Как правильно поступить чтобы осталась доля в квартире?

Здравствуйте.

А чего тяните? Квартиру реально могут продать и вас не спросят, причём, в лучшем случае, получите крохи и маткапитал от продажи.

Нужно срочно изучать всё банкротное дело супруга, направлять в АС юридически грамотно составленные процессуальные документы, совершать всё процессуальные действия. Так же, направлять иск в районный суд со всеми обоснованиями, доводами, с правильно сформированными требованиями.

Дела такого плана всегда индивидуальны, требуют изучения всех документов, выстраивания защиты с учётом всех правовых нюансов.

Логично обратиться в суд о перераспределении долей после погашения ипотеки. Исходя из описанной вами ситуации, часть денег было выплачено, когда вы находились в браке. Значит, из этой доли нужно будет выделить супружескую его долю и ее оценить. Вы имеете преимущественное право ее покупки. Заключаете договор с финансовым управляющим и до торгов выплачиваете на счет финуправляющего. После чего подаете документы на регистрацию этой доли. Вам нужно поддерживать отношения с финуправляющим и найдите юриста, который поможет контролировать эту ситуацию. У вас все получится. Удачи.

Здравствуйте. В силу ипотеки, на квартиру наложено обременения банком. Пока ипотека не погашена и обременения не сняты, все действия связанные с продажей, оформлением пропиской для иных лиц, возможно только с согласия банка. Выкупить она тоже сейчас не может из-за обременения ипотекой. Вы можете составить соглашение у нотариуса, где к примеру Вы выкупаете у неё долю, и по остальному разделу имущества и про ипотеку, и про то как она будет оплачиваться и компенсироваться.

Ипотеку несмотря на развод нужно оплачивать заемщику. В последующем часть суммы можно истребовать либо простить.

Для доп консультации пишите по контактам в профиле.

Ваша ситуация рискованная, но типичная. Без оформленного соглашения бывший муж может потребовать свою долю после выплаты ипотеки, и суд встанет на его сторону, если доказательства ваших личных платежей не систематизированы.

Вам нужно срочно зафиксировать, что платите только вы. Собирайте все квитанции или выписки из банка об оплате с вашего счета. В дальнейшем это станет основанием требовать с мужа компенсацию его половины платежей, которые вы заплатили после развода.

Здравствуйте. Для признания «нуждающимися» учитывают всё жилое, которым семья владеет или имеет право пользоваться (ст. 51 ЖК РФ + региональные правила): доли в собственности, жильё по соцнайму и адрес регистрации. Поэтому площадь квартиры, где вы прописаны, прибавляют, даже если собственности там нет. Чтобы площадь не считалась, нужно: выписаться; подтвердить, что пользование прекратилось (расторгнут договор, жильё аварийное и т. п.). Иначе норматив (обычно 10–18 кв. м на человека) будет превышен и статус не дадут. Решение можно обжаловать в суд или прокуратуру, сверив требования с законом вашего региона.

Ирина, добрый день. Долю свою вы не увеличите, так как у вас уже выделены доли. Вы можете только взыскать с бывшего мужа что вы вкладывали в квартиру до брака и если платили ипотеку после брака, половину ипотечных платежей. И подайте на алименты с дополнительным взысканием трат на ребёнка

Не совсем понятно как вносили деньги до брака и куда, а ипотеку уже в браке оформили, но тем не менее по умолчанию имущество приобретенное в браке делится поровну, в исключительных случаях суд может вынести решение и отступить от равенства долей. Исключительности в вашей ситуации я не усматриваю. По скольку брак расторгнут, а квартира у Вас в равных долях, при оплате Вами долга в большем размере суд не станет отходить от принципа равенства долей, однако в последующем у Вас будет право денежные средства, выплаченные в большем размере относительно своего супруга, взыскать с бывшего мужа, в целях выравнивания уплаченной суммы.

