Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Покупка квартиры в браке?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Ипотека

Добрый день! Покупка супругами квартиры в ипотеку. Кредитный договор будет оформлен только на мужа. Возможно ли в таком случае в ДКП указать покупателями обоих супругов?

Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте, да, можно. Ипотека на мужа не мешает указать в договоре купли‑продажи обоих супругов покупателями и оформить общую совместную собственность (или доли). Главное, чтобы банк согласовал: часто он требует, чтобы второй супруг стал созаёмщиком или дал нотариальное согласие на ипотеку. Уточните условия у банка и у регистратора в МФЦ/Росреестре.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
Юристы по ипотеке

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Бучко Марина Леонидовна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 23 года

Здравствуйте! Пункт 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ): Предусматривает, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Включение обоих супругов в ДКП как покупателей подтверждает их обоюдное согласие на приобретение недвижимости.

Спасибо за ответ
Таскаева Юлия Анатольевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 12 лет

Здравствуйте. Да

За дополнительными пояснениями и составлением необходимых документов можете обратиться ко мне в личные сообщения. Услуги платные!
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Добрый день!

В вашей ситуации, когда ипотечный кредит оформлен только на мужа, но в договоре купли-продажи (ДКП) вы хотите указать обоих супругов покупателями, возможен следующий порядок:

Суть вопроса:
По закону (ст. 34 Семейного кодекса РФ) имущество, приобретённое супругами в период брака, считается их совместной собственностью, даже если кредит оформлен только на одного. Однако банки часто требуют, чтобы ипотечный кредит был оформлен только на того, кто будет указан покупателем в ДКП, иначе могут отказать в выдаче кредита.

Риски:
- Если в ДКП указаны оба супруга, а кредит оформлен только на одного, банк может не одобрить сделку или потребовать изменения условий.
- Некоторые банки разрешают оформление собственности на обоих супругов при условии, что второй супруг выступает созаёмщиком.
- Если оформить квартиру только на мужа, супруга сохраняет право на долю по закону, но для точного распределения долей потребуется нотариальное соглашение.

Рекомендации:
1. Согласуйте с банком возможность указания обоих супругов в ДКП, если кредит оформляется на одного.
2. Рассмотрите вариант оформления второго супруга как созаёмщика — тогда оба будут указаны в ДКП.
3. Если банк не разрешает, после регистрации права собственности можно оформить на обоих супругов долевую собственность через соглашение о разделе имущества.

Точный порядок зависит от политики конкретного банка и деталей вашей ситуации. Рекомендую проконсультироваться с юристом для анализа ваших документов и согласования действий с банком. Если потребуется, готов помочь вам с консультацией по этому вопросу.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
1 минута среднее время ответа
296 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Покупка квартиры в браке

    3 ответа

    Добрый день, я хочу приобрести жильё находясь в браке по программе молодая семья, есть несовершеннолетний ребёнок, но я хочу чтоб квартира была офна меня и сына а супруг не мог…

    Милованова Виктория Андреевна

    Милованова Виктория Андреевна

    Здравствуйте. В соответствии с п. 43 Постановления Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050 приобретаемое жилое помещение или построенный жилой дом…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. По общему правилу имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью супругов (ст.34 СК РФ); чтобы квартира принадлежала только вам…
    Перейти к вопросу

  • Ипотека с использованием материнского капитала

    2 ответа

    Добрый день. Взяли ипотеку с использованием материнского капитала в первоначальный взнос. кредитный договор заключен 12 февраля. А дата подписания ДДУ 14 февраля. СФР прицелился к датам. Сначала ее вообще не…

    Баранов Михаил Михайлович

    Баранов Михаил Михайлович

    Здравствуйте, СФР не может никак к этому прицепиться. Кредитный договор может быть заключен на основании предварительных условий между заемщиком и…
    Перейти к вопросу

  • Как расторгнуть ипотечный кредитный договор без банкротства?

    2 ответа

    Можно ли расторгнуть договор ипотечного кредита с банком после его подписания ? Договор заключила 20.01.2025 . По ДДУ .

    Буланкина Светлана Николаевна

    Буланкина Светлана Николаевна

    Договор расторгается только с согласия банка. Надо письменно обратиться в банк с такой просьбой (учитывая, что банк учитывает только свои…
    Бузюмова Лилия Андреевна

    Бузюмова Лилия Андреевна

    Необходимо читать условия договора. Если нужна юридическая помощь, обращайтесь
    Перейти к вопросу

  • Подрядчик не был аккредитован

    1 ответ

    Добрый день . Взяли сельскую ипотеку в банке под 3%, подрядчик с их слов был аккредитован . Но как выяснилось после , запросили информацию у дом.рф , дом . Рф…

    Умнова Елена Сергеевна

    Умнова Елена Сергеевна

    Направить претензию банку Подать жалобу в Центральный банк России
    Перейти к вопросу

  • Можно снять обременение с ипотечной квартиры по истечении СИД и оформить в собственность.?

