Как снять обременение если продавец умер, а расписок нет?

1. путем обращения сторонам сделки в МФЦ со соответствующим заявлением
2. по договору ПК смотрите какие д/с вкладывались, порядок оплаты, что у вас в ДКП указано относительно залога
3. через суд мотивированными иском со всеми обоснованиями и доказыванием

Здравствуйте.

Мат капитал можно использовать с обязательным условием до 3-х лет только при взятии ипотечного кредита. Мат капитал используется без ипотеки только если ребёнку 3 года и более лет. Кредитные средства тогда берутся при необходимости.

Обременение в силу закона накладывается по условиям договора купли-продажи, либо на основе кредитного договора. Потреб кредит тоже может быть с залогом.

Надо разбираться по фактическим обстоятельствам, изучать документы.

Если в ЕГРН указано обременение «ипотека в силу закона», но договор ипотеки не заключался, а расчёты по договору купли-продажи с рассрочкой полностью произведены, запись можно снять только по решению суда.
На основании ст. 408, 488 ГК РФ и ст. 25, 29 Закона об ипотеке № 102-ФЗ необходимо обратиться в суд с иском о признании обязательства исполненным, прекращении ипотеки и об обязании Росреестра снять обременение.
Ответчиком указывается продавец (даже если он признан банкротом), Росреестр — третье лицо.
После вступления решения в законную силу обременение снимается на основании судебного акта.

Здравствуйте!
Подайте иск в райсуд по месту объекта о признании прекращённой ипотеки и обязании Росреестра снять обременение (ст. 352, 209 ГК; п. 8 ст. 20 Закона об ипотеке).
Ответчики: прежний кредитор-банкрот (юрлицо) и УФРС (Росреестр).
Документы: договор купли-продажи/рассрочки, платёжные документы, выписка ЕГРН, сведения из ЕФРСБ о банкротстве, копия отсутствия конкурсного.
Суд, установив отсутствие обязательства, обяжет Росреестр внести запись.
Альтернатива (невозможна без кредитора) – направить в Росреестр совместное заявление сторон (п. 5 ст. 25.3 Закона об ипотеке).

При подписании согласия на оформление квартиры только на одного супруга второй теряет автоматическое право на долю в этом имуществе при разводе, если не будет заключено дополнительное соглашение о разделе.Несмотря на единоличную собственность, квартира считается совместно нажитым имуществом, так как приобретается в браке за счет общих средств (ипотечных платежей).Использование материнского капитала обязывает выделить доли всем членам семьи (родителям и детям), даже если квартира оформлена на одного супруга.Подписавший согласие супруг принимает на себя риск возможного выселения из квартиры в случае обращения взыскания на заложенное имущество.Банк может потребовать привлечения второго супруга как созаемщика или поручителя, что создаст дополнительные финансовые обязательства.При разводе супруг, не являющийся собственником, может претендовать на компенсацию за участие в выплате ипотеки или ремонте квартиры.Соглашение о снятии с регистрационного учета в течение 30 дней создает риск вынужденного выселения при возникновении конфликтов.Рекомендуется заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества для защиты прав обоих супругов.Необходимо обязательно выделить доли детям при использовании материнского капитала, иначе сделка может быть оспорена.Перед подписанием согласия следует проконсультироваться с юристом для оценки всех рисков и возможных последствий.Рекомендуется оформить титульное страхование для защиты прав на квартиру от возможных рисков оспаривания сделки.

Рассрочка с залогом в силу закона приравнивается к кредиту, поэтому материнский капитал можно направить до достижения ребенком 3 лет.

Добрый день!

В описанной ситуации покупка для вас рискованна. По закону жилое помещение, приобретённое с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению; если жильё было в ипотеке, это делается после снятия обременения, но обязанность по выделению долей всё равно сохраняется. Это следует из ч. 4 Ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ, а СФР отдельно разъясняет, что доли должны быть выделены в течение 6 месяцев после погашения кредита и снятия обременения.

Поэтому продажа квартиры до выделения долей детям создаёт для покупателя реальный спорный риск. На практике именно такие сделки нередко становятся предметом исков о защите прав детей, о признании сделок недействительными полностью или в части, либо о последующем выделении детям долей уже из проданного объекта.

Если продавец хочет выйти на сделку юридически безопасно, правильный путь обычно такой: сначала урегулировать вопрос с ипотекой и исполнить обязанность по маткапиталу, то есть выделить доли детям, а уже затем — если среди собственников есть несовершеннолетние — получать разрешение органа опеки на отчуждение их долей с соблюдением требований к защите их имущественных прав. Идти в сделку сейчас, когда маткапитал использован, доли детям не выделены, а квартира ещё находится в ипотеке, я бы без дополнительной глубокой проверки не рекомендовал.

Если хотите реально защитить себя как покупателя, а не просто «подписать договор и надеяться», напишите мне в личные сообщения: я помогу проверить объект по документам, просчитать риски именно вашей сделки и выстроить безопасную схему покупки, чтобы потом не остаться в суде один на один с требованиями детей, СФР, опеки или продавца.

С уважением,

А.В. Тарнюев

Да, при покупке квартиры, в которую был вложен материнский капитал, но не были выделены доли детям, существует риск признания сделки недействительной по требованию детей или органов опеки, поэтому безопаснее приобретать такую квартиру только после выделения долей детям и получения согласия органов опеки на продажу.

Здравствуйте, поскольку наследники теперь согласны пойти навстречу, обращаться в суд больше не нужно. Проблема решается во внесудебном порядке через МФЦ. Но есть определенные нюансы, важно понимать все детали, чтобы вам помочь.

Для снятия ипотеки в силу закона в Росреестре совместного заявления покупателя и наследников недостаточно. Сама по себе смерть продавца (залогодержателя) блокирует стандартную внесудебную процедуру через МФЦ, если обязательство не было признано исполненным при его жизни. У вас есть два возможных пути решения: через нотариуса (более простой, но зависит от нотариуса) или через повторный суд

Добрый день. Если материнский капитал был использован на покупку/первоначальный взнос по ипотеке, то у детей возникает право на долю в жилье (ФЗ №256‑ФЗ от 29.12.2006; также см. общие правила о совместной собственности — ст.34, 38 СК РФ), поэтому органы опеки вправе требовать гарантий защиты их прав. Практически выходы: (1) договориться с опекой и банком — представить предварительный договор на покупку новой квартиры по «семейной» ипотеке, подтверждение одобрения кредита и проект распределения долей детям, после чего опека даст согласие на сделку с текущим домом; (2) погасить ипотеку и снять обременение, выделить доли детям в новом/старом жилье нотариальным соглашением (или в порядке, требуемом опекой), либо (3) при необоснованном отказе опеки — обращаться в суд за разрешением сделки/обязанием опеки выдать согласие. Банк при этом требует снятия обременения или переоформления кредита; без чётких гарантий опека действительно может блокировать сделку. Могу подготовить пакет документов и письма для опеки и банка или составить иск — запишитесь на консультацию, я помогу оформить всё корректно.

Здравствуйте. По ст. 25 Закона 218-ФЗ банк обязан в 3 дня подать в Росреестр заявление о прекращении ипотеки. Действуйте так: 1) возьмите у Сбера справку о полном погашении и оригинал закладной с отметкой «погашена»; 2) сами подайте в МФЦ заявление о снятии обременения; 3) приложите чек Госпошлины – 0 ₽. Отказ банка → жалоба в ЦБ и Росреестр, затем иск о взыскании убытков (ст. 15 ГК).

Здравствуйте.

Нет, банк, СФР не пропустит сделку при договоре купли-продажи, где не указан порядок расчёта мат капиталом.

СФР не пропустит такой вариант.

Сейчас ситуация больше похожа на техническую ошибку банка, а не на реальное прекращение ипотеки. Если кредит не погашался, справка о полном исполнении не выдана, в БКИ долг активен, а в ЕГРН залог сохранён, юридически ипотечное обязательство, скорее всего, продолжает действовать. Что сделать практически: Продолжать платить по графику. Не прекращайте платежи только потому, что кредит исчез из приложения: просрочка может отразиться в БКИ и повлечь неустойку. Подать в банк письменное заявление через офис, интернет-банк или заказным письмом. Потребовать: подтвердить текущий статус кредита, предоставить актуальный график, реквизиты для оплаты, выписку по ссудному счёту, объяснить причину исчезновения ипотеки из приложения и письменно исправить ошибку. В заявлении указать, что до получения письменного подтверждения полного погашения кредита и документов для снятия залога считать кредит закрытым оснований нет. Если банк не отвечает или мешает оплате, направить жалобы в Банк России и Роспотребнадзор, а также сохранить все скриншоты, обращения, ответы банка и доказательства попыток внести платёж. Компенсация возможна, но не автоматически. Нужно доказать реальный ущерб: например, банк не принимал платежи, из-за этого возникла просрочка, испорчена кредитная история, начислены штрафы, сорвалась сделка, пришлось нести расходы. Можно требовать исправления сведений, убытки и компенсацию морального вреда как потребитель финансовой услуги. Применимые нормы: ст. 309 И 310 ГК РФ — обязательства исполняются надлежащим образом, односторонний отказ не допускается, если нет основания в законе или договоре; ст. 408 ГК РФ — обязательство прекращается надлежащим исполнением; ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке» — регистрационная запись об ипотеке погашается только при наличии установленных законом оснований и документов. Главная рекомендация: письменно зафиксировать ошибку банка и обеспечить непрерывность платежей. Само исчезновение кредита из приложения не равно прощению долга или прекращению залога.

Здравствуйте. Это техническая ошибка банка. Ваши действия: 1) Направьте в банк письменное требование о выдаче справки о закрытии ипотеки и направлении документов в Росреестр для снятия залога. 2) Если банк бездействует, подайте заявление в Росреестр самостоятельно с приложением справки от банка. 3) Подайте жалобу в Центробанк и прокуратуру. 4) Через суд требуйте признать обременение отсутствующим, взыскать компенсацию морального вреда. Компенсацию получить сложно, но можно, если докажете, что ошибка банка причинила вам реальные страдания. Не затягивайте. Удачи

Здравствуйте. По этому пункту, вероятнее всего, отражен не "лишний запрет", а вид поданного заявления: при ипотечной сделке Росреестр указывает регистрацию ограничения и обременения, потому что ипотека подлежит регистрации вместе с переходом права. Сам по себе раздел 11 не подтверждает новую проблему с квартирой. Для точного вывода нужно смотреть весь текст выписки, особенно разделы об актуальных ограничениях и зарегистрированных правах.

Запись в пункте 11 выписки из ЕГРН носит технический характер и отражает факт подачи документов на регистрацию обременения - залога в силу закона (ипотеки). Сама по себе эта строка не свидетельствует о наличии незаконных ограничений. Каков точный статус регистрационной записи об ипотеке в Вашей выписке из ЕГРН - обременение зарегистрировано или находится в стадии регистрации? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! В подобных ситуациях банки нередко занимают формальную позицию, трактуя технические строки реестра расширительно. На практике регистраторы Росреестра при запросе предоставляют пояснение в течение 3-5 рабочих дней, после чего банк обязан пересмотреть основание для отказа в раскрытии аккредитива. Важно зафиксировать отказ банка письменно и получить официальный ответ Росреестра, поскольку именно эти 2 документа формируют доказательную базу для дальнейших действий в случае затягивания расчётов по сделке. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!

Пересмотрите кредитный договор, договор ипотеки, а также дополнительные соглашения (приложения, допуслуги). Посмотрите, где именно прописана услуга «Домклик плюс» — обязательная или как дополнительная опция.

Убедитесь, что в договоре есть пункт, что отказ от данной услуги может привести к повышению процентной ставки — это уже серьёзное условие, которое может быть оспорено, если не обосновано или не разъяснено.

Проверьте, существуют ли в договоре условия, что вы вправе выбрать альтернативное страхование (менее дорогое) или отказаться от допуслуг

Здравствуйте.

При отказе банка, обременения снимаются в судебном порядке при наличие на то оснований, доказательств, доводов, изложенных в иске, который должен быть подан по всём процессаотныс правилам с грамотно оформленными требованиями.

Подача иска в суд не является для суда обязательством в его однозначном удовлетворении.

Основания отказа, можете исковое в суд.