Передача прав собственности?

Я должна дать отчет банку об окончании строительства, так как мы с подрядчиком не подписали акт приемки передачи

Буланкина Светлана Николаевна

Смотрите в договоре подряда, что является окончанием строительства (это может определяться, например, сроком в несколько дней после отправки/получения стороной уведомления о необходимости принятия работ.

С уважением, юрист Светлана Буланкина
*Если Вам необходима дополнительная консультация, помощь с документами, Вы можете обратиться в чат выбранного юриста.

Здравствуйте! моя сестра хочет купить квартиру под 2% (ипотека которая стартует летом 2026 г для семей погибших участников СВО) и подарить ее мне.сестре(я сама буду за нее платить), может ли она оформить дарственную на меня сразу после оформления ипотеки и договора купои-продажи? или как можно официально оформить право на собствееность этой квартирой?

Чеботарев Василий Сергеевич

Рекомендую проявить особу осторожность с подобными сделками и не обсуждать их в публичном пространстве. Готов обсудить индивидуально

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Сразу подарить обычно нельзя: квартира в ипотеке в залоге у банка, и дарение возможно только с письменного согласия банка, а чаще банк запрещает до полного погашения. Официальные варианты: оформить вас созаёмщиком/собственником сразу при покупке (если банк и правила программы разрешат) или оформить дарение после закрытия ипотеки. Ваши платежи можно закрепить расписками/договором займа.

Добрый день. Квартира приобретена в ипотеку в браке и оформлена на 1 супруга, заемщик только супруга. Супруг не претендует на квартиру. Подскажите пожалуйста, какой документ необходимо оформить? И в данной ситуации нужно ли оповещать банк о разводе?

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Супруги становятся созаёмщиками автоматически: когда один из них оформляет ипотеку, то недвижимость находится в общей собственности. Если супруги купили квартиру в браке, а после развелись, они остаются созаёмщиками. В этом случае можно обратиться в банк и объяснить ситуацию, предоставить соглашение о разделе имущества или брачный договор (при спорных ситуациях - решение суда).

Зайцева Надежда Владимировна

Здравствуйте. Претендует супруг или нет - неважно, квартира является ОБЩИМ имуществом супругов.
О каком документе вы спрашиваете?
Банку вообще неважно, в разводе вы или нет, теперь уже

Здравствуйте! Квартира приобретена в ипотеку в браке с использованием мат.капитала, мы с бывшим супругом 2; собственника,иипотека действующая, брак расторгнут в мае 2025. В квартире на данный момент проживает бывший супруг, я с двумя детьми на съёмном жилье.Сейчас планируем выделение долей в квартире и бывший супруг желает выкупить мою долю в квартире и далее проживать в квартире и самостоятельно оплачивать ипотеку. Вопрос: 1. могу ли я настаивать чтоб были выкуплены доли и детей, т.к я с детьми планирую покупку собственной квартиры.
2. От какой суммы формируется стоимость долей?
3. В каком документе фиксируется стоимость долей и сроки получения денежных средств за доли

Броновицкий Анатолий Олегович

Здравствуйте. Выкупить все доли можно, только доли детей с согласия опеки. Размер долей определяется от размера мат капитала и выплаченной ипотеки на момент развода

Ватолин Александр Иванович

Выкуп долей детей: да, можете настаивать, но только с разрешения органов опеки и попечительства (ООП). ООП разрешит продажу детских долей, только если будет доказано, что взамен им будет предоставлено жилье с не худшими условиями и равными или большими долями (ст. 37 ГК РФ, ФЗ № 256). От какой суммы формируется стоимость долей: стоимость формируется от рыночной стоимости квартиры на текущий момент, за вычетом остатка непогашенной ипотеки. Остаток делится на причитающиеся вам и детям доли. В каком документе фиксируется стоимость и сроки: Стоимость и сроки фиксируются в Соглашении о разделе общего имущества супругов и выделении долей детям, которое должно быть нотариально удостоверено. Это соглашение включает условия выкупа и порядок погашения остатка ипотеки. Для проведения сделки необходимо согласие банка-кредитора на изменение залогодателя и погашение долга.

