Выкуп комнаты у муниципалитета?

При съезде со съемной квартиры хозяйка отказалась отдать залог, который я дала при въезде (10 тысяч рублей). По заключенному между нами договору, я должна была платить каждый месяц все коммунальные услуги. Я оплачивала электричество, воду, сбор мусора и отопление. В последний месяц проживания я сказала, что не буду оплачивать за последний месяц коммунальные, вместо этого хозяйка пусть просто вычтет их из суммы залога, а оставшуюся часть отдаст мне. Суммарно коммунальные за последний месяц вышли на 5000 рублей. При выезде хозяйка отказалась отдать мне оставшиеся 5000 тысяч от залога, посчитав мне еще к коммунальным услугам и квартплату, которая не является коммунальным платежом и которую я никогда не оплачивала. Более того, её дочка начала орать, используя ненормативную лексику, оскорбив меня и мою мать. Я также знаю, что хозяйка не платила налоги за сдачу жилья в аренду. Что я в таком случае могу сделать? Куда мне обращаться, в какие органы? И что я могу получить в качестве компенсации? У меня есть доказательства, что до этого я никогда не оплачивала квартплату (переписка с хозяйкой), видео с квартиры при переезде (что ничего не сломано, всё на месте, не было повода не отдавать мне залог) и копия договора аренды. Заранее спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе требовать взыскания денег в судебном порядке. По факту оскорбления необходимо обратиться в прокуратуру, но должны быть доказательства оскорблений, естественно, при опросе они не будут признаваться, что вас оскорбляли, получится 2против 2.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете прихватить что нибудь ценное, оставив расписку, что вернете, после возвращения залога.В юрисприденции это называется самозащита прав.

Добрый день! Живу с парнем в комнате в общежитии,которая досталась ему по наследству после смерти отца,так же тут прописана дочь от другого брака отца (с правом на долю) несовершеннолетняя. Мачеха хочет нас отсюда выселить ,так как живем мы в ней с ноября месяца 2024 года,а до этого она ее сдавала,без согласия моего парня (собственника по наследству) до периода как мы сюда заехали у нее накопились долги по коммунальным услугам,теперь она требует ,чтобы мы это оплачивали ,но нас тут даже не было ,угрожает приехать и жить тут,у нас новорожленный ребенок,чего от нее ожидать ? На что она и мы имеем права по закону ?

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. В судебном порядке, но предварительно озаботиться нужными доказательствами.

Шереметьев Павел Александрович

Здравствуйте, что бы не оплачивать долги за время которое вы там не жили, вам необходимо обратиться в суд и разделить счета. В таком случае она будет обязана оплатить долг за время что вы там не жили. Так же она имеет право жить на своей доле в этой квартире так же как и вы. Напишите мне помогу вам составить иск.

Здравствуйте! Ситуация следующая: собственник квартиры (условно гражданин Н) имеет долг по коммунальным услугам 250 тыс рублей и долги по кредитам около миллиона рублей. В квартире, помимо гражданина Н, прописаны его двое его совершеннолетних детей. Квартира 3-х комнатная, примерная стоимость 3 млн рублей. Из-за долгов на гражданина Н наложили запрет на сделки с недвижимостью. Вопрос: может ли в этом случае гражданин Н продать квартиру? Может ли гражданин Н прямо сейчас переписать квартиру с долгом по ЖКХ на одного из своих детей или ему необходимо сначала погасить долг по ЖКХ, а то и все имеющиеся долги?

Шарина Юлия Сергеевна

Здравствуйте! Необходимо закрыть все долги, чтобы приставы прекратили исполнительные производства и сняли все аресты с квартиры. С арестом в ЕГРН квартиру не продать.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ничего не может, наложен запрет на регистрационные действия, разве что пообещать, что продаст, подарит когда нибудь в будущем.

Можно ли не выделять долю бывшему мужу после закрытия ипотеки. а выделить только детям? прочитала, что выделение доли делается на данный момент, когда мы уже не в браке.
мат кап был использован в браке, но бывший муж ни разу не заплатил платеж и ни разу не оплатил ни один счет по коммунальным услугам. у меня двое детей от него, и еще один ребенок есть, третий.

Войтенко Алексей Николаевич

Если материнский капитал использован на покупку недвижимости, когда вы состояли в официальном браке, право на долю в этом жилье сохраняется и после развода. Поэтому долю бывшему супругу всё равно придётся выделить. Он может распорядиться ею по своему усмотрению, например подарить детям.

