Ипотека: вопросы и ответы — страница 19

С юридической точки зрения, такой способ приобретения квартиры не гарантирует одобрение ипотеки банком, поскольку объект недвижимости остается тем же, и банк может отказать в выдаче кредита по тем же основаниям, а также существует риск признания сделки между риэлтором и продавцом мнимой или притворной, что может повлечь негативные последствия для вас как покупателя.

Здравствуйте. Если ваша ставка была одобрена как фиксированная (16%), а кредитный договор еще не подписан, банк вправе поднять ставку из-за изменения рыночных условий, и наличие страховки или ребенка прямо не гарантирует снижения базового процента, но вы можете попытаться повлиять на итоговые условия

Здравствуйте. Ввязаться можно, но будьте готовы к определённым сложностям. Продать комнату, купленную на маткапитал, реально, но это не рядовая сделка. Потребуется больше времени, документов и обязательно — разрешение опеки. Главное — чётко понимать, что взамен вы должны предоставить ребёнку.

Доли детям необходимо выделить в течение 6 месяцев после погашения ипотеки. Использование материнского капитала за 2 детей влечет обязательное наделение долями обоих. После выделения долей продажа возможна только с разрешения органов опеки, что усложняет процедуру. Отказ от вложения капитала за второго ребенка не освобождает от уже принятых обязательств. Ипотечный договор оформлен на одного или обоих супругов?

Здравствуйте.

Просто так вычеркнуть бывшую жену из ипотечного договора не выйдет банк на это должен дать «добро», а он почти никогда не соглашается, если у оставшегося заёмщика не хватает доходов, чтобы платить в одиночку. По закону квартира всё равно считается общей, потому что куплена в браке, и то, что первый взнос и платежи были только ваши, ситуацию кардинально не меняет для суда это всё равно «совместно нажитое». Чтобы она потеряла права на жильё, вам нужно либо договариваться с ней о компенсации (она отказывается от прав в обмен на деньги), либо идти в суд и делить и квартиру, и долг там, доказывая свой больший вклад.

Банк действует неправомерно. Утверждённое судом мировое соглашение является обязательным для всех сторон, включая кредитную организацию. Уклонение банка от исполнения судебного акта является основанием для обращения в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение мирового соглашения. Одновременно направьте жалобу в Банк России как регулятор. Финансовый управляющий в деле о банкротстве освобождён от полномочий или его полномочия прекращены в связи с утверждением мирового соглашения?

При оформлении ипотеки только на Вас, обязательства по выплате в браке остаются Вашими личными. При разводе долг может быть признан общим, если средства направлялись на общие нужды семьи. Для закрепления обязательств за мужем необходимо заключить брачный договор, в котором прописать, что ипотечный долг и недвижимость переходят к нему с соответствующими финансовыми обязательствами. Банк уведомлен о смене ответственного лица или нет?

Квартира, приобретённая в браке по ипотеке, является совместной собственностью - при разделе Вы вправе требовать 1/2, а не 2/3. Учёт интересов ребёнка суд принимает во внимание, но автоматически долю не увеличивает. Долг свекрови, переведённый в период брака на погашение добрачного кредита мужа, судом может быть квалифицирован как личный долг супруга, а не общий. Какова дата заключения брака относительно даты оформления ипотечного договора?

Банк вправе включить требование о брачном договоре в индивидуальные условия кредитования. Однако звонки с требованиями, носящие характер давления, регулируются законодательством о защите прав потребителей и о взыскании долгов - банк не вправе звонить как коллекторы по данному основанию. Подписание брачного договора является добровольным волеизъявлением обоих супругов, принуждение к его подписанию недопустимо и влечет его недействительность. Каковы конкретные формулировки в индивидуальных условиях кредитного договора относительно обязанности предоставить брачный договор?

Брак, заключённый в Приднестровье, не признаётся действительным в России, так как Приднестровская Молдавская Республика не является международно признанным государством.

Для оформления семейной ипотеки потребуется легализовать свидетельство о браке в соответствии с требованиями российского законодательства (апостилирование или консульскую легализацию, а также нотариально заверить перевод документа на русский язык).

Наличие алкоголя в крови при вскрытии может стать основанием для отказа страховой компании в выплате по страхованию жизни созаемщика. Страховщики вправе квалифицировать это как страховой случай, наступивший вследствие алкогольного опьянения, что является стандартным исключением в большинстве договоров страхования. Был ли договор страхования жизни созаемщика оформлен при заключении ипотеки?

Здравствуйте.

Вы вправе расторгнуть договор долевого участия в строительстве. Для этого необходимо, соблюдая процедуру направления корреспонденции, направить застройщику соответствующее уведомление, проек соглашения. Документы должны быть составлены юридически грамотно, соотносится с подписанным ДДУ.

Да, без этого соглашения вы могли сохранить свою 1/2 долю в квартире. По п. 1 Ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества доли супругов считаются равными, если иное не установлено соглашением. Поэтому если после развода вы подписали мировое о передаче своей доли за сумму вашего взноса, решающим становится не вопрос «справедливо ли вообще», а была ли эта сумма соразмерна реальной стоимости вашей доли на дату соглашения с учетом остатка ипотечного долга. Если вам вернули только первоначальный взнос, а квартира за это время подорожала или долг уже был существенно погашен, для вас это могло быть невыгодно. Сам по себе факт, что ипотеку платил бывший муж, не лишал вас доли автоматически, но мог влиять на размер расчетов. Оспаривать такое соглашение обычно можно только при серьезных основаниях, предусмотренных ст. 178, 179 И п. 1 Ст. 166 ГК РФ, а по оспоримой сделке срок обычно составляет 1 год по п. 2 Ст. 181 ГК РФ. Для точного вывода не хватает ключевых данных: было ли мировое утверждено судом, когда оно подписано, каковы были рыночная цена квартиры и остаток долга на ту дату, и какую сумму вы фактически получили.

Алексей Алексеевич Чижов, юрист, Москва.

Здравствуйте. В вашей ситуации, несмотря на то, что квартира в Сбербанке оплачивается, наличие просрочек по ипотеке в ВТБ и задолженностей в МФК и Сбербанке (по другим обязательствам, не связанным с ипотекой) может привести к тому, что приставы, при отсутствии другого имущества, попытаются обратить взыскание на квартиру в Сбербанке. Однако, поскольку квартира находится в ипотеке, ее реализация будет происходить с учетом прав Сбербанка как залогодержателя.

Здравствуйте, Мария! Реализация материнского капитала в вашей ситуации осложнена двумя факторами: наличием процедуры банкротства у вашего супруга и отсутствием официального дохода у другого. Однако юридически это возможно, если ипотечный кредит будет оформлен на лицо, имеющее право на сертификат (владельца маткапитала), а заемщиком или созаемщиком выступит муж. Основная сложность заключается в прохождении банковского комплаенса (проверки платежеспособности) и рисках включения приобретаемого имущества в конкурсную массу при банкротстве.

Инна! Банк заключает один кредитный договор с залогом недвижимости. Могут быть ограничения по лимиту цены приобретаемой недвижимости. Точные условия может раскрыть только представитель банка. Может получится и такая ситуация, что банк будет оформлять основной кредитный договор на условиях семейной ипотеки, и второй кредитный договор на условиях стандартной процентной ставки. Потому как программа льготного кредитования не предусматривает смешанные договоры. Так что учтите возможность заключения двух договоров с разными условиями. И по каждому договору будет страхование жизни и здоровья заёмщика.

Если квартира в ЕГРН уже записана только на вас, переоформлять её на себя не нужно: после полного расчёта надо лишь закрыть ипотеку и погасить запись об обременении. Созаемщик по кредиту не становится собственником автоматически; право собственности возникает по основаниям, указанным в договоре, и подтверждается госрегистрацией — ст. 218 ГК РФ. То, что вы не забрали свидетельство о разводе и не поставили штамп, само по себе брак не сохраняет: при разводе через суд он прекращается со дня вступления решения суда в законную силу, а через ЗАГС — со дня госрегистрации расторжения брака, п. 1 Ст. 25 СК РФ. Если на дату покупки брак ещё не был прекращён официально, квартира может считаться общим имуществом супругов по ст. 34 СК РФ. Если бывший муж указан в ЕГРН как сособственник, исключить его из права можно только по соглашению с ним либо через суд; если он был лишь созаемщиком, обычно достаточно погасить запись об ипотеке по п. 1 Ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Для точного вывода не хватает выписки ЕГРН и даты официального прекращения брака.

Алексей Алексеевич Чижов, юрист, Москва.