Как оформить долю имущества в ипотеке?

Добрый день. Подскажите, если оформляется поручительство по ипотеке на короткий срок (до момента постройки дома), можно ли поменять поручителя, если у него возникнут трудности при одобрении личного кредита?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Нет, поручителя поменять нельзя. Вернее никакие банки не идёт на пересмотр или изменение условий кредитного договора в части поручительства

Меньшикова Ольга Борисовна

Можно. С согласия банка.

Здравствуйте, такая ситуация не простая
Взяли ипотеку на господдержка 8 процентов на строительство дома,построили дом и сейчас по семейным обстоятельствам надо уехать за границу ) возможно ли ипотеку оформить на другого человека то есть перевести все обязанности на него?
Если есть хоть какая-то возможность скажите пожалуйста!

Перминов Никита Сергеевич

договаривайтесь с банком

Бронштейн Александр Михайлович

банку в принципе все равно кто будет гасить ипотеку лишь бы был кредитоспособен. Делают иногда так покупатель берет кредит платит продавцу и становится ипотечным заемщиком

Здравствуйте
Ситуация такая:

Подруга взяла ипотеку на участок и строительство дома. Все оформлено на нее.
Строим мы вместе.

Можно ли как то нотариально оформить , что после выплаты ипотеки я получаю долю в этой недвижимости?
И что в случае смерти заёмщика я сам всё выплачиваю и становлюсь заёмщиком данной недвижимости

Ким Галина Владимировна

Можно ли как то нотариально оформить, что после выплаты ипотеки я получаю долю в этой - исключительно с согласия банка-кредитора. Никаких соглашений отложенного действия, связанных с переходом прав она не вправе совершать. Нотариус не удостоверит соглашение в части, связанном обязательствами по переходу прав.

В вашем случае стоит рассмотреть совершенно другие договоры, предполагается, что их будет 2, которые будут влиять на наследственные правоотношения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе оформить соглашение между собой, удостоверив его у нотариуса. Для того, чтобы оно не оспаривалось в будущем необходимо изучать заключённые договоры. Если принимать действие договора купли-продажи земельного участка, договора строительного подряда, ипотечного договора есть существенное количество правовых нюансов, которые должны быть учтены. Не всё всё можно вложить в юридическом плане только в одно соглашение.

Добрый день. Вопрос следующего характера. С мужем планируем брать сельскую ипотеку под строительство дома, официально не расписаны и не хотели бы. Скоро появится ребёнок и этот маткапитал хотели бы использовать как первоначальный взнос. Кто должен подавать на ипотеку? Папа ребёнка или я? Я буду официально сидеть в декрете, одобрит ли мне банк? И как сделать так чтобы ипотека была на нас двоих и использованием маткапитала но без вступления в брак.

Демидченко Павел Валерьевич

Добрый день! Существуют ограничения на объём выдачи сельской ипотеки. Поэтому - да. Практически всегда ипотеку берут оба супруга. Да и цена строительства дома выходит далеко за рамки 1го ипотечного займа по сельской ипотеке.

Ваш вопрос довольно сложный, так как кроме вопроса о браке есть ещё и вопрос оптимизации расходов. Обычно фирмы - работающие с сельской ипотекой заключают несколько договоров подряда на строительство дома. Часто от частной бригады. Для того, чтобы уложиться в бюджет. Если вы ещё не изучали рынок и не столкнулись с этим - то обязательно столкнётесь.

Вопрос по браку требует детального изучения.

Если вам требуется полноценный ответ по данному вопросу - свяжитесь со мной в вотсап.

Усольцев Виктор Николаевич

Ипотеку может подать любой из родителей, но банк обычно предпочитает видеть основного заемщика с постоянным доходом. Если вы планируете сидеть в декрете, банк может потребовать дополнительное обеспечение или созаемщика.

Добрый вечер! Я планирую взять ипотеку под строительство дома. Строить буду с подрядчиком через эскрок-счет. К примеру: строительство дома выходит 4 000 000 эти деньги я плачу подрядчику , я хочу взять 4 500 000, чтобы у меня был запас для мебели и техники. Возможно ли так?

Чеботарев Василий Сергеевич

Да, такое возможно, в целях экономических гарантий достижения положительного результата рекомендую подойти к определению порядка оплаты результатов работы и перечислению денег подрядчику с эскроу счета с особой осторожностью.

Сын собирается строить дом для постоянного проживания в СНТ московской области. Его семья имеет статус многодетной, трое несовершеннолетних детей. Поэтому он собирается брать ипотеку на льготных условиях. Своего участка у его семьи нет, есть у нас, его родителей. Мы не возражаем, даже приветствуем его желание строить свой дом. У нас вопрос: для получения сыном льготной ипотеки нужно ли переоформлять наш участок в СНТ на него, оформлять дарственную на землю, или достаточно нашего письменного согласия, заверенного нотариусом, на строительство дома для его семьи на нашем участке?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вряд ли получит ипотеку, назначение земель не то, если бы было ИЖС, смог бы получить, а огород разводить и дом строить, разне вещи.

