Доля в квартире?

Понимаю ваше желание обеспечить будущее ребенка. Важно сразу прояснить: ни вы, ни ваш ребенок не получите долю в этой квартире автоматически только потому, что вы зарегистрировали брак.

Квартира, которую ваш муж купил в ипотеку до брака, считается его собственностью. То, что право собственности зарегистрировали уже в браке, значения не имеет. Вы как супруга можете претендовать только на денежную компенсацию. Речь о половине платежей по ипотеке, которые внесли из общих средств за время брака. Ваш ребенок при жизни отца прав на эту квартиру не имеет.

Ситуация меняется только в одном случае. Если для погашения ипотеки использовался материнский капитал. Тогда закон требует выделить доли всем детям. И вы, и ваш ребенок получите доли в квартире.

Чтобы защитить ваши интересы и интересы ребенка, стоит рассмотреть брачный договор. Он может закрепить ваши права на долю в квартире. Или можно заключить соглашение о выделении доли ребенку.

Ребёнок, рождённый в официальном браке, доли в ипотечной квартире автоматически не получает. Квартира делится между супругами как совместно нажитое имущество. Каким образом оформлена ипотека - на одного супруга или на обоих, и кто является созаёмщиком по кредитному договору? Важно понимать, что данная ситуация находится на стыке семейного и жилищного права: раздел ипотечного имущества, приобретённого до регистрации брака, и имущества, приобретённого в период брака, регулируется принципиально разными правовыми механизмами. В большинстве дел из практики ключевым доказательством является дата заключения кредитного договора и дата регистрации права собственности, и именно эти 2 момента времени определяют исход спора о разделе. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Если ипотека и договор на строящуюся квартиру были оформлены мужем до вашего брака, сама регистрация брака не даст вам или ребенку автоматической доли в этой квартире. По ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее супругу до брака, является его личной собственностью. Ребенок также не получает долю в имуществе родителей автоматически: он сможет претендовать на имущество отца в порядке наследования. Если после заключения брака вы будете погашать ипотеку общими средствами, в определенных случаях можно требовать признания части имущества совместной собственностью супругов (ст. 37 СК РФ). Равного раздела квартиры «на троих» только из-за брака и рождения ребенка не происходит.

Квартира, купленная в ипотеку в браке с бывшей женой, — их совместное имущество. После раздела ему достанется его доля. Эта доля — его личное имущество, нажитое до вашего брака. Ваш общий ребёнок и вы на неё не претендуете. Если он погашает ипотеку в вашем браке — вы можете претендовать на часть выплаченного, но не на долю в квартире. Ребёнок доли не получит.

Квартира (или права на неё по ДДУ, если она строится) приобретена во время предыдущего брака. По закону всё, что куплено в браке, — это совместная собственность супругов (ст. 34 СК РФ).
Новый брак, рождение нового ребёнка или завершение строительства — ничего не меняют в этом правиле. Квартира уже «привязана» к предыдущему браку.