Задавайте вопросы юристам по Ипотеке

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, требует предварительной координации с банком, выдавшим ипотечный кредит. Вот основные шаги, которые вам следует предпринять:1. Свяжитесь с вашим банком-кредитором и проинформируйте их о вашем намерении продать квартиру. Банк должен дать свое согласие на продажу.2. Получите от банка информацию об остатке задолженности по ипотеке. Это поможет вам определить минимальную цену продажи, которая должна покрыть оставшийся долг.3. Найдите потенциального покупателя и согласуйте с ним условия продажи. Убедитесь, что покупатель готов погасить оставшуюся сумму ипотеки при оформлении сделки.4. Подготовьте необходимые документы для сделки, включая согласие банка, документы по ипотеке и т.д. Привлеките юриста, который поможет вам правильно оформить все документы.5. При оформлении сделки купли-продажи, убедитесь, что средства от продажи в первую очередь направляются на погашение остатка ипотечного кредита. Только после этого вы сможете распорядиться оставшейся суммой.Важно тщательно подготовиться и согласовать все действия с банком, чтобы избежать каких-либо осложнений при продаже квартиры, находящейся в ипотеке. 

Согласно Семейному кодексу, всё имущество, которое супруги приобрели в браке, считается их совместной собственностью. Это означает, что в случае возникновения долгов одного из супругов, его доля в совместно нажитом имуществе может быть взыскана.Кроме того, в договоре может быть предусмотрена солидарная ответственность. Это означает, что долг может быть списан не только с заёмщика, но и с другого лица. Например, если супруги взяли ипотеку, где заёмщиком является муж, а жена — поручителем с солидарной ответственностью перед банком, то в случае невыплаты кредита задолженность может быть взыскана с жены, хотя кредит оформлял муж.Забрать за долги бывшего мужа квартиру, где проживает клиентка с несовершеннолетним ребёнком, также невозможно. По закону взыскание не может быть обращено на единственное жильё, пригодное для проживания.Если у вас возникли вопросы или вам нужна помощь, буду рад помочь вам в WhatsApp.

Согласно Семейному кодексу, имущество, приобретённое в браке, считается совместно нажитым. Соответственно, долю одного из супругов в совместно нажитом имуществе могут взыскать за долги. Также в договоре может быть прописана солидарная ответственность. В таком случае долг может быть списан и с иного лица, не заёмщика. Например, в договоре ипотеки заёмщиком может быть супруг, а супруга — поручителем с солидарной ответственностью по долгам перед банком. В этом случае задолженность по ипотечному кредиту может быть взыскана судом с супруги, хотя кредит оформлял муж. Забрать за долги бывшего мужа квартиру, в которой проживает клиентка и её несовершеннолетний ребёнок, также невозможно, поскольку взыскание не может быть обращено на единственное жильё, пригодное для проживания.  Пишите на whatsapp буду рад вам помочь.

Добрый день, Ирина! До момента погашения займа банка по ДДУ (кредит) недвижимость является залоговым имущества банка. Право собственности владельцу переходит при полном исполнении обязательств по погашению ипотечного кредитования перед кредитором. В случае необходимости дополнительных пояснений обращайтесь по телефону, указанному в профиле.

Здравствуйте. 

Ипотечное жильё если ипотека ещё не погашена, а обременения банком не сняты происходит только  с согласия банка, а также второго собственника. Долю продать или полностью квартиру зависит от намерений собственников. Если  не получится договорится продать квартиру полностью, то должно быть соблюдено преимущественное право покупки. При отказе тогда можете продавать третьим лицам. Естественно, доля будет продаваться на много дешевле, чем целая квартира. Конечно, продажи долей имеют свои особенности, которые нужно учитывать по фактическим обстоятельствам. 

Здравствуйте. 

Безусловно риски при ненадлежащим исполнении договора ипотечного кредитования есть. Даже если будут торги, то часть вложенных средств вернуть удасться. Другое дело насколько торги буду "контролируемыми". Если продажа или аренда не является применимым в вашем случае, то нужно начинать с изучения судебного решения, есть определённые варианты, на сколько они применимы, нужно знать все фактические обстоятельства. 

Помочь можно.Дела такого рода относятся к сложным категориям споров, требующих тщательного изучения  документов. Вы реально можете лишиться квартиры. Договор они уже расторгли если выставили кв. на торги. Что-то в вашем дете типичное не то... либо вас кредиторы обманывают, пользуясь вашей правовой неграмотностью, либо должник что-то скрывает.

Здравствуйте. 

Если уже действительно выставили на торги, то оплата долга может быть напрасной тратой денег. 

Нужно разбираться по всем фактическим обстоятельствам, изучать документы: договор, судебное решение, постановления пристава. Пока торги не состоялись есть возможность оспорить, если торги состояться, то шансы будут стремиться к 0. Это очень сложные категории споров, зависят от многих нюансов. 

Здравствуйте. Ипотечные иски рассматриваются с участием банка. При отказе в выплате ипотеке бак обратит взыскание на залоговую квартиру, продаст с торгов. Вы вправе подать иск с грамотно сформулированными требованиями со всеми доводами, доказательствами. Есть существенные правовые ошибки в ваших рассуждениях, которые не позволят исполнить, то что вы хотите. Такие вопросы обсуждают индивидуально с учётом всех фактических обстоятельств. 

Здравствуйте, Марина.

1 вариант: Если муж согласен на брачный договор - оформляйте брачный договор.

Если нет, то не придумывайте никаких схем оформления на родственников.

• Отношения с родственником могут рано или поздно испортиться. Риски.
• У родственника также есть наследники. Мало ли что случится - именно они будут претендовать на квартиру, а не Вы, если не относитесь к наследникам первой очереди. Вопрос с завещанием на Вас - тоже риск.
• Опять же налоговые льготы, налоговые ограничения по "обратному возврату" имущества и т.п.

2 вариант: приобретать квартиру после расторжения брака.

Здравствуйте. Да, могут. 

При внесении в счёт погашения мат капитала  сделка проходит с одобрения органов опеки, а также с согласия банка. По остальным вопросам, относящимся к юридическому сопровождению сделки, составлению договоров, защищающих ваши интересы, услуги платные.