- 01.11.2025 14:27
Добрый день!
Прошу помочь разобраться в следующей ситуации по ипотеке и нотариальному согласию супруга.
Мы с созаёмщиком оформили семейную ипотеку в Сбербанке и заключили договор долевого участия (ДДУ).
По ошибке застройщика в зарегистрированном ДДУ изначально была указана неверная сумма кредита — 4 158 300 руб. вместо 4 599 000 руб.
Позже ошибка была исправлена: застройщик оформил дополнительное соглашение к ДДУ, и оно зарегистрировано в Росреестре.
При оформлении ипотеки наши супруги давали нотариальные согласия на заключение кредитного договора и ДДУ.
В этих согласиях также указана старая (меньшая) сумма кредита — 4 158 300 руб.,
а в тексте стоит формулировка: «согласие на получение кредита в сумме не более ___ руб.»
Сейчас сумма фактически превышает указанную в согласии примерно на 500 000 руб.
Вопросы:
Является ли действительным такое нотариальное согласие при увеличении суммы кредита?
Нужно ли оформлять новые нотариальные согласия с актуальной суммой?
Может ли в будущем это повлечь признание сделки недействительной или проблемы при продаже квартиры / снятии обременения?
Здравствуйте!
Семейный кодекс РФ: Статья 35 регулирует порядок распоряжения общим имуществом супругов, предусматривая обязательное нотариальное согласие второго супруга на совершение сделок с недвижимостью или крупными финансовыми операциями.
Гражданский кодекс РФ: Статья 168 предусматривает недействительность сделки, совершенной с нарушением обязательных требований закона, в частности, отсутствие необходимого согласия.
Федеральный закон № 214-ФЗ: Определяет порядок привлечения денежных средств граждан для строительства жилья и регулирует взаимоотношения дольщика и застройщика.
Формулировка "согласие на получение кредита в сумме не более ____ руб." подразумевает максимальную границу кредитования, которую нельзя превышать без дополнительного согласования.
Увеличение суммы кредита сверх указанной границы предполагает изменение существенных условий первоначального соглашения, что может привести к проблемам в будущем, особенно при попытке снятия обременения или продажи квартиры.
Несмотря на наличие зарегистрированного дополнительного соглашения к ДДУ, несоответствие первоначальных согласий может стать основанием для претензий со стороны заинтересованных лиц (супругов, кредиторов, покупателей).
1. Рекомендую заключить новое нотариальное согласие с указанием актуальной суммы кредита.
2. Зафиксируйте изменения в документах кредитной организации и уведомите банк о внесении изменений в ранее выданные нотариальные согласия.
Может ли отсутствие согласия повлиять на изменение ставки по ипотеке?
а также, не будет ли проблемой, что новое согласие было подано позже, чем договор?
Здравствуйте. Нотариальное согласие действует в пределах указанного лимита («не более … руб.»). После регистрации допсоглашения долг превысил лимит, поэтому:
• на 4 158 300 ₽ согласие остаётся,
• на «добавленные» ≈ 500 000 ₽ согласия супругов нет.
Отсутствие согласия не делает договор ничтожным, но супруг вправе оспорить часть обязательства (ст. 35 СК, 174 ГК) в течение года; при снятии обременения или продаже Росреестр/банк могут запросить корректный документ. Чтобы исключить риски, оформите новое согласие либо дополнительное, указав актуальную сумму кредита и реквизиты зарегистрированного допсоглашения.
Может ли это повлиять на изменение ставки по ипотеке?
