Переписать долю в квартире на родственника?

Можно уменьшить налоговую базу, тогда налог будет меньше либо приобрести другой объект недвижимости большим размером, тогда налога не будет

Добрый день, если дочери подарите долю в праве на квартиру, пойдет новый срок (3 года)

Здравствуйте.

По завещаниям до 2002 г обязательная доля рассчитывается исходя из норм ГК РСФСР, который предусматривал размер обязательной доли не менее 2/3 от стоимости всего наследства, как в завещанной, так и не в завещанной части. Если у матери более никакого имущества не имелось, то от 1/3 - это 2/9.

Здравствуйте. Доля 2/9 выглядит странно — при наследовании материнской 1/3 дочь должна была получить 1/3+1/3=2/3, если нет иных распоряжений. Возможные причины: ранее были сделки (дарение, раздел), техническая ошибка нотариуса, обязательная доля третьих лиц или иные правоустанавливающие документы. Действуйте: запросите у нотариуса письменное обоснование расчёта и копии документов (ЕГРН, договоры, завещание), проверьте выписку ЕГРН, при ошибке обжалуйте в нотариальную палату или в суд. Лучше показать документы юристу.

Здравствуйте.

В такой сделке необходимо её одобрение органами опеки. Овец представляет интересы несовершеннолетнего. Сделка не должна ухудшать имущественное (жилищное) положение несовершеннолетнего ребёнка. Сделка должна быть реальной, не притворной. Статья 37 ГК РФ не применяется.

Провести сделку купли-продажи доли в квартире между матерью и несовершеннолетней дочерью невозможно, даже при условии улучшения жилищных условий ребенка.

Согласно пункту 3 статьи 37 Гражданского кодекса РФ, родителям (а также их супругам и близким родственникам) запрещено совершать возмездные сделки (куплю-продажу) со своими несовершеннолетними детьми. Закон допускает только передачу имущества ребенку в дар или в безвозмездное пользование.

Поскольку мать является близким родственником (законным представителем), она не может продать свою долю дочери. Тот факт, что интересы ребенка представляет отец, не снимает этот законодательный запрет, так как сделка всё равно происходит между родителем и ребенком.

Мать может подарить свою долю дочери. В этом случае сделка будет законной, так как она безвозмездна и направлена на увеличение имущества ребенка.

При дарении доли ребенку разрешение органов опеки и попечительства обычно не требуется, так как имущество ребенка только увеличивается без каких-либо встречных обязательств или рисков потери текущей собственности.

Если бы речь шла об отчуждении (продаже) уже имеющейся доли ребенка, согласие опеки было бы строго обязательным.

Любые сделки по отчуждению долей в праве общей собственности, а также сделки с имуществом несовершеннолетних, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Здравствуйте.

Нужно подавать возражения по предъявленному иску, а также инициировать встречный иск. Если вы знаете как составить, обосновать возражения, составить встречный иск, доказать свои доводы, то, конечно, пишите. Но если проиграете из-за нежелания пользоваться платными услугами и выбираете по дешевому принципу, не обессудьте.

Подавайте встречный иск о признании права на проживание в жилом помещении на основании ст. 31 Жилищного кодекса РФ и пишите отзыв на иск. У вас хорошие перспективы по делу. Успехов вам!

Здравствуйте!

Так как Вы не являетесь собственником комнаты, совершить сделку по ее отчуждению (продать, подарить и т.д.), Вы не можете. Регистрации (прописка) по месту жительству не является основанием для возникновения права собственности на эту комнату.

Здравствуйте, Законы: ГК РФ (право собственности), ЖК РФ (пользование жилыми помещениями, порядок выселения). Вы не собственник — продать комнату нельзя. Что делать: 1) договориться с бабушкой о передаче права (дарение/купля) или письменной компенсации с нотариальным оформлением; 2) оформить своё выписку/снятие с регистрационного учёта через МФЦ, если не хотите жить там; 3) при продаже трётего лица ваши права защищены — выселение только через суд и с предоставлением жилья. Оформляйте всё письменно и по закону. В соответствии с правилами.

Обратитесь к нотариусу и через него можно оформить сделку которую Вы захотите, даже в колонии.

Возможно, надо продать / подарить, он должен принять дар.

Нужно уточнить сколько комнат квартира, есть ли у вас ещё жилье, определялся ли порядок пользования и оплаты, просужены ли долги и как, смотреть судебные решения по этим долгам.

После этого можно говорить более конкретно.

Мои контакты в профиле если надо.

Оформите дарение доли нотариально на бывшую супругу. После перехода права собственности обязанность по оплате ЖКУ перейдёт к ней.

Здравствуйте.

Сделки Сены с долями проводится нотариусом. Вам к нему или же составляется юридически грамотно договор с учётом всех обстоятельств сделки, праововых нюансаов, данный договор уже удостоверяется нотариусом.

Да придется обращаться в суд и устранять выявленную ошибку в тех. плане, только потом поставят на кадастровый учет.

А как так получилась, что квартира не стоит на кадастровом учете, после сдачи дома и дом и квартиры ставят на кадастровый учет, это обязанность застройщика. Сейчас, конечно, концов не найдешь, но проверить надо.

Вам необходимо обратиться в суд для установления факта соответствия фактической планировки квартиры данным старого техпаспорта и признания ошибки БТИ. Получите от кадастрового инженера новый технический план с фактическими измерениями и заключение о выявленной ошибке (несоответствии старому плану и фактическому состоянию). Подайте исковое заявление в суд об установлении факта, что текущая планировка не является самовольной перепланировкой, а возникла в результате ошибки в измерениях БТИ при первоначальной инвентаризации в 1995 году. Приложите старый техпаспорт, договор мены и новый техплан с заключением инженера. После решения суда (если оно будет положительным) вы сможете обратиться в Росреестр для государственного кадастрового учета и регистрации права на квартиру с исправленными сведениями. Поскольку фактическая планировка отличается от документальной, Росреестр, скорее всего, приостановит учет, требуя устранения противоречий. Суд – единственный путь узаконить фактическую планировку без процедуры легализации самовольной перепланировки (которую вы не делали).

Надо обжаловать. Заодно и заявление о заведомо ложном доносе.ст.306 УК РФ

Запрет на регистрационные действия с недвижимостью могут наложить как собственник, так и органы власти. Cian.ruПо инициативе собственника. Владелец жилья может по своей воле подать заявление в Росреестр, чтобы запретить государственную регистрацию перехода, прекращения, обременения или ограничения прав на объект без его личного участия. Обычно так делают, чтобы защитить недвижимость от мошеннических действий. Cian.ruСо стороны органов власти. Иногда собственник ограничен во владении, пользовании и распоряжении имуществом в силу закона, из-за судебного решения или исполнительного производства. Например, до погашения кредитной задолженности собственник не может в полной мере распоряжаться своим имущество

Если нет ограничения дееспособности, оформляйте дарение уже сейчас (его оспорить не просто будет).

Для решения вашей ситуации могут потребоваться два вида исковых заявлений:
1. О признании права собственности на долю в квартире в соответствии с условиями договора дарения.
2. Об исправлении реестровой ошибки в ЕГРН, если данные в реестре противоречат договору.
Исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире
В [наименование суда] Истец: [ФИО, адрес, телефон, паспортные данные] Ответчик: [ФИО второго одаряемого, адрес (если известен), телефон (если известен)] Третье лицо: Управление Росреестра по [субъекту РФ]
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности на долю в квартире

[Дата] между [ФИО дарителя] и [ФИО истца и второго одаряемого] был заключён договор дарения квартиры, расположенной по адресу: [адрес квартиры]. Согласно условиям договора, квартира передавалась в собственность истцу и второму одаряемому в равных долях.
Однако в выписке из украинского реестра напротив фамилий одаряемых указана форма собственности «частная общая совместная, доля 1/1», что противоречит условиям договора и создаёт правовую неопределённость. Это препятствует оформлению права собственности в Росреестре.

Второй одаряемый не выходит на связь с 2022 года, его местонахождение неизвестно.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, суд вправе признать право собственности, если оно возникло на законных основаниях. Согласно ст. 209 ГК РФ, право собственности включает право владения, пользования и распоряжения имуществом. Условия договора дарения являются основанием для возникновения права собственности у одаряемого.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12, 209 ГК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ, прошу:

1. Признать за истцом право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: [адрес квартиры].
2. Обязать Управление Росреестра по [субъекту РФ] зарегистрировать право собственности истца на указанную долю.
Приложения:
• копия договора дарения;
• выписка из украинского реестра;
• документы, подтверждающие отсутствие связи с вторым одаряемым (если есть);
• квитанция об оплате госпошлины;
• копии искового заявления для ответчика и третьего лица.

