Риски межрегиональной онлайн сделки для покупателя недвижимости?

Добрый день. Я вышла за муж за мужчину у которого была ипотека, у меня была дочь и родился второй ребенок, материнским капиталом была ипотека закрыта. Выделены доли 1/3 мужу, 1/3 мне, по 1/6 детям. Затем мы продали эту квартиру и купили другую большей площади с использованием ипотеки, доли оставив в том же соотношении. Ипотека выплачена. С мужем развелись. Муж хочет продать квартиру и вывести детей из собственности (он предлагает отдать деньги). Я покупаю квартиру в ипотеку, и на момент его продажи моё жилье будет ипотечным. Возможно ли выделение долей детям в ипотечном жилье?

Панфилова Анастасия Сергеевна

Выделение детям долей в ипотечной квартире возможно с согласия банка и обычно это платная процедура.

Есть два варианта

1. Необходимо согласие опеки на продажу с одновременным приобретением другой квартиры, где дети буду собственниками недвижимости. Но размер долей опека обычно высчитывает из кадастровой стоимости (например: сейчас у каждого ребенка доля составляет 500 000 рублей, значит и в новом квартире доля каждого должна быть не ниже).
2. опять же с согласия опеки можно положить деньги на счета детей (до совершеннолетия), но при условии наличия у детей еще и другого жилья в собственности

Ким Галина Владимировна

после выплаты ипотеки, до выплаты - с согласия банка.

имущественные дела рассматриваются всегда индивидуально исходя из всех всех обстоятельств по делу не относится к бесплатной услуге.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните.

Здравствуйте.
Покупаю квартиру в ипатеку, собрали все документы, в отчете об оценке недвижемости есть графа «неузаконенные перепланировки» — выявлено.
Перепланировка в виде снесенной встроеной кладовой в коридоре. На ее месте тумба с вешалкой для одежды.
Откажет ли банк в итоге выдать ипатеку на данную квартиру? Какие есть пути решения.

Ким Галина Владимировна

Соглашусь с коллегами. На усмотрение банка, как правило не одобряют без узаконивания. Слишком много потом проблем могут быть с неузаконенной перепланировкой. Политика любого банка- минимизировать риски, проблемы в сделке при выдаче ипотеки.

Подобные риски нужно вычленять сначала до привлечения оценщика, процедура называется юридическое сопровождение сделки, выполняется юристами платно, никак не риэлторами. Понадобится работа по сделке, звоните

Ватолин Александр Иванович

Это на усмотрение банка. Лучше приобретайте другую квартиру. Перепланировку можно узаконить через суд, но на это уйдет время.

Здравствуйте я покупаю квартиру у собственника женщине 80 лет ,через дом клик ,нужно ли покупать сделку с гарантией на три. года от банка ? И нужна ли справка от детей что они знают и разрешают ей продавать квартиру ,нужна ли справка что собственик здоров ,что сам продает квартиру ?

Грачёв Георгий Владимирович

Сделка с гарантией - дополнительная защита, но не обязательна. Справка от детей не требуется - совершеннолетний собственник вправе распоряжаться имуществом самостоятельно. Справка о дееспособности от психиатра рекомендована при сделках с пожилыми людьми.

Квартира приватизирована или куплена?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Здравствуйте! Обратились к ипотечному брокеру, брокеру отправили все необходимые документы. На след.день приходит смс от банка, что «ипотечный кредит одобрен. Ожидайте звонка кредитного инспектора» .
Мы уточнили у брокера, брокер сказал, что поскольку ипотека подавалась в городе брокера, то и на сделку нам придется ехать в этот город. Расстояние не близкое, хотелось бы уточнить, это нормальная практика?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы приобретаете недвижимость также в городе брокера? ВТБ может вполне переслать все документы в другой филиал, а с брокером можете расплатиться в соответствии с условиями договора и подписанием акта выполненных работ. Если нужна помощь в сделке (юридическая проверка ), обращайтесь, 89087389208

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. В зависимости от банка. В основном, если у вас есть отделение банка, который вам одобрил ипотеку в вашем городе, то вы можете провести электронную сделку. Вы с вашего города, продавец - со своего. В наше врем, это обычная практика.

