Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Дкп?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Ипотека

Нужно просмотреть договор купли продажи на предмет ошибок и подводных камней
Интересует:
- 3 ипотеки по договору, застройщик говорит что проект находился на финансировании сбера и поэтому там три ипотеки

Дивлекеев Никита Сергеевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 16 лет

До момента полного расчета с банком застройщика эти ипотеки являются обременениями на квартиру. Ваша сделка не может быть зарегистрирована в Росреестре, пока эти обременения не будут сняты.

Для более подробной информации, консультаций и составления необходимых документов, не стесняйтесь обращаться через Max или Telegram, ссылки указаны в моем профиле.
Спасибо за ответ
Юристы по ипотеке

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Рекомендую тщательно проверить договор купли-продажи, чтобы исключить возможные ошибки и риски, особенно в части, касающейся ипотеки.

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Ваша ситуация требует тщательной проверки договора купли-продажи, особенно в части, касающейся ипотек. Вот несколько моментов, на которые стоит обратить внимание:

1. Проверка наличия и условий ипотек:
- Убедитесь, что в договоре четко прописаны условия каждой из трех ипотек. Это может включать информацию о сумме, процентной ставке, сроках погашения и штрафах за просрочку.
- Проверьте, с кем именно заключен договор ипотеки – это может быть банк или застройщик.

2. Финансирование проекта:
- Если застройщик заявляет, что проект находился на финансировании банка, узнайте, какие именно обязательства по ипотеке остаются на покупателе. Возможно, банк предоставлял финансирование застройщику, но это не должно автоматически обременять вас как покупателя.
- Проверьте, зарегистрированы ли ипотеки в Росреестре, и если да, то на кого именно.

3. Условия снятия обременений:
- Важно понять, каким образом и в какой момент ипотеки будут сняты. Это может зависеть от выполнения определенных условий, например, полной оплаты стоимости недвижимости или завершения строительства.
- Убедитесь, что в договоре прописаны конкретные сроки и процедура снятия обременений.

4. Права и обязанности сторон:
- Внимательно прочитайте разделы договора, касающиеся прав и обязанностей сторон, чтобы убедиться, что условия ипотек не противоречат вашим интересам.
- Проверьте, не содержатся ли в договоре скрытые платежи или дополнительные условия, которые могут повлиять на вашу ответственность.

5. Юридическая проверка объекта недвижимости:
- Убедитесь, что застройщик имеет все необходимые разрешения на строительство и реализацию данного объекта.
- Проверьте, нет ли других обременений или судебных разбирательств, связанных с данным объектом недвижимости.

Рекомендую обратиться к профессиональному юристу или адвокату, чтобы он провел тщательный анализ договора и предоставил вам детальную консультацию. Это поможет избежать возможных проблем в будущем и обеспечит вашу юридическую защиту.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
360 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Расторгнуть договор

    3 ответа

    Обнаружили дома шпальную стену после въезда . Можно ли расторгнуть договор купли продажи ? В тех паспорте шпалы не указаны и продавец уверял ,что дом бревенчатый

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Попытаться можно, расторгнуть вряд ли. Многое зависит от предмета договора КП покупали дом б/у в существующем состоянии без оговорок -…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Слишком обобщённые вопросы. Нужно изучать заключённый договор, выяснять всё фактические обстоятельства покупки дома для того, чтобы правильно подготовить иск…
    Перейти к вопросу

  • Как зарегистрировать договор купли продажи доли по ипотеке в россреестре

    5 ответов

    Добрый день! После расторжения брака, были выделены доли в квартире, каждому из супругов по 1/2. Один из супругов оформляет ипотеку для выкупа доли другого. Банк одобрил кредит на приобретение 1/2,…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    на основании юридически верного договора с другим собственником + кредитного
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Выделенные доли подлежат регистрации. Основанием для неё может являться судебное решение или соглашение. Собственники подают соответствующие заявления в Росреестр…
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть материнский капитал в пенсионный фонд?

    4 ответа

    Здравствуйте,как вернуть материнский капитал в ПФР направленый в качестве первоночального взноса по ипотеке , средства поступили продавцу,но мы расторгли по соглашению сторон договор купли продажи и кредитный договор по ипотеке,…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Здравствуйте, Виктория. Вам необходимо лично посетить отделение Пенсионного фонда России, в которое ранее было направлено ваше заявление о распоряжении средствами…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Добровольно пусть возвращает, реквизиты и детальная консультация в СФР -ПФР.
    Перейти к вопросу

  • Могу ли расторгнуть договор купли продажи?

    4 ответа

    Здравствуйте, купил дом в ипотеку с первоначальным взносом материнского капитала в 16.12.25. Построен дом 2025 году, 14.03.26. Обнаружил трещину в фундаменте толщиной 1 мм. Вопрос: могу ли я расторгнуть договор…

    Некрасов Вадим Юрьевич

    Некрасов Вадим Юрьевич

    Здравствуйте. Могу ответить на данный вопрос следующим образом - скорее нет, чем да. Дело в том, что расторжение договора в…
    Теплов Евгений Николаевич

    Теплов Евгений Николаевич

    Здравствуйте. Расторжение договора может производится в судебном порядке. При этом правовая позиция будет зависеть от того кто продавец дома, физическое…
    Перейти к вопросу

  • При разводе

    1 ответ

    Добрый день , с супругой решили построить дом на участке моих родителей , пришлось составить договор купли продажи между отцом , так как подразумевалось , что это будет первоначальный взнос…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Доказать мнимость сделки возможно через суд путём признания договора купли-продажи недействительным. Ключевым основанием выступает отсутствие реальной передачи денежных средств, что…
    Перейти к вопросу

  • Застройщик после сделки просит наличку за налог на завышение квартиры

    3 ответа

    Застройщик просит налог 20% за завышение стоимости квартиры в ипотеку, после сделки, когда уже деньги за квартиру им перечислил банк, и в росреестре меня сделали собственником, имеет ли он право…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Застройщик действует в рамках заключенного с вами договора, и дополнительных соглашений к нему, если таковые были. Читайте договор. Если…
    Кутузов Максим Александрович

    Кутузов Максим Александрович

    Здравствуйте. Ипотека - это залог квартиры, который является обеспечением (как правило) купли-продажи квартиры. Если вы обязательства выплатили по договору купли-продажи,…
    Перейти к вопросу

  • Договор ДДУ с застройщиком мат капитал

    1 ответ

    Добрый день! Купили квартиру по договору ДДУ в ипотеку с ПВ мат кап 5 декабря. Хочу пойти в пенсионный фонд 2 февраля, чтобы дождаться индексации мат капитала. бербанк и Участником…

    Бронштейн Александр Михайлович

    Бронштейн Александр Михайлович

    У Вас написано с момента государственной регистрации настоящего Договора. Если нет сроков в течение которых Вы должны сдать документы на…
    Перейти к вопросу

  • Материнский капитал

    2 ответа

    Почему отказывает Пфр. Ситуация хоти построить дом с помощью строительной фирмы, цена вопроса стройки 1700000, но в банке взяли ипотеку только 1млн. АА остальные 700 хотели мат кап, за второго…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Неправильно оформленные документы по сделке влечет отказ ПФР
    Новиков Алексей Петрович

    Новиков Алексей Петрович

    По общему правилу возможность распоряжения средствами материнского (семейного) капитала может быть в любое время по истечении трех лет со дня…
    Перейти к вопросу

  • Что делать с ипотекой при военном положении в стране?

    3 ответа

    Добрый день. Мы с мужем взяли жилье в ипотеку, но ключи нам отдадут только в августе, соответственно, право собственности появится в августе. Подскажите, если в стране объявят военное положение и…

    Медведева Анастасия Андреевна

    Медведева Анастасия Андреевна

    Здравствуйте. На случай, когда застройщик не достраивает объект, есть ряд способов защиты права в любом случае. Военное положение освобождает лишь…
    Манацков Вячеслав Васильевич

    Манацков Вячеслав Васильевич

    Здравствуйте! Введение в стране военного положения повлечет массу изменений в законодательстве. В том числе, в сферах кредитования населения, возможности продолжения…
    Перейти к вопросу

  • Застройщик готов внести сумму первоначального взноса по ипотеке, чтобы мы купили кв.

    2 ответа

    Застройщик предлагает добавить 50% первоначального взноса, завышаяя цену на кв. Выгодно ли? У нас не хватает 320тр на первоначальный взнос по ипотеке, предлагают завысить цену квартиры на 450тр рублей для…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Брать деньги в долг у застройщика - увеличивать финансовую нагрузку для собственного бюджета по ставке ипотечного кредитования. Берёшь чужие…
    Токмаков Вадим Альфредович

    Токмаков Вадим Альфредович

    Добрый день. При недостаточности у вас средств, это один из вариантов. Но у вас переплата увеличится. Всегда на связи.
    Перейти к вопросу

  • Как попасть в квартиру

    1 ответ

    Здравствуйте! Была взята квартира в ипотеку в декабре прошлого года. на официальном сайте застройщика и сама менеджер по продажам уверяла нас что квартира будет сдана во вторым квартале 2024 года,…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте, Приёмка квартиры происходит по условиям, в порядке, предусмотренном договором ДУ. Дополнительные посещения объекта строительства договором не предусматривается. Застройщик вправе…
    Перейти к вопросу

  • Налоговый вычет , нужно ли мне платить ?