Дата:
Подпись:

Исковое заявление об исправлении реестровой ошибки в ЕГРН
Если суд признает право собственности истца, но данные в ЕГРН продолжают противоречить договору, потребуется отдельное исковое заявление об исправлении реестровой ошибки.
В [наименование суда] Истец: [ФИО, адрес, телефон, паспортные данные] Ответчик: Управление Росреестра по [субъекту РФ]
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об исправлении реестровой ошибки в ЕГРН

[Дата] между [ФИО дарителя] и [ФИО истца и второго одаряемого] был заключён договор дарения квартиры, расположенной по адресу: [адрес квартиры]. Согласно условиям договора, квартира передавалась в собственность истцу и второму одаряемому в равных долях.
Однако в выписке из ЕГРН указана форма собственности «частная общая совместная, доля 1/1», что противоречит условиям договора. Это является реестровой ошибкой, которая нарушает права истца.

В соответствии со ст. 61 ФЗ №218-ФЗ, реестровая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в силу решения суда. Law.ru +1
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 61 ФЗ №218-ФЗ, ст. 131, 132 ГПК РФ, прошу:
Исправить реестровую ошибку в ЕГРН, указав в сведениях о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: [адрес квартиры], что истец и второй одаряемый являются сособственниками в равных долях (по 1/2 каждому).
Приложения:

• копия договора дарения;
• выписка из ЕГРН;
• решение суда о признании права собственности (если есть);
• квитанция об оплате госпошлины.
Дата:
Подпись:

Важные замечания
1. Консультация с юристом. Перед подачей иска рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и наследственных делах. Он поможет адаптировать шаблоны под конкретные обстоятельства дела, собрать необходимые доказательства и представить интересы в суде.

2. Досудебный порядок. Если возможно, стоит попытаться урегулировать спор в досудебном порядке, например, через обращение в украинский реестр с заявлением об исправлении ошибки.
3. Розыск второго одаряемого. Если его местонахождение неизвестно, может потребоваться заявление в суд о признании его безвестно отсутствующим. Это повлияет на порядок рассмотрения дела.
4. Госпошлина. Размер госпошлины рассчитывается в зависимости от стоимости доли в квартире. Для точного расчёта нужно знать кадастровую или рыночную стоимость объекта.

Обратите внимание, что шаблоны приведены в обобщённом виде.

В каждом случае требуется индивидуальный подход с учётом всех нюансов дела.

Комментарий: Анализ ситуации
1. Противоречие в документах: В договоре дарения указано, что квартира передаётся в собственность двум одаряемым в равных долях. В выписке из украинского реестра напротив фамилий стоит форма собственности «частная общая совместная, доля 1/1». Это может означать, что реестр зафиксировал право как единое, а не разделённое на доли.

2. Отсутствие второго одаряемого: Второй одаряемый не выходит на связь с 2022 года, его местонахождение неизвестно. Это усложняет процесс согласования исправлений или получения от него согласия.
3. Правовые последствия: Росреестр может отказывать в оформлении права собственности из-за несоответствия между договором и реестром. Неясность в определении долей может препятствовать полноценному распоряжению имуществом.

К иску нужно приложить: оригинал договора дарения или его нотариально заверенную копию;
выписку из реестра;другие документы, которые могут подтвердить позицию (например, переписку, свидетельские показания, если они есть);квитанцию об уплате госпошлины.

Особенности из-за отсутствия второго одаряемого: Если второй одаряемый не участвует в деле, суд может рассмотреть дело в его отсутствие, но необходимо уведомить его о процессе. Возможно, потребуется заявить ходатайство о розыске второго одаряемого или признании его безвестно отсутствующим, если это повлияет на исход дела.

Размер госпошлины зависит от типа искового заявления и статуса плательщика (физическое или юридическое лицо). В вашей ситуации рассматриваются два возможных иска: о признании права собственности на долю в квартире и об исправлении реестровой ошибки в ЕГРН.
Госпошлина за иск о признании права собственности
Госпошлина за подачу искового заявления неимущественного характера (к которому относится иск о признании права собственности) для физического лица составляет 300 рублей [ст. 333.19 НК РФ]. Для юридического лица размер госпошлины — 6 000 рублей.

Госпошлина за иск об исправлении реестровой ошибки
Госпошлина за подачу искового заявления об исправлении реестровой ошибки также относится к неимущественным искам, поэтому её размер для физического лица — 300 рублей, для юридического — 6 000 рублей [ст. 333.19 НК РФ].
Дополнительные расходы: госпошлина при регистрации права собственности после решения суда
Если суд удовлетворит иск о признании права собственности, потребуется зарегистрировать это право в Росреестре. Размер госпошлины за регистрацию права собственности зависит от кадастровой стоимости квартиры и статуса плательщика.
Для физического лица:

• если кадастровая стоимость квартиры не определена или не превышает 20 млн рублей — 4 000 рублей;
• если кадастровая стоимость превышает 20 млн рублей — 0, 02% от кадастровой стоимости, но не более 500 000 рублей.
Для юридического лица:
• если кадастровая стоимость не определена или не превышает 22 млн рублей — 44 000 рублей;
• если кадастровая стоимость превышает 22 млн рублей — 0, 2% от кадастровой стоимости, но не более 1 млн рублей.
Как узнать кадастровую стоимость
Кадастровую стоимость объекта недвижимости можно узнать:
• на сайте Росреестра;
• заказав выписку из ЕГРН.

Рекомендации
1. Уточните в суде, требуется ли доплата госпошлины в зависимости от конкретных обстоятельств дела.
2. При оплате через «Госуслуги» можно получить скидку 30%.
3. Если возникнут сложности с расчётом госпошлины, обратитесь к юристу или в МФЦ.
Обратите внимание, что размеры госпошлин могут меняться, поэтому актуальную информацию стоит уточнять на сайте Росреестра или в других официальных источниках на момент подачи иска.

Исковое заявление о признании права собственности
Согласно статье 24 ГПК РФ, дела о признании права собственности в первой инстанции рассматривает районный суд общей юрисдикции. По общему правилу иск подаётся по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Если ответчиков несколько, иск можно подать по месту жительства любого из них.
Однако в случае, когда предметом спора является недвижимость (квартира), действует правило исключительной подсудности — иск подаётся по месту нахождения этого имущества (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9).

Исковое заявление об исправлении реестровой ошибки в ЕГРН
Если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на сведения ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 Ст. 61 ФЗ №218-ФЗ).
В этом случае исковое заявление также подаётся в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости, в отношении которой допущена реестровая ошибка.

Отчет по расчету сроков исковой давности
Исходные данные
• Дата оформления договора дарения: 2008 год
• Обнаружение противоречия между договором и реестром: [текущий период]
• Отсутствие связи со вторым одаряемым: с 2022 года
Расчет сроков исковой давности
1. Иск об исправлении реестровой ошибки
Вариант 1: Срок исковой давности не применяется
• Основание: Иск квалифицируется как негаторный
• Правовая база: ст. 208, 304 ГК РФ
• Особенности: Срок не ограничен, так как иск направлен на устранение препятствий в пользовании имуществом
Вариант 2: Применение общего срока
• Срок: 3 года

• Начало отсчета: С момента, когда истец узнал о нарушении права
• Расчет: [дата обнаружения противоречия] + 3 года
2. Иск о признании договора дарения недействительным
Ничтожная сделка
• Срок: 3 года
• Начало отсчета:
o С момента, когда истец узнал о нарушении права
o Для третьих лиц: с момента, когда стало известно о сделке
• Расчет: [дата обнаружения противоречия] + 3 года
Оспоримая сделка
• Срок: 1 год
• Начало отсчета: С момента, когда истец узнал о нарушении права
• Расчет: [дата обнаружения противоречия] + 1 год

3. Особые случаи
Мошенничество/обман
• Срок: до 10 лет
• Основание: Правовая позиция Верховного Суда РФ
• Начало отсчета: С момента обнаружения факта обмана
Анализ текущей ситуации
1. Фактическое обнаружение противоречия:
• Дата выявления несоответствия между договором и реестром
• Дата обращения в Росреестр
• Дата получения отказа в регистрации
2. Расчет оставшихся сроков
• Определение текущей даты
• Вычитание из общего срока исковой давности
• Учет возможных перерывов и приостановлений

