Дкп?

Обнаружили дома шпальную стену после въезда . Можно ли расторгнуть договор купли продажи ? В тех паспорте шпалы не указаны и продавец уверял ,что дом бревенчатый

Ким Галина Владимировна

Попытаться можно, расторгнуть вряд ли. Многое зависит от предмета договора КП покупали дом б/у в существующем состоянии без оговорок - вы получили дом в существующим состоянии, с учетом всех ремонтов и т. д. Подписали, или правильнее написать, заполнили бланк договора в интернете, получите дом в состоянии как есть. Информацию по дому, которую вам не передал продавец будет сложно или практически не возможно. Материал стен виден визуально или проверяется специалистами. Никто не мешал вам провести проверку тех состояния дома с помощью строительных экспертов и еще много тонкостей, которые вы не учитываете. Поэтому дело сильно спорное с перевесом шансов в сторону продавца. Суд процесс состязательный, при участии со стороны продавца опытного специалиста, который знает все тонкости права, в т.ч. сопряженные со строительством, вы проиграете.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Слишком обобщённые вопросы. Нужно изучать заключённый договор, выяснять всё фактические обстоятельства покупки дома для того, чтобы правильно подготовить иск с обоснованиями, собрать необходимые доказательста, выстроить линию защиты в суде.

Дело далеко не простое.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь. Услуги платные

Добрый день!
После расторжения брака, были выделены доли в квартире, каждому из супругов по 1/2. Один из супругов оформляет ипотеку для выкупа доли другого. Банк одобрил кредит на приобретение 1/2, но в залог требует передать полностью объект недвижимости. Каким образом подать заявление в рос реестр, для регистрации?

Ким Галина Владимировна

на основании юридически верного договора с другим собственником + кредитного

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Выделенные доли подлежат регистрации. Основанием для неё может являться судебное решение или соглашение. Собственники подают соответствующие заявления в Росреестр через МФЦ.

Здравствуйте,как вернуть материнский капитал в ПФР направленый в качестве первоночального взноса по ипотеке , средства поступили продавцу,но мы расторгли по соглашению сторон договор купли продажи и кредитный договор по ипотеке, переоформили недвижимость обратно на продавца.Продавец готов вернуть деньги .Как написать исковое заявление в суд ,о восстановлении и когда продавец должен вернуть деньги и на какой счёт?Где взять реквизиты?Сначала обратиться в суд ,или нужно чтобы он перечислил сумму в ПФР?

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте, Виктория.

Вам необходимо лично посетить отделение Пенсионного фонда России, в которое ранее было направлено ваше заявление о распоряжении средствами материнского капитала. Подайте там новое заявление о возврате неиспользованных средств материнского капитала. Обязательно укажите причину возврата средств (расторжение договора купли-продажи и кредитного договора).

Продавец обязан перевести полную сумму полученных средств материнского капитала обратно на счёт Пенсионного фонда России.

Предоставьте банку-кредитору пакет документов, подтверждающий расторжение кредитных обязательств и возврат средств материнского капитала в ПФР. Банк снимет обременение с недвижимости и исключит вас из списка должников.

Подайте документы в Росреестр для регистрации прекращения права собственности на приобретённую квартиру и восстановления прежнего собственника (продавца).

Мингазов Юрий Саитгареевич

Добровольно пусть возвращает, реквизиты и детальная консультация в СФР -ПФР.

Здравствуйте, купил дом в ипотеку с первоначальным взносом материнского капитала в 16.12.25. Построен дом 2025 году, 14.03.26. Обнаружил трещину в фундаменте толщиной 1 мм.
Вопрос: могу ли я расторгнуть договор купли продажи?