Добрый день! В браке приобретена квартира в ипотеку. Заемщиком и собственником являюсь только я, супруга. Случайно узнала, что супруг брал микрозаймы и не платил( были финансовые трудности), но и не говорил мне о данной проблеме, дело передали в исполнительное производство, автомобиль его под арестом( авто на него оформлено). Переживаю, чтобы не было ареста на квартиру ( так как квартира приобретена в браке). Заключили брачный договор о разделении имущества, в котором квартира останется за мной; за свои личные долги ответственность несет каждый супруг самостоятельно… Супруг постепенно платит долг, сумма не превышает 300 тыс.Хочу подать заявление на развод, но расходиться не планируем. Подскажите пожалуйста, есть смысл расторгать брак, для защиты квартиры несет какой-то смысл и вообще?

Ватолин Александр Иванович

Расторжение брака (развод) сейчас не имеет смысла для защиты квартиры, если уже заключен Брачный договор (БД). Если БД составлен правильно и зарегистрирован до того, как кредиторы начали судебное взыскание, он является главной защитой. Пункт о том, что квартира принадлежит вам и каждый отвечает за свои долги, должен защитить жилье от ареста за долги мужа. Развод не снизит риск того, что кредиторы могут попытаться оспорить БД в суде, если посчитают, что он был заключен с целью уклонения от выплаты долгов (однако, это сложно доказать, если БД был заключен не накануне взыскания). Ваш БД уже выполняет функцию защиты. Развод без фактического расставания — это лишний юридический шаг, который не добавляет защиты.

Здравствуйте, может ли муж получить налоговый вычет по ипотеке если он не является созаёмщиком, не является собственником и не прописан в данной квартире? Но квартира приобретена в ипотеку в браке?

Малафеева Анна Геннадьевна

Добрый день! Да, может. Помимо основных документов для налогового вычета, Вам нужно будет предоставить в налоговую инспекцию заявление о распределении доходов между супругами, написанное в свободной форме.

Грачёв Георгий Владимирович

Нет, вычет невозможен без права собственности или статуса созаёмщика.

Квартира приобретена в браке, хотел выписать доли детей так как женился

Архипов Владимир Димитриевич

Согласно п. 1 Ст. 34 СК РФ квартира, приобретенная в период брака, по общему правилу является совместной собственностью супругов, даже если право собственности зарегистрировано только на одного из Вас. Если квартира приобреталась с использованием средств материнского (семейного) капитала, то супруги обязаны оформить жилое помещение в общую собственность, включая доли детей. Это можно сделать по соглашению между супругами. В случае отсутствия соглашения, доли могут быть определены судом (ч. 4 Ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").

Даже если материнский капитал не использовался, супруги могут по своему соглашению выделить доли детям. Такое соглашение о выделении долей детям должно быть нотариально удостоверено.
Если вы с супругой не можете договориться, вопрос о выделении долей детям может быть решен в судебном порядке.

Бакшанов Андрей Сергеевич

Здравствуйте!

Вы хотите выделить детям доли?

Отец в тайне от семьи взял на какого-то знакомого ипотеку (так как у самого аресты за долги и неофиц раб. ему бы ее не выдали). Могу ли я (его дочь) каким-то образом переписать эту ипотеку с платежами и тд на себя. Потому что нет никакой гарантии, в том что если он все выплатит и ему упадет эта квартира, его знакомый по факту может просто отказаться от передачи квартиры. Оплату по ипотеке также ведет этот знакомый (отец относит ему наличку). Как быть в этой ситуации...

Буланкина Светлана Николаевна

"Переписка" договоров - с согласия всех участников данных договоров.

Добрый день. Взяли ипотеку с использованием материнского капитала в первоначальный взнос. кредитный договор заключен 12 февраля. А дата подписания ДДУ 14 февраля. СФР прицелился к датам. Сначала ее вообще не было указано в кредитном договоре только сам номер ДДУ. Сделали доп соглашение где прописали дату и сумму мат. кап. Вопрос сейчас возник должна ли дата ДДУ быть раньше кредитного договора или это не имеет значение? Прицепится ли СФР к этим датам?

Баранов Михаил Михайлович

Здравствуйте, СФР не может никак к этому прицепиться.
Кредитный договор может быть заключен на основании предварительных условий между заемщиком и застройщиком.
Кредитный договор подписывается до заключения ДДУ, но все денежные операции производятся банком только после того, как будет пройдена регистрация договора в Росреестре.
Поэтому СФР одобрит сделку, возможно это просто вызвало вопросы у конкретного сотрудника, но причиной отказа в использовании материнского капитала на приобретение жилого помещения по данному договору это не станет.

Можно ли расторгнуть договор ипотечного кредита с банком после его подписания ? Договор заключила 20.01.2025 .
По ДДУ .

Буланкина Светлана Николаевна

Договор расторгается только с согласия банка. Надо письменно обратиться в банк с такой просьбой (учитывая, что банк учитывает только свои интересы).

Бузюмова Лилия Андреевна

Необходимо читать условия договора. Если нужна юридическая помощь, обращайтесь

Добрый день . Взяли сельскую ипотеку в банке под 3%, подрядчик с их слов был аккредитован . Но как выяснилось после , запросили информацию у дом.рф , дом . Рф отказал в аккредитации данного подрядчика , а банк выдавал ипотеки . На руках если официальный ответ от банка , где тот пишет что аккредитация была , и что банк Дом . Рф дал разрешение на аккредитацию . И также есть официальное письмо от дом. Рф где они прописывают что от банка им поступило обращение на аккредитацию , но банком был отказ , аккредитацию не дали . На данный момент данный подрядчик проходит процедуру банкротства , вместо домов только сваи . Как привлечь банк к ответственности? Что можно сделать в данной ситуации? Модно расторгнуть кредитный договор ? Так как банк выдал ипотеку без аккредитации подрядчика

Усольцев Виктор Николаевич

Направить претензию банку

Подать жалобу в Центральный банк России

Здравствуйте. Случай у меня, наверное неординарный, а может и уникальный. Ищу юриста, который сможет решить проблему.
Несколько лет назад у банка отозвали лицензию. Далее платил АИЖК в Петрозаводске, которого также уже не существует. Платил с проблемами. Мне выставляли требования. Дело пошло в суд. Суд не состоялся, так как ни я ни другая сторона не явились, я узнавал. После этого наступила тишина. Ни кто со мной не связывался, не пытался взыскать или договориться. Чтоб вы понимали, с того момента прошло около 10 лет. Кредитный договор закончился в 22-м году.
Вопрос в заголовке. Спасибо.

Немкова Алена Очировна

При наличии задолженности по обеспеченному ипотекой кредиту, даже если срок исковой давности истек, оснований для снятия обременения не имеется. Ипотека будет действовать до полного погашения задолженности. Можно обратиться к кредитору с заявлением о снятии обременения с ипотечной квартиры, договориться о сумме оплаты по кредиту, учитывая пропуск срока исковой давности.

Чеботарев Василий Сергеевич

Истечение срока исковой давности не прекращает обязательства. Но обязательство прекращается в ликвидацией юридического лица, кредитора. Готов обсудить.

Добрый день! Интересует вопрос условия ипотечного договора, а именно, сколько будет действовать ограничение на работу только в аккредитованных ИТ-организациях с момента заключения кредитного договора по льготной ИТ-ипотеке. Кредитный договор был оформлен 18 марта 2024 года в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.04.2022 № 805. В нем есть пункт, что по истечении срока 5 лет с момента заключения договора заемщику больше не потребуется предоставлять банку сведения об основном месте работы, что означает, что заёмщик сможет работать, где ему заблагорассудится. 1 августа 2024 года в соответствии с документом "Решением о предоставлении субсидии от 31.07.2024" были внесены поправки, где сказано, что работать заёмщику с момента заключения договора по ИТ-ипотеке нужно всё время, пока гасишь ИТ-ипотеку. Не повлияют ли новые поправки на обязательный срок работы в аккредитованных ИТ-организациях? Так и будет оставаться ограничение 5 лет?

Ватолин Александр Иванович

Ограничение на работу в аккредитованной IT-компании теперь действует на весь срок действия кредитного договора (пока не погасите ипотеку). Поправки, внесенные после 07.05.2024 (Постановление Правительства РФ № 606), заменили требование о 5 годах на требование о сохранении аккредитации и занятости на весь срок кредита для сохранения льготной ставки. Несмотря на то, что Ваш договор заключен ранее (18 марта 2024 г.), новые правила применяются ко всем заемщикам, получившим кредит, начиная с даты их вступления в силу, если иное не указано в самом Постановлении. Банк будет руководствоваться актуальными условиями субсидирования. Требование о 5 годах больше не действует. Вам нужно работать в аккредитованной IT-компании до полного погашения (или пока ставка не вырастет в случае увольнения).

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте, Александр.

Заемщики, заключившие договоры до 1 августа 2024 года, сохраняют право на освобождение от обязанности работать в аккредитованной ИТ-организации спустя пять лет после заключения договора.

Добрый день! в 2024 году моя мама брала ипотеку по субсидированной программе льготной ипотеки 2020 на строительство дома. я выступала поручителем по ней. при заключении сделки сотрудники банка уверили нас, что при выводе меня из поручительства, я смогу самостоятельно взять субсидированную ипотеку. в 2025 году я была выведена из поручительства.
сейчас с мужем есть ребенок до 6 лет (он был и в момент моего поручительства), хотим приобрести новостройку в семейную ипотеку (я заемщик, он созаемщик). банк одобрил семейную ипотеку с льготной ставкой 6%. в процессе сделки просят подписать памятку о том, что процентная ставка может быть увеличена, если ранее заемщик участвовал в другой гос. программе.

я сообщила банку о том, что ранее выступала поручителем по ипотеке мамы, но они не дают мне четкого ответа является ли это нарушением программы, и банк по-прежнему дает возможность быть заемщиком по семейной ипотеке и предоставляет кредитный договор под 6% с условием возможного нарушения при нарушении программы.

подскажите, пожалуйста:
1. нарушаю ли я программу, если ранее выступала поручителем в 2024 (но уже вышла из него в 2025) по льготной ипотеке 2020 мамы?
2. как вообще банк может продолжать давать мне возможность участия в льготной программе, зная, что я ранее выступала поручителем? банк для обоих кредитов один и тот же
3. правильно ли я понимаю, что если сейчас подпишу кредитный договор как заемщик с льготной ставкой 6% и условием ее возможного изменения в случае нарушения программы, то высок риск того, что банк мне эту ставку повысит?
4. можно ли воспользоваться семейной ипотекой нам, если сейчас переоформить заемщиком мужа и взять созаемщиком его сестру для прохождения одобрения заявки? так как они никогда не выступали участниками льготных программ. как в таком случае будут распределяться доли в приобретенной недвижимости?

спасибо!

Арахова Диана Алексеевна

Ваша ситуация требует внимательного рассмотрения условий программ льготной ипотеки. Если вы ранее были поручителем, это может не соответствовать условиям некоторых программ, но точные требования зависят от конкретной программы и банка.

Добрый день, на текущий момент оплата за пакет услуг Домклик плюс в 2,5 раза больше чем стоимость обычного страхования жизни и недвижимости в других страховых компаниях. Можете ли вы проанализировать мой кредитный договор и ответить на вопрос как правильно потупить чтобы отказаться от подписки Домклик плюс и при этом не поучить увеличенный процент п ипотеке т.к. моя ипотека была заключена до 5.12.2024

может быть у вас есть образец заявления в банк для решения данного вопроса?
Какая вероятность в положительном для меня исходе?

Ватолин Александр Иванович

Вам нужно купить полисы страхования жизни и недвижимости в любой компании, аккредитованной Сбером, и предоставить их банку ДО отключения «Домклик Плюс». Условие ставки: для договоров до 05.12.2024 сохранение низкой ставки зависит не от «пакета», а от наличия непрерывного страхования. Если вы замените «Домклик Плюс» на обычные полисы, банк не имеет права повышать ставку (согласно условиям кредитного договора). Вероятность успеха: 99%. Это стандартная процедура. Главное — чтобы новые полисы соответствовали требованиям банка по сумме и рискам. Образец заявления (в чат Домклик или офис): «Я, ФИО, (паспортные данные), являюсь заемщиком по кредитному договору №____. Уведомляю об отказе от пакета услуг «Домклик Плюс». Взамен обязуюсь предоставить действующие полисы страхования жизни и имущества от компании [Название], аккредитованной ПАО Сбербанк. Прошу сохранить льготную процентную ставку, так как обязанность по страхованию мною исполнена надлежащим образом».

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Вывод: Отказаться от «Домклик Плюс» вы можете (написав заявление в банк), но это приведёт к повышению ставки по кредиту до 9%. Это условие прямо прописано в вашем договоре, и оспорить его будет крайне сложно, так как вы на него согласились. Ваша ипотека была заключена до 05.12.2024, поэтому новые послабления закона на неё не распространяются.