Рекомендации по срокам
1. Немедленное обращение в суд, так как:
• Прошел значительный период с 2008 года
• Неизвестно, когда было обнаружено противоречие
• Второй участник не выходит на связь
2. Подготовка документов:
• Расчет сроков исковой давности
• Обоснование уважительности причин пропуска (если применимо)
• Документы, подтверждающие обнаружение противоречия
3. Возможные риски:

• Пропуск срока исковой давности
• Необходимость доказывания уважительности причин пропуска
• Сложности с установлением начала течения срока
Заключение
Рекомендуется:
1. Подать иск в ближайшее время
2. Подготовить заявление о восстановлении срока (на случай пропуска)
3. Собрать доказательства, подтверждающие своевременность обращения
4. Привлечь юриста для оценки конкретных обстоятельств дела
Примечание: Точный расчет сроков требует учета всех обстоятельств дела и актуальной судебной практики на момент обращения в суд.

Пример: Расчет сроков исковой давности
Исходные данные
• Дата оформления договора: 2008 год
• Обнаружение противоречия: предположим, что истец узнал о нарушении прав в 2026 году
• Отсутствие связи со вторым одаряемым: с 2022 года
Расчет по вариантам
Вариант 1: Иск об исправлении реестровой ошибки
• Срок исковой давности: не применяется (негаторный иск)
• Период для подачи иска: неограничен

• Рекомендованная дата подачи: не позднее 2026 года
Вариант 2: Иск о признании договора недействительным
• Срок исковой давности: 3 года
• Расчет:
o Дата обнаружения противоречия: 2026 год
o Срок подачи иска: до 2029 года
Вариант 3: Иск о признании права собственности
• Срок исковой давности: 3 года
• Расчет:
o Дата обнаружения нарушения: 2026 год
o Срок подачи иска: до 2029 года
Условные временные рамки
1. Оптимальный период подачи иска:
• Рекомендуется подать иск в 2026 году

• Максимально допустимый срок: до конца 2029 года
2. Риски пропуска сроков:
• При подаче в 2029 году возможно потребуется заявление о восстановлении срока
• Необходимо подготовить доказательства уважительности причин пропуска (если применимо)
Практические рекомендации
1. Немедленные действия:
• Подготовить исковое заявление
• Собрать подтверждающие документы
• Оплатить государственную пошлину
2. Подготовка к возможному восстановлению срока:
• Собрать доказательства обнаружения нарушения
• Подготовить ходатайство о восстановлении срока (на всякий случай)
3. Контрольные даты:

• Подача иска: 2026 год
• Последний возможный срок подачи: 31 декабря 2029 года
Особые обстоятельства
Учитывая, что:
• Договор оформлен в 2008 году
• Противоречие обнаружено значительно позже
• Второй участник не выходит на связь
Рекомендуется не откладывать подачу иска на последний момент во избежание дополнительных сложностей с восстановлением пропущенного срока. С уважением.

Попробуйте выйти в суд с иском о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Переоформление ипотеки на единственного заемщика возможно до полного погашения, однако требует согласия банка. Банк вправе отказать, если Ваша платежеспособность не соответствует требованиям. При наличии материнского капитала после погашения ипотеки возникает обязательство выделить доли всем членам семьи, включая бывшего супруга. Нотариальное соглашение о разделе имущества сейчас защитит Ваши права надежнее устной договоренности. Ваш банк уже был письменно уведомлен о расторжении брака?

Да, вы можете подарить долю в квартире, даже если она находится в ипотеке, но есть несколько важных моментов, которые нужно учесть:

1. Согласие банка: Поскольку квартира находится в залоге у банка, вам необходимо получить его согласие на дарение доли. Обычно банки требуют, чтобы все собственники недвижимости были согласны на любые сделки с ней, включая дарение.
2. Оформление дарственной: После получения согласия банка вы можете оформить дарственную на долю квартиры. Это можно сделать у нотариуса, что обеспечит законность сделки.
3. Регистрация права собственности: После оформления дарственной необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Это также важно для того, чтобы ваша мама официально стала собственником доли.
4. Налоги: Учтите, что дарение доли в квартире может повлечь за собой налоговые последствия. В некоторых случаях даритель и одаряемый могут быть обязаны уплатить налог на доходы физических лиц.

Таким образом, процесс возможен, но требует соблюдения определенных формальностей и согласований. Рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости для получения более детальной информации и помощи в оформлении документов.