-
Вопрос № 00114179
Подаю квартиру по комуналке на ней есть долги могу я продать квартиру а долги что бы по комуналке остались на мне?
Продажа квартиры с долгами невозможна только в двух случаях — если покупка происходит в ипотеку и если на недвижимость наложен арест. Во всех остальных ситуациях сделка вполне возможна.
Долг по капитальному ремонту переходит к новому собственнику из-за того, что взносы на капремонт законодательно закреплены за конкретным объектом недвижимости, а не за его владельцем. То есть задолженность придётся оплачивать тому, кто в настоящее время является собственником, даже если он не «поучаствовал» в её формировании.
Оплата коммунальных услуг происходит по лицевому счёту, который закреплён за собственником, поэтому при его смене покупатель не обязан оплачивать долги старого владельца. Но управляющие компании нередко пытаются взыскать долги именно с покупателя, даже начисляют ему пени и отказываются переоформлять счета на его имя до полного погашения задолженности.
Здравствуйте!
Нет, нельзя оставить коммунальные долги на себе после продажи квартиры. Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Это означает, что новый владелец квартиры становится ответственным за оплату коммунальных услуг с момента регистрации права собственности на недвижимость. Поэтому перед продажей рекомендуется погасить задолженность либо договориться с покупателем о порядке погашения долгов отдельным соглашением.
Здравствуйте! Да, вы можете продать квартиру, оставив долги по коммунальным платежам за собой. Новый собственник не обязан оплачивать ваши долги, они останутся вашей ответственностью. Однако рекомендуется предварительно уведомить покупателя о наличии задолженности.
