Как правильно поступить чтобы осталась доля в квартире?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Квартира куплена в браке в ипотеку, оформлена на бывшего мужа, вы — созаемщик. Внесён материнский капитал, развод оформлен, раздела имущества не было, алименты не взыскивались. Сейчас вы с ребёнком проживаете в этой квартире, планируете переехать и взыскать алименты. Вопрос касается ваших прав на квартиру и необходимости внесения денег.

2. Применимые нормы
- Ст. 34, 38, 39 Семейного кодекса РФ (СК РФ) — общее имущество супругов, раздел имущества, определение долей.
- Ст. 10, 209, 244–256 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) — право собственности, долевая собственность.
- Федеральный закон № 256-ФЗ (о материнском капитале) — требования о выделении долей детям и обоим родителям при использовании маткапитала для улучшения жилищных условий.

3. Риски, сроки, нюансы
- Квартира, купленная в браке, даже если оформлена на одного из супругов, считается совместно нажитым имуществом, если не было брачного договора или иных соглашений.
- Использование маткапитала обязывает выделить доли в квартире обоим родителям и всем детям (ст. 10 закона о маткапитале). Если этого не сделано, органы ПФР (соцфонда) могут потребовать выделения долей через суд.
- Созаемщик по ипотеке не обязательно становится собственником, если не указан в договоре купли-продажи/регистрации права.
- Раздел имущества возможен в течение 3 лет с момента, когда вы узнали о нарушении права (обычно — с момента развода).
- Если квартира ещё в залоге у банка, раздел возможен, но требует согласия банка-кредитора.
- Если доли не выделены, это не лишает вас и ребёнка права требовать их выделения, особенно с учётом использования маткапитала.

4. Что делать пошагово
1. Закажите выписку из ЕГРН на квартиру — проверьте, на кого и в каких долях оформлена собственность.
2. Если доли не выделены, обратитесь к бывшему мужу с предложением оформить соглашение о выделении долей (вам, ребёнку и бывшему мужу) и зарегистрировать это в Росреестре. Обычно доли делят поровну между всеми членами семьи, но возможен и иной вариант по соглашению.
3. Если бывший муж отказывается выделять доли, обратитесь в суд с иском о выделении долей, ссылаясь на использование маткапитала и нормы семейного и жилищного законодательства.
4. Для раздела имущества (если квартира не в залоге) — подайте иск о разделе совместно нажитого имущества. Если ипотека не погашена, потребуется согласие банка.
5. Вносить дополнительные суммы за квартиру вы не обязаны, если речь не идёт о погашении ипотеки (если вы не договорились иначе). Ваше право на долю в квартире не зависит от того, платите вы сейчас или нет, если квартира приобретена в браке и с использованием маткапитала.
6. После выделения долей или раздела имущества вы сможете распоряжаться своей долей (например, продать, подарить, сдать в аренду) с учётом интересов ребёнка и согласия органов опеки.

5. Что уточнить
- На кого зарегистрировано право собственности по выписке из ЕГРН?
- Погашена ли ипотека? Кто платит по кредиту сейчас?
- Сколько детей, есть ли ещё несовершеннолетние?
- Был ли брачный договор или соглашение о разделе имущества?
- Выделены ли доли по маткапиталу?

Для точной оценки вашей ситуации и подготовки документов рекомендую проконсультироваться с юристом лично.