Хочу отменить сделку по ипотеке.?

Здравствуйте! Купили по семейной ипотеки квартиру в долевом строительстве,сдача дома декабрь 2026, с мужем разводимся…можно ли отменить сделку? Ипотека оплачивалась после покупки,четыре месяца.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Развод не основание, для расторжения ипотечного кредитования.

Грачёв Георгий Владимирович

Расторжение договора возможно по соглашению сторон с застройщиком.

От мамы в наследство досталась квартира с ипотекой. На момент перехода ко мне долг по квартире 1 079633 за ипотеку. Я хотела бы заявить на вычет. На какую сумму я могу претендовать? Я должна заявить сумму в 1079633 или могу на полную стоимость? Мама вычет не заявляла. При заявлении на вычет считается сумма кредита или стоимость квартиры, мне непонятно? Если заявлю эту сумму 1079633, то получу от нее 13% я правильно понимаю?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не понятно, на какой вычет Вы расчитываете?

  Здравствуйте.
 Прошу Вас помочь разобраться в сложившейся ситуации. Банк подал иск в суд (просрочки 10 мес, серьезное заболевание) Сумма кредита 501500, по иску 538000 рублей, сумма в приложении 534159,64. Суд состоялся 01.10.2025 и был перенесён на 28.10.2025. ввиду неполучения объяснений со стороны истца. Банк не присутствовал, письменно просил рассмотреть дело без него. 
18.09.2025 по телефону банк предложил мне рассрочку по оплате долга по кредитной карте при условии, что первый платеж 1500 рублей поступит до 23.09.2025. Платеж 1500 рублей поступил на счет дебетовой карты 20.09.2025. Банк выслал мне график платежей и письменное напоминание о следующем платеже до 23.10.2025.
20.09.2025 перевела на счет дебетовой карты 266000 рублей.
24.09.2025 перевела на счет дебетовой карты 270000 рублей. Позвонила в банк, где мне сообщили, что сумма 203305,76 пошла на погашение кредита под залог, часть суммы кредита под залог заморожена 64853,88.Так же списано 51688,96 досрочное погашение рассрочки по кредитной карте. Остаток на счете дебетовой карты 14946,28. По моему звонку на счет дебетовой карты вернули излишне списанные деньги 2119 рублей. После списания банком со счета дебетовой карты оставшейся суммы у меня долг по кредиту под залог 47788,6 рублей.  Все списания банк делал сам автоматически без моего согласия. О досрочном погашении договора рассрочки, "заморозки" части кредита под залог меня не уведомляли.  Написала в банк два письма. Ответы каждый день откладываются письменным извещением. Каждый день требование незамедлительно погасить долг по кредиту под залог квартиры 47788,6 рублей, если хочу сохранить недвижимость. Так же меня смущает разница сумм в справке по детальному движению денежных средств (пополнение 669523,98 минус начисления 701278,86= -31754,88) и справке о задолженности (-64853, 88) по кредиту под залог на 24.09.2025.
Долг по договору кредита под залог с 25.09.2023 по 24.09.2025 в размере ( сумма?), из которых основной долг, проценты, иные платы и штрафы, расходы по оплате госпошлины и т.д. четкий ответ не дают, посылают смотреть выписки.  Досрочное списание договора рассрочки объясняют, что они мне не обязаны и наличием просрочек ранее УКБО.
 

Чеботарев Василий Сергеевич

Вероятно, необходимо предъявлять встречные требования к банку или с учетом платежей оспаривать расчет банка. Надо разбираться детально.

Зуев Михаил Борисович

Наталья, здравствуйте.
Ситуация сложная, но не безвыходная. Действия банка вызывают серьезные вопросы с правовой точки зрения, и у вас есть весомые аргументы для защиты своих интересов и недвижимости. Главное — действовать быстро и грамотно до следующего судебного заседания 28.10.2025.

Полный ответ и стратегия — в файле

Добрый день!
Прошу помочь разобраться в следующей ситуации по ипотеке и нотариальному согласию супруга.
Мы с созаёмщиком оформили семейную ипотеку в Сбербанке и заключили договор долевого участия (ДДУ).
По ошибке застройщика в зарегистрированном ДДУ изначально была указана неверная сумма кредита — 4 158 300 руб. вместо 4 599 000 руб.
Позже ошибка была исправлена: застройщик оформил дополнительное соглашение к ДДУ, и оно зарегистрировано в Росреестре.
При оформлении ипотеки наши супруги давали нотариальные согласия на заключение кредитного договора и ДДУ.
В этих согласиях также указана старая (меньшая) сумма кредита — 4 158 300 руб.,
а в тексте стоит формулировка: «согласие на получение кредита в сумме не более ___ руб.»
Сейчас сумма фактически превышает указанную в согласии примерно на 500 000 руб.
Вопросы:
Является ли действительным такое нотариальное согласие при увеличении суммы кредита?
Нужно ли оформлять новые нотариальные согласия с актуальной суммой?
Может ли в будущем это повлечь признание сделки недействительной или проблемы при продаже квартиры / снятии обременения?

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте!

Семейный кодекс РФ: Статья 35 регулирует порядок распоряжения общим имуществом супругов, предусматривая обязательное нотариальное согласие второго супруга на совершение сделок с недвижимостью или крупными финансовыми операциями.

Гражданский кодекс РФ: Статья 168 предусматривает недействительность сделки, совершенной с нарушением обязательных требований закона, в частности, отсутствие необходимого согласия.

Федеральный закон № 214-ФЗ: Определяет порядок привлечения денежных средств граждан для строительства жилья и регулирует взаимоотношения дольщика и застройщика.

Формулировка "согласие на получение кредита в сумме не более ____ руб." подразумевает максимальную границу кредитования, которую нельзя превышать без дополнительного согласования.

Увеличение суммы кредита сверх указанной границы предполагает изменение существенных условий первоначального соглашения, что может привести к проблемам в будущем, особенно при попытке снятия обременения или продажи квартиры.

Несмотря на наличие зарегистрированного дополнительного соглашения к ДДУ, несоответствие первоначальных согласий может стать основанием для претензий со стороны заинтересованных лиц (супругов, кредиторов, покупателей).

1. Рекомендую заключить новое нотариальное согласие с указанием актуальной суммы кредита.

2. Зафиксируйте изменения в документах кредитной организации и уведомите банк о внесении изменений в ранее выданные нотариальные согласия.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Нотариальное согласие действует в пределах указанного лимита («не более … руб.»). После регистрации допсоглашения долг превысил лимит, поэтому:
• на 4 158 300 ₽ согласие остаётся,
• на «добавленные» ≈ 500 000 ₽ согласия супругов нет.

Отсутствие согласия не делает договор ничтожным, но супруг вправе оспорить часть обязательства (ст. 35 СК, 174 ГК) в течение года; при снятии обременения или продаже Росреестр/банк могут запросить корректный документ. Чтобы исключить риски, оформите новое согласие либо дополнительное, указав актуальную сумму кредита и реквизиты зарегистрированного допсоглашения.

В 2020 году. Было мировое заключение, где был выдан судебный приказ. Через 4 года. Я лишилась работы и была просрочка 1 месяц. И согласно этого приказа, сейчас возбудили исполнительное производство. Как отсрочить ИП, что бы не продавать квартиру, а продать другую недвижимость. Так как остаток долга, меньше стоимости квартиры.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе обжалоаать, отменить судебный приказ, на основе которого возбуждено ип, также можно в судебном порядке направить обоснованный иск о рассрочке, а лучше мировое. Варианты в рамках правовых норм использовать можно в зависимости от фактических обстоятельств.

Беляев Василий Юрьевич

Добрый день. Вы можете обратиться в суд, выдавший исполнительный лист с заявлением о рассрочке или отсрочке исполнения решения суда в порядке ст.203 ГПК РФ. В случае удовлетворения вашего заявления, все принудительные меры снимаются на период действия рассрочки или отсрочки. В соответствии со ст.37 ФЗ № 229 "об исполнительном производстве": В случае предоставления должнику отсрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительные действия не совершаются и меры принудительного исполнения не применяются в течение срока, установленного судом, другим органом или должностным лицом, предоставившими отсрочку. В случае предоставления должнику рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительный документ исполняется в той части и в те сроки, которые установлены в акте о предоставлении рассрочки. Также можно подать о приостановлении исполнительного производства ( ст.39-40 ФЗ № 229 \\"об исполнительном производстве). При заключении мирового соглашения ИП прекращается и не подлежит повторному возбуждению, только через суд, если был нарушен срок оплаты по мирному соглашению. Обжалуйте постановление по старшинству или в судебном порядке в течение 10 дней.

Здравствуйте, в браке купили квартиру в ипотеку по семейной программе, на первый взнос часть денег перевели на счёт родители супруга, часть мои родители, часть накопила я. Муж настаивает на продаже квартиры и разделе выплаченых денег, как они будут делиться и может ли суд в мою бользу решить не продавать квартиру ( ребёнок остаётся со мной), а вернуть частями половину взноса и выплаченных денег частями или в счёт алиментов супругу?

Субботина Галина Николаевна

Здравствуйте

Ваш вопрос очень важный и, к сожалению, нередко встречающийся: квартира куплена в браке, с участием родителей, с ипотекой и по госпрограмме, а теперь стоит вопрос о разделе. Расскажу, как суд смотрит на такие ситуации и какие у вас есть варианты.

1. Квартира, купленная в браке, считается совместной собственностью
По общему правилу, имущество, приобретённое супругами в браке, в том числе в ипотеку, является совместной собственностью — независимо от того, кто из супругов внёс деньги, платил по кредиту или был собственником по документам.

2. Родительская помощь учитывается — но не всегда как вложение
Если родители мужа и ваши родители перечисляли деньги на первый взнос, это можно учитывать при разделе — но только если вы сможете подтвердить, что это была безвозмездная помощь именно вам, а не супругу, или что это был целевой подарок.
Для этого подойдут:
– расписки, письма, переводы со ссылкой "на квартиру дочери"
– свидетели
– банковские документы
Если таких доказательств нет, то суд может считать, что это был вклад в общее имущество.

3. У вас есть шанс получить квартиру себе, а бывшему супругу компенсировать его долю деньгами
Суд может передать квартиру одному из супругов, если:
– с ним остаётся несовершеннолетний ребёнок
– квартира единственное жильё
– есть возможность выплатить второй стороне компенсацию
Компенсация может быть:
– единоразовой (если есть средства)
– в рассрочку
– либо учтена в счёт алиментов или других выплат, если вторая сторона не возражает или суд посчитает это справедливым

4. Что важно — сохранить квартиру ребёнку
Если вы живёте в квартире с ребёнком, и другого жилья у вас нет, вы вправе просить суд не делить квартиру физически и не продавать её, а закрепить за вами с компенсацией доли супругу.
Суды часто идут навстречу, особенно если:
– ребёнок малолетний
– супруг сам не возражает против компенсации
– вы показываете готовность вернуть его долю

Вывод
Да, у вас есть шансы сохранить квартиру, особенно если ребёнок остаётся с вами. Главное — грамотно обосновать в суде: участие родителей, интересы ребёнка, невозможность продажи, готовность компенсировать. Суд будет рассматривать всё в комплексе и может вынести решение в вашу пользу.

Если потребуется — помогу подготовить позицию в суд, собрать нужные документы и оценить размер возможной компенсации.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! В соответствии с положением статей 33, 34, 35, 36 Семейного Кодекса РФ приобретенное в браке имущество является общим совместно нажитым имуществом супругов. Если Вы не придете к соглашению о разделе имущества, то такой раздел осуществляется в судебном порядке. Суд не может Вас обязать продать подлежащее разделу имущество, тем более, если такое имущество находится в ипотеке, что касается оставления имущества за Вами и выплаты супругу его доли, то такой вариант возможен, но опять же предоставления отсрочки или рассрочки выплаты опять же будет зависеть от согласия сторон, а не от воли суда.

Добрый день!
Хочу проконсультироваться
Была и есть просрочка по ипотеке более 3х месяцев, ипотека оплачена уже половина срока, срок ипотеки 10 лет.
Вносили частичные платежи, но просрочка все равно оставалась. Разговаривал с представителем банка. который закреплен за мной, он сказал что документы уже отправлены в суд и ничего не сделать, сказал либо продавать квартиру, либо гасить полностью ипотеку. Что можно сделать? Можно будет написать встречный иск, или как отсрочить? Досудебное урегулирование возможно?

Немкова Алена Очировна

погасите просроченные платежи до первого заседания суда, в суде поясните причины просрочек и принятые меры по погашению долга, просите суд отказать в иске.

Пузиков Максим Анатольевич

я адвокат из Перми.Решал такие вопросы обращайтесь

Добрый день. Взяли ипотеку с использованием материнского капитала в первоначальный взнос. кредитный договор заключен 12 февраля. А дата подписания ДДУ 14 февраля. СФР прицелился к датам. Сначала ее вообще не было указано в кредитном договоре только сам номер ДДУ. Сделали доп соглашение где прописали дату и сумму мат. кап. Вопрос сейчас возник должна ли дата ДДУ быть раньше кредитного договора или это не имеет значение? Прицепится ли СФР к этим датам?

Баранов Михаил Михайлович

Здравствуйте, СФР не может никак к этому прицепиться.
Кредитный договор может быть заключен на основании предварительных условий между заемщиком и застройщиком.
Кредитный договор подписывается до заключения ДДУ, но все денежные операции производятся банком только после того, как будет пройдена регистрация договора в Росреестре.
Поэтому СФР одобрит сделку, возможно это просто вызвало вопросы у конкретного сотрудника, но причиной отказа в использовании материнского капитала на приобретение жилого помещения по данному договору это не станет.

Можно ли расторгнуть договор ипотечного кредита с банком после его подписания ? Договор заключила 20.01.2025 .
По ДДУ .

Буланкина Светлана Николаевна

Договор расторгается только с согласия банка. Надо письменно обратиться в банк с такой просьбой (учитывая, что банк учитывает только свои интересы).

Бузюмова Лилия Андреевна

Необходимо читать условия договора. Если нужна юридическая помощь, обращайтесь

Добрый день . Взяли сельскую ипотеку в банке под 3%, подрядчик с их слов был аккредитован . Но как выяснилось после , запросили информацию у дом.рф , дом . Рф отказал в аккредитации данного подрядчика , а банк выдавал ипотеки . На руках если официальный ответ от банка , где тот пишет что аккредитация была , и что банк Дом . Рф дал разрешение на аккредитацию . И также есть официальное письмо от дом. Рф где они прописывают что от банка им поступило обращение на аккредитацию , но банком был отказ , аккредитацию не дали . На данный момент данный подрядчик проходит процедуру банкротства , вместо домов только сваи . Как привлечь банк к ответственности? Что можно сделать в данной ситуации? Модно расторгнуть кредитный договор ? Так как банк выдал ипотеку без аккредитации подрядчика

Усольцев Виктор Николаевич

Направить претензию банку

Подать жалобу в Центральный банк России

Здравствуйте. Случай у меня, наверное неординарный, а может и уникальный. Ищу юриста, который сможет решить проблему.
Несколько лет назад у банка отозвали лицензию. Далее платил АИЖК в Петрозаводске, которого также уже не существует. Платил с проблемами. Мне выставляли требования. Дело пошло в суд. Суд не состоялся, так как ни я ни другая сторона не явились, я узнавал. После этого наступила тишина. Ни кто со мной не связывался, не пытался взыскать или договориться. Чтоб вы понимали, с того момента прошло около 10 лет. Кредитный договор закончился в 22-м году.
Вопрос в заголовке. Спасибо.

Немкова Алена Очировна

При наличии задолженности по обеспеченному ипотекой кредиту, даже если срок исковой давности истек, оснований для снятия обременения не имеется. Ипотека будет действовать до полного погашения задолженности. Можно обратиться к кредитору с заявлением о снятии обременения с ипотечной квартиры, договориться о сумме оплаты по кредиту, учитывая пропуск срока исковой давности.

Чеботарев Василий Сергеевич

Истечение срока исковой давности не прекращает обязательства. Но обязательство прекращается в ликвидацией юридического лица, кредитора. Готов обсудить.

Добрый день! Интересует вопрос условия ипотечного договора, а именно, сколько будет действовать ограничение на работу только в аккредитованных ИТ-организациях с момента заключения кредитного договора по льготной ИТ-ипотеке. Кредитный договор был оформлен 18 марта 2024 года в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.04.2022 № 805. В нем есть пункт, что по истечении срока 5 лет с момента заключения договора заемщику больше не потребуется предоставлять банку сведения об основном месте работы, что означает, что заёмщик сможет работать, где ему заблагорассудится. 1 августа 2024 года в соответствии с документом "Решением о предоставлении субсидии от 31.07.2024" были внесены поправки, где сказано, что работать заёмщику с момента заключения договора по ИТ-ипотеке нужно всё время, пока гасишь ИТ-ипотеку. Не повлияют ли новые поправки на обязательный срок работы в аккредитованных ИТ-организациях? Так и будет оставаться ограничение 5 лет?

Ватолин Александр Иванович

Ограничение на работу в аккредитованной IT-компании теперь действует на весь срок действия кредитного договора (пока не погасите ипотеку). Поправки, внесенные после 07.05.2024 (Постановление Правительства РФ № 606), заменили требование о 5 годах на требование о сохранении аккредитации и занятости на весь срок кредита для сохранения льготной ставки. Несмотря на то, что Ваш договор заключен ранее (18 марта 2024 г.), новые правила применяются ко всем заемщикам, получившим кредит, начиная с даты их вступления в силу, если иное не указано в самом Постановлении. Банк будет руководствоваться актуальными условиями субсидирования. Требование о 5 годах больше не действует. Вам нужно работать в аккредитованной IT-компании до полного погашения (или пока ставка не вырастет в случае увольнения).

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте, Александр.

Заемщики, заключившие договоры до 1 августа 2024 года, сохраняют право на освобождение от обязанности работать в аккредитованной ИТ-организации спустя пять лет после заключения договора.

Добрый день! в 2024 году моя мама брала ипотеку по субсидированной программе льготной ипотеки 2020 на строительство дома. я выступала поручителем по ней. при заключении сделки сотрудники банка уверили нас, что при выводе меня из поручительства, я смогу самостоятельно взять субсидированную ипотеку. в 2025 году я была выведена из поручительства.
сейчас с мужем есть ребенок до 6 лет (он был и в момент моего поручительства), хотим приобрести новостройку в семейную ипотеку (я заемщик, он созаемщик). банк одобрил семейную ипотеку с льготной ставкой 6%. в процессе сделки просят подписать памятку о том, что процентная ставка может быть увеличена, если ранее заемщик участвовал в другой гос. программе.

я сообщила банку о том, что ранее выступала поручителем по ипотеке мамы, но они не дают мне четкого ответа является ли это нарушением программы, и банк по-прежнему дает возможность быть заемщиком по семейной ипотеке и предоставляет кредитный договор под 6% с условием возможного нарушения при нарушении программы.

подскажите, пожалуйста:
1. нарушаю ли я программу, если ранее выступала поручителем в 2024 (но уже вышла из него в 2025) по льготной ипотеке 2020 мамы?
2. как вообще банк может продолжать давать мне возможность участия в льготной программе, зная, что я ранее выступала поручителем? банк для обоих кредитов один и тот же
3. правильно ли я понимаю, что если сейчас подпишу кредитный договор как заемщик с льготной ставкой 6% и условием ее возможного изменения в случае нарушения программы, то высок риск того, что банк мне эту ставку повысит?
4. можно ли воспользоваться семейной ипотекой нам, если сейчас переоформить заемщиком мужа и взять созаемщиком его сестру для прохождения одобрения заявки? так как они никогда не выступали участниками льготных программ. как в таком случае будут распределяться доли в приобретенной недвижимости?

спасибо!

Арахова Диана Алексеевна

Ваша ситуация требует внимательного рассмотрения условий программ льготной ипотеки. Если вы ранее были поручителем, это может не соответствовать условиям некоторых программ, но точные требования зависят от конкретной программы и банка.

Квартира приобретена по ипотеке. Можно ли оформить право собственности на другого человека (на мать), если еще не подписан Акт приемки-передачи квартиры. При этом кредитный договор с банком не менять (оставить на дочь)? Какие варианты возможны?

Зейналов Казым Микаилович

Здравствуйте, можно, только с согласии банка.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, право собственности передается иными сделками.

Добрый день, на текущий момент оплата за пакет услуг Домклик плюс в 2,5 раза больше чем стоимость обычного страхования жизни и недвижимости в других страховых компаниях. Можете ли вы проанализировать мой кредитный договор и ответить на вопрос как правильно потупить чтобы отказаться от подписки Домклик плюс и при этом не поучить увеличенный процент п ипотеке т.к. моя ипотека была заключена до 5.12.2024

может быть у вас есть образец заявления в банк для решения данного вопроса?
Какая вероятность в положительном для меня исходе?

Ватолин Александр Иванович

Вам нужно купить полисы страхования жизни и недвижимости в любой компании, аккредитованной Сбером, и предоставить их банку ДО отключения «Домклик Плюс». Условие ставки: для договоров до 05.12.2024 сохранение низкой ставки зависит не от «пакета», а от наличия непрерывного страхования. Если вы замените «Домклик Плюс» на обычные полисы, банк не имеет права повышать ставку (согласно условиям кредитного договора). Вероятность успеха: 99%. Это стандартная процедура. Главное — чтобы новые полисы соответствовали требованиям банка по сумме и рискам. Образец заявления (в чат Домклик или офис): «Я, ФИО, (паспортные данные), являюсь заемщиком по кредитному договору №____. Уведомляю об отказе от пакета услуг «Домклик Плюс». Взамен обязуюсь предоставить действующие полисы страхования жизни и имущества от компании [Название], аккредитованной ПАО Сбербанк. Прошу сохранить льготную процентную ставку, так как обязанность по страхованию мною исполнена надлежащим образом».

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Вывод: Отказаться от «Домклик Плюс» вы можете (написав заявление в банк), но это приведёт к повышению ставки по кредиту до 9%. Это условие прямо прописано в вашем договоре, и оспорить его будет крайне сложно, так как вы на него согласились. Ваша ипотека была заключена до 05.12.2024, поэтому новые послабления закона на неё не распространяются.