Москвитин Степан Витальевич

🤖️ gpt-5 Привет, Евгений! Спасибо за вопрос по наследству. Я разберу вашу ситуацию с завещанием тёти на основе российского законодательства (ГК РФ, статьи о наследстве — на конец 2023 года, точное значение уточните у нотариуса, так как зависит от деталей). Давайте по шагам. ▎Что такое завещание и его приоритет • Тётя завещала своё имущество вам (1-комнатная квартира) и брату (4-комнатная квартира). Участок не упомянут, так что он входит в общую наследственную массу. • Завещание имеет приоритет: Имущество распределяется по нему, но муж (супруг) как наследник первой очереди по закону имеет обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ). Это не менее ½ от того, что он получил бы без завещания, если он нуждается или был иждивенцем тёти. ▎Анализ имущества и долей Рассмотрим каждую часть: 1. 1-комнатная квартира: • Куплена до брака → Это личное имущество тёти. Муж не имеет на неё прав общей собственности (ст. 34 СК РФ). • По завещанию: Переходит полностью вам. • Но муж может претендовать на обязательную долю: Если у тёти нет других законных наследников (например, детей), муж мог бы получить всё по закону. В этом случае его обязательная доля — ½ от стоимости квартиры (или компенсация в деньгах). 2. 4-комнатная квартира: • Куплена в браке → Совместная собственность супругов (ст. 34 СК РФ): Половина принадлежит мужу автоматически, вторая половина — законная собственность тёти. • По завещанию: Брату достанётся только половина квартиры (вторая половина тёти). Первая половина остаётся у мужа. • Муж получает свою долю в любом случае + может претендовать на компенсацию за нарушение обязательной доли в завещанной части. 3. Участок в пригороде: • Подарен родителями → Это личное имущество тёти (ст. 36 СК РФ), если не было переведено в совместную собственность (например, совместной стройкой). • По завещанию: Не указан, значит, распределяется по закону. Муж получает его как наследник первой очереди. • С вами и братом: Если завещание не полное, остаток делится по закону между всеми наследниками первой очереди (муж + вы/брат, если считаются обязательными). ▎Кто что получает в итоге • Вам (Евгению): 1-комнатная квартира в полном объёме, плюс часть обязательной доли из участка (если он не завещан). • Вашему брату: Половина 4-комнатной квартиры (вторая половина тёти), плюс часть участка. • Мужу тёти: • Половина 4-комнатной квартиры (совместная собственность). • Либо весь участок (как по закону), либо доля из него. • Обязательная доля в завещанной части (если не отказался) — компенсация деньгами или имуществом из незащищённой части. ▎Важные нюансы и риски • Если муж подал иск: Он может оспорить завещание частично (например, через суд требуя обязательную долю). Суд оценит имущество и назначит справедливый раздел. • Если есть другие наследники (дети тёти, родители): Они также могут претендовать — уточните. • Что делать: Обратитесь к нотариусу по Москве (ГБУ "Наследство") в течение 6 месяцев с даты смерти. Предоставьте завещание, документы на имущество и свидетельство о смерти. Можно проконсультироваться с юристом по наследству. • Проблемы при подписании: Если завещание нечеткое, может быть суд. Также проверьте на наличие долгов тёти (наследники отвечают только в пределах доли). Если у вас есть копия завещания, даты или другие детали (были ли дети у тёти?), я дам более точный разбор. Удачи — наследство дело непростое, но всё решится! 😊

Здравствуйте. Имеем в собственности комнату в трех комнатной квартире . Три комнаты , три собственника . Хотим выкупить две остальные комнаты. Вопрос в том , что не можем найти хозяина одной из комнат , у него очень большая задолженность по коммунальным услугам, около миллиона . Не кто не видел хозяина больше десяти лет. Если ли вероятность что государство заберет комнату за долги , и предложит ли собственником других комнат выкупить ее?
Боимся что заберут комнату , и поселят непонятно кого.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Государство не может изъять недвижимость за коммунальные долги. Однако комната может быть признана выморочным имуществом, если владелец умер или объявлен безвестно отсутствующим. Вам следует обратиться в суд с заявлением о признании владельца безвестно отсутствующим или умершим. После вступления решения в законную силу вы сможете приобрести комнату у наследников или государства.

Нашли квартиру, хотели купить через аккредитив банка. Есть задолженность по коммунальным платежам 300 т.р.
Риэлтор говорит, что она будет оплачена нашими деньгами при покупке, но ведь продавец сможет их получить только после сделки, а сейчас на квартире висит запрет на регистрационные действия, как поступить

Ободец Богдан Александрович

Добрый день, Вадим!

Запрет на регистрационные действия - это серьезные ограничения.

Росреестр просто не зарегистрирует переход права собственности на вас, пока этот запрет не будет снят.

Самый надежный способ избавиться от ограничения - это самостоятельная оплата продавцом всей задолженности.

После оплаты он получает в УК/приставах официальные справки об отсутствии задолженности и предоставляет их вам. Вы вместе идете в МФЦ/Росреестр и подаете заявление о снятии запрета. Только после того, как в новой выписке из ЕГРН этот запрет исчезнет, можно проводить сделку с аккредитивом.

Если же действовать через аккредитив, то необходимо более детально обговорить условия с банком.

Есть возможность разделить суммы, которые продавец получит после снятия ограничений и после перехода права собственности. Но не каждый банк на это соглашается.

Буду рад узнать, что в настоящее время мой ответ вам помог.

С уважением, Богдан Александрович Ободец

Арахова Диана Алексеевна

Перед покупкой квартиры необходимо решить вопрос с задолженностью и запретом на регистрационные действия. Продавец должен оплатить долг, чтобы снять запрет, либо предложить надежный механизм, гарантирующий оплату долга после совершения сделки.

Здравствуйте! Хотелось бы узнать.
Нужен юрист, который разбирается в вопросах по недвижимости. У меня есть доля в квартире, 1/2. Я являюсь собственником с 2008 года, то есть , мне не было 18 лет, меня сделала собственником мать. (я 2003)
Мои родственники являются также собственниками этой квартиры, но, я там не проживала никогда. У меня долги по коммунальным услугам, в размере около 300 тысяч рублей.
Я бы хотела узнать, как я могу решить этот вопрос, отдать долю /подарить. Потому что мне такие обременения не нужны. Родственники на контакт не идут. Я не знаю, какие документы нужно оформлять, что делать. Кредиты/ипотека, мне недоступны, заблокированы все банковские карты, нет выезда из страны. Это утяжеляет ситуацию, хотелось бы решить.
Что можете посоветовать, куда обратиться? Буду благодарна за ответ.

Нилендер Евгений Игоревич

Нужно уточнить сколько комнат квартира, есть ли у вас ещё жилье, определялся ли порядок пользования и оплаты, просужены ли долги и как, смотреть судебные решения по этим долгам.

После этого можно говорить более конкретно.

Мои контакты в профиле если надо.

Чеботарев Василий Сергеевич

Вероятно, в такой ситуации самым доступным способом решения проблемы может стать только продажа Вашей доли в квартире.

Здравствуйте. В 2015 году моя мама взяла 1-к. квартиру в ипотеку на 240 месяцев( стоимость была примерно 950 тысяч,вложила мат. капитал за второго ребенка. Прописала нас троих мать,дочь(я 2003г рождения),сын(2011г рождения). С отцом они не были расписаны и разошлись до приобретения квартиры ,выплачивал/ выплачивает алименты.
С 2019 года в возрасте 15 лет я там не проживаю,доступа в квартиру нет(ключей) тоже с 2019г. Я в этой квартире прописана( постоянная регистрация), не временно!
На данный момент есть долги по коммунальным услугам(ЖКХ). Про мою долю мне не известно. Обращалась я в росреестр, у меня нет нужных мне документов. Заказываю онлайн выписку на госуслугах бесплатную( недвижимость не найдена). Так же встретилась с братом,он может заказать эту выписку,она пришла ему на эл.почту. Данных выписки не знаю. На данный момент Квартира с обременением ипотека. Но возможно она её выплатила,но не отнесла нужные документы.
Вопрос как узнать какую долю я имею?. И у меня есть подозрение что мать нарушила закон. Как я знаю после приобретения квартиры,но ещё выплачивая ипотеку,она должна была выделить доли всем в равных частях. Возможно она выделила мне 1/100.
На данный момент я жду выписку( Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости)
Лично что я хочу. Я хочу избавиться от квартиры, выписаться при том что она выкупит или кто нибудь другой мою долю. Что вы можете мне посоветовать и что мне делать дальше?
И я не на столько ужасна,со стороны матери в мою сторону было сделано очень много плохих действий. Это уже другая история.

Ватолин Александр Иванович

Если в выписке «объекты не найдены», значит, доля на вас не оформлена. При использовании маткэпа мать обязана выделить доли всем детям в течение 6 месяцев после снятия обременения (ст. 10 ФЗ №256). По закону — пропорционально сумме маткапитала, а не «в равных частях». Обычно это небольшие доли (1/10–1/20) Изучите выписку брата. Если он есть в собственниках, а вы нет — ваши права нарушены. Подайте иск об определении долей. Прокуратура охотно помогает в делах, где нарушены права детей по маткапиталу. Предложите матери выкупить её письменно (преимущественное право по ст. 250 ГК РФ). Подайте заявление в УК/МФЦ на перерасчет, доказав проживание в другом месте с 2019 года, чтобы не платить за ресурсы по счетчикам. Вы не можете «выписаться и забрать деньги», пока доля не выделена официально. Сначала через суд фиксируете право собственности, затем требуете выкупа или продаете долю третьим лицам.

