Ипотека с использованием материнского капитала как первоначального взноса.?

Добрый день, ситуация следующая, погашена ипотека с использованием материнского капитала, но приобретенное жилье по ипотеке еще не достроено. Как в данной ситуации выделяются доли несовершеннолетним детям ведь срок выделения долей 6 месяцев. Заранее спасибо за ответ.

Жежера Владимир Александрович

Когда у вас будут документы, подтверждающие переход права собственности на ВВЕДЁННУЮ в эксплуатацию квартиру, тогда выделяете доли на всех ваших несовершеннолетних детей

Камынин Илья Юрьевич

выделяйте

Добрый день. Взяли ипотеку с использованием материнского капитала в первоначальный взнос. кредитный договор заключен 12 февраля. А дата подписания ДДУ 14 февраля. СФР прицелился к датам. Сначала ее вообще не было указано в кредитном договоре только сам номер ДДУ. Сделали доп соглашение где прописали дату и сумму мат. кап. Вопрос сейчас возник должна ли дата ДДУ быть раньше кредитного договора или это не имеет значение? Прицепится ли СФР к этим датам?

Баранов Михаил Михайлович

Здравствуйте, СФР не может никак к этому прицепиться.
Кредитный договор может быть заключен на основании предварительных условий между заемщиком и застройщиком.
Кредитный договор подписывается до заключения ДДУ, но все денежные операции производятся банком только после того, как будет пройдена регистрация договора в Росреестре.
Поэтому СФР одобрит сделку, возможно это просто вызвало вопросы у конкретного сотрудника, но причиной отказа в использовании материнского капитала на приобретение жилого помещения по данному договору это не станет.

Здравствуйте , если ипотека с использованием материнского капитала будет выплачена , когда ребенка будет 23 года , я обязана выделить , ему долю в этой квартире?

Собанин Виктор Викторович

Если материнский капитал семья вложила в ипотеку, то доли надо выделить в течение полугода после снятия с жилья обременения, то есть когда родители полностью погасят кредит. Можно сделать это и сразу после оформления жилья в собственность, если банк-кредитор не против. Доли надо выделить именно в той недвижимости, при покупке которой использовался маткапитал.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Обязаны, но только раньше чем погасите ипотеку.

Добрый день.
Мы разводимся с супругом. Имеется непогашенная ипотека с использованием материнского капитала. Остаток ипотеки составляет 640 тысяч. На сегодняшний момент дети совершеннолетние. Супруг готов отказаться от своей доли. Он является созаемщиком, а я заемщик. Как можно его долю переписать на себя, то есть быть единственным заемщиком квартиры.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте.

Получите согласие банка. Подаёте заявление о выходе созаёмщика и переводе долга на вас; банк проверит вашу платёжеспособность и предложит:
• подписать допсоглашение к кредитному договору,
• оформить рефинансирование только на вас.
Заключите с мужем нотариальное соглашение о разделе имущества (или договор дарения/купли-продажи его доли вам). В тексте – ссылка на разрешение банка.
Подайте соглашение + допсоглашение к кредиту в Росреестр, госпошлина 2 000 ₽.
Доли совершеннолетним детям, выделенные ранее за счёт маткапитала, сохраняются. Вы становитесь единственным заёмщиком и совладельцем вместо мужа.

Подписание супругой согласия на сделку по приобретению квартиры в стройке с тождественностью. (Семейная ипотека с использованием мат капитала)
Содержание соглашения:
"Я согласен (а), что Недвижимое имущество, приобретаемое на средства кредита, предоставляемого Банком моей(-ему) супруге(-у), будет оформлено в частную собственность моей(-его) супруги(-а) с возникновением ипотеки в пользу Банка и удостоверенной закладной.
При этом обеспечение кредита в виде ипотеки объекта недвижимости является условием получения вышеуказанного кредита
Мне хорошо известны негативные для меня последствия обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, которые могут наступить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения моей(-им) супругой(-ом) обязательств по вышеуказанному Кредитному договору и Договору приобретения, влекущим возникновение ипотеки в силу закона.
Я принимаю на себя обязательство после обращения взыскания на объект недвижимости сняться с регистрационного учета по адресу расположения объекта недвижимости и освободить его по требованию нового владельца в течение 30 (Тридцати) дней, считая со дня предъявления такового требования."
Какие риски есть при подписании такого соглашения? Будет ли являться такая квартира совместно нажитой и может ли подписавший претендовать на долю при разводе?

