Ипотека с использованием материнского капитала?

Добрый день, ситуация следующая, погашена ипотека с использованием материнского капитала, но приобретенное жилье по ипотеке еще не достроено. Как в данной ситуации выделяются доли несовершеннолетним детям ведь срок выделения долей 6 месяцев. Заранее спасибо за ответ.

Жежера Владимир Александрович

Когда у вас будут документы, подтверждающие переход права собственности на ВВЕДЁННУЮ в эксплуатацию квартиру, тогда выделяете доли на всех ваших несовершеннолетних детей

Камынин Илья Юрьевич

выделяйте

Нотариус при оформлении ДКП требует оригинал сертификата на материнский капитал. Справку и выписка о размере размере и наличии маткапитпла с госуслуг нотариус не принимает. Обязательно ли нотариусу надо предъявить оригинал или достаточно справки с госуслуг?

Ким Галина Владимировна

Обязательно ли нотариусу надо предъявить оригинал или достаточно справки с госуслуг? обязательно. Нотариусы работают с оригиналами документов.

Малюгин Евгений Александрович

• Нотариус имеет право требовать оригинал сертификата на материнский капитал, так как это позволяет ему удостовериться в подлинности документа и правомерности использования средств материнского капитала.
• Справка или выписка с портала госуслуг может не удовлетворять нотариуса, поскольку они не являются оригиналами и могут не содержать всей необходимой информации для проверки.
• Однако, в практике бывают случаи, когда нотариусы принимают электронные выписки или справки из госуслуг, особенно если они заверены электронной подписью. Это зависит от внутренней практики конкретного нотариуса и его готовности работать с электронными документами.
• Рекомендуется заранее уточнить у нотариуса полный перечень необходимых документов для оформления сделки с использованием материнского капитала.

Здравствуйте , если ипотека с использованием материнского капитала будет выплачена , когда ребенка будет 23 года , я обязана выделить , ему долю в этой квартире?

Собанин Виктор Викторович

Если материнский капитал семья вложила в ипотеку, то доли надо выделить в течение полугода после снятия с жилья обременения, то есть когда родители полностью погасят кредит. Можно сделать это и сразу после оформления жилья в собственность, если банк-кредитор не против. Доли надо выделить именно в той недвижимости, при покупке которой использовался маткапитал.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Обязаны, но только раньше чем погасите ипотеку.

Добрый день.
Мы разводимся с супругом. Имеется непогашенная ипотека с использованием материнского капитала. Остаток ипотеки составляет 640 тысяч. На сегодняшний момент дети совершеннолетние. Супруг готов отказаться от своей доли. Он является созаемщиком, а я заемщик. Как можно его долю переписать на себя, то есть быть единственным заемщиком квартиры.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте.

Получите согласие банка. Подаёте заявление о выходе созаёмщика и переводе долга на вас; банк проверит вашу платёжеспособность и предложит:
• подписать допсоглашение к кредитному договору,
• оформить рефинансирование только на вас.
Заключите с мужем нотариальное соглашение о разделе имущества (или договор дарения/купли-продажи его доли вам). В тексте – ссылка на разрешение банка.
Подайте соглашение + допсоглашение к кредиту в Росреестр, госпошлина 2 000 ₽.
Доли совершеннолетним детям, выделенные ранее за счёт маткапитала, сохраняются. Вы становитесь единственным заёмщиком и совладельцем вместо мужа.