\\

Арахова Диана Алексеевна

Для установления размера вашей доли в квартире необходимо дождаться выписки из ЕГРН, в которой будет указана информация о зарегистрированных правах и размере долей, а для дальнейшего распоряжения долей (продажа, выписка и т.д.) потребуется согласие всех собственников и снятие ипотечного обременения.

Добрый день! Столкнулась с неприятной ситуацией. В 2024 году по договору дарения мне досталась квартира от сестры (на тот момент мы были обе в ней прописаны), сестра со мной разругалась и уехала жить в другой город, оборвав со мной всякие связи. На данный момент я решила заняться переоформлением квитанций по коммунальным услугам на моё имя, чтобы в дальнейшем продать жилплощадь. Запросила адресную справку от МВД через "Госуслуги", в которой я обнаружила что на текущий момент времени в помещении зарегистрирована только я, т.е. сестра уже выписалась из помещения судя по их реестру учета. С данной справкой я обратилась в управляющую компанию с просьбой переоформить ЛС и изменить количество людей проживающих в помещении, на что получила ответ, что данная справка не детализирована и в ней нет сведений об дате выписки моей сестры и количество проживающих они не изменят, но счет переоформят. Мои аргументы о том, что справку я получала официально они даже не рассматривают и говорят, что им нужна дата выписки чтобы сделать перерасчеты, в противном случаи моя сестра так и будет у них числится в реестрах жильцов (как я поняла они ведут что то похожее на домовую книгу). Подскажите пожалуйста, что мне делать в данной ситуации? На сколько правомерно УК отказывается от внесения изменений по адресной справке от МВД?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Получите в МФЦ. Сотрудники МФЦ помогают заполнить заявление, проверяют документы и отправляют запрос в нужное ведомство. Важно: справка выдаётся на заявителя, получить документ может как собственник, так и любой зарегистрированный на жилплощади гражданин. 1000Bankov.rubrobank.ruНекоторые документы, которые могут потребоваться: паспорт заявителя;документы, подтверждающие право на жильё (если требуется);доверенность (если справку получает представитель). Gosuslugi.ruСроки выдачи: справка обычно выдаётся в день обращения при личном визите. При подаче заявления через «Госуслуги» срок изготовления может составлять от 1 до 3 рабочих дней.

В паспортном столеЗаказать справку о регистрации можно в подразделении по вопросам миграции МВД по месту пребывания (паспортном столе). При личном обращении нужно быть готовым отстоять живую очередь, чтобы попасть к специалисту.

Арахова Диана Алексеевна

Отказ управляющей компании внести изменения в лицевые счета на основании адресной справки от МВД может быть неправомерным, если справка получена официальным путём (через Госуслуги) и подтверждает отсутствие зарегистрированных лиц.

Для защиты прав рекомендуется:

Получить от УК письменный отказ с указанием причин.

Обратиться с жалобой в орган жилищного надзора или прокуратуру.

При необходимости подать иск в суд о понуждении УК внести изменения.

Я получила служебное жильё по договору найма в общежитии, обратилась собственнику муниципалитету после истечения пяти лет договора найма служебного имущества, с просьбой о переводе на договор по соц. найму. Мне было отказано. Могу ли я обжаловать их отказ в суде? Так как со монй прописаны и живут двое несовершеннолетних детей?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Служебное жильё всегда сложно приватизировать. Судебные процессы в отношении администрации требуют изучения всех документов, сбора доказательств, чёткого и всестороннего обоснования требований.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные

Ким Галина Владимировна

Можете обжаловать отказ в суде если отказ был незаконным.

Наличие несовершеннолетних не будет являться ключевым основанием для удовлетворения иска о признании отказа незаконным.

Добрый день. Дано: убитая квартира в поселке, 1/3 у меня, 1/3 у отца-алкоголика, 1/3 видимо у муниципалитета, т.к. это была доля матери, которая умерла и никто не вступил в наследование. Доли арестованы за неуплату долгов по коммуналке. Как мне избавиться от этой доли? Какие есть варианты?
Это моя единственная собственность, к сожалению. Там я не живу 10 лет, живу в другом городе. Об аресте доли и долгах узнала недавно и пришла в восторг.

Ким Галина Владимировна

Проблема де-юре и де-факто решаемая, но нужна конкретика по квартире, с коллегой соглашусь.

Но на быстрый одномоментный результат рассчитывать не придется.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов звоните. Работаю платно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не вступление в срок в наследство на долю однозначно не свидетельствует, что данная доля признана выморочным имуществом. Нужно запрашивать актуальную выписку из ЕГРН по квартире.

От правообладателя наследственной доли зависит некоторые правовые действия.

Избавится от своей доли вы можете, если, конечно, очень этого хотите, а если хотите сохранить, то в этом направлении нужно действовать.

Начинать с долговых обязательств, правомерности начислений и далее.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные

Здравствуйте! Ситуация такая, покупаю квартиру упродавца который купил ее в 2011 у муниципалитета в рассрочку. В 2012 выплатил всю сумму, но не зарегистрировал ее в Росреестре. Сейчас, при продаже естественно все это всплыло. Со слов РА собственники решили этот вопрос и должны были сдать документы в МФЦ для получения выписки из ЕГРН. Я внесла аванс в конце июля и теперь тишина. Задаю вопрос, получил ли продавец выписку, а риэлтор всякими отговорками меня кормит, то в городе его не было и он не знает, то ещё что. Напрягает эта неопределенность. Какие могут быть причины, что меня мурыжат? И что мне делать в такой ситуации?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не написали были ли вам предоставлены всё документы, относящиеся к сделке, была ли проведена юридическая проверка самой квартиры РА, тем более, если у вас с ними уже заключён договор на оказания услуг.

Причины могут быть разные от банальной незаинтересованности самого собственника продать квартиру (часто передумывают на полпути к сделке) или более серьёзные правовые причины, которые ставят сделку в невозможность её совершения на данном этапе.

Эти причины могут быть выявлены при изучении всех документов в комплексе. Всё остальное домыслы и догадки.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сложности с оформлением документов, видимо старый договр купли продажи не регистрируют, а направляют в суд.Вот и задержка.

Здравствуйте. В выписке ЕГРН указано, что количество правообладателей (на земельный участок) : 1. Может ли быть, что этим правообладателем является муниципалитет?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, может, смотря какую выписку заказали, получили. Они по объёму информации бывают разные

Золдак Сергей Анатольевич

к сожалению с 1 марта фио правообладателя в выписке закрыто и если вы никакого отношения не имеете (собственник данной недвижимости или представитель по доверенности) по фио будет скрыто. Но могу вас уверить что в выписке которую вы получили в разделе 2 точно не муниципалитет. Данные юр лиц не скрывают.

Добрый день! Сейчас оформляем ипотеку, вопрос в следующем

У муниципалитета в аренду взяли земельный участок. Данный арендатор передал право аренды третьему лицу (нашему застройщику). Застройщик построил там дом и из аренды вывел участок в собственность.

Сейчас банк запрашивает у нас согласие супруги первого арендатора на передачу прав аренды з/у. Данного согласия нет, оно не составлялась, так как оно не необходимо при передаче прав аренды.

Однако банк его запрашивает. Для того, чтобы мы продвинулись по вопросу ипотеки, нам надо предоставить примеры судебной практики, где подобный иск суд отклонил. Сможете ли вы помочь с предоставлением данного иска?

Ким Галина Владимировна

Данного согласия нет, оно не составлялась, так как оно не необходимо при передаче прав аренды.Однако банк его запрашивает. Для того, чтобы мы продвинулись по вопросу ипотеки, нам надо предоставить примеры судебной практики, где подобный иск суд отклонил. --- вам нужен не судебный акт, а действительно грамотное всестороннее право обоснование по существу, направленное в виде письменного обращения для начала в банк.

Мингазов Юрий Саитгареевич

За деньги можно поискать.

Добрый день! Ситуация такая: квартира родителем не покупалась, была выдана муниципалитетом, но далее была приватизирована в собственность. Далее эта квартира дарится взрослому ребенку. Налог с дарения, соответственно, не платится. Далее этот взрослый ребенок планирует продать эту квартиру до истечения 3х лет. Вопрос: какая сумма будет являться налоговой базой для определения разницы в стоимости у платы НДФЛ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе получить налоговый вычет с суммы сделки 1 млн. Кадастровая стоимость принимается в значении 0, 7. Снижение по договору цены сделки с фактической влечёт проверку, начисление штрафов. Оптала налогов зависит от совокупности обстоятельств.

Долженко Елена Сергеевна

Добрый день!
Оплата налога будет зависеть от стоимости недвижимости в договоре купли-продажи, либо кадастровой стоимости с применением коэффициэнта 0, 7%, за минусом 1 млн. руб.
Можете обратиться, просчитаем.