Некрасов Вадим Юрьевич

Здравствуйте. Могу ответить на данный вопрос следующим образом - скорее нет, чем да. Дело в том, что расторжение договора в данном случае будет возможно только в случае, если Вы в значительной степени лишаетесь того, на что рассчитывали при покупке дома, т.е. В доме невозможно проживать даже кратковременно. При этом следует учитывать, что не исключён ремонт трещины, который вряд ли окажется по стоимости сопоставим со стоимостью дома. В любом случае, Вам для того, что бы принять решение об обращении в суд, при этом сведя к минимуму риск проигрыша, следует обратиться к экспертам в области строительства, которые и ответят на вопрос, можно ли отремонтировать трещину, сколько это будет стоить, и вообще правильно ли выполнен фундамент (т.е. С соблюдением всех строительных норм) да и весь дом в целом. На осмотр дома экспертом обязательно нужно будет пригласить продавца.

Теплов Евгений Николаевич

Здравствуйте. Расторжение договора может производится в судебном порядке. При этом правовая позиция будет зависеть от того кто продавец дома, физическое или юридическое лицо.

Купили квартиру с супругом в ипотеку, с использованием материнского капитала как первоначальный взнос. По документам купли продажи, только он покупатель. Он отказывается прописывать меня и детей. Какие права я имею на эту квартиру и как добиться регистрации в ней?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы все торое имеете право на эту квартиру, в том числе и ребенок.

Если нужны дополнительные судебные расходы, можете в судебном порядке.

Федюнев Александр Владимирович

Вы приобрели квартиру в браке и она является общим имуществом супругов. Вы обладаете правами собственника совместно нажитого имущества и можете вписать в квартиру себя и общих несовершеннолетних детей

Здравствуйте ,хочу купить дом в ипотеку с использованием маткапитала.
Дом в собственности у несовершеннолетнего ребёнка по дарственной от матери в собственности находиться менее 3 лет.
У матери ребёнка есть кредиты сколько не знаю
Также хотят не платить налог с продажи поэтому хотят занизить стоимость купли продажи.
Просят за дом 2,990,000 р а в договоре хотят 1.420.000р
Официальная часть на счёт ребёнку . Остальное матери.
Какие риски есть?
Есть смысл оформлять сделку с гарантией от дом клика .

Каравайцева Елена Александровна

Крайне рискованная сделка. Высок риск привлечения сторон сделки к уголовной ответственности по ст 159 УК РФ.

Сделку купли продажи признали ничтожной,
я хочу подать в страховую, что будет дальше, что мне выплатят и что будет продавцу?

Чижов Алексей Алексеевич

Зависит от условий страхования!

Аликберов Рустам Аликберович

При признании сделки недействительной или ничтожной, каждая сторона возвращает другой стороне все полученное в результате сделки

Купила в ипотеку дом, прошло 2 месяца,уже два раза вносила ежемесячный платеж,а ключи от дома никак не получу,дом построенный,в чистовой отделке, ничего кроме договора купли продажи нет. То радиаторы ещё не поставили,то подоконники никак не сделают,и вечно откладывается передача ключей. Вложен маткапитал

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, 1) Напишите продавцу претензию: «ключи не переданы, даю 10 дней, иначе расторгаю договор» (ст. 463 ГК).
2) Срок вышел — идёте в суд: расторгнуть, вернуть уплаченное, взыскать неустойку.
3) Полученные деньги переводите в банк, ипотека гасится; проценты за два месяца продавец компенсирует (ст. 393).
4) Маткапитал ПФР вернёт на счёт сертификата и вы сможете потратить его заново.

Хотим с женой сейчас купить квартиру в новостройке. Она была сдана меньше месяца назад, собственником сейчас является застройщик. Квартиру будем брать в ипотеку по договору купли продажи между застройщиком и нами.

Квартира находится в Москве.

Вопрос: сможем ли мы позднее рефенансировать ипотеку под семейную, с учетом того что покупаем квартиру сейчас по договору купли продажи. Не будет ли она считать вторичкой когда мы захотим рефенансировать?

Ватолин Александр Иванович

Да, сможете. Квартира от застройщика, купленная по ДКП, считается первичным жильем, даже если дом уже сдан. Рефинансирование должно произойти до 1 ноября 2026 года (текущий срок действия программы). Наличие ребенка, родившегося с 1 января 2018 года до 31 декабря 2026 года (или ребенка-инвалида). Ключевой момент: ваша текущая ипотека должна быть взята в банке, который участвует в программе рефинансирования семейной ипотеки. Уточните это в вашем банке.