    4 ответа

    Может ли застройщик при покупке жилья в ипотеку , внести в договор налоговый вычет 13% от стоимости жилья, что б я платила ? Банк говорит что должен платить застройщик а…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет, не может такое условие договора незаконное, даже если оно внесено в договор, это не придаёт ему силу закона,…
    Носиков Андрей Александрович

    Носиков Андрей Александрович

    Добрый вечер! Застройщик не может включать налоговый вычет в стоимость жилья, так как вычет предоставляется непосредственно вам, а не застройщику.…
    Перейти к вопросу

  • Риски схемы с маткапиталом: полный взнос и доп. соглашение с застройщиком

    3 ответа

    Мы планируем приобрести объект недвижимости (дом новостройку) у застройщика с использованием средств материнского капитала как часть первоначального взноса. Застройщик предложил оформить договор купли-продажи с указанием полной оплаты первоначального взноса за…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Застройщик просто так вам не будет указывать в договоре, что якобы первоначальный взнос внесён, а его не будет. Будут…
    Перейти к вопросу

  • Возврат доли от первоначального взноса на ипотеку созаемщиком

    1 ответ

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста по такому вопросу. Гипотетическая ситуация: 2 созаемщика, не супруги, берут ипотеку по ДДУ (оформляя права в равных долях). Первый взнос вносят пополам, эта сумма+кредит попадают на счёт…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Если права оформлены в равных долях, значит оба титульные владельцы по дду, со всеми вытекающими последствиями. Иное необходимо анализировать с…
    Перейти к вопросу

  • Как купить дом у частного лица под семейную ипотеку

    2 ответа

    Здравствуйте,хотим взять семейную ипотеку на частный дом ,мы обошли множество банков везде говорят одно и тоже что можно купить только от застройщика или у юр.лица а мы хотим купить у…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Да, действительно, такие ограничения есть у банков. Найти банки, которые выдают семейную ипотеку с привлекательным процентом да ещё под…
    Беркута Анна Александровна

    Беркута Анна Александровна

    Покупка частного дома у физического лица по семейной ипотеке действительно сложнее, чем квартиры у застройщика, но возможна. Вот пошаговая инструкция,…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Ипотеке

  • Юрист Латышев Николай Иванович — профиль на HARANT
    7.9
    12 отзывов
    Юрист

    Латышев Николай Иванович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 7 лет
    • 65 судебных дел
    • Ипотека
    • +10 специализаций
    Я являюсь юристом с опытом работы 7 лет юридической практики, за время своей деятельности работал в различных юридических компаниях, где…
    Перейти
  • Юрист Соков Денис Алексеевич — профиль на HARANT
    6.8
    1 отзыв
    Юрист

    Соков Денис Алексеевич Юрист прошел модерацию

    • Ханты-Мансийск
    • Стаж более 9 лет
    • Ипотека
    • +9 специализаций
    Юрист опыт работы более 10 лет
    Перейти
  • Юрист Мачехин Вячеслав Васильевич — профиль на HARANT
    6.2
    2 отзыва
    Юрист

    Мачехин Вячеслав Васильевич Юрист прошел модерацию

    • Томск
    • Стаж более 14 лет
    • 4 судебных дела
    • Ипотека
    • +9 специализаций
    Привет! Меня зовут Вячеслав Мачехин. Я юрист-практик, специализируюсь на решении сложных правовых вопросов. Работал в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Ростове, Красноярске…
    Перейти
  • Юрист Козонова Камила Таймуразовна — профиль на HARANT
    6.4
    2 отзыва
    Юрист

    Козонова Камила Таймуразовна Юрист прошел модерацию

    • Владикавказ
    • Стаж более 11 лет
    • 27 судебных дел
    • Ипотека
    • +7 специализаций
    Арбитражный управляющий с более чем девятилетним опытом работы в юриспруденции и девятилетним стажем на руководящей должности в государственном учреждении.
    Перейти
  • Юрист Ильин Геннадий Юрьевич — профиль на HARANT
    10.0
    17 отзывов
    Юрист

    Ильин Геннадий Юрьевич Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 16 лет
    • 211 судебных дел
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Отзывы обо мне говорят сами за себя. Мой главный принцип в работе — действовать в интересах клиента, как если бы…
    Перейти
  • Юрист Баранова Анастасия Юрьевна — профиль на HARANT
    8.1
    9 отзывов
    Юрист

    Баранова Анастасия Юрьевна Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 20 лет
    • 2 судебных дела
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Я практикующий юрист с опытом работы и стажировки в качестве арбитражного управляющего. Специализируюсь на сложных судебных спорах, банкротстве физических и…
    Перейти
  • Юрист Шапиев Нияз Османович — профиль на HARANT
    6.9
    Нет отзывов
    Юрист

    Шапиев Нияз Османович Юрист прошел модерацию

    • Махачкала
    • Стаж более 14 лет
    • 10 судебных дел
    Юрист по гражданским делам. Основные услуги: 1. судебные споры: гражданские, административные и арбитражные. 2. Сопровождение сделок с недвижимостью, включая проверку…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме