Одно из самых распространенных заблуждений, которые я слышу на консультациях по разделу имущества супругов, эта полная уверенность в том, что:
- если один из супругов погасил ипотеку своими личными средствами уже после расторжения брака, то он может претендовать на увеличение своей доли в ипотечном имуществе.
Это не так! И вот почему:
- Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
- В соответствии со ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами
- Из содержания п. 2 ст. 45 СК РФ следует, что под общими обязательствами (долгами) супругов понимаются обязательства, которые возникли по инициативе супругов в интересах всей семьи, или обязательства одного из супругов, по которым все полученное им было использовано на нужды семьи.
- В силу п. 3 ст. 39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Исходя из изложенного вырисовывается следующая ситуация:
- Ипотека — это кредит, взятый в браке на покупку жилья для семьи, и соответственно признаётся общим долгом супругов (ст. 45 СК РФ).
- Ипотечная квартира — это общее имущество супругов (ст. 34 СК РФ), при этом, в силу закона, у каждого супруга по ½ доле в праве собственности.
- Погашение долга личными средствами — это исполнение общего обязательства. Когда один супруг гасит общий долг своими личными деньгами, он, по сути, исполняет обязательство за обоих.
Поэтому, оплачивая личными деньгами общее обязательство, супруг закрывает одновременно свою часть долга и часть второго супруга.
Однако, при этом, супруг, внесший свои личные деньги в оплату ипотеки, имеет право на компенсацию половины доли со второго супруга. Взыскать деньги можно как в иске о разделе имущества, так подать отдельное исковое заявление.
В заключение приведу цитату из решения суда:
«Таким образом, доводы представителей истца о том, что после фактического прекращения с ФИО брачных отношений и до настоящего времени истец самостоятельно оплачивала долг по кредитному договору XXXX от ДД.ММ.ГГ за счет ее собственных средств, что также является основанием для признания за истицей права собственности на долю ответчика в квартире, являются необоснованными,
поскольку в силу действующего законодательства денежные средства, выплаченные супругами в период брака, являются их совместной собственностью, а кредитные средства, которые оплачивались после расторжения брака или фактического прекращения брачных отношений, являются долговыми обязательствами и не могут являться основанием для прекращения доли супруга в общем имуществе.
Факт оплаты истцом единолично кредитных обязательств после фактического прекращения брачных отношений не может влиять на размер доли в совместном имуществе супругов в силу норм действующего законодательства».
И если сказать еще проще: Факт частичного погашения ипотеки после расторжения брака личными средствами одного супруга не меняет режима общей собственности на ипотечную недвижимость и не является основанием для увеличения его доли.
