Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Разница в кв.м в ДДУ и кредитном договоре?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Ипотека

Здравствуйте! Брали ипотеку семейную в сентябре. Изучив еще раз кредитный договор обнаружила что там указана площадь меньше , чем по ДДУ. По какой причине так может быть? Это ошибка ? На какую квадратуру ориентироваться

Лапшин Владимир Анатольевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

Здравствуйте. Несоответствие сведений по квадратуре обычная ситуация при долёвке. Финальные замеры произведут при сдаче дома в эксплуатацию. Как правило, итоговая площадь квартир, приобретенных в долёвку, немного больше, чем по ДДУ. При этом, некоторые застройщики настаивают на доплате за сверх договорную площадь квартиры. Всё это должно быть отражено в самом договоре долевого участия в строительстве.

Спасибо за ответ
Юристы по ипотеке

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Некрасова Вера Анатольевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 28 лет

Здравствуйте. На план БТИ ориентируйтесь.

Вы можете связаться со мной: по телефону; IMO; МАХ; Bip; Телеграмм. Обращаю Ваше внимание - Консультация платная. С уважением, юрист - Вера Анатольевна.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте!

Ваша ситуация достаточно распространённая, и давайте разберёмся по порядку.

1. Почему может отличаться площадь в кредитном договоре и ДДУ?

- Кредитный договор (ипотечный) заключается на основании документов, предоставленных застройщиком и/или оценщиком. Иногда площадь указывается предварительная, на момент заключения сделки, либо берётся из технического плана/проекта, который может отличаться от данных в ДДУ.
- Договор долевого участия (ДДУ) оформляется на основании проектной документации и содержит информацию о предполагаемой площади квартиры на этапе строительства. Зачастую в ДДУ указывается "проектная" площадь, а после окончания строительства по результатам обмеров БТИ (технического учёта) площадь может измениться — как в большую, так и в меньшую сторону.
- Техническая ошибка также возможна, если менеджер банка или застройщика некорректно перенёс данные при оформлении документов.

2. На какую площадь ориентироваться:

- Юридически значимой на этапе долевого участия является площадь, зафиксированная в ДДУ.
- После сдачи дома и получения ключей квартира проходит технический учёт (обмеры БТИ), и площадь может быть уточнена. Итоговая площадь квартиры будет указана в передаточном акте и в свидетельстве о праве собственности (или в выписке ЕГРН).
- Для банка основным является обеспечение (предмет залога), и после регистрации права собственности в большинстве случаев банк скорректирует сведения о площади, если они отличаются от первоначальных.

3. Ваши действия:

- Проверьте, какую площадь банк указал как предмет залога (в приложениях к кредитному договору и договору ипотеки), и на основании какого документа.
- Если площадь в ипотечном договоре меньше, а оплачивать вы должны по большей площади (по ДДУ), то расчёты по ипотеке должны идти по фактической стоимости квартиры по ДДУ. То есть, размер кредита, проценты и график платежей должны быть исходя из суммы по ДДУ, а не из "меньшей" площади.
- На этапе приёмки квартиры и оформления собственности, площадь уточняется, и в случае расхождения с ДДУ стороны подписывают дополнительное соглашение (или делается перерасчёт по закону 214-ФЗ).
- Если обнаружите ошибку, сообщите банку и попросите внести корректировки. Обычно это не влияет на условия кредита, если цена договора не меняется.

Резюме:
- Ориентируйтесь на площадь, указанную в ДДУ и в итоговых актах приёмки/передачи квартиры.
- Площадь в ипотечном договоре может быть предварительной или технической ошибкой, но это не влияет на ваши обязательства перед банком, если сумма кредита соответствует сумме по ДДУ.
- После регистрации права собственности банк может внести корректировки в свои документы.

Рекомендация:
Если остались сомнения, обратитесь с официальным запросом в банк и застройщику с просьбой разъяснить разницу в площадях и уточнить, не повлияет ли это на ваши обязательства по кредиту.

Если понадобится более детальная проверка документов — можете приложить (без персональных данных) сканы соответствующих страниц для анализа.

Буду рад помочь, если возникнут дополнительные вопросы!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
1 минута среднее время ответа
296 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Повышение ставки по ИТ-Ипотеке

    2 ответа

    Добрый день. Сбербанк повысил ставку по ИТ-ипотеке, аргументируя тем, что я не предоставила вовремя документы. При этом в договоре, касательно непредоставления документов и возможности повышения ставки только один пункт -…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Необходимо дополнительно анализировать ситуацию с учетом договора, законодательства итп
    Перейти к вопросу

  • Ипотека с использованием материнского капитала

    2 ответа

    Добрый день. Взяли ипотеку с использованием материнского капитала в первоначальный взнос. кредитный договор заключен 12 февраля. А дата подписания ДДУ 14 февраля. СФР прицелился к датам. Сначала ее вообще не…

    Баранов Михаил Михайлович

    Баранов Михаил Михайлович

    Здравствуйте, СФР не может никак к этому прицепиться. Кредитный договор может быть заключен на основании предварительных условий между заемщиком и…
    Перейти к вопросу

  • Подписка Домклик.

    3 ответа

    Здравствуйте,мы оформили семейную ипотеку в октябре 2024 в Сбербанке. В кредитном договоре указано про подписку Домклик: В случае расторжения (прекращения действия) Договора об обслуживании пакета услуг «Домклик Плюс» /отсутствия платы…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Договор надо изучать и договор ипотеки и договор с дом.клик.
    Перейти к вопросу

  • Раздел имущества

    1 ответ

    Здравствуйте! Ситуация: Мы с мужем приобрели жилье в новостройке в ипотеку, в кредитном договоре я заемщик, он созаемщик. Дом сдан, ключи еще не получили. Если мы сейчас разведемся, и я…

    Шереметьев Павел Александрович

    Шереметьев Павел Александрович

    Здравствуйте, если заключите с ним соглашение то не будет иметь право претендовать.
    Перейти к вопросу

  • Отказ от сервиса Домклик плюс по Дальнесточной ипотеке

    2 ответа

    Здравствуйте! Хотела проконсультироваться по поводу отказа от навязанной услуги Сбербанком- Домклик плюс, по дальневосточной ипотеке. Хотелось бы выяснить можем ли мы оформить обычное страхование жизни, которое в 3 раза дешевле,…

    Лебедева Татьяна Александровна

    Лебедева Татьяна Александровна

    Здравствуйте. Напишите официальный запрос в банк. Когда получите официальный ответ, обратитесь к юристу, чтобы его обжаловать.
    Песков Анатолий Николаевич

    Песков Анатолий Николаевич

    Пересмотрите кредитный договор, договор ипотеки, а также дополнительные соглашения (приложения, допуслуги). Посмотрите, где именно прописана услуга «Домклик плюс» — обязательная…
    Перейти к вопросу

  • Закладная передана в другой банк

    2 ответа

    Банк не уведомил заемщика в прописанные сроки в кредитном договоре о переходе права по закладной. Что грозит банку за неисполнение пункта кредитного договора? И является ли неисполнение банка (кредитора) пункта…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Да ничего не грозит, заемщику неприятности.
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Нарушение банком срока уведомления о переходе прав по закладной является неисполнением условия договора, но не считается автоматическим основанием для…
    Перейти к вопросу

  • Официальная сдача ипотечной квартиры с детской долей

    2 ответа

    Здравствуйте, мы молодая семья, проживаем в Амурской области, год назад купили квартиру в ипотеку Здравствуйте, мы молодая семья, проживаем в Амурской области, год назад купили квартиру в ипотеку, пв-материнский капитал,…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Такого требования в законе нет.
    Буланкина Светлана Николаевна

    Буланкина Светлана Николаевна

    Пока не выделены доли, согласие не требуется.
    Перейти к вопросу

  • Повышение процентной ставки

    1 ответ

    Банк ссылается что базавая ставка на момент одобрения ипотеки была от7, 3%, но одобрена ипотека была под 4, 3%., а выдана под 4%. На момент выдачи ипотеки я была работником…

    Даньков Андрей Павлович

    Даньков Андрей Павлович

    Здравствуйте. Если в договоре указано, что банк вправе менять ставку по кредиту, то он может это сделать. Если же нет,…
    Перейти к вопросу

  • Списание ипотечного кредита жены погибшего военнослужащего СВО

    1 ответ

    Можно ли списать ипотечный кредит, если муж погиб на СВО? Супруг являлся созаемщиком по ипотеке. В кредитном договоре так же фигурирует наша общая дочь в качестве поручителя/залогодателя. В настоящий момент…

    Габриелян Кристина Гургеновна

    Габриелян Кристина Гургеновна

    Да, ипотечный кредит могут списать, но не автоматически. Кредитные обязательства погибшего участника СВО подлежат списанию, однако в вашем случае ситуация…
    Перейти к вопросу

  • Как изменить договор по ипотеке

    1 ответ

    3 года назад купила квартиру в ипотеку. В прошлом году хотела подать декларацию 3 НДФЛ по процентам с ипотеки. Оказалось в договоре купли продажи одна сумма а в кредитном договоре…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    В вашей ситуации можно получить имущественный вычет на сумму, указанную в договоре купли-продажи (1 млн руб.), а вычет по процентам…
    Перейти к вопросу

  • Кредитный договор

    1 ответ

    В кредитном договоре не указан созаемщик но квартира покупалась в браке,отказывают в социальной выплате созаемщику как быть

    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте. А на каком основании выплаты, если он не указан?
    Перейти к вопросу

  • Семейная ипотека льготная ставка

    2 ответа

    10.01.2024 супруга оформила ипотеку в банке с льготной ставкой по программе семейная ипотека. Я , супруг выступал созаемщиком в кредитном договоре. В декабре 2025 мы инициировали процесс вывода меня из…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Участие созаемщиком в льготной программе юридически приравнивается к использованию права - оспорить позицию ДОМ.РФ крайне сложно.
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Участие в качестве бывшего созаемщика без приобретения права собственности не является использованием льготы.
    Перейти к вопросу

  • Неустойка

    2 ответа

    Здравствуйте.Оформила квартиру в собственность 10.06.2025,но не передала документы в банк.В кредитном договоре написано,что я должна передать документы в течение 3 месяцев,то не позднее 30.06.2027. В какой срок нужно предоставить выписку,чтоб…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Как всегда двояко пишут) в течение 3 мес от момента регистрации прав собственности? Или без указания перехода прав?
    Евсикова Ольга Владимировна

    Евсикова Ольга Владимировна

    Добрый день! Передать документы нужно как можно быстрее. Срок прописан в Кредитном договоре. Возможно неустойку и не начислят
    Перейти к вопросу

  • Военно-семейная ипотека. Увольнение по нейтральной причине с выслугой 10 лет.