    4 ответа

    Здравствуйте. Случай у меня, наверное неординарный, а может и уникальный. Ищу юриста, который сможет решить проблему. Несколько лет назад у банка отозвали лицензию. Далее платил АИЖК в Петрозаводске, которого также…

    Немкова Алена Очировна

    Немкова Алена Очировна

    При наличии задолженности по обеспеченному ипотекой кредиту, даже если срок исковой давности истек, оснований для снятия обременения не имеется. Ипотека…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Истечение срока исковой давности не прекращает обязательства. Но обязательство прекращается в ликвидацией юридического лица, кредитора. Готов обсудить.
    Перейти к вопросу

  • Условия ипотечного договора

    2 ответа

    Добрый день! Интересует вопрос условия ипотечного договора, а именно, сколько будет действовать ограничение на работу только в аккредитованных ИТ-организациях с момента заключения кредитного договора по льготной ИТ-ипотеке. Кредитный договор был…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Ограничение на работу в аккредитованной IT-компании теперь действует на весь срок действия кредитного договора (пока не погасите ипотеку). Поправки, внесенные…
    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Здравствуйте, Александр. Заемщики, заключившие договоры до 1 августа 2024 года, сохраняют право на освобождение от обязанности работать в аккредитованной ИТ-организации…
    Перейти к вопросу

  • Семейная ипотека

    1 ответ

    Добрый день! в 2024 году моя мама брала ипотеку по субсидированной программе льготной ипотеки 2020 на строительство дома. я выступала поручителем по ней. при заключении сделки сотрудники банка уверили нас,…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Ваша ситуация требует внимательного рассмотрения условий программ льготной ипотеки. Если вы ранее были поручителем, это может не соответствовать условиям некоторых…
    Перейти к вопросу

  • Передача прав собственности

    3 ответа

    Квартира приобретена по ипотеке. Можно ли оформить право собственности на другого человека (на мать), если еще не подписан Акт приемки-передачи квартиры. При этом кредитный договор с банком не менять (оставить…

    Зейналов Казым Микаилович

    Зейналов Казым Микаилович

    Здравствуйте, можно, только с согласии банка.
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Нет, право собственности передается иными сделками.
    Перейти к вопросу

  • Отказ от подписки Дом-клик плюс

    2 ответа

    Добрый день, на текущий момент оплата за пакет услуг Домклик плюс в 2,5 раза больше чем стоимость обычного страхования жизни и недвижимости в других страховых компаниях. Можете ли вы проанализировать…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Вам нужно купить полисы страхования жизни и недвижимости в любой компании, аккредитованной Сбером, и предоставить их банку ДО отключения «Домклик…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Вывод: Отказаться от «Домклик Плюс» вы можете (написав заявление в банк), но это приведёт к повышению ставки по кредиту…
    Перейти к вопросу

  • Хочу отменить сделку по ипотеке.

    3 ответа

    Что: мы вышли на онлайн-сделку по покупке квартиры в ипотеку. Новостройка, застройщик Прогресс в Астрахани. Нам одобрили ипотеку. Мы подписали кредитный договор и подписали договор купли-продажи с застройщиком. Сейчас деньги…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Статья 30. Приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке   Государственный кадастровый учёт и…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    На данном этапе отменить сделку по покупке квартиры и ипотеке без потерь для вас будет затруднительно, поскольку кредитный договор и…
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть материнский капитал в пенсионный фонд?

    4 ответа

    Здравствуйте,как вернуть материнский капитал в ПФР направленый в качестве первоночального взноса по ипотеке , средства поступили продавцу,но мы расторгли по соглашению сторон договор купли продажи и кредитный договор по ипотеке,…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Здравствуйте, Виктория. Вам необходимо лично посетить отделение Пенсионного фонда России, в которое ранее было направлено ваше заявление о распоряжении средствами…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Добровольно пусть возвращает, реквизиты и детальная консультация в СФР -ПФР.
    Перейти к вопросу

  • Регистрация права собственности в ЕГРН

    2 ответа

    Здравствуйте! Посоветуйте, пожалуйста, как нам действовать в нашей ситуации. Мы с мужем, находясь в браке, приобрели квартиру в строящемся доме в мае 2024 года. ДДУ и кредитный договор был оформлен…

    Коротаева Ольга Михайловна

    Коротаева Ольга Михайловна

    Имущество, приобретенное в браке является общей собственностью супругов, независимо от того, на чье имя оно записано. Но, если для Вас…
    Нилендер Евгений Игоревич

    Нилендер Евгений Игоревич

    Так как ДДУ и кредитный договор был оформлен только на супруга - право будет зарегистрировано на него
    Перейти к вопросу

  • Семейная ипотека при разводе

    3 ответа

    Добрый день! Я заключила кредитный договор по семейной ипотеке в 2025 году в качестве Созаемщика. Титульный Созаемщик : муж моей сестры, второй Созаемщик моя сестра. Право на семейную ипотеку использовала…

    Рабинович Елена Семеновна

    Рабинович Елена Семеновна

    Добрый день, теоретически, после развода и регистрации отца с ребенком по одному адресу может дать шанс одобрения семейной ипотеки, потому…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Сможет после развода и созаемщиком у него выступит новая жена.
    Перейти к вопросу

  • Разница в кв.м в ДДУ и кредитном договоре

    2 ответа

    Здравствуйте! Брали ипотеку семейную в сентябре. Изучив еще раз кредитный договор обнаружила что там указана площадь меньше , чем по ДДУ. По какой причине так может быть? Это ошибка ?…

    Лапшин Владимир Анатольевич

    Лапшин Владимир Анатольевич

    Здравствуйте. Несоответствие сведений по квадратуре обычная ситуация при долёвке. Финальные замеры произведут при сдаче дома в эксплуатацию. Как правило, итоговая…
    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте. На план БТИ ориентируйтесь.
    Перейти к вопросу

  • Кредитный договор

    1 ответ

    В кредитном договоре не указан созаемщик но квартира покупалась в браке,отказывают в социальной выплате созаемщику как быть

    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте. А на каком основании выплаты, если он не указан?
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Ипотеке

  • Юрист Разумов Виталий Владиславович — профиль на HARANT
    6.9
    Нет отзывов
    Юрист

    Разумов Виталий Владиславович Юрист прошел модерацию

    • Пермь
    • Стаж более 26 лет
    • 30 судебных дел
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Имею многолетний опыт работы по гражданским делам: взыскание долгов, банкротство граждан, урегулирование споров с банками, коллекторскими агентствами и судебными приставами.
    Перейти
  • Юрист Баранова Анастасия Юрьевна — профиль на HARANT
    8.1
    9 отзывов
    Юрист

    Баранова Анастасия Юрьевна Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 20 лет
    • 2 судебных дела
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Я практикующий юрист с опытом работы и стажировки в качестве арбитражного управляющего. Специализируюсь на сложных судебных спорах, банкротстве физических и…
    Перейти
  • Юрист Лоншакова Татьяна Валерьевна — профиль на HARANT
    6.4
    Нет отзывов
    Юрист

    Лоншакова Татьяна Валерьевна Юрист прошел модерацию

    • Пермь
    • Стаж более 21 года
    • 13 судебных дел
    • Ипотека
    • +4 специализаций
    Юрист с 20‑летним стажем: 10 лет частной практики; предыдущий опыт — госорганы и банки. Специализация: банкротство (9 лет), включая сохранение…
    Перейти
  • Юрист Процко Ольга Михайловна — профиль на HARANT
    9.7
    13 отзывов
    Юрист

    Процко Ольга Михайловна Юрист прошел модерацию

    • Новороссийск
    • Стаж более 21 года
    • 90 судебных дел
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Практикую 21-год в юридической сфере. Выпускница Российской Академии правосудия в г. Москва. Специализируюсь на решении споров, как в досудебном, так…
    Перейти
  • Юрист Козонова Камила Таймуразовна — профиль на HARANT
    6.4
    2 отзыва
    Юрист

    Козонова Камила Таймуразовна Юрист прошел модерацию

    • Владикавказ
    • Стаж более 11 лет
    • 27 судебных дел
    • Ипотека
    • +7 специализаций
    Арбитражный управляющий с более чем девятилетним опытом работы в юриспруденции и девятилетним стажем на руководящей должности в государственном учреждении.
    Перейти
  • Юрист Розум Александр Валерьевич — профиль на HARANT
    8.2
    3 отзыва
    Юрист

    Розум Александр Валерьевич Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 11 лет
    • 34 судебных дела
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    В юридическом поле работаю более 10 лет. Основная специализация - финансовые споры (ЮЛ и ФЛ), сопровождение урегулирования задолженности, работа с…
    Перейти
  • Юрист Шельменков Леонид Вячеславович — профиль на HARANT
    6.3
    Нет отзывов
    Юрист

    Шельменков Леонид Вячеславович Юрист прошел модерацию

    • Ярославль
    • Стаж более 10 лет
    • 42 судебных дела
    • Ипотека
    • +10 специализаций
    Высшее юридическое образование в ЯрГУ им. П.Г. Демидова Практикующий юрист с 10-летним опытом: от правовой защиты сделок до ведения сложных…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме


Вы недавно смотрели