Информация о возможности получения налогового вычета:
Ситуация заявителя
Исходные данные:
• Ранее получена доля в квартире за наличный расчет
• Получен имущественный налоговый вычет за покупку доли
• Планируется продажа текущей доли
• Планируется покупка квартиры в ипотеку
Ответ на вопрос:
Да, вы можете получить налоговый вычет по ипотечным процентам при покупке новой квартиры, несмотря на ранее полученный вычет за покупку доли.
Доступные виды вычетов

1. Имущественный вычет за покупку жилья:
• Предоставляется один раз в жизни в размере до 2 млн рублей
• Если ранее был получен частично, остаток можно перенести
• За новую квартиру получить повторно нельзя
2. Вычет по ипотечным процентам:
• Предоставляется отдельно от основного вычета
• Лимит составляет 3 млн рублей (для кредитов после 01.01.2014)
• Максимальная сумма к возврату:
o 390 000 рублей при ставке 13%
o 660 000 рублей при ставке 22%

Необходимые условия для получения вычета по ипотеке:
• Кредит должен быть целевым (на покупку/строительство жилья)
• Недвижимость должна находиться на территории РФ
• Нельзя приобретать жилье у близких родственников
• Необходимо быть налоговым резидентом РФ
• Платить НДФЛ
Необходимые документы
Для оформления вычета потребуются:
• Заявление на получение вычета
• Паспорт гражданина РФ
• Справка 2-НДФЛ
• Договор купли-продажи
• Договор ипотеки
• Выписка из ЕГРН
• Справка из банка об уплаченных процентах
• Платежные документы

Порядок оформления:
1. Собрать полный пакет документов
2. Подать документы одним из способов: Через налоговую инспекцию. Через работодателя
или через личный кабинет на сайте ФНС
3. Дождаться проверки документов
4. Получить уведомление о праве на вычет
Важные особенности: Вычет можно получить только за календарный год возникновения права
При недостатке НДФЛ в году можно перенести остаток на следующие годы Вычет по процентам оформляется отдельно от основного вычета. При покупке в браке возможно распределение вычета между супругами. С уважением.

Да, вы можете получить налоговый вычет по ипотечным процентам при покупке новой квартиры в ипотеку, даже если ранее уже получали имущественный вычет за покупку доли в квартире. Эти два вида вычетов регулируются разными правилами и не исключают друг друга полностью.

Дело серьезное, требует детального изучения всех документов, а также ваших пояснения обо всех обстоятельствах дела иначе можно "промахнуться " с формированием документов (вида), направленных на защиту ваших интересов

Понадобится детальная консультация, подготовка документов звоните

вы оплатите, потом в судебном порядке взыщите с неё половину оплаченной суммы.

Добрый день! Законно закрыть вопрос ипотеки можно только посредством ее выплаты. Если вы хотели бы подстраховаться на случай, если у знакомой не станет возможности выплачивать ее, то самый распространенный вариант - заключить договор займа на эквивалентную сумму с указанием, что он предоставляется исключительно для оплаты ипотеки, а также с нотариальным заверением. Имеются и прочие варианты в зависимости от прочих нюансов и ваших подробностей.

Здравствуйте. Если вы будете приобретать квартиру в ипотеку после развода (после регистрации расторжения брака в ЗАГСе), то бывший муж никаких прав на данную квартиру не будет иметь. Также после развода бывший муж перестает быть членом семьи и доли в квартире при реализации материнского капитала ему также не положена.

У вас есть право взыскания половины от выплаченной суммы по ипотеке, если доли у вас определены с учетом этой суммы. Обратитесь с документами к юристу для правильного расчета и определения позиции.

Здравствуйте! Вернуть деньги за ту часть ипотеки, которую Вы оплачивали уже после развода, можно только при выполнении определённых условий. Просто так требовать компенсацию не получится необходимы либо письменные договорённости, либо убедительные доказательства.

Здравствуйте, в вашей ситуации важно разделить три разных вопроса:
1. Обязательства перед банком;
2. Раздел имущества после развода;
3. Обязательства, связанные с использованием материнского капитала.
Разберу по порядку.

1. Можно ли через суд «расторгнуть ипотеку»?
Если речь идёт о расторжении кредитного договора (ипотеки) по причине развода — сам по себе развод не является основанием для расторжения договора.
Суд, как правило, не расторгает ипотечный договор, если:
• обязательства исполняются,
• просрочки нет,
• банк не нарушает условий договора.
Банк вправе требовать исполнения договора в прежнем виде. То, что бывшая супруга не проходит по доходам, — это риск заёмщика, а не основание для принудительного изменения договора.

2. Можно ли обязать банк вывести вас из заёмщиков?
Практика по таким делам почти однозначная:
суд не может обязать банк изменить условия кредитного договора без его согласия.
Это связано с нормами ГК РФ (ст. 450–452). Изменение договора возможно:
• по соглашению сторон;
• либо при существенном нарушении договора другой стороной.
В вашем случае банк ничего не нарушил.

