Как снять обременение по ипотеке?

сроки оплаты с 01.2018 по 06.2019г.

В судебном порядке сниимать обременение ответчики наследники продавца.

Доброй ночи! Соглашусь с коллегой. Дополню лишь следующее. В случае, если вопрос с наследниками без суда о снятии обременения решить не получится и вы будете понимать, что вам придется идти в суд, необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения и получить отказ Росреестра, указанный отказ в суде будет являться доказательством нарушения ваших прав, поскольку обращаясь в суд, вы прежде всего обязаны доказать, что ваши права нарушены.

Добрый день. Если материнский капитал был использован на покупку/первоначальный взнос по ипотеке, то у детей возникает право на долю в жилье (ФЗ №256‑ФЗ от 29.12.2006; также см. общие правила о совместной собственности — ст.34, 38 СК РФ), поэтому органы опеки вправе требовать гарантий защиты их прав. Практически выходы: (1) договориться с опекой и банком — представить предварительный договор на покупку новой квартиры по «семейной» ипотеке, подтверждение одобрения кредита и проект распределения долей детям, после чего опека даст согласие на сделку с текущим домом; (2) погасить ипотеку и снять обременение, выделить доли детям в новом/старом жилье нотариальным соглашением (или в порядке, требуемом опекой), либо (3) при необоснованном отказе опеки — обращаться в суд за разрешением сделки/обязанием опеки выдать согласие. Банк при этом требует снятия обременения или переоформления кредита; без чётких гарантий опека действительно может блокировать сделку. Могу подготовить пакет документов и письма для опеки и банка или составить иск — запишитесь на консультацию, я помогу оформить всё корректно.

Если в ЕГРН указано обременение «ипотека в силу закона», но договор ипотеки не заключался, а расчёты по договору купли-продажи с рассрочкой полностью произведены, запись можно снять только по решению суда.
На основании ст. 408, 488 ГК РФ и ст. 25, 29 Закона об ипотеке № 102-ФЗ необходимо обратиться в суд с иском о признании обязательства исполненным, прекращении ипотеки и об обязании Росреестра снять обременение.
Ответчиком указывается продавец (даже если он признан банкротом), Росреестр — третье лицо.
После вступления решения в законную силу обременение снимается на основании судебного акта.

Здравствуйте!
Подайте иск в райсуд по месту объекта о признании прекращённой ипотеки и обязании Росреестра снять обременение (ст. 352, 209 ГК; п. 8 ст. 20 Закона об ипотеке).
Ответчики: прежний кредитор-банкрот (юрлицо) и УФРС (Росреестр).
Документы: договор купли-продажи/рассрочки, платёжные документы, выписка ЕГРН, сведения из ЕФРСБ о банкротстве, копия отсутствия конкурсного.
Суд, установив отсутствие обязательства, обяжет Росреестр внести запись.
Альтернатива (невозможна без кредитора) – направить в Росреестр совместное заявление сторон (п. 5 ст. 25.3 Закона об ипотеке).

Здравствуйте.

При отказе банка, обременения снимаются в судебном порядке при наличие на то оснований, доказательств, доводов, изложенных в иске, который должен быть подан по всём процессаотныс правилам с грамотно оформленными требованиями.

Подача иска в суд не является для суда обязательством в его однозначном удовлетворении.

Основания отказа, можете исковое в суд.

Здравствуйте.

Второму мужу долю из маткапитала выделять не нужно.

Остальные доли их деление находится в прямой зависимости от участия в выплате ипотеки вторым мужем.

Первый муж имеет право на долю. Может обратиться в суд с иском о разделе имущества. Размер доли в общем порядке по 1/2 без учёта маткапитала или же значительно меньше, если будут тому доказательства.

Если вы сертификат материнского капитала получили до регистрации брака, то нет. Он не является участником сделки по материнскому капиталу.

Так как вы квартиру оформили в ипотеку находясь с первым мужем в браке, то он имеет право требовать компенсацию, если с момента расторжения брака не прошло три года.

Если ипотеку вы полностью погасили находясь в браке со вторым супругом, то он имеет право претендовать либо на долю, пропорционально сумме досрочного погашения, без учета материнского капитала, либо при разводе может потребовать компенсацию, 1/2 часть денежных средств, потраченных на погашение ипотеки, кроме материнского капитала.

Важно: материнский капитал был оформлен и использован до вступление в брак. Т.Е. сумма материнского капитала выделялась мамочке и детям.

Кончно нет. Таких покупателей еще надо поискать.

До погашения заложенности(ипотеки) никакие действия по отчуждению недвижимости невозможны.

Норма брачного договора будет действовать только после погашения, т.е события, которое еще не наступило, поэтому при разделе имущества будут применены общие нормы.

Да, в указанной ситуации Вы можете претендовать на значительную часть доли в жилом помещении. Сейчас юридически вторая приобретенная квартира за исключением выделенной доли ребенка принадлежит супругам, которые собираются развестись. Соответственно, указанная доля в случае спора о разделе имуществ будет делиться между супругами. Вы можете, не дожидаясь инициирования супругами судебного спора о разделе имущества, оспорить их собственность на значительную долю квартиры. На какую именно непонятно, так как площадь квартиры и размер выделенной для ребенка доли Вы не указали.

Да, вы можете погасить ипотечный заем у частного лица материнским капиталом. Это возможно, если заем является целевым и взят именно на приобретение или улучшение жилья, а не на другие нужды. Договор с частным лицом должен быть оформлен как "целевой договор займа на приобретение (строительство) жилого помещения". Если у вас в договоре указано, что деньги брались на "улучшение жилищных условий (ремонт)", это не совсем то, что нужно. Вам необходимо переделать его таким образом, чтобы он соответствовал требованиям Социального фонда России (СФР). После изменения договора вам понадобится справка от частного лица, подтверждающая сумму долга и то, что он является целевым. Вы должны подать заявление в СФР, приложив необходимые документы: Паспорт и СНИЛС.. Сертификат на материнский капитал. Договор займа с частным лицом, где чётко указана цель "на приобретение/улучшение жилья". Документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи (супругу и детям) в течение 6 месяцев после снятия обременения. Важно, чтобы все документы были оформлены правильно, иначе СФР может отказать в выплате. Убедитесь, что ваш заимодавец согласен на все этидействия.

Добрый день.
Материнским капиталом можно погашать задолженность по ипотечному займу (ФЗ №256‑ФЗ «О материнском (семейном) капитале»), при этом сама ипотека и обременение должны быть надлежащим образом оформлены и зарегистрированы (ФЗ №102‑ФЗ об ипотеке, ФЗ №122‑ФЗ об ЕГРН).
Займы между физлицами обычно ПФР для перечисления маткапитала не принимает — поэтому простая переделка договора с частным лицом без участия кредитной организации чаще всего не сработает; возможные пути — рефинансирование через банк или оформление нового кредитного договора с банком и перерегистрация обременения.
Запишитесь на консультацию — проверю ваши документы и предложу безопасную схему погашения маткапиталом или оформления сделки.

Здравствуйте. Ипотечная квартира – общее имущество; долг – общий. Суд обычно:

определяет доли: ½–½ супругам, плюс доли детям пропорционально маткапиталу;
долг делит так же поровну.
Варианты, если нет согласия:
а) один супруг остаётся заемщиком, проживает и гасит кредит, компенсируя другому его ½ уже выплаченной части;
б) оба продолжают платить и пользуются квартирой по соглашению;
в) с согласия банка – продажа, выручка и остаток долга делятся.

Кто живёт – решают отдельно; преимущественно родитель с детьми, но это не освобождает второго от платежей.

Здравствуйте! Если кредитор игнорирует обязательства, действуйте следующим образом: досудебная претензия. Направьте её ценным письмом с описью вложения требование подать совместное заявление в МФЦ для снятия обременения. Укажите срок (например, 3 дня). Если ответа нет, подавайте иск «о прекращении обременения (ипотеки) в связи с исполнением обязательств». Расписка — ваше главное доказательство. Вы вправе потребовать через суд компенсацию за просрочку и судебные расходы. Снять обременение в одностороннем порядке без участия физлица можно только через суд.

Здравствуйте, в вашем случаи самое лучше для вас это оформить ипотеку в Сбербанке и сделка будет тогда оформлять "ипотека в ипотеку", банк не снимая первое обременение дает согласие на переход права собственности на ваше имя, а деньги в день сделки кладутся на аккредитив с трансферацией (ваш первоначальный взнос и ваш ипотечный кредит)!
Другой вариант, если оформлять ипотеку именно в Тбанке, только вам гачить задолженность по ипотеке продавцу, ждать снятия обременения и потом оформлять сделку (это не рекомендую, для большие риски).
За более подробной консультацией обращайтесь по контактам в профиле! Всегда рада проконсультировать и помочь оформить сделку!

Здравствуйте, действуют два безопасных сценария.
1. Аккредитив. В Т-банке открываете счёт: деньги перейдут продавцу лишь когда Сбер снимет обременение. Сначала банк получает сумму долга, закрывает ипотеку, росреестр убирает залог, потом продаёте-покупаете.
2. Перенос кредита. Переходите со своей заявкой в Сбер: он даёт вам новую ипотеку, гасит старую, квартира остаётся в залоге у Сбера.
Не отдавайте долги «из рук в руки», всё через банк.

Здравствуйте, закладная теперь обычно у нового собственника, а вам важнее получить от банка справку, что ипотечный долг погашен полностью. Напишите в банк заявление: выдать справку об отсутствии задолженности и копию документа о погашении после торгов. Если банк откажет — жалоба в ЦБ РФ и иск в суд. По ЕГРН обременение у нового владельца может быть уже его кредит, а не ваш.