Прозорова Наталья Александровна

При подписании согласия на оформление квартиры только на одного супруга второй теряет автоматическое право на долю в этом имуществе при разводе, если не будет заключено дополнительное соглашение о разделе.Несмотря на единоличную собственность, квартира считается совместно нажитым имуществом, так как приобретается в браке за счет общих средств (ипотечных платежей).Использование материнского капитала обязывает выделить доли всем членам семьи (родителям и детям), даже если квартира оформлена на одного супруга.Подписавший согласие супруг принимает на себя риск возможного выселения из квартиры в случае обращения взыскания на заложенное имущество.Банк может потребовать привлечения второго супруга как созаемщика или поручителя, что создаст дополнительные финансовые обязательства.При разводе супруг, не являющийся собственником, может претендовать на компенсацию за участие в выплате ипотеки или ремонте квартиры.Соглашение о снятии с регистрационного учета в течение 30 дней создает риск вынужденного выселения при возникновении конфликтов.Рекомендуется заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества для защиты прав обоих супругов.Необходимо обязательно выделить доли детям при использовании материнского капитала, иначе сделка может быть оспорена.Перед подписанием согласия следует проконсультироваться с юристом для оценки всех рисков и возможных последствий.Рекомендуется оформить титульное страхование для защиты прав на квартиру от возможных рисков оспаривания сделки.

Добрый день. Приобрел дом с земельным участком в ипотеку с расчетом дальнейшего погашения за мат капитал, но не учел что в договоре купли продажи с использованием мат капитала не должно быть земли. Что в данном случае можно сделать, если уже все оформлено?

Жидко Сергей Владимирович

Материнский капитал можно направить на покупку жилого дома с землей, но с условием, что после погашения вы обязаны выделить доли детям. Проблема в том, что при ипотеке земля часто оформляется как залог, и если договор купли-продажи изначально был составлен без указания земли, то Пенсионный фонд может отказать в перечислении маткапитала. Вам нужно заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, где указать, что вы приобретаете дом с землей. Затем подать заявление в ПФР на распоряжение маткапиталом с приложением этого соглашения, копии договора ипотеки и выписки из ЕГРН. Если ипотека уже оформлена, придется обращаться в банк за согласием на изменения.

Здравствуйте! После того как банк одобрил заявку на ипотеку, найдена недвижимость, заключили предварительный ДКП, внесла задаток. Собрали документы и отправили на проверку в банк. В ходе проверки банк повышает ипотечную ставку, т к. невозможно провести электронную регистрацию сделки (1/3 доля недвижимости принадлежит несовершеннолетнему лицу). Банк меняет первоначальные условия для выдачи ипотеки: повышение ипотечной ставки и предлагают привлечь со заёмщика. У меня нет возможности привлечь со заёмщика. Вопрос: вернут ли мне задаток, если сделка не состоится. В договоре есть следующие пункты: 8. Если одна из «СТОРОН», заключивших настоящий договор уклоняется от заключения основного договора, другая «СТОРОНА» вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор купли- продажи на предварительно согласованных условиях. 9. Если за неисполнение договора купли-продажи ответственен «БУДУЩИЙ ПОКУПАТЕЛЬ», то 50 тыс. руб. остаются у «БУДУЩЕГО ПРОДАВЦА». Если за неисполнение договора отвественна «ТРЕТЬЯ СТОРОНА» (ПАО «Сбербанк или Управление по вопросам семьи и детства муниципального образования г. Новороссийска), а именно отказ от заключения сделки, исходящий от «ТРЕТЬЕЙ СТОРОНЫ», то задаток в размере 50 тыс. руб. будет возвращен «БУДУЩЕМУ ПОКУПАТЕЛЮ» в полном объеме. 10. Сверх того, «Сторона», ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой «СТОРОНЕ» убытки, включая потери вследствие не заключения договора и неполучения предусматривавшего по нему исполнения.

Ким Галина Владимировна

В договоре есть условия, при которых действия сторон считаются виновными, а, следовательно, сторона признается уклонившийся?