Подписание супругой согласия на сделку по приобретению квартиры в стройке с тождественностью. (Семейная ипотека с использованием мат капитала)
Содержание соглашения:
"Я согласен (а), что Недвижимое имущество, приобретаемое на средства кредита, предоставляемого Банком моей(-ему) супруге(-у), будет оформлено в частную собственность моей(-его) супруги(-а) с возникновением ипотеки в пользу Банка и удостоверенной закладной.
При этом обеспечение кредита в виде ипотеки объекта недвижимости является условием получения вышеуказанного кредита
Мне хорошо известны негативные для меня последствия обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, которые могут наступить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения моей(-им) супругой(-ом) обязательств по вышеуказанному Кредитному договору и Договору приобретения, влекущим возникновение ипотеки в силу закона.
Я принимаю на себя обязательство после обращения взыскания на объект недвижимости сняться с регистрационного учета по адресу расположения объекта недвижимости и освободить его по требованию нового владельца в течение 30 (Тридцати) дней, считая со дня предъявления такового требования."
Какие риски есть при подписании такого соглашения? Будет ли являться такая квартира совместно нажитой и может ли подписавший претендовать на долю при разводе?

Прозорова Наталья Александровна

При подписании согласия на оформление квартиры только на одного супруга второй теряет автоматическое право на долю в этом имуществе при разводе, если не будет заключено дополнительное соглашение о разделе.Несмотря на единоличную собственность, квартира считается совместно нажитым имуществом, так как приобретается в браке за счет общих средств (ипотечных платежей).Использование материнского капитала обязывает выделить доли всем членам семьи (родителям и детям), даже если квартира оформлена на одного супруга.Подписавший согласие супруг принимает на себя риск возможного выселения из квартиры в случае обращения взыскания на заложенное имущество.Банк может потребовать привлечения второго супруга как созаемщика или поручителя, что создаст дополнительные финансовые обязательства.При разводе супруг, не являющийся собственником, может претендовать на компенсацию за участие в выплате ипотеки или ремонте квартиры.Соглашение о снятии с регистрационного учета в течение 30 дней создает риск вынужденного выселения при возникновении конфликтов.Рекомендуется заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества для защиты прав обоих супругов.Необходимо обязательно выделить доли детям при использовании материнского капитала, иначе сделка может быть оспорена.Перед подписанием согласия следует проконсультироваться с юристом для оценки всех рисков и возможных последствий.Рекомендуется оформить титульное страхование для защиты прав на квартиру от возможных рисков оспаривания сделки.

Добрый день. Приобрел дом с земельным участком в ипотеку с расчетом дальнейшего погашения за мат капитал, но не учел что в договоре купли продажи с использованием мат капитала не должно быть земли. Что в данном случае можно сделать, если уже все оформлено?

Жидко Сергей Владимирович

Материнский капитал можно направить на покупку жилого дома с землей, но с условием, что после погашения вы обязаны выделить доли детям. Проблема в том, что при ипотеке земля часто оформляется как залог, и если договор купли-продажи изначально был составлен без указания земли, то Пенсионный фонд может отказать в перечислении маткапитала. Вам нужно заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, где указать, что вы приобретаете дом с землей. Затем подать заявление в ПФР на распоряжение маткапиталом с приложением этого соглашения, копии договора ипотеки и выписки из ЕГРН. Если ипотека уже оформлена, придется обращаться в банк за согласием на изменения.

Добрый день.
Сбербанк повысил ставку по ИТ-ипотеке, аргументируя тем, что я не предоставила вовремя документы. При этом в договоре, касательно непредоставления документов и возможности повышения ставки только один пункт - 4, где указано, что они имеют право повысить ставку только в случае увольнения и непредоставления документов в течении 6 месяцев С ДАТЫ УВОЛЬНЕНИЯ.
04.02 мне поступил звонок от 900 , девушка сообщила, что они ждут от меня документы. Я прислала все в течении 1 часа, вечером позвонила, чтоб убедиться, что документы дошли и мне сообщили, что ставка БЕЗВОЗВРАТНО повышена.
На мои вопросы о понижении ставки - отвечают категорическим отказом, при этом ссылаясь на мою обязанность предоставлять документы каждый 0,5 года (о чем не сказано в договоре). Они говорят, что это сказано в Постановлении по ИТ-ипотеке.
В постановлении сказано «предоставлять подтверждения по условиям и срокам, прописанным в кредитном договоре», более того, нет никаких штрафных санкций за то, что ты не предоставил документы. Санкции применимы только в том случае, если ты уволился и не предоставил документы. Но она основании предоставленных мой документов - они могут сделать вывод, что я не увольнялась из компании.
Не понимаю, что мне делать, платеж непосильный. Подскажите, пожалуйста, имеет ли смысл обращаться в Суд?
Я убеждена в собственной правоте, но боюсь, что есть какие-то подводные камни.

Заранее благодарю!

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо дополнительно анализировать ситуацию с учетом договора, законодательства итп

Здравствуйте,мы оформили семейную ипотеку в октябре 2024 в Сбербанке. В кредитном договоре указано про подписку Домклик:

В случае расторжения (прекращения действия) Договора об обслуживании пакета услуг «Домклик Плюс» /отсутствия платы за обслуживание пакета услуг «Домклик Плюс» процентная ставка по Кредиту может быть увеличена с даты, следующей за второй Платежной датой после дня получения Кредитором информации о расторжении (прекращения действия) Договора об обслуживании пакета услуг «Домклик Плюс»/ отсутствии платы за пакета услуг «Домклик Плюс» на 1 (один) процентный пункт. При этом размер процентной ставки по кредитному договору не может превышать размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, установленной на дату заключения кредитного договора, увеличенной на 2 процентных пункта.
И в чате банка отвечают ,что страхование жизни не обязательна,но обязательна подписка,что снижает процентную ставку.

Также страховой агент с которым я консультировалась,мне утверждал,что можно обжаловать подписку, и направил заключение ФАС,где указано,что Сбер нарушает антимонопольное законодательство.
Утверждал,что нужно настоять на том,что бы не подняли процентную ставку,а еще лучше-чтобы в банке изменили текст кредитного договора.

Возможно ли обжаловать,и прекратить продление подписки без увеличения процентной ставки.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Договор надо изучать и договор ипотеки и договор с дом.клик.

Здравствуйте! Ситуация:
Мы с мужем приобрели жилье в новостройке в ипотеку, в кредитном договоре я заемщик, он созаемщик. Дом сдан, ключи еще не получили. Если мы сейчас разведемся, и я сделаю созаемщиком своего отца, выплачу мужу первоначальный взнос который он вложил на квартиру, муж будет иметь право претендовать на квартиру?

Шереметьев Павел Александрович

Здравствуйте, если заключите с ним соглашение то не будет иметь право претендовать.

Здравствуйте! Хотела проконсультироваться по поводу отказа от навязанной услуги Сбербанком- Домклик плюс, по дальневосточной ипотеке.
Хотелось бы выяснить можем ли мы оформить обычное страхование жизни, которое в 3 раза дешевле, чем Домклик плюс, в который входят развлекательные сервисы… В кредитном договоре прописано, что банк может поднять ставку, в случае отказа от этого сервиса, но при этом Фас приняли эти действия банка незаконными. Помогите, пожалуйста, что делать, вообще не хочется переплачивать такие деньги (

Лебедева Татьяна Александровна

Здравствуйте. Напишите официальный запрос в банк. Когда получите официальный ответ, обратитесь к юристу, чтобы его обжаловать.

Песков Анатолий Николаевич

Пересмотрите кредитный договор, договор ипотеки, а также дополнительные соглашения (приложения, допуслуги). Посмотрите, где именно прописана услуга «Домклик плюс» — обязательная или как дополнительная опция.

Убедитесь, что в договоре есть пункт, что отказ от данной услуги может привести к повышению процентной ставки — это уже серьёзное условие, которое может быть оспорено, если не обосновано или не разъяснено.

Проверьте, существуют ли в договоре условия, что вы вправе выбрать альтернативное страхование (менее дорогое) или отказаться от допуслуг

Банк не уведомил заемщика в прописанные сроки в кредитном договоре о переходе права по закладной. Что грозит банку за неисполнение пункта кредитного договора? И является ли неисполнение банка (кредитора) пункта кредитного договора основанием для Заемщика требовать расторжения договора?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да ничего не грозит, заемщику неприятности.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Нарушение банком срока уведомления о переходе прав по закладной является неисполнением условия договора, но не считается автоматическим основанием для его расторжения.