3 года назад купила квартиру в ипотеку. В прошлом году хотела подать декларацию 3 НДФЛ по процентам с ипотеки. Оказалось в договоре купли продажи одна сумма а в кредитном договоре другая сумма. То есть в договоре купли продажи сумма 1 мил. а в кредитном 1,7. Сделку выполнял и составлял договор риелтор. Теперь я не могу получить выплату с процентов по ипотеке. Что делать в этом случае?

Арахова Диана Алексеевна

В вашей ситуации можно получить имущественный вычет на сумму, указанную в договоре купли-продажи (1 млн руб.), а вычет по процентам — только на ту часть, которая фактически была потрачена на покупку квартиры и подтверждается вашими документами. Если часть кредита (700 тыс. Руб.) не относится к покупке квартиры, вычет по процентам на эту сумму не предоставят. Для подтверждения права на вычет по процентам необходимо, чтобы сумма кредита совпадала с ценой квартиры в договоре купли-продажи. Изменить это задним числом невозможно. Вам стоит подать 3-НДФЛ на вычет по той части, которую можно подтвердить документально.

Добрый день. Приобрел дом с земельным участком в ипотеку с расчетом дальнейшего погашения за мат капитал, но не учел что в договоре купли продажи с использованием мат капитала не должно быть земли. Что в данном случае можно сделать, если уже все оформлено?

Жидко Сергей Владимирович

Материнский капитал можно направить на покупку жилого дома с землей, но с условием, что после погашения вы обязаны выделить доли детям. Проблема в том, что при ипотеке земля часто оформляется как залог, и если договор купли-продажи изначально был составлен без указания земли, то Пенсионный фонд может отказать в перечислении маткапитала. Вам нужно заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, где указать, что вы приобретаете дом с землей. Затем подать заявление в ПФР на распоряжение маткапиталом с приложением этого соглашения, копии договора ипотеки и выписки из ЕГРН. Если ипотека уже оформлена, придется обращаться в банк за согласием на изменения.

Застройщик просит налог 20% за завышение стоимости квартиры в ипотеку, после сделки, когда уже деньги за квартиру им перечислил банк, и в росреестре меня сделали собственником, имеет ли он право требовать с меня деньги посое сделки

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Застройщик действует в рамках заключенного с вами договора, и дополнительных соглашений к нему, если таковые были. Читайте договор. Если нужна помощь, обращайтесь

Кутузов Максим Александрович

Здравствуйте. Ипотека - это залог квартиры, который является обеспечением (как правило) купли-продажи квартиры. Если вы обязательства выплатили по договору купли-продажи, то требование иных сумм незаконно, является как минимум неосновательным обогащением, если оплатите.

Добрый день! Купили квартиру по договору ДДУ в ипотеку с ПВ мат кап 5 декабря. Хочу пойти в пенсионный фонд 2 февраля, чтобы дождаться индексации мат капитала. бербанк и Участником долевого строительства.
Денежные средства будут перечислены в установленные действующим законодательством сроки, но не позднее, чем через 2 (два) месяца с даты принятия территориальным подразделением Пенсионного фонда Российской Федерации от Участника долевого строительства соответствующего заявления о распоряжении средств материнского (семейного) капитала на счет расчетный счет Застройщика.
При этом, Участник долевого строительства обязуется не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора предоставить в территориальное подразделение Пенсионного фонда Российской Федерации заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, необходимое для перечисления средств мат капа. 5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Сторона, не исполнившая свои обязательства или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
5.2. В случае нарушения установленных настоящим Договором сроков внесения платежей Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до исполнения обязательства.
5.3. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 (одной сто пятидесятой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки до исполнения обязательства.
5.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых в данных условиях обстоятельств, возникших после заключения настоящего договора. К форс-мажорным обстоятельствам относятся: стихийные бедствия, войны, блокады, забастовки, изменение законодательства РФ, другие чрезвычайные обстоятельства, препятствующие исполнению сторонами своих обязательств. Наступление форс-мажорных обстоятельств приостанавливает исполнение

