Ипотека и материнский капитал?

1. Можно ли подать документы при наличии обременения?
Да, документы в МФЦ (Росреестр) примут. Однако, как и сказал юрист, регистратор сразу вынесет решение о приостановке, так как в ЕГРН висит запись о залоге в пользу государства (Росвоенипотеки).
Срок приостановки: Обычно до устранения причин, но не более 3 месяцев (по инициативе регистратора) или до 6 месяцев (по вашему заявлению).
Смысл: Это «бронирует» очередь, но квартира всё равно остается под обременением до тех пор, пока Росреестр не получит уведомление от Росвоенипотеки о погашении задолженности.

2. Риск передачи денег до регистрации
Это самый тонкий момент. В классических сделках деньги передаются через безопасные расчеты (аккредитив или эскроу-счет) в момент подписания договора, но продавец получает их только после успешной регистрации права собственности на покупателя.
Почему вариант «часть денег сейчас» опасен:
Для вас: Если Росвоенипотека по какой-то причине затянет снятие обременения дольше срока приостановки, сделка развалится. Вам придется возвращать деньги, которые вы, возможно, уже потратите.

Для покупателя: Он отдает деньги за объект, который ему юридически не принадлежит и всё еще заложен государству. Если с вами что-то случится или появятся новые взыскания, он останется и без денег, и без квартиры.

3. Заезд покупателя до сделки
Передача ключей до регистрации — это жест доброй воли. Если вы доверяете покупателю, это возможно, но обязательно зафиксируйте это в предварительном договоре купли-продажи (ПДКП) или договоре найма на этот период. Укажите, кто оплачивает ЖКХ и несет ответственность за сохранность имущества

Здравствуйте. Предложенный юристом вариант действий не является оптимальным, так как передача документов в кадастровую палату (Росреестр) до снятия обременения от Росвоенипотеки не позволит зарегистрировать переход права собственности

Банк выдаёт весть перечень документов и разъясняет все условия.

Добрый день. Несли нужна помощь в оформлении, напишите мне на вайбер или ватсап. Помогу оформить без похода в банки.

Нет, такие "фокусы" не проходят.

Здравствуйте! Нет, это не возможно, так как при приобретении жилого помещения по средством материнского капитала доли в праве общей долевой собственности в данном жилом помещении должны быть выделены детям и их родителям.

Здравствуйте.

Брать деньги в долг у застройщика - увеличивать финансовую нагрузку для собственного бюджета по ставке ипотечного кредитования. Берёшь чужие - отдаешь свои. Бесплатного ничего не бывает!

Юридическим нюансов по такой сделки масса.

Ваш риелтор должен знать о последствиях таких манипуляций с деньгами застройщика, ипотекой. А если он ничего не знает, тогда зачем он нужен?

Добрый день.

При недостаточности у вас средств, это один из вариантов. Но у вас переплата увеличится.

Всегда на связи.

Бывают ли такие схемы? схемы обмана бывают разными от простых до сложнейших. Не опасны ли? - будете должны 2 -м кредиторам застройщику и банку и то если по содержанию самого договора не будет усматриваться признаки мошенничества в сфере кредитования. Никто никакие договоры расторгать не будет до полного его исполнения.

Здравствуйте.

Да, такие схемы бывают от особо ушлых риэлторов. Никто вам дарить миллион не будет. Будете обязаны выплачивать займ по договору займа в полном объеме до полного погашения, по сути, у вас будет 2 кредита на 1 квартиру. Нужно тщательным образом изучать договоры, которые вам предоставят для подписания. Риски значительные. Вы можете потерять и квартиру и деньги. В покупке недвижимости, в том числе в новостройках много рисков, для этого существует услуга юридическая проверка сделки.

Для молодых семей без детей в Краснодарском крае существует несколько вариантов оформления ипотеки **без первоначального взноса**. Вот ключевые способы и условия:

---

### **1. Государственные программы**
#### а) **«Молодая семья» (без детей)**
- **Условия**:
- Возраст супругов — до **35 лет** (хотя программа в основном для семей с детьми, некоторые банки и регионы допускают участие без детей).
- Льготная ставка — **6%** (на первичное жилье) или **от 7%** (на вторичку) при участии в программе.
- Первоначальный взнос — **15–20%**, но можно использовать:
- **Сертификат на субсидию** (если участвуете в региональной программе);
- **Материнский капитал** (если планируете детей в ближайшие 3 года).

#### б) **Субсидии Краснодарского края**
- **Компенсация части ставки**:
- Для молодых семей (до 35 лет) без детей доступны региональные субсидии, снижающие ставку до **3–5%** (уточняйте в администрации края).
- Для этого потребуется подтвердить нуждаемость в жилье (ст. 51 ЖК РФ).

---

### **2. Банковские продукты с нулевым первоначальным взносом**
#### а) **Стандартные предложения**
- **Примеры банков**:
- **Сбербанк**: Ипотека «Дом мечты» (0% взноса при страховании жизни и оформлении полиса титула).
- **ВТБ**: «Семейная ипотека» (0% взноса для молодых семей, если доходов хватает на платежи).
- **Дом.РФ**: Программа для новостроек (ставка от 8%, без взноса при подтверждении дохода).
- **Требования**:
- Стаж на текущем месте работы — **от 6 месяцев**;
- Чистый доход после выплаты ипотеки — **не менее 15–20 тыс. ₽ на человека**;
- Хорошая кредитная история.

#### б) **Ипотека под залог имеющейся недвижимости**
- Если у вас есть квартира/дом в собственности, можно оформить ипотеку **без первоначального взноса**, заложив имеющееся жилье как обеспечение.

---

### **3. Альтернативные варианты**
#### а) **Рассрочка от застройщика**
- Многие застройщики Краснодарского края предлагают **рассрочку без первоначального взноса** на 1–2 года с последующим оформлением ипотеки.
- **Минус**: после окончания рассрочки ставка может быть выше рыночной.

#### б) **Поручительство работодателя или родственников**
- Некоторые банки (например, **Россельхозбанк**) оформляют ипотеку без взноса, если поручитель подтверждает вашу платежеспособность.

---

### **4. Пошаговая инструкция**
1. **Проверьте кредитную историю** через [Госуслуги](https: //www.gosuslugi.ru) или сервисы типа НБКИ.
2. **Соберите документы**:
- Паспорта + свидетельство о браке;
- Справки 2-НДФЛ или по форме банка;
- Трудовая книжка (копия);
- Выписка из ЕГРН (если есть имущество в залог).
3. **Подайте заявки в 3–4 банка** онлайн для сравнения условий.
4. **Получите одобрение** и выберите оптимальное предложение.
5. **Подпишите договор** и зарегистрируйте сделку в Росреестре.

---

### **5. Важно!**
- **Переплата** при нулевом взносе будет выше из-за увеличенной суммы кредита.
- **Страховка** жизни и имущества часто обязательна и добавляет **~0, 5–1%** к ставке.
- Если банк отказывает, попробуйте уменьшить запрашиваемую сумму или взять кредит на **меньший срок**.

---

**Куда обращаться в Краснодарском крае**:
- Отделения банков: Сбербанк, ВТБ, Дом.РФ.
- Администрация Краснодарского края (отдел жилищных программ):
Телефон: **+7 (861) и 210-7010**.
- МФЦ: Запись через [сайт](https: //mfc23.ru).

**Итог**: Ипотека без первоначального взноса для молодой семьи без детей **реальна**, но требует тщательного выбора программы и банка. Начните с госпрограмм и субсидий — это снизит ставку и риски.

Если у Вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обращайтесь.

Если мой ответ на первый вопрос Вас удовлетворил, был полезен и понятен, то Буду признателен за отзыв на моей странице: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

На Ваш вопрос я уже ответил, но, к сожалению, вынужден ограничивать количество бесплатных ответов для обеспечения качества консультаций. Ваш следующий вопрос будет рассмотрен ТОЛЬКО после опубликованного отзыва на странице моего профиля: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

С благодарностью приму вознаграждение (пожертвование) В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС на счет в Сбербанк: +7926и 220и69и08 за предоставленный ответ.

С уважением, Алексей Чижов

Ипотека только с первоначальным взносом, а вот размер у каждого банка свой

Здравствуйте.

Застройщик просто так вам не будет указывать в договоре, что якобы первоначальный взнос внесён, а его не будет. Будут ещё другие договоры. Кроме того, что Сфр откажет в переводе средств, но вы рискуете потерять больше средств, чем планируете. Существуют более чистые варианты купли-продажи.

Большие риски, вот сыну 23 годика, что же он не становится донором.

. Слишком большие риски ваш муж на себя берет. Так ещё не факт, что после выплаты ипотеки за купленное у кого-то жилье и кем-то жилье, это не означает что он будет собственником ипотечной недвижимости.т.к.мат капитал выдают семье с условием обязательного выделения пропорциональной от суммы доли детям. Основным условием ставиться оформление ипотеки на семью. Мой вам совет лучше дождитесь изменения условий семейной ипотеки и участвуйте в ней. Кроме того в случае выявления факта того что мат капитал таким способом был обналичен, то с участием вашего мужа, то тут существуют большие шансы на привлечение его и других лиц к уголовной ответственности.

Да, в указанной ситуации Вы можете претендовать на значительную часть доли в жилом помещении. Сейчас юридически вторая приобретенная квартира за исключением выделенной доли ребенка принадлежит супругам, которые собираются развестись. Соответственно, указанная доля в случае спора о разделе имуществ будет делиться между супругами. Вы можете, не дожидаясь инициирования супругами судебного спора о разделе имущества, оспорить их собственность на значительную долю квартиры. На какую именно непонятно, так как площадь квартиры и размер выделенной для ребенка доли Вы не указали.

Добрый день. Если материнский капитал был использован на покупку/первоначальный взнос по ипотеке, то у детей возникает право на долю в жилье (ФЗ №256‑ФЗ от 29.12.2006; также см. общие правила о совместной собственности — ст.34, 38 СК РФ), поэтому органы опеки вправе требовать гарантий защиты их прав. Практически выходы: (1) договориться с опекой и банком — представить предварительный договор на покупку новой квартиры по «семейной» ипотеке, подтверждение одобрения кредита и проект распределения долей детям, после чего опека даст согласие на сделку с текущим домом; (2) погасить ипотеку и снять обременение, выделить доли детям в новом/старом жилье нотариальным соглашением (или в порядке, требуемом опекой), либо (3) при необоснованном отказе опеки — обращаться в суд за разрешением сделки/обязанием опеки выдать согласие. Банк при этом требует снятия обременения или переоформления кредита; без чётких гарантий опека действительно может блокировать сделку. Могу подготовить пакет документов и письма для опеки и банка или составить иск — запишитесь на консультацию, я помогу оформить всё корректно.