Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Ипотека по гос программе ?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Ипотека

Можно ли обменять квартиру , купленную в ипотеку по гос программе семейная ипотека?
Мы планируем второго ребенка, но у нас 1-комнатная квартира в новостройке в ипотеку с гос программой + мы еще внесли туда мат капитал
Хотим эту квартиру обменять тоже на новостройку, только с большой площадью, есть ли такие возможности?

Гость
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов

Да, обмен возможен, но с учетом условий ипотечного договора и законодательства. Если квартира в залоге у банка, потребуется его согласие на сделку. Использование маткапитала обязывает выделить доли детям в новом жилье. Также необходимо учесть обременение ипотекой и возможные налоговые последствия при продаже до истечения 3 лет владения. В ряде случаев проще оформить допсоглашение с банком на замену объекта залога или рефинансировать ипотеку под новую квартиру. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Персональный правовой анализ Вашей ситуации, исследование проблемы, разбор всех нюансов, пошаговое решение. Обращайтесь в Telegram: @YurLaw или WhatsApp.
Спасибо за ответ
Юристы по ипотеке

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Буланкина Светлана Николаевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 25 лет

Любые действия с ипотечной квартирой (пока есть обременение) - только с согласия самого банка.

Для связи со мной: Мах, Вконтакте, TG, WA. Стаж - 25 лет. ✅ Скидки пенсионерам - 25 % на все виды услуг
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Обменять квартиру, купленную в ипотеку, в том числе по государственной программе "Семейная ипотека", возможно, но процесс может быть довольно сложным и потребует согласования с банком-кредитором. Вот несколько шагов, которые вам нужно будет учесть:

1. Согласование с банком: Поскольку ваша квартира находится в залоге у банка, первым шагом будет получение разрешения от банка на обмен. Вам нужно будет объяснить причины обмена и предоставить информацию о новой недвижимости.

2. Оценка новой недвижимости: Банк, вероятно, захочет провести оценку новой квартиры, чтобы убедиться, что она соответствует условиям ипотеки и имеет достаточную стоимость для обеспечения кредита.

3. Перенос ипотеки: Если банк одобрит обмен, возможно, вам потребуется оформить перенос ипотеки на новую квартиру. Это может включать в себя оформление нового ипотечного договора или изменение условий существующего.

4. Использование материнского капитала: Поскольку вы использовали материнский капитал для первоначальной квартиры, вам нужно будет учесть его использование при обмене. Возможно, потребуется согласование с Пенсионным фондом для переноса обязательств на новую недвижимость.

5. Юридическое оформление: Обмен квартир, особенно когда одна или обе находятся в ипотеке, требует тщательного юридического оформления. Рекомендуется обратиться к юристу или риэлтору, который сможет помочь с документами и переговорами с банком.

6. Выбор застройщика: Если вы планируете обмен на новостройку, убедитесь, что застройщик готов работать с ипотекой и принимает такие сделки. Некоторые застройщики предлагают программы обмена «trade-in», которые могут облегчить процесс.

Рекомендуется проконсультироваться с вашим банком и, при необходимости, с юридическим консультантом, чтобы учесть все нюансы и избежать возможных сложностей.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
551 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
279 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Риски схемы с маткапиталом: полный взнос и доп. соглашение с застройщиком

    3 ответа

    Мы планируем приобрести объект недвижимости (дом новостройку) у застройщика с использованием средств материнского капитала как часть первоначального взноса. Застройщик предложил оформить договор купли-продажи с указанием полной оплаты первоначального взноса за…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Застройщик просто так вам не будет указывать в договоре, что якобы первоначальный взнос внесён, а его не будет. Будут…
    Перейти к вопросу

  • Что мне сделать?

    2 ответа

    Мы взяли ипотеку в 2023 году на новостройку, дом был введены в эксплуатацию в 2024 году, а оформили мы его в собственность в 2025 году, я сразу подала на возврат…

    Жирнов Юрий Михайлович

    Жирнов Юрий Михайлович

    Здравствуйте, абсолютно верно, вернуть налог можно только с момента возникновения права на вычет. Это значит, что за предыдущие годы деньги…
    Умнова Елена Сергеевна

    Умнова Елена Сергеевна

    Да, налоговая инспекция права. Право на получение имущественного налогового вычета возникает с момента оформления права собственности на объект недвижимости.
    Перейти к вопросу

  • Доли в донорской семейной ипотеке

    4 ответа

    Здравствуйте! Оформила донорскую скмейную ипотеку на новостройку в январе 2025 года в Сбербанке. Дом сдаётся в 3 квартале 2025 года. У меня и моего донора 1/2 доли в моей квартире.…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    С донором можно заключить любую сделку, но к сожалению, из Вашего повествования не понятно для каких целей. Необходимо больше информации
    Зейналов Казым Микаилович

    Зейналов Казым Микаилович

    Здравствуйте, пока ипотека не погашена, можно только с согласии банка.
    Перейти к вопросу

  • Как купить квартиру, купленную на мат капитал?

    2 ответа

    Покупаем квартиру. Нашли хороший вариант, но квартира куплена на материнский капитал, т.е. есть несовершеннолетние собственники и родители. Данная семья хочет взять семейную ипотеку на новостройку, а текущую квартиру (которую мы…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Продавцы вправе так поступить. Если есть разрешение опеки, то опасаться вам нечего.
    Буланкина Светлана Николаевна

    Буланкина Светлана Николаевна

    Нет, не правильно. Детям либо где-то доля должна быть выделена в рамках общей схемы, либо деньги на их счет должны…
    Перейти к вопросу

  • Семейная ипотека

    1 ответ

    Добрый день! в 2024 году моя мама брала ипотеку по субсидированной программе льготной ипотеки 2020 на строительство дома. я выступала поручителем по ней. при заключении сделки сотрудники банка уверили нас,…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Ваша ситуация требует внимательного рассмотрения условий программ льготной ипотеки. Если вы ранее были поручителем, это может не соответствовать условиям некоторых…
    Перейти к вопросу

  • Подхожу ли под семейную ипотеку 6%?

    1 ответ

    Имею ли я или мой супруг право на семейную ипотеку 6%, если: В 2017 году взяли ипотеку под 9,4% в сбере на новостройку. Я заемщик, муж - созаемщик. В 2021…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Вы не сможете воспользоваться программой семейной ипотеки для покупки новой квартиры, так как уже использовали данную льготную ставку в рамках…
    Перейти к вопросу

  • Ипотека и банкротство

    1 ответ

    Здравствуйте! В январе 2026 года у меня было оформлено банкротство физ. лица, это было необходимостью, к сожалению. С молодым человеком есть маленький ребёнок, которому 6 месяцев, официально мы не расписаны…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Если матпакапитал нужен сейчас для первоначального взноса — придется расписаться и делать брачный договор. Если у молодого человека хватает своих…
    Перейти к вопросу

  • Семейная ипотека в 2024 г.

    1 ответ

    Если ребенок родится в январе 2024 года, будет ли еще возможность взять семейную ипотеку до июля?

    Белов Михаил Александрович

    Белов Михаил Александрович

    Добрый день! Программа \"Семейная ипотека\" продлена до 01 июля 2024 года.
    Перейти к вопросу

  • Семейная ипотека на постройку дома

    4 ответа

    Хотим взять ипотеку под постройку дома самостоятельно , в течении года надо отчитаться перед банком , в каком виде должен быть дом чтоб отчитаться перед банком , коробка и все…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Что указано в договоре? Промежуточный отчет или финальный разница огромная при отсутствии договора подряда.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Условия отчётов перед банком определяются по условиям, содержанию заключаемых договоров. Не указали будет ли дом строится собственными силами иди…
    Перейти к вопросу

  • Рефинансирование по акционной ипотеке

    1 ответ

    Добрый день, есть несколько вопросов. 1) Скажите пожалуйста, если берешь ипотеку например под 5% годовых на период строительства объекта, можно ли по истечение этого срока рефинансироваться, например по программе семейная…

    Долженко Елена Сергеевна

    Долженко Елена Сергеевна

    Добрый день! Если у вас будет оформлена ипотека под 5% годовых на период строительства, то при заключении договора размер ставки…
    Перейти к вопросу

  • Выделение долей

    4 ответа

    Приобретена квартира семейная ипотека на одного супруга, договор дду, когда вручат ключи, нужно регистрировать собственность на себя и после погашения выделять доли? Или сразу выделять доли?

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    принимать квартиру, регистрировать право погашать ипотеку после погашения выделять доли в размере и порядке, предусмотренном законом и исходя з конкретных…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. После погашения ипотеки выделяются доли. До погашения ипотеки, снятия обременений банком, вы никакие доли без согласия банка не выделите.…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Ипотеке

  • Юрист Алыкова Юлия Андреевна — профиль на HARANT
    7.4
    Нет отзывов
    Юрист

    Алыкова Юлия Андреевна Юрист прошел модерацию

    • Севастополь
    • Стаж более 19 лет
    • 78 судебных дел
    • Ипотека
    • +9 специализаций
    Я юрист с практическим опытом с 2006 года, включая 12 лет службы в системе Министерства внутренних дел.
    Перейти
  • Юрист Баранова Анастасия Юрьевна — профиль на HARANT
    8.1
    9 отзывов
    Юрист

    Баранова Анастасия Юрьевна Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 20 лет
    • 2 судебных дела
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Я практикующий юрист с опытом работы и стажировки в качестве арбитражного управляющего. Специализируюсь на сложных судебных спорах, банкротстве физических и…
    Перейти
  • Юрист Якутин Иван Васильевич — профиль на HARANT
    6.3
    Нет отзывов
    Юрист

    Якутин Иван Васильевич Юрист прошел модерацию

    • Ангарск
    • Стаж более 7 лет
    • 53 судебных дела
    • Ипотека
    • +9 специализаций
    Юрист обращайтесь всегда рад помочь.
    Перейти
  • Юрист Пашкова Юлия Олеговна — профиль на HARANT
    10.0
    6 отзывов
    Юрист

    Пашкова Юлия Олеговна Юрист прошел модерацию

    • Псков
    • Стаж более 16 лет
    • 125 судебных дел
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Меня зовут Юлия Пашкова, я дипломированный юрист с 16-летним опытом работы и член Ассоциации юристов России.
    Перейти
  • Юрист Ситников Виталий Валерьевич — профиль на HARANT
    6.1
    Нет отзывов
    Юрист

    Ситников Виталий Валерьевич Юрист прошел модерацию

    • Смоленск
    • Стаж более 21 года
    • 2 судебных дела
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Профессиональный юрист с 22 летним опытом работы в прокуратуре❗️ Помогу защитить Ваши интересы по : ✅ ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ : -взыскание…
    Перейти
  • Юрист Ильин Геннадий Юрьевич — профиль на HARANT
    10.0
    17 отзывов
    Юрист

    Ильин Геннадий Юрьевич Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 16 лет
    • 211 судебных дел
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Отзывы обо мне говорят сами за себя. Мой главный принцип в работе — действовать в интересах клиента, как если бы…
    Перейти
  • Юрист Рукин Сергей Николаевич — профиль на HARANT
    6.6
    1 отзыв
    Юрист

    Рукин Сергей Николаевич Юрист прошел модерацию

    • Мурманск
    • Стаж более 35 лет
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Практикующий юрист с опытом работы в соответствующих областях.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме