-
Вопрос № 00121090
Как обезопасить себя при заключении договора строительства ижс с ипотекой? Хочу заключить договор на строительство дома с строительной компанией под семейную ипотеку с использованием материнского капитала. Как обезопасить себя, чтоб СК выполнила договор на строительство в срок и в полном объеме.
Здравствуйте! Для защиты ваших интересов при заключении договора строительства индивидуального жилого дома с привлечением ипотеки и материнского капитала рекомендуем включить в договор следующие условия:
1. Прописанный график выполнения работ с указанием сроков начала и окончания каждого этапа строительства.
2. Техническое задание с описанием всех материалов и технологий, используемых в строительстве.
3. Порядок приемки выполненных работ, включающий обязательное подписание акта сдачи-приемки каждой стадии строительства.
4. Размер неустойки за просрочку исполнения обязательств строительным подрядчиком.
5. Возможность привлечения третьих лиц для контроля качества выполняемых работ.
6. Обязанность застройщика застраховать ответственность перед заказчиком на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.
Эти меры позволят минимизировать риски нарушения сроков и качества строительства и обеспечат юридическую защиту ваших интересов в случае возникновения споров. Регулируется статьями 702-729 ГК РФ и Федеральным законом № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
Здравствуйте. 1. Заключайте не «авансовый» договор, а подряд (ст. 740–743 ГК) с поэтапной оплатой: банк выдаёт деньги после подписания акта приёмки каждой стадии. 2. Пропишите: точный проект, смету, срок, штраф 1 % цены за каждый день просрочки (ст. 330 ГК). 3. Включите гарантию 5 лет на скрытые дефекты (ст. 756 ГК). 4. Требуйте СРО-допуск подрядчика (Закон № 315-ФЗ). 5. Храните деньги на эскроу; без вашего подписи банк их не откроет.
При заключении договора на строительство индивидуального жилого дома с привлечением ипотеки и материнского капитала важно тщательно проверить репутацию строительной компании и изучить условия договора.