Поэтому требование «обязать банк исключить меня из числа заёмщиков» почти гарантированно будет отклонено.

3. Возможен ли вариант через продажу квартиры?
Вот здесь уже есть рабочий механизм.
Вы можете подать иск о:
• разделе совместно нажитого имущества;
• определении долей;
• продаже квартиры с публичных торгов;
• распределении вырученных средств с погашением ипотеки.
Суд вправе, если:
• стороны не могут договориться,
• совместное владение невозможно,
• есть конфликт интересов,
принять решение о продаже объекта (ст. 252 ГК РФ).

⚠️ Но есть важный момент:
квартира приобретена с использованием материнского капитала.
4. Особенность из-за материнского капитала
Использование маткапитала регулируется нормами ФЗ №256-ФЗ. После его использования:
• обязательно выделение долей детям;
• продажа квартиры возможна только с разрешения органа опеки;
• детям должно быть предоставлено равнозначное жильё.
Если доли уже выделены (как вы указали), то:
✔ квартира находится в долевой собственности;
✔ продать её без участия органа опеки нельзя;
✔ принудительная продажа через суд возможна, но суд будет учитывать интересы детей.

Практически это усложняет процесс.
5. Что реально можно сделать
Вариант 1 (наиболее практичный)
Подать иск о:
• разделе имущества,
• признании за бывшей супругой обязанности самостоятельно исполнять кредит,
• взыскании с неё в порядке регресса всех уплаченных вами сумм.
Это не освободит вас от банка, но позволит:
если она перестанет платить — взыскивать с неё половину (или иную долю).

Вариант 2
Иск о продаже квартиры и погашении кредита.
Но:
• потребуется привлечение банка третьим лицом,
• потребуется орган опеки,
• процесс будет долгим,
• суд может отказать, если сочтёт, что права детей нарушаются.
Вариант 3
Переговоры с банком о:
• рефинансировании,
• замене созаёмщика,
• привлечении поручителя.
Иногда банки идут навстречу при наличии:
• нового поручителя,
• увеличенного первоначального взноса,
• частичного досрочного погашения.

6. Важный риск для вас
Пока вы остаётесь созаёмщиком:
• вы несёте солидарную ответственность;
• при просрочке банк вправе взыскать долг полностью с вас;
• это испортит кредитную историю;
• возможны исполнительные производства.
То, что платежи идут со счёта бывшей супруги и покрываются арендой, юридически вас не защищает.
7. Ответ на ваш главный вопрос
Могу ли я через суд расторгнуть ипотечный договор и обязать продать квартиру?
Прямо «расторгнуть ипотеку» — почти невозможно.
Продажу через суд — теоретически возможно, но с серьёзными ограничениями из-за материнского капитала и долей детей.

8. Что бы я рекомендовал в вашей ситуации
С учётом того, что вы хотите полностью закрыть вопрос:
1. Проверить — действительно ли выделены доли детям и в каком размере.
2. Проанализировать договор аренды (если вы собственник — вы имеете право его получить).
3. Подготовить иск о разделе имущества с альтернативным требованием:

- либо передача квартиры бывшей супруге с возложением на неё обязанности по кредиту,
- либо продажа квартиры с погашением долга.
Суду важно показать:
• невозможность совместного владения,
• риск для вас как созаёмщика,
• фактическое пользование квартирой только бывшей супругой.

Здравствуйте! Расторгнуть ипотеку просто так нельзя. Выход — продать квартиру с согласия банка и погасить долг. Если банк отказывается переводить долг на бывшую жену, подавайте в суд о разделе имущества, требуйте продажи и раздела денег. Доли детей из маткапитала сохранятся. Другого пути нет.

Разбираться с собственниками бесполезно даже если вы подадите иск в суд, в удовлетворении его вам откажут. Расписывать почему долго. А коротко: когда покупали квартиру могли провести все необходимые экспертизы, затребовать все документы, решили сэкономить на проверке юридической, технической - получите результат.

Претензии можете предъявить к УК об устранении данных недостатков.

Делить имущество у нотариуса, сестра созаемщик и получает Вашу долю.

Боюсь, что придется в соглашении о разделе имущества отказываться от своей доли в пользу супруга, дибо по соглашению с банком производить замену лица в договоре на сестру. Надо разбираться