- 04.11.2025 10:14
Добрый день. Мы приватизировали квартиру в которой был прописан муж и сын (3 года). В связи с этим у каждого из них по 1/2 доли. Возник вопрос: можем ли мы как-то перенести эту долю ребенка в другую квартиру (бабушки)? Есть ли еще какой-то вариант , что бы была возможность продать эту квартиру без обременений? Или мы теперь ждём 18-летие ребенка ?
Здравствуйте!
Продать квартиру, где ребёнок является собственником доли, можно, но только с разрешения органа опеки и попечительства. Просто «перенести долю» в другую квартиру по вашему решению нельзя — это возможно только через сделку с согласия опеки, если права ребёнка при этом не ухудшаются.
📌 Возможные варианты:
1. Продажа с одновременной покупкой другой квартиры — самый распространённый вариант.
Подаёте заявление в орган опеки по месту жительства ребёнка.
Прилагаете документы на обе квартиры.
Опека проверяет, что новая доля не меньше по площади и стоимости, чем прежняя, и условия проживания не хуже.
После разрешения можно продать квартиру и выделить ребёнку долю в новом жилье (например, у бабушки).
2. Дарение доли ребёнку в другой квартире — тоже возможно, но всё равно через опеку, с тем же принципом “не ухудшить условия”.
3. Ожидание 18-летия — крайний вариант, если не хотите проходить через опеку, но в большинстве случаев разрешение дают, если всё оформлено грамотно.
⚖️ Совет: перед подачей в опеку соберите независимую оценку обеих квартир и укажите, что у ребёнка сохраняется доля не меньше прежней. Тогда разрешение дадут без проблем.
💬 Если ответ помог — оставьте, пожалуйста, короткий отзыв на harant.ru, это быстро и помогает другим пользователям быстрее находить нужные разъяснения.
Для начала, данный вопрос согласовать с органами опеки, в связи с продажей доли ребенка, возможно ли, что бабаушка подарит внуку долю, взамен проданной. Тут главное порядок не перепутать.