Здравствуйте
Мой муж погиб на сво
У нас была ипотека (супруг созаемщик)
Все необходимые документы я предоставила в Сбербанк
Мне пришел отказ
Куда мне обращаться по моему вопросу подскажите

Тлюняев Рустам Валериевич

Добрый день. К сожалению, отказ банка в данном случае правомерен. Кредитный договор (ипотека) должен быть заключен до дня призыва (мобилизации) или заключения контракта для участия в СВО. Это ключевое условие.

Конфета Марина Викторовна

Если банк или страховщик длительно не решают ваш вопрос — обращайтесь с жалобой в Банк России (Центробанк РФ) на действия банка или страховой. Вы также можете обратиться к финансовому уполномоченному (финансовый омбудсмен) — это бесплатная процедура досудебного урегулирования споров между гражданами и финансовыми организациями.

Добрый день! Хотела уточнить следующий вопрос. Мой муж вступил в наследство (после смерти мамы) на часть её доли в квартире в 2022. Квартира приватизирована на четверых собственников. Его отец сразу же подарил свою долю и часть доли покойной жены своей дочери. На данный момент мы с мужем хотим выкупить долю квартиры сестры за 3500 000рублей (через ипотеку и договор купли-продажи), и стать единственными собственниками квартиры. Помогите разобраться с налоговым вычетом. Полагается ли он мужу?

Клус Сергей Адамович

Здравствуйте. Право на получение налогового вычета регулируется статьей 220 Налогового кодекса РФ. Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 статьи 220 НК РФ, не превышающем 2 000 000 рублей. Пункт 4 статьи определяет максимальный размер в 3 000 000 рублей при использовании целевого займа (кредита). Согласно пп. 1 п. 3, п. 11 ст. 220 НК РФ нельзя воспользоваться имущественным вычетом по НДФЛ в размере расходов на приобретение недвижимости в следующих случаях: 1) если вы уже воспользовались ранее данным имущественным вычетом при покупке или строительстве жилого дома, квартиры или долей в них в период с 01.01.2001 по 31.12.2013, даже в сумме меньше установленного законодательством предельного размера; 2) до 01.01.2014 имущественный вычет по расходам предоставлялся только по одному объекту недвижимости. Если фактические затраты на приобретение (строительство) дома, квартиры оказались меньше установленного предельного размера вычета, то неиспользованная часть вычета "сгорела", следовательно и воспользоваться вычетом в нельзя. Получить имущественный вычет можно: - у работодателя - в течение календарного года, в котором вы имеете право на вычет и получаете доходы, облагаемые НДФЛ; - в налоговом органе - по окончании года. В первом случае сначала необходимо получить в налоговом органе уведомление о подтверждении права на получение имущественного вычета, а затем представить его вместе с заявлением о предоставлении вычета работодателю. Во втором случае необходимо заполнить и подать в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ. Заполнить декларацию можно с помощью бесплатной программы на сайте ФНС России, а также коротких сценариев в личном кабинете налогоплательщика. По общему правилу декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором возникло право на вычет. Если декларация представляется исключительно с целью получения налоговых вычетов, подать ее можно и после указанной даты. Воспользоваться вычетом в отношении доходов за истекший календарный год можно не позднее трех лет после его окончания. Декларацию можно представить: в бумажной форме (непосредственно в налоговый орган или через МФЦ (лично, через представителя); почтовым отправлением с описью вложения); в электронной форме, в частности, через Единый портал госуслуг или личный кабинет налогоплательщика. Упрощенный порядок получения вычетов может применяться, если право на вычеты возникло с 01.01.2020, при наличии в налоговом органе необходимых сведений, полученных в рамках информационного обмена. Если ваш муж являетесь пенсионером, то при отсутствии доходов, облагаемых НДФЛ, вы сможете использовать имущественный вычет в последующих налоговых периодах, в которых такой доход у него появится. Но также он вправе перенести имущественный вычет на прошлые периоды, но не более чем на три года, предшествующие году, в котором образовался переносимый остаток имущественного вычета.

Здравствуйте! Такой вопрос: оформлена ипотека на супруга, приобрели квартиру большей площади,НО,в старой квартире по маткапиталу были двоим детям выделены доли. Сейчас когда оформляли договор купли-продажи (для ипотеки,сделка уже зарегистрирована в росреестре и ипотека оформлена) не учли этот момент про доли детям.

Теперь нам необходимо продать квартиру,где есть доли детские,но опека не даёт согласие. Нам необходимо выделить доли детям.

Сейчас для погашении ипотеки будем использовать выплату 450тыс за третьего ребёнка и теперь опека опять же требует выделить долю трьему ребёнку. Должны ли мы третьему ребёнку выделить долю? Или достаточно только выделить двум детям (так как погашали ипотеку маткапиталом за двоих детей).

Красильникова Армине Владимировна

Доли должны выделить всем, если планируете использовать материнский капитал.

Для продажи квартиры, вам необходимо согласие опеки.

Можете написать мне на вайбер, ватсап, помогу подготовить документы для получения согласия опеки для продажи квартиры. Данная услуга платная.

Ким Галина Владимировна

Доля на 3-его ребенка должна быть выделена при использовании мат капитала, также как и на всех остальных детей, поскольку в отношении их тоже был использован мат капитал.

Понадобится детальная консультация по сделки, подготовка документов, звоните. Работаю платно

Мы планируем приобрести объект недвижимости (дом новостройку) у застройщика с использованием средств материнского капитала как часть первоначального взноса. Застройщик предложил оформить договор купли-продажи с указанием полной оплаты первоначального взноса за счет собственных средств, а материнский капитал внести позже через дополнительное соглашение. То есть в договоре застройщик укажет полную сумму первоначального взноса, хотя мы отдадим только часть.

Возникают следующие вопросы:

Какие правовые риски могут возникнуть при таком оформлении сделки, включая возможные последствия для использования материнского капитала?

Соответствует ли такая схема требованиям законодательства, в частности, нормам Федерального закона № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"?

Может ли Пенсионный фонд отказать в перечислении средств материнского капитала, если в договоре будет указана полная оплата жилья до его использования?

Какие действия вы рекомендуете для минимизации рисков и правильного оформления сделки с учетом использования материнского капитала?

Заранее благодарю за консультацию!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Застройщик просто так вам не будет указывать в договоре, что якобы первоначальный взнос внесён, а его не будет. Будут ещё другие договоры. Кроме того, что Сфр откажет в переводе средств, но вы рискуете потерять больше средств, чем планируете. Существуют более чистые варианты купли-продажи.

Что: мы вышли на онлайн-сделку по покупке квартиры в ипотеку. Новостройка, застройщик Прогресс в Астрахани. Нам одобрили ипотеку. Мы подписали кредитный договор и подписали договор купли-продажи с застройщиком. Сейчас деньги ещё заморожены, я не знаю, перешли ли они застройщику. Документы на собственность находятся в Росреестре на регистрации. Мы внесли первоначальный взнос 3млн руб и сумма кредита по ипотеке составляет 6.860млн.
У моей мамы есть недвижимость (квартира в мск) , планировалось, что в ближайшее время она её продаст и дарит мне деньги с продажи, и ими я гашу долг по ипотеке. Теперь мама передумала продавать квартиру.

Я хочу отменить сделку по квартире и ипотеке сейчас. Как это осуществить? Без потерь для меня и чтобы не обидеть и которая. Да. Нас по сделке сопровождал риелтор, и сделка оформлялась онлайн через Домклик

Мингазов Юрий Саитгареевич

Статья 30. Приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке

Государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в статье 15 закона.

Арахова Диана Алексеевна

На данном этапе отменить сделку по покупке квартиры и ипотеке без потерь для вас будет затруднительно, поскольку кредитный договор и договор купли-продажи уже подписаны, а документы находятся на регистрации в Росреестре.

Мой сын подал заявку на ипотеку, меня включил, как созаемщика. Не хватает денег на первоначальный взнос, хотим добавить с маткапитала. Может ли он сделать договор купли-продажи на своё имя? В пенсионном фонде сказали, что можно только на собственника маткапитала, т. е. на меня. Правы ли они?

Буланкина Светлана Николаевна

При использовании МК доли распределяются на детей, женщину и ее супруга.

Добрый день. Мы покупаем квартиру на вторичном рынке в ипотеку. Продавец после нашей сделки выходит на сделку по покупке недвижимости, используя наши средства и мат. капитал. Риэлтор продавца настаивает на включение в договор купли-продажи сроков 14 рабочих дней для снятия с регистрационного учёта и 30 рабочих дней для выезда из квартиры. Мы можем настоять на прописании конкретных дат?

Мингазов Юрий Саитгареевич

А продавец согласен? Сложно привязывать к конкретным датам, везде могут быть сбои в сроках.

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте.

Да, вы можете и должны настоять на указании в договоре конкретных календарных дат снятия с регистрации и освобождения квартиры, а не периодов в рабочих днях. Это исключит двусмысленность и задержки. Укажите, что продавец обязан выписаться и освободить жильё до определённой даты, например, до дня регистрации перехода права или до конкретного числа. Пропишите крупную неустойку за каждый день просрочки. Риэлтор действует в интересах продавца, но условия договора определяются сторонами, а не им. Если продавец не согласен на чёткие даты, рассматривайте это как серьёзный риск и отказывайтесь от сделки.

Здравствуйте. Хотим с мужем купить квартиру в ипотеку в нашем небольшом городе, в новом доме (2025 года), там прописан 1 взрослый собственник из другого города, но не проживающий там(там вообще никто не жил), квартиру ему выдала администрация на смену прежнего место жительства. Первоначальный взнос будем брать кредит, он уже одобрен. Детей нет, но планируем, чтобы в будущем рефинансировать также под 6% можно было. Ипотеку хотим брать в Сбербанк, через дом клик. И нам предлагают услуги:
15 500 «Регистрация и расчёты»
~ 5 527,80 «Страхование жизни и здоровья»
3 900 «Договор купли-продажи»
34 500 « Сделка с гарантией»
~2 752,80 «Страхование недвижимости»- это мы так поняли обязательная услуга, а вот про остальные хотелось бы узнать нужно они или нет? И риэлтор продавца предлагала свои услуги за 10 000 за офомление в документации. Как лучше поступить, чтобы лишнее не брать? Может вообще что-то да и самим можно будет сделать

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте.

От большинства услуг вы можете отказаться. Последствием может быть изменение условий выдачи кредита. Этот нюанс надо уточнить в публичной оферте Дом клик и в документах, которые вам предлагают подписать при заключении договора.

Некрасов Виктор Алексеевич

При покупке квартиры в ипотеку важно чётко понимать, какие расходы являются обязательными, а какие — нет. Рассмотрим предложенные вам услуги и их необходимость.

Страхование недвижимости — обязательная услуга согласно ст. 31 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Это связано с тем, что до погашения кредита квартира находится в залоге у банка. Страховка защищает интересы как заёмщика, так и кредитора: при повреждении имущества страховая компания выплатит банку остаток задолженности. Стоимость зависит от суммы кредита, года постройки дома и других факторов.

Госпошлина за регистрацию права собственности — обязательный платёж. С 2025 года её размер зависит от кадастровой стоимости объекта:
4 тыс. Рублей, если стоимость объекта менее 20 млн рублей;
0, 02% кадастровой стоимости объекта, но не более 500 тыс. Рублей, если стоимость объекта более 20 млн рублей.

Оценка недвижимости — обязательна для ипотеки, так как банк должен оценить риски. Однако в некоторых случаях (например, при покупке квартиры в новостройке через Домклик) отчёт об оценке может не потребоваться. Проверить, нужен ли он в вашем случае, можно в личном кабинете Домклик.

Рекомендации:

1. Изучите договор ипотеки и условия банка. В нём могут быть прописаны обязательные и необязательные услуги.
2. Сравните стоимость услуг в разных организациях. Возможно, найдёте более выгодные предложения.
3. Проверьте, какие услуги включены в пакет «Домклик». Некоторые сервисы могут включать несколько услуг в один пакет, и отказ от всего пакета может повлиять на условия ипотеки.
4. Обратитесь к юристу или ипотечному брокеру. Они помогут разобраться в деталях и выбрать оптимальный вариант.
   Если отказываетесь от дополнительных услуг, уточните у банка, как это повлияет на условия кредита (например, на процентную ставку).

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, считаются бывшие супруги, официально разведённые, близкими родственниками, если один у другого покупает в ипотеку долю в квартире? И нужно ли при этом продавцу предоставить прописку в другом месте? Или достаточно этот пункт включить в договор купли-продажи, что он обязуется в течение месяца после сделки покинуть квартиру и выписаться?

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте.

Имущество приобретено в браке? Если договорились о снятии с регистрационного учета через месяц, то так и пишите, но лучше пусть выпишется до сделки, чтобы потом через суд не выписывать, тем более, если недвижимость приобретена в браке.

Лучше конечно ознакомиться со всем договором.

Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться в следующем вопросе:

30 января была заключена сделка по ипотеке на строительство дома и покупку участка. Росеестр отклонил переход права собственности из-за невступления в наследство продавца после смерти жены. Продавец и его сын вступили в наследство, у участка получилось 2 собственника, банк отказался переделывать договор купли-продажи. По требованию банка сын оформил дарственную на отца. Сделку в росеестре отменили для того, чтобы заключить новый договор. В итоге банк отказывается от сделки и грозит расторгнуть сделку по ипотеке. Прошло 2 месяца и нами уже уплачено 2 платежа по ипотеке. Плюс мы заплатили за страховку, открытие счетов в банке и за оценку участка. Подскажите пожалуйста, в случае расторжения сделки по ипотеке по инициативе банка вернут ли нам все потраченные деньги и первоначальный взнос?

Домрачев Сергей Владимирович

Ситуация непростая с юридической точки зрения. Важно установить, в каких случаях по договору банк может в одностороннем порядке отказаться от договора и какие за это наступят последствия. По общему правилу гражданского законодательства не допускается односторонний отказ от обязательств. За это виновное лицо должно возместить убытки. Но в договоре могут быть другие положения. Чтобы не наломать дров и не строить иллюзии насчет ваших прав на возврат денег, лучше отдать все документы для изучения юристу, чтобы он помог составить вам правовую позицию в общении с банком, которая бы подтверждала обоснованность ваших требований.

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, чтобы ответить на этот вопрос, мне нужно ознакомится с вашим договором, пришлите мне его

Здравствуйте! После того как банк одобрил заявку на ипотеку, найдена недвижимость, заключили предварительный ДКП, внесла задаток. Собрали документы и отправили на проверку в банк. В ходе проверки банк повышает ипотечную ставку, т к. невозможно провести электронную регистрацию сделки (1/3 доля недвижимости принадлежит несовершеннолетнему лицу). Банк меняет первоначальные условия для выдачи ипотеки: повышение ипотечной ставки и предлагают привлечь со заёмщика. У меня нет возможности привлечь со заёмщика. Вопрос: вернут ли мне задаток, если сделка не состоится. В договоре есть следующие пункты: 8. Если одна из «СТОРОН», заключивших настоящий договор уклоняется от заключения основного договора, другая «СТОРОНА» вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор купли- продажи на предварительно согласованных условиях. 9. Если за неисполнение договора купли-продажи ответственен «БУДУЩИЙ ПОКУПАТЕЛЬ», то 50 тыс. руб. остаются у «БУДУЩЕГО ПРОДАВЦА». Если за неисполнение договора отвественна «ТРЕТЬЯ СТОРОНА» (ПАО «Сбербанк или Управление по вопросам семьи и детства муниципального образования г. Новороссийска), а именно отказ от заключения сделки, исходящий от «ТРЕТЬЕЙ СТОРОНЫ», то задаток в размере 50 тыс. руб. будет возвращен «БУДУЩЕМУ ПОКУПАТЕЛЮ» в полном объеме. 10. Сверх того, «Сторона», ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой «СТОРОНЕ» убытки, включая потери вследствие не заключения договора и неполучения предусматривавшего по нему исполнения.

Ким Галина Владимировна

В договоре есть условия, при которых действия сторон считаются виновными, а, следовательно, сторона признается уклонившийся?

Зубов Вадим Васильевич

Вопрос, однако. Сложность в том "виноват ли банк". Если виноват - возврат денег и так далее. Однако, я считаю, что банк - не виноват, он лишь "меняет первоначальные условия для выдачи ипотеки", от не отказывается от исполнения договора... Значит: деньги не вернут, как то и написано в Ващем договоре.