сторонами обязательств по договору на период действия данных обстоятельств и устранения их последствий. Если обстоятельства непреодолимой силы продлятся более трех месяцев, стороны обязаны принять решение о дальнейшем действии или прекращении договора.
5.5. Участник долевого строительства обязуется соблюдать правила противопожарной безопасности, не закрывать и не демонтировать датчики пожаротушения. В случае невыполнения данного обязательства ответственность по предписаниям Госпожнадзора будет возложена на Участника долевого строительства.
5.6. За нарушение установленного законодательством РФ порядка по перепланировке, переустройству и техническому переоборудованию Объекта долевого строительства, Участник долевого строительства несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ. Могу ли я мат кап заявление подать 2 февраля ? Или я нарушаю сроки ?

Бронштейн Александр Михайлович

У Вас написано с момента государственной регистрации настоящего Договора. Если нет сроков в течение которых Вы должны сдать документы на регистрацию и если вы не сдали тогда все нормально. Если регистрация прошла, то 5 дней вы пропустили. Наш сайт urist27.com ЗАХОДИТЕ, задавайте вопросы! Если мой ответ Вам понравился, оставьте отзыв на сайте HARANT.RU на моей странице в разделе ОТЗЫВЫ

Почему отказывает Пфр. Ситуация хоти построить дом с помощью строительной фирмы, цена вопроса стройки 1700000, но в банке взяли ипотеку только 1млн. АА остальные 700 хотели мат кап, за второго ребенка перевести, т.е. маткап не входит в сумму ипотеки, и этот маткап по кредитному договору надо перевести сразу застройщику, минуя банк ( с фирмы есть договор подряд и смета), в банке говорят тут нет ничего особого. Но вот ПФР отказывает сначала что в доках было написано что это первоначальный взнос, а потом что ребенку нет трех лет(ребенок обычный )) ), но в закон вроде разрешает, а вроде и нет, не понятно, можете объяснить? Говорят есть какое то постановление Мишустина, которое разрешает, и тогда действия ПФР не законны

Ким Галина Владимировна

Неправильно оформленные документы по сделке влечет отказ ПФР

Новиков Алексей Петрович

По общему правилу возможность распоряжения средствами материнского (семейного) капитала может быть в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго или последующих детей (часть 6 статьи 7, Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей")

Одновременно предусматривает из этого правила исключение, согласно которому средства материнского (семейного) капитала могут быть использованы до момента достижения ребенком трех лет только в тех случаях, когда средства материнского (семейного) капитала направляются

- на уплату первоначального взноса

- и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты (часть 6.1 статьи 7 этого же закона)

Поэтому в этом случае маткапитал можно направлять на строительство до момента достижения ребенком трех лет.

Добрый день.
Мы с мужем взяли жилье в ипотеку, но ключи нам отдадут только в августе, соответственно, право собственности появится в августе. Подскажите, если в стране объявят военное положение и застройщик может не сдать объект, то деньги нам никто не вернет и мы останемся должны банку?

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте.

На случай, когда застройщик не достраивает объект, есть ряд способов защиты права в любом случае. Военное положение освобождает лишь от ответственности за невыполнение обязательств.

Манацков Вячеслав Васильевич

Здравствуйте!

Введение в стране военного положения повлечет массу изменений в законодательстве. В том числе, в сферах кредитования населения, возможности продолжения строительства, распределения ответственности между застройщиком и покупателем жилья по ипотечному договору. Говорить сейчас о том, в какую сторону повернет законодатель - это гадать на кофейной гуще. Однако, вся мощь нашего государства нацелена на социальную защиту всех слоев населения. Поэтому, можно надеяться, что в накладе никто не останется. В крайнем случае, можно будет воспользоваться Федеральным законом "О банкротстве".