убили на сво , возможно ли кв так как не приватизированная вступить в Наследство или кв кидает муниципалитету родному брату !

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Квартира вернется в собственность муниципалитета. Но, вы имеете право на выплаты за погибшего брата на СВО и этих денег будет…
    Коротков Артем Андреевич

    Коротков Артем Андреевич

    если ваш родственник - сирота, получил квартиру, но она не была приватизирована, и он погиб на СВО, то наследовать её…
    Перейти к вопросу

  • Удержание задолженности из суммы выкупа за аварийное жилье

    3 ответа

    Здравствуйте. Квартира находится под арестом (в аварийном доме) + запрет на совершение действий по регистрации. Муниципалитет должен в скором времени выкупить квартиру (в соглашении прописано, что жилье не должно иметь…

    Моргачев Алексей Николаевич

    Моргачев Алексей Николаевич

    Нужно договариваться с администрацией.
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Нет, ни администрация ни приставы удерживать не будут, получите деньги и погасите сами.
    Перейти к вопросу

  • Передача прав и обязанностей

    4 ответа

    В 2009 году заключила договор аренды с муниципалитетом на земельный участок из земель сельхоз назначения , срок аренды до 2035 года. Сейчас хочу передать свои права и обязанности по данному…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Здравствуйте! Нет, запретов законодательных запретов не существует. Возможно потребуется согласие администрации.
    Лебедева Татьяна Александровна

    Лебедева Татьяна Александровна

    Здравствуйте. Нужно смотреть условия вашего договора аренды. Закон это не запрещает.
    Перейти к вопросу

  • Право на объект после ликвидации

    3 ответа

    ЗАО ликвидировано, остались земельные участки, принадлежащие этому ЗАО на праве собственности. Распределены между участниками не были после ликвидации. Каким образом сейчас муниципалитет может зарегистрировать на них право?

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Муниципалитет должен Принять эти участки в собственность, как вымороченное имущество
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    После ликвидации ЗАО, если земельные участки не были распределены между участниками, они считаются выморочным имуществом. Выморочное имущество переходит в собственность…
    Перейти к вопросу

  • Уступка прав по договору аренды

    4 ответа

    В 2019 году взяла у муниципалитета земельный участок в аренду, земли населенных пунктов разрешенное использование обслуживание автотранспорта. Был проведен аукцион. Вынесено решение о несостоявшемся аукционе, так как участником была только…

    Доленко Андрей Андреевич

    Доленко Андрей Андреевич

    Доброго дня! Исходя из информации, можно полагать, что участок предоставлен по результатам торгов. Если на данном участке за это время,…
    Малюк Андрей Григорьевич

    Малюк Андрей Григорьевич

    Здравствуйте, Ольга!Спасибо за ваш вопрос. Ситуация, в которой вы оказались, действительно требует внимательного изучения всех условий и документов. Из вашего…
    Перейти к вопросу

  • Смена разрешенного использования

    1 ответ

    Земельный участок сельхоз назначения разрешенное использование «ведение лпх на полевых участках», участок размежеван по факту на нем находится кладбище. Муниципалитет хочет установить разрешенное использование «ритуальная деятельность» (издает постановление о смене…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Росреестр отказывает, потому что “ритуальная деятельность” не разрешена для сельхозземель по закону. Сначала нужно изменить не только вид использования, но…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Адвокат Салманова Севилья Рафаэлевна — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №3967

    Салманова Севилья Рафаэлевна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 21 года
    • 51 судебное дело
    • Недвижимость
    • +10 специализаций
    Здравствуйте, меня зовут Севилья Рафаэлевна Салманова. Я профессиональный юрист и адвокат с более чем 20-летним опытом работы.
    Перейти
  • Юрист Туровец Алексей Константинович — профиль на HARANT
    10.0
    9 отзывов
    Юрист

    Туровец Алексей Константинович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Пермь
    • Стаж более 18 лет
    • 146 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Юрист с опытом работы более 18 лет. Эффективно защищаю интересы бизнеса и частных лиц в судах, имею успешный опыт ведения…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.8
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 28 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    17 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Бадмаев Вадим Сергеевич — профиль на HARANT
    10.0
    48 отзывов
    Юрист

    Бадмаев Вадим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 21 года
    • 106 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Руководитель юридической компании "ФИНПРАВ" - правовая защита для граждан и бизнеса. Все виды юридических услуг от 60+ юристов и адвокатов…
    Перейти
  • Юрист Яковлев Евгений Алексеевич — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Юрист

    Яковлев Евгений Алексеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Чебоксары
    • Стаж более 27 лет
    • 145 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Я являюсь судебным юристом по недвижимости и занимаюсь частной практикой. Моя работа охватывает земельные, жилищные, градостроительные и гражданские дела.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме