-
Вопрос № 00071567
Здравствуйте! Оформила донорскую скмейную ипотеку на новостройку в январе 2025 года в Сбербанке. Дом сдаётся в 3 квартале 2025 года. У меня и моего донора 1/2 доли в моей квартире. Можно ли при оформлении собственности сразу вывести донора из собственников при его согласии? Если нет, то когда это можно сделать? Есть ли возможность написать донору какой то договор дарения на меня или что то иное, чтобы не дожидаться когда будет погашен ипотека? Спасибо.
добрый день
В вашей ситуации есть несколько важных моментов, которые необходимо учитывать:
1. Досрочное снятие донора
При оформлении собственности на новостройку сразу вывести донора из собственников не получится. Это связано с тем, что банк является залогодержателем и имеет право требования по ипотечному кредиту.
2. Порядок действий
* После получения ключей и оформления права собственности на новостройку вы можете оформить договор дарения доли от донора в вашу пользу
* Для этого потребуется:
* Составить договор дарения
* Нотариально удостоверить сделку
* Подать документы на регистрацию в Росреестр
3. Важные условия
* Донор должен быть согласен на сделку
* Необходимо получить **согласие банка** на проведение сделки
* Банк может потребовать оформить **договор залога** на вашу долю в новой квартире
4. Временные рамки
* Сделку можно провести сразу после оформления собственности на новостройку
* Не нужно ждать полного погашения ипотеки
* Главное условие - согласование с банком
5. Рекомендации
* Предварительно свяжитесь с банком и уточните требования к сделке
* Подготовьте все необходимые документы заранее
* Рассмотрите возможность оформления **соглашения о разделе общего имущества** супругов, если донор является вашим супругом
6. Риски
* Банк может отказать в согласовании сделки
* Возможны дополнительные расходы на оформление документов
* Необходимо учитывать сроки регистрации сделок в Росреестре
Рекомендуется заранее обсудить все детали с банком и, при необходимости, обратиться к юристу для правильного оформления всех документов.
Квартира в залоге у банка – пока ипотека не погашена, банк контролирует состав собственников.
Росреестр не зарегистрирует изменения без согласия банка (ст. 37 ФЗ "Об ипотеке").
После полного погашения ипотеки – тогда можно оформить дарение или продажу доли.
Досрочно – только если банк даст письменное согласие (на практике это сложно).