    2 ответа

    Оформляем семейно-военную ипотеку по ставке 5,8% годовых. В интернете начитались, что в случае увольнения с военной службы по истечению действия контракта (выслуга 10 лет) каким-то образом моя семья теряет право…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Ваши опасения понятны, но в интернете часто путают два разных механизма: условия субсидирования от государства и условия погашения кредита перед…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Семейная ипотека предоставляется независимо от военного статуса заёмщика - она регулируется отдельной государственной программой. Увольнение с военной службы не влечёт…
    Перейти к вопросу

  • Обязательная регистрация в ипотечной квартире (семейная ипотека)

    2 ответа

    Здравствуйте! Читаем новости про то, что с 1 июля могу сделать обязательным регистрацию в квартире, купленной по льготной программе «Семейной ипотеке» в течение 271 дня после получения права собственности, иначе…

    Валиуллин Динар Айратович

    Валиуллин Динар Айратович

    Елена, регистрация в ипотечной квартире зависит от условий договора с банком и статуса жилья. Если квартира куплена по семейной ипотеке,…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Изменение условий действующего кредитного договора в одностороннем порядке банком не допускается. Новые требования о регистрации могут применяться только к договорам,…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Ипотеке

  • Юрист Красильникова Армине Владимировна — профиль на HARANT
    8.7
    6 отзывов
    Юрист

    Красильникова Армине Владимировна Юрист прошел модерацию

    • Саратов
    • Стаж более 11 лет
    • 90 судебных дел
    • Ипотека
    • +9 специализаций
    Основным видом деятельности является «Деятельность в области права». Банкротство физических лиц. Семейные споры. Судебные споры. Защита прав потребителей. Наследственные споры.
    Перейти
  • Юрист Вольшендорф Юлия Дмитриевна — профиль на HARANT
    6.3
    Нет отзывов
    Юрист

    Вольшендорф Юлия Дмитриевна Юрист прошел модерацию

    • Новороссийск
    • Стаж более 15 лет
    • 6 судебных дел
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Профессиональные юридические услуги удаленно по всей России. 📌Устные и письменные консультации 📌Составление претензий, исковых заявлений, жалоб, различных видов договоров -📌Помощь…
    Перейти
  • Юрист Зайцев Игорь Геннадьевич — профиль на HARANT
    6.9
    7 отзывов
    Юрист

    Зайцев Игорь Геннадьевич Юрист прошел модерацию

    • Воронеж
    • Стаж более 26 лет
    • 27 судебных дел
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Юрист с 25-летним стажем работы в гражданском праве и Арбитражном процессе по защите прав предпринимателей в Арбитражном процессе.
    Перейти
  • Юрист Бажгина Яна Анатольевна — профиль на HARANT
    7.1
    Нет отзывов
    Юрист

    Бажгина Яна Анатольевна Юрист прошел модерацию

    • Пермь
    • Стаж более 9 лет
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Юрист с опытом в семейном, жилищном праве и банкротстве предлагает широкий спектр профессиональных юридических услуг.
    Перейти
  • Юрист Мачехин Вячеслав Васильевич — профиль на HARANT
    6.2
    2 отзыва
    Юрист

    Мачехин Вячеслав Васильевич Юрист прошел модерацию

    • Томск
    • Стаж более 14 лет
    • 4 судебных дела
    • Ипотека
    • +9 специализаций
    Привет! Меня зовут Вячеслав Мачехин. Я юрист-практик, специализируюсь на решении сложных правовых вопросов. Работал в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Ростове, Красноярске…
    Перейти
  • Юрист Процко Ольга Михайловна — профиль на HARANT
    9.7
    13 отзывов
    Юрист

    Процко Ольга Михайловна Юрист прошел модерацию

    • Новороссийск
    • Стаж более 21 года
    • 90 судебных дел
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Практикую 21-год в юридической сфере. Выпускница Российской Академии правосудия в г. Москва. Специализируюсь на решении споров, как в досудебном, так…
    Перейти
  • Юрист Бученкова Лейла Байрамовна — профиль на HARANT
    6.2
    1 отзыв
    Юрист

    Бученкова Лейла Байрамовна Юрист прошел модерацию

    • Стерлитамак
    • Стаж более 21 года
    • Ипотека
    • +8 специализаций
    Здравствуйте! Меня зовут Бученкова Лейла Байрамовна, я квалифицированный юрист в области гражданского права. Имею высшее юридическое образование, опыт работы в…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме