Доли детей в квартире?

Согласен с позицией коллег

1. Вам нужно направить письмо другой стороне о принуждении к заключению основного договора (досудебная претензия), вторая сторона отказываясь от заключения основного договора нарушает условия соглашения и ст. 310 ГК РФ.
2. В случае отказа подписать основной договор, после получения письма, спор следует передать в суд.

Здравствуйте.

Банк не разрешит выделять доли пока не погашена ипотека или если она в самом начале исполнения обстоятельств. Отказ опеки оспаривается, сделка проводится.

здравствуйте. Нужно получить разрешение от банка и от опеки. Такие банки как втб и сбер идут на встречу клиентам, но сделку вам придётся проводить сразу двойную.. Продавать свою квартиру и сразу приобрести другую, иначе деньги за долю детей придётся положить на счёт и погасить потом ими часть ипотеки может не разрешить опека.

Зачем Вам нотариус, выделяете доли детям, а лучше сразу в новой квартире выделять.

Нотариус не нужен. нужна регистрация в Росреестре (и уведомлять орган опеки в обязательном порядке - тоже нет такого требования).

Добрый день, обязательно нужно выделить доли всем членам семьи именно в этой квартире, где использован мат капитал, сейчас законом разрешено выделять доли в ипотечной квартире без разрешения банка!
И как только выделите доли, нужно будет взять разрешение органов опеки на продажу этой квартиры, как появится покупатель, сможете продать квартиру даже с не погашенным ипотечным долгом!
Если нужна более подробная консультация - обращайте, в профиле есть все мои данные!

Здравствуйте! Иногда решает вопрос гарантийное письмо в опеку о выделении доли.

Добрый день. Ситуация требует уточнения. Необходимо анализировать в индивидуальном порядке.

Здравствуйте! Распределение долей детям осуществляется в равных пропорциях, если иное не предусмотрено соглашением родителей или решением суда. Согласно ст. 60 Семейного кодекса РФ, дети имеют право на равные доли имущества, полученного родителями в результате приватизации жилья или приобретенного с использованием материнского капитала. Для оформления прав детей обратитесь к нотариусу или юристу.

Добрый день!

В описанной ситуации покупка для вас рискованна. По закону жилое помещение, приобретённое с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению; если жильё было в ипотеке, это делается после снятия обременения, но обязанность по выделению долей всё равно сохраняется. Это следует из ч. 4 Ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ, а СФР отдельно разъясняет, что доли должны быть выделены в течение 6 месяцев после погашения кредита и снятия обременения.

Поэтому продажа квартиры до выделения долей детям создаёт для покупателя реальный спорный риск. На практике именно такие сделки нередко становятся предметом исков о защите прав детей, о признании сделок недействительными полностью или в части, либо о последующем выделении детям долей уже из проданного объекта.

Если продавец хочет выйти на сделку юридически безопасно, правильный путь обычно такой: сначала урегулировать вопрос с ипотекой и исполнить обязанность по маткапиталу, то есть выделить доли детям, а уже затем — если среди собственников есть несовершеннолетние — получать разрешение органа опеки на отчуждение их долей с соблюдением требований к защите их имущественных прав. Идти в сделку сейчас, когда маткапитал использован, доли детям не выделены, а квартира ещё находится в ипотеке, я бы без дополнительной глубокой проверки не рекомендовал.

Если хотите реально защитить себя как покупателя, а не просто «подписать договор и надеяться», напишите мне в личные сообщения: я помогу проверить объект по документам, просчитать риски именно вашей сделки и выстроить безопасную схему покупки, чтобы потом не остаться в суде один на один с требованиями детей, СФР, опеки или продавца.

С уважением,

А.В. Тарнюев

Да, при покупке квартиры, в которую был вложен материнский капитал, но не были выделены доли детям, существует риск признания сделки недействительной по требованию детей или органов опеки, поэтому безопаснее приобретать такую квартиру только после выделения долей детям и получения согласия органов опеки на продажу.

Здравствуйте, Вилен!

Соглашение о выделении долей 2-му и 3-му ребенку можно составить в простой письменной форме, при этом Вы не можете затрагивать долю первого ребенка.

