Ипотека?

В вашей ситуации у вас две ипотечные квартиры: одна заложена в ВТБ (по ней есть просрочки), вторая — в Сбербанке (по ней платежи вносятся). Также есть задолженность перед микрофинансовой организацией (МФК).

1. Правовая оценка:
Если по ипотеке в ВТБ образовалась просрочка, банк может обратиться в суд и взыскать долг, в том числе обратить взыскание на квартиру, которая находится у них в залоге. Аналогично, если по долгам в МФК или другим кредитам будет вынесено судебное решение, и вы не исполните его добровольно, взысканием займутся судебные приставы.

2. Применимые нормы:
Взыскание на имущество должника производится на основании Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Однако квартира, находящаяся в залоге у Сбербанка, не может быть предметом взыскания по долгам перед другими кредиторами до полного погашения ипотеки, если только не будет признана избыточной для проживания (например, элитное жильё большой площади), либо если это не единственное жильё (ст. 446 ГПК РФ).

3. Риски и нюансы:
- Квартира в Сбербанке находится в залоге у этого банка. Пока ипотека по ней оплачивается, и нет просрочек, ни ВТБ, ни МФК, ни приставы не могут обратить на неё взыскание по своим долгам — она «защищена» залогом.
- Исключение: если квартира не является вашим единственным жильём, и Сбербанк согласится на обращение взыскания (что маловероятно), либо если ипотека будет просрочена.
- Если просрочки начнутся и по ипотеке в Сбербанке, банк может сам инициировать взыскание и продажу квартиры.

4. Ваши действия:
- Продолжайте своевременно оплачивать ипотеку в Сбербанке, чтобы не дать повода для взыскания.
- По долгам в ВТБ и МФК попытайтесь договориться о реструктуризации или отсрочке — это может снизить риск потери залоговой квартиры в ВТБ.
- Если поступят требования от приставов, предоставьте им документы, подтверждающие, что квартира в Сбербанке — залоговая и ипотека по ней оплачивается.
- При угрозе банкротства (если долги превышают 500 000 руб. и есть просрочка более 3 месяцев) — желательно проконсультироваться по процедуре банкротства, так как при ней залоговые квартиры могут быть реализованы.

5. Что уточнить:
Для точной оценки важно знать:
- Является ли квартира в Сбербанке вашим единственным жильём?
- Суммы задолженностей и статус исполнительных производств.
- Есть ли другие активы, на которые могут обратить взыскание.

Для детального анализа вашей ситуации и выработки оптимальной стратегии советую обратиться к юристу с документами по ипотекам и долгам.