Колоколов Евгений Константинович

Для получения льготной ипотеки для многодетных семей на строительство дома в СНТ не обязательно переоформлять участок на сына или оформлять дарственную. Достаточно предоставить нотариально заверенное согласие родителей на строительство дома на их участке. Этот документ подтвердит право сына на использование земли для возведения жилья и позволит ему претендовать на льготную ипотеку. Главное условие — наличие статуса многодетной семьи и соблюдение прочих требований банка и программы государственной поддержки.

Как правильно оформить ипотеку? Земля у тети (моя мама оформила на нее дарение) , хотим купить эту землю в ипотеку + под строительство дома. Стоимость земли соответствует. Какова вероятность ,что банк посчитает взаимовыгодным человека ? В практике часто встречается такая причина отказа ?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Одобрят думаю, это при использовании мат. капитала могли бы отказать.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Банки часто настороженно относятся к сделкам между родственниками и могут считать их взаимовыгодными — возможен отказ или требование дополнительных гарантий. Рекомендации: закажите независимую оценку, подготовьте подтверждения рыночной цены, соберите полные правоустанавливающие документы тети, заранее уточните в нескольких банках условия ипотеки на землю + стройку (не все дают), будьте готовы к повышенному взносу или отказу. Рассмотрите помощь ипотечного брокера или оформление через независимого покупателя.

Добрый день .
Оформили ипотеку на строительство дома(дом уже стоял построенный) , для банка застройщик якобы за месяц сделал фундамент поставил коробку , дом зарегистрировали через месяц после ипотеки и деньги с эскроу счета сразу поступили застройщику .
Сейчас на этапе разводки электрики есть грубые нарушения ПУЭ и СНиП , при замечаниях застройщик просит доказать что мы правы ( если коротко то этих документов рабочие не знают и не знают как по правилам делать электрику ) надоело ругаться и спорить . Чем дальше тем хуже , можно ли отказаться и расторгнуть ипотеку ?

Камынин Илья Юрьевич

Здравствуйте. Здесь следует разделять ипотечный договор и договор с застройщиком. Проще говоря, перед банком обязательства у вас, а у застройщика перед вами. Застройщика можно привлечь к ответственности, для корректного ответа о том что возможно сделать - направьте ДДУ и ипотечный договор для ознакомления.

Ватолин Александр Иванович

Расторгнуть ипотеку (договор с банком) из-за нарушений застройщика – нельзя. Вы можете расторгнуть ДДУ/ДКП с застройщиком (через суд или по соглашению) из-за существенных нарушений качества (СНиП, ПУЭ). Требовать устранения недостатков (в том числе через суд). Если расторгнете договор с застройщиком, Вы обязаны будете погасить ипотечный кредит перед банком (вернуть сумму кредита).

Здравствуйте, 2 года назад взяли ипотеку на строительство дома, деньги разделили на 3 транша, но мы взяли только 2. Год назад с подпиской Домклик меня застраховали на эти 2 транша (2млн.500 тыс.) а сейчас, ещё через год меня заставляют страховаться на все 3 транша (3млн.500 тыс). Я не брала этот миллион, почему я должна его страховать? Помогите пожалуйста, спасибо 😊

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте! Если вы не брали третий транш и не использовали его, то, как правило, обязательство страховать эту сумму не должно возникать. Вам стоит внимательно изучить условия вашего ипотечного договора и страхового полиса. Часто в таких документах прописаны условия страхования и порядок их изменения.

В 2023 году взяли ипотеку с господдержкой на строительство частного дома. ПочтаБанк все ипотечные средства перевел одним траншем аккредитованному банком подрядчику ООО "Стройинновации" на строительство дома на имеющемся участке. Участок в залоге у банка. Подрядчик не выполнил свои обязательства, дом не построен. С тремя детьми мы остались один на один с этой проблемой. Выяснилось, что подрядчик не был аккредитован банком. Через два месяца банк изымет у нас участком и предъявит иск о выплате полной стоимости кредита. Подрядчик в стадии банкротства. Обращались в полицию, прокуратуру, все разводят руками. Что нам предпринять в данной ситуации?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Вам необходимо обратиться в суд с иском о расторжении договора подряда и взыскании средств с подрядчика. Привлеките банк третьим лицом. Параллельно обратитесь в ПочтаБанк с заявлением о реструктуризации долга. Банк может учесть вашу сложную ситуацию и изменить условия кредитования. Действуйте оперативно, чтобы предотвратить изъятие участка. ​​​​

Здравствуйте,у меня такой вопрос Я живу с гражданским мужем работающим и оплачивающим налоги,но сама уже три года не работаю официально сижу дома с маленькими детьми и взяла на себя ипотеку по дви в апреле 25 года на 20 лет, Если мы сейчас зарегистрируем официальный брак,то муж может получить налоговый вычет на строительство дома который я взяла ещё в не брака?

