Разъяснения по семейной ипотеке?

В вашем случае при семейной ипотеке с лимитом кредита 6 млн рублей (для большинства регионов РФ, за исключением Москвы, МО, Санкт-Петербурга и ЛО), банк может выдать льготный кредит под 6% годовых только на сумму до 6 млн рублей. Если стоимость жилья — 14 млн, и вы вносите 6 млн как первоначальный взнос, то для покупки вам не хватает еще 2 млн рублей (14 млн – 6 млн – 6 млн = 2 млн), которые необходимо покрыть либо собственными средствами, либо взять в кредит по обычной (нельготной) ставке.

Варианты оформления:
1. Два кредита:
— 6 млн руб. по семейной ипотеке (льготная ставка, предусмотренная Постановлением Правительства РФ № 1711 от 30.12.2017).
— 2 млн руб. по стандартной ипотеке, по обычной ставке банка.

2. Собственные средства:
— Вы можете внести 8 млн собственными средствами (6 млн первоначальный взнос + 2 млн доплата), тогда ипотека будет только на 6 млн по льготной ставке.

На что обратить внимание:
- Не все банки готовы оформлять два ипотечных кредита сразу на одну квартиру, уточните эту возможность в вашем банке.
- Некоторые банки могут предложить комбинированный кредит (часть суммы — по льготной ставке, часть — по рыночной), но это зависит от внутренних правил банка.
- Все детали условий (разделение кредита, порядок платежей, обеспечение) прописываются в кредитном договоре.

Пошаговые действия:
1. Уточните в банке, где планируете оформлять ипотеку, возможна ли схема с двумя кредитами или комбинированным кредитом.
2. Рассчитайте свои финансовые возможности по выплате двух кредитов или по увеличению первоначального взноса.
3. Проверьте соответствие объекта недвижимости требованиям программы семейной ипотеки.
4. Ознакомьтесь с условиями банка по стандартной ипотеке (процентная ставка, сроки, комиссии).
5. При необходимости подготовьте документы для подтверждения источника первоначального взноса.

Что важно уточнить:
- Готов ли выбранный банк оформить два кредита на одну квартиру.
- Не противоречит ли это условиям программы семейной ипотеки и внутренним правилам банка.

Для точной оценки вашей ситуации и выбора оптимального варианта рекомендую проконсультироваться с юристом или ипотечным специалистом банка.