Выкуп доли в квартире?

Здравствуйте!
С точки зрения действующего законодательства РФ, бывшие супруги не считаются близкими родственниками. Это важно для банков и органов регистрации, поскольку при покупке доли в квартире между бывшими супругами сделка признаётся обычной, а не фиктивной «внутрисемейной».

1. Близкие родственники:
По Семейному кодексу и налоговому законодательству к близким родственникам относятся супруги (в браке), родители, дети, братья, сёстры, дедушки, бабушки, внуки. Бывшие супруги в этот список не входят.

2. Прописка (регистрация):
Для проведения сделки по продаже доли в квартире не требуется, чтобы продавец был заранее снят с регистрационного учёта (выписан) из квартиры.
Обычно в договор купли-продажи включают условие, что продавец обязуется сняться с регистрационного учёта (выписаться) в течение определённого срока после сделки (например, в течение месяца). Этого достаточно для регистрации перехода права собственности.
Однако покупателю стоит проконтролировать выполнение этого условия: если продавец не выпишется добровольно, потребуется его выписывать через суд.

Риски:
- Если продавец не выпишется вовремя, это может создать сложности для покупателя, в том числе для дальнейшей перепродажи или использования квартиры.
- Банки при ипотеке могут обратить внимание на прописанных лиц, но сам факт регистрации продавца — не препятствие для сделки.

Рекомендации:
- Включите в договор чёткое обязательство продавца выписаться в определённый срок.
- Пропишите санкции за нарушение этого условия (например, удержание части суммы до выписки).
- При необходимости — воспользуйтесь помощью юриста для грамотного составления договора и защиты ваших интересов.

Если потребуется профессиональная консультация или сопровождение сделки, обращайтесь — помогу учесть все нюансы и избежать рисков.