Здравствуйте, мы молодая семья, проживаем в Амурской области, год назад купили квартиру в ипотеку
Здравствуйте, мы молодая семья, проживаем в Амурской области, год назад купили квартиру в ипотеку, пв-материнский капитал, долю официально не выделяли, в квартире никто не прописан, хотим сдавать квартиру официально организации (в кредитном договоре указано, что мы имеем право сдавать квартиру, с согласия банка) скажите пожалуйста, если банк даст согласие, нам необходимо будет согласие органов опеки?

Байдак Зоя Михайловна

Такого требования в законе нет.

Буланкина Светлана Николаевна

Пока не выделены доли, согласие не требуется.

Банк ссылается что базавая ставка на момент одобрения ипотеки была от7, 3%, но одобрена ипотека была под 4, 3%., а выдана под 4%. На момент выдачи ипотеки я была работником сбера. В кредитном договоре полная стоимость кредита указана 4, 781%. В договоре предусмотрено повышение кредитной ставки, цитата: "В случае увольнения Заемщика из ПАО Сбербанк или Организации:

процентная ставка по Кредиту может быть увеличена с даты, следующей за Платежной датой, по истечении 100 календарных дней после даты увольнения, до уровня процентной ставки, действовавшей для физических лиц, являвшихся Зарплатными клиентами, по соответствующему продукту/акции на тех же условиях на дату одобрения заявки, на основании которой производилась выдача Кредита." Я данную формулировку понимаю, что увеличить могут до одобреной суммы на момент подачи заявки, а она составляла 4, 3%. Но банк утверждает, что речь идёт о базовой процентной ставки для зарплатных клиентов на дату одобрения ипотеки, а она была 7, 3%. Кто же все таки прав я или банк? Есть ли смысл дальше бодатся с банком

Даньков Андрей Павлович

Здравствуйте. Если в договоре указано, что банк вправе менять ставку по кредиту, то он может это сделать. Если же нет, то такое изменение невозможно.

Можно ли списать ипотечный кредит, если муж погиб на СВО? Супруг являлся созаемщиком по ипотеке. В кредитном договоре так же фигурирует наша общая дочь в качестве поручителя/залогодателя. В настоящий момент она не трудоустроена.

Габриелян Кристина Гургеновна

Да, ипотечный кредит могут списать, но не автоматически. Кредитные обязательства погибшего участника СВО подлежат списанию, однако в вашем случае ситуация усложняется тем, что погибший был созаемщиком, а ваша дочь – поручителем/залогодателем. После смерти основного заемщика, ответственность по ипотеке полностью переходит к созаемщику, то есть к вашей дочери.

3 года назад купила квартиру в ипотеку. В прошлом году хотела подать декларацию 3 НДФЛ по процентам с ипотеки. Оказалось в договоре купли продажи одна сумма а в кредитном договоре другая сумма. То есть в договоре купли продажи сумма 1 мил. а в кредитном 1,7. Сделку выполнял и составлял договор риелтор. Теперь я не могу получить выплату с процентов по ипотеке. Что делать в этом случае?

Арахова Диана Алексеевна

В вашей ситуации можно получить имущественный вычет на сумму, указанную в договоре купли-продажи (1 млн руб.), а вычет по процентам — только на ту часть, которая фактически была потрачена на покупку квартиры и подтверждается вашими документами. Если часть кредита (700 тыс. Руб.) не относится к покупке квартиры, вычет по процентам на эту сумму не предоставят. Для подтверждения права на вычет по процентам необходимо, чтобы сумма кредита совпадала с ценой квартиры в договоре купли-продажи. Изменить это задним числом невозможно. Вам стоит подать 3-НДФЛ на вычет по той части, которую можно подтвердить документально.