Зубов Вадим Васильевич

Вопрос, однако. Сложность в том "виноват ли банк". Если виноват - возврат денег и так далее. Однако, я считаю, что банк - не виноват, он лишь "меняет первоначальные условия для выдачи ипотеки", от не отказывается от исполнения договора... Значит: деньги не вернут, как то и написано в Ващем договоре.

Можно ли при оформлении ипотеки на покупку квартиры на вторичном рынке, помимо меня и мужа, указать в ДКП как собственника ребёнка 4 лет. То есть в шапке договора будет что покупатели:я, муж, ребёнок.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы планируете вкладывать средства мат капитала, то ребёнок указывается в преамбуле договора, законные представители. Как собственника в договоре вы его не указываете. В договоре купли-продажи стороны - продавец, покупатель, соответственно, по текст договора должены правильно обозначаться стороны и все правовые нюансы, свойственные сделкам купли-продажи недвижимости на вторичном рынке жилья.

Ватолин Александр Иванович

Да, это возможно.

В декабре 2017г. заключен ДКП земли с регистрацией в МФЦ. В договоре прописаны сроки оплаты с 01.2018 по 06.2019г. В данное время в выписке ЕГРН на имя покупателя имеется запись об ипотеке в силу закона на эти же сроки оплаты.
В 2024г. продавец умирает не сняв обременение.
Покупатель хотел продать землю в 2025г., но из-за обременения в сделке отказали. Как снять обременение если в наследственной массе его нет и расписок об оплате и других подтверждений не сохранилось?
Имеет ли значение срок давности, в течении которого продавец не прервал действие договора, если бы не получил оплату? С 2019 по 2024г. он мог бы его расторгнуть в случае невыполнения оплаты покупателем, но не сделал это.
В договоре прописано что в случае просрочки хотя бы одного платежа на срок 3 и более месяцев, он признается недействительным.

Мингазов Юрий Саитгареевич

сроки оплаты с 01.2018 по 06.2019г.

В судебном порядке сниимать обременение ответчики наследники продавца.

Исаева Наталья Сергеевна

Доброй ночи! Соглашусь с коллегой. Дополню лишь следующее. В случае, если вопрос с наследниками без суда о снятии обременения решить не получится и вы будете понимать, что вам придется идти в суд, необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения и получить отказ Росреестра, указанный отказ в суде будет являться доказательством нарушения ваших прав, поскольку обращаясь в суд, вы прежде всего обязаны доказать, что ваши права нарушены.

Был найден участок, одобрена ипотека, в банке подписан ДКП между мной, продавцом и банком. На этапе оформления в банке, возникли технические проблемы у банка. Оформление в электронном виде. ДКП в электронном виде не подписан, в Росреестр ничего не отправлялось, сделка в банке отменена. У продавца на руках остался подписанный ДКП в бумажном виде. Продавец требует заключить сделку и прислал требование о государственной регистрации перехода права собственности.
Вопрос, может ли принудить продавец к покупке и завершению сделки, если она отменена и продавец уведомлен о том, что покупки не будет.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Кратко: если вы как покупатель договор не подписывали и электронный ДКП не оформлен/не зарегистрирован, принудить к покупке продавец не вправе. Сделайте так: письменно (заказным) подтвердите отказ и просите вернуть оригинал бумажного ДКП; потребуйте от банка письменное подтверждение отмены сделки; запретите продавцу подавать документы в Росреестр; сохраните все сообщения и чеки. При иске продавца защищайтесь доказательствами отсутствия вашей подписи и технических сбоев банка — сразу привлеките юриста.

Нужно просмотреть договор купли продажи на предмет ошибок и подводных камней
Интересует:
- 3 ипотеки по договору, застройщик говорит что проект находился на финансировании сбера и поэтому там три ипотеки

Дивлекеев Никита Сергеевич

До момента полного расчета с банком застройщика эти ипотеки являются обременениями на квартиру. Ваша сделка не может быть зарегистрирована в Росреестре, пока эти обременения не будут сняты.

Арахова Диана Алексеевна

Рекомендую тщательно проверить договор купли-продажи, чтобы исключить возможные ошибки и риски, особенно в части, касающейся ипотеки.

Здравствуйте. Ситуация такая, может ли отец отдать свое право на донорскую ипотеку тёще, то есть основным заёмщиком будет теща ,при этом отец прописывает в дкп или дду ,что 6 квадратов которые положены ему по закону он сразу записывает на сына ( от которого идёт льготная ставка 6%) . А остальные квадраты будут записаны на тещу . Допустим это будет студия 26 квадратов. Если да , то как это сделать ? Или через нотариальное соглашение можно прописать заранее , что отец отказывается от 6-ти квадратов в пользу своего сына ?

Ватолин Александр Иванович

Нет, это невозможно. Льгота (Семейная ипотека) привязана к родителю или опекуну ребенка. Тёща не является родителем, поэтому не может быть основным заемщиком по этой программе. Основным заемщиком должен быть тот, кто дает право на льготу (отец). Тёщу можно взять только созаемщиком (для учета её дохода). По правилам программы и банка, доли должны распределяться между заемщиками и детьми. Тёща может получить долю, но отец обязан быть в числе собственников. Нужно оформить ипотеку на отца (тёща идет созаемщиком). При покупке сразу прописать в договоре (ДКП/ДДУ) доли: отцу, сыну и тёще. Передать долю потом, после оформления собственности или выплаты ипотеки отец может подарить свои «6 квадратов» сыну (через договор дарения). «Заранее» отказаться от права через нотариуса нельзя — банк просто не выдаст кредит тёще как основному лицу.

Добрый день! Покупка супругами квартиры в ипотеку. Кредитный договор будет оформлен только на мужа. Возможно ли в таком случае в ДКП указать покупателями обоих супругов?

Таскаева Юлия Анатольевна

Здравствуйте. Да

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, да, можно. Ипотека на мужа не мешает указать в договоре купли‑продажи обоих супругов покупателями и оформить общую совместную собственность (или доли). Главное, чтобы банк согласовал: часто он требует, чтобы второй супруг стал созаёмщиком или дал нотариальное согласие на ипотеку. Уточните условия у банка и у регистратора в МФЦ/Росреестре.

Добрый день. Такой вопрос: В браке взяли ипотеку, у супруги было двое детей. В качестве взноса она использовала материнский капитал. Затем в браке я 3 года платил ипотеку, развелись. Сейчас она платит ипотеку, и живёт там с детьми. Как мне можно выйти из этой ипотеки?

Погорелов Евгений Иванович

Процедура раздела купленной супругами во время брака в ипотеку квартиры выглядит следующим образом: Официальная регистрация развода. Обращение в кредитное учреждение с брачным договором или соглашением о разделе имущества, к которому должны быть приложены сопутствующие документы. Их количество и перечень определяется правилами конкретного банка. В большинстве случаев требуется предоставить копию ипотечного договора, документы о расторжении брака, а также справки о величине доходов бывших мужа и жены за последние 6 месяцев. В случае одобрения предлагаемых созаемщиками условий раздела обязательств по погашению ипотечного кредита со стороны банка, составляются новые документы по ипотеке: два кредитных договора, если оба бывших супруга участвуют в продолжении выплат по займу, и один контракт, если кто-то из созаемщиков выходит из сделки. Банк выступает важным участником решения проблемы раздела имущества, приобретенного по ипотечному кредитному договору, при разводе. Поэтому целесообразно привлекать сотрудников финансовой организации на стадии переговоров по составлению брачного договора или соглашения о разделе имущества между супругами. Это увеличит вероятность одобрения сделки со стороны банка. При отказе банка принимать условия созаемщиков, что на практике бывает достаточно часто, они имеют возможность обратиться в суд.

Добрый вечер. Я совсем запуталась, как правильно сделать. Мы развелись с мужем, осталась ипотека в общедолевой собственности. Муж быащий не платит за ипотеку и на долю не претендует. Согласен вообще от доли отказаться. Я забеременела от другого мужчины через год после развода с быашим мужем и хочу вложить материнский капитал при рождении ребенка в ипотеку. Надо выделить долю ребенка? Но в квартире еще бывший супруг. Как это сделать? Могу ли я погасить общедолевую собственность материнским капиталом? Либо нужно, чтоб бывший муж вышел из ипотеки?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При использовании маткапитала доли должны выделяться детям. Можете погасить ипотеку маткапиталом. По остальному в режиме совместно нажитого имущества договаривайтесь с Б/мужем о его притязаниях на долю (выясняйте кто и что хочет от этой квартиры на берегу) или в судебном порядке можно урегулировать имущественный вопрос по доли, с учётом интересов. При его согласии и согласии банка - да