Субарева Елена Сергеевна

Нет, не получит

Как обезопасить себя при заключении договора строительства ижс с ипотекой? Хочу заключить договор на строительство дома с строительной компанией под семейную ипотеку с использованием материнского капитала. Как обезопасить себя, чтоб СК выполнила договор на строительство в срок и в полном объеме.

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте! Для защиты ваших интересов при заключении договора строительства индивидуального жилого дома с привлечением ипотеки и материнского капитала рекомендуем включить в договор следующие условия:

1. Прописанный график выполнения работ с указанием сроков начала и окончания каждого этапа строительства.
2. Техническое задание с описанием всех материалов и технологий, используемых в строительстве.

3. Порядок приемки выполненных работ, включающий обязательное подписание акта сдачи-приемки каждой стадии строительства.
4. Размер неустойки за просрочку исполнения обязательств строительным подрядчиком.
5. Возможность привлечения третьих лиц для контроля качества выполняемых работ.
6. Обязанность застройщика застраховать ответственность перед заказчиком на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Эти меры позволят минимизировать риски нарушения сроков и качества строительства и обеспечат юридическую защиту ваших интересов в случае возникновения споров. Регулируется статьями 702-729 ГК РФ и Федеральным законом № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Арахова Диана Алексеевна

При заключении договора на строительство индивидуального жилого дома с привлечением ипотеки и материнского капитала важно тщательно проверить репутацию строительной компании и изучить условия договора.

Добрый день! в 2024 году моя мама брала ипотеку по субсидированной программе льготной ипотеки 2020 на строительство дома. я выступала поручителем по ней. при заключении сделки сотрудники банка уверили нас, что при выводе меня из поручительства, я смогу самостоятельно взять субсидированную ипотеку. в 2025 году я была выведена из поручительства.
сейчас с мужем есть ребенок до 6 лет (он был и в момент моего поручительства), хотим приобрести новостройку в семейную ипотеку (я заемщик, он созаемщик). банк одобрил семейную ипотеку с льготной ставкой 6%. в процессе сделки просят подписать памятку о том, что процентная ставка может быть увеличена, если ранее заемщик участвовал в другой гос. программе.

я сообщила банку о том, что ранее выступала поручителем по ипотеке мамы, но они не дают мне четкого ответа является ли это нарушением программы, и банк по-прежнему дает возможность быть заемщиком по семейной ипотеке и предоставляет кредитный договор под 6% с условием возможного нарушения при нарушении программы.

подскажите, пожалуйста:
1. нарушаю ли я программу, если ранее выступала поручителем в 2024 (но уже вышла из него в 2025) по льготной ипотеке 2020 мамы?
2. как вообще банк может продолжать давать мне возможность участия в льготной программе, зная, что я ранее выступала поручителем? банк для обоих кредитов один и тот же
3. правильно ли я понимаю, что если сейчас подпишу кредитный договор как заемщик с льготной ставкой 6% и условием ее возможного изменения в случае нарушения программы, то высок риск того, что банк мне эту ставку повысит?
4. можно ли воспользоваться семейной ипотекой нам, если сейчас переоформить заемщиком мужа и взять созаемщиком его сестру для прохождения одобрения заявки? так как они никогда не выступали участниками льготных программ. как в таком случае будут распределяться доли в приобретенной недвижимости?

спасибо!

Арахова Диана Алексеевна

Ваша ситуация требует внимательного рассмотрения условий программ льготной ипотеки. Если вы ранее были поручителем, это может не соответствовать условиям некоторых программ, но точные требования зависят от конкретной программы и банка.

Брала ипотеку через Сбербанк на строительство дома. Обязательным условием после завершения строительства является страхование недвижимости. Я ее застраховала. В этом году отправила в Домклик полис уже на этот год, но полис в этом году был на недвижимость и на жизнь одновременно. Банк полис не принимает общий, пишет, что страхование жизни на ставку не влияет поэтому полис не принят, сделайте отдельный полис на дом, но страховая не делает отдельные полисы, только один общий. Имеет ли право банк не принимать мой полис, ведь там прописано, что недвижимость застрахована

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, банк вправе требовать лишь одно: дом должен быть застрахован от нужных рисков, а выгодоприобретателем указан Сбербанк. Закон (ст. 7 № 353-ФЗ) разрешает выбирать любую компанию и любой вид полиса. Если в вашем общем договоре объект и риски прописаны, отказ незаконен. Отправьте банку письменную претензию с копией полиса; при повторном отказе жалуйтесь в Банк России и Роспотребнадзор.