С 07.07.2025 года на оформление в общую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала и являющегося предметом залога до момента погашения регистрационной записи об ипотеке, согласие залогодержателя не требуется (ч. 3 Ст. 7 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ).
Можно составить соглашение о выделении долей и обратиться в МФЦ, или сделать это у нотариуса.

Соглашение о выделении долей подлежит обязательному нотариальному удостоверению, так как затрагивает доли несовершеннолетних. Согласие банка обязательно - квартира в залоге.

Планируете ли Вы сначала погасить ипотеку или продавать квартиру с обременением?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Соглашусь с коллегами. На усмотрение банка, как правило не одобряют без узаконивания. Слишком много потом проблем могут быть с неузаконенной перепланировкой. Политика любого банка- минимизировать риски, проблемы в сделке при выдаче ипотеки.

Подобные риски нужно вычленять сначала до привлечения оценщика, процедура называется юридическое сопровождение сделки, выполняется юристами платно, никак не риэлторами. Понадобится работа по сделке, звоните

Это на усмотрение банка. Лучше приобретайте другую квартиру. Перепланировку можно узаконить через суд, но на это уйдет время.

Сделка с гарантией - дополнительная защита, но не обязательна. Справка от детей не требуется - совершеннолетний собственник вправе распоряжаться имуществом самостоятельно. Справка о дееспособности от психиатра рекомендована при сделках с пожилыми людьми.

Квартира приватизирована или куплена?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Подвоха в самом формате онлайн-сделки нет: банк предлагает скидку 0, 5%, так как экономит на аренде офисов, зарплатах сотрудников и бумажной волоките, переводя всё на автоматические цифровые рельсы. Однако при межрегиональной покупке риски смещаются из юридической плоскости в сугубо практическую. Главный риск — вы покупаете «кота в мешке», ориентируясь только на картинки и честность продавца.

При оформлении сделки онлайн, скорее всего, банк предложит вам зарегистрировать переход к вам права собственности на квартиру так же удаленно. Только за свое посредничество они возьмут оплату. Видимо, с этим связана настойчивость банка в предложении онлайн оформления.

Согласно п. 1 Ст. 34 СК РФ квартира, приобретенная в период брака, по общему правилу является совместной собственностью супругов, даже если право собственности зарегистрировано только на одного из Вас. Если квартира приобреталась с использованием средств материнского (семейного) капитала, то супруги обязаны оформить жилое помещение в общую собственность, включая доли детей. Это можно сделать по соглашению между супругами. В случае отсутствия соглашения, доли могут быть определены судом (ч. 4 Ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").

Даже если материнский капитал не использовался, супруги могут по своему соглашению выделить доли детям. Такое соглашение о выделении долей детям должно быть нотариально удостоверено.
Если вы с супругой не можете договориться, вопрос о выделении долей детям может быть решен в судебном порядке.

Здравствуйте!

Вы хотите выделить детям доли?

Главная трудность здесь в замкнутом круге» опека требует, чтобы у детей сразу появилось жилье не хуже прежнего, а банк неохотно берет в залог квартиру, где собственниками уже являются дети.

Продать квартиру с детскими долями без приказа опеки невозможно. Опека даст добро только при условии, что права детей не будут ущемлены (доля в новой квартире по площади или стоимости должна быть не меньше, чем в старой). Поскольку новая квартира тоже будет в ипотеке (в залоге у банка), опека может потребовать:

• Либо положить деньги от продажи детских долей на специальные блокированные счета (до момента покупки нового жилья).
• Либо выдать предварительное разрешение на покупку новой ипотечной квартиры с условием незамедлительного выделения долей детям.

Ваш текущий банк должен разрешить продажу залоговой квартиры. Новый банк - это самое сложное. Большинство банков (например, Сбербанк, ВТБ) сейчас имеют специальные программы, позволяющие наделять детей долями в ипотечном жилье сразу при покупке. Вам нужно искать банк, который работает с детскими долями в залоге.

Вариант 1: Альтернативная сделка (сложно, но реально)

Вы находите покупателя на свою квартиру и одновременно подбираете новую. Сделки проходят в один день. Деньги от покупателя гасят вашу старую ипотеку, а новая ипотека оформляется на расширение. Опека прописывает в приказе, что доли в новой квартире должны быть выделены в течение определенного срока.

Вариант 2: Выделение долей в недвижимости родственников (если