Нужно ли разрешение детей ?,что их маме 80 лет , продает квартиру свою. ?

1) Суть ситуации и правовая оценка
Вы приобретаете квартиру у пожилой женщины. Возникают вопросы: нужна ли гарантия банка, нужны ли согласия/справки от детей и справка о здоровье продавца.

2) Применимые нормы
Сделки с недвижимостью регулируются Гражданским кодексом РФ (ГК РФ), а регистрация перехода права — Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Сделка совершается между дееспособными лицами. Особые требования к подтверждению дееспособности или согласия родственников законом не установлены, если продавец — единственный собственник и не состоит под опекой.

3) Риски, сроки, нюансы
— Гарантия банка (например, «Сделка с гарантией» Домклик): Это дополнительная опция, которую банк предлагает для минимизации рисков покупателя (например, если сделку оспорят в течение трёх лет). Покупать или нет — ваше решение. Закон этого не требует, но для защиты от возможных притязаний наследников, признания сделки недействительной и т.д. такая гарантия может быть полезна, особенно при покупке у пожилых людей.
— Справка от детей: Если продавец — единственный собственник, согласие совершеннолетних детей не требуется. Исключение — если квартира куплена в браке, и продавец состоит в зарегистрированном браке, тогда нужно нотариальное согласие супруга.
— Справка о здоровье: Закон не требует предоставлять медицинскую справку о дееспособности продавца. Но при сомнениях в его способности понимать суть сделки (например, признаки деменции) покупателю желательно убедиться, что продавец дееспособен, иначе сделку могут оспорить.
— Риски: Основной риск — оспаривание сделки по недееспособности продавца или притязания со стороны наследников, если продавец скроет информацию о наличии завещания, недееспособности и т.п. Срок исковой давности по таким спорам — до 3 лет.

4) Рекомендации и действия
— Проверьте документы на квартиру (право собственности, отсутствие обременений, выписку из ЕГРН).
— Проверьте, не состоит ли продавец на учёте у психиатра или под опекой (можно запросить справку, но продавец не обязан её давать).
— Если есть сомнения в дееспособности, можно предложить продавцу пройти психиатра добровольно или оформить сделку у нотариуса (нотариус проверяет дееспособность).
— Если продавец состоит в браке — запросите нотариальное согласие супруга.
— Если хотите снизить риски — рассмотрите покупку гарантии от банка, но это не обязательное условие, а дополнительная мера защиты.
— Справки или согласия от детей не требуются по закону.

5) Что уточнить
Для точной оценки рисков важно знать: состоит ли продавец в браке; есть ли у неё опекун или попечитель; есть ли признаки недееспособности; как давно продавец владеет квартирой; нет ли иных наследников с потенциальными притязаниями.

Для индивидуальной оценки всех нюансов вашей сделки рекомендую проконсультироваться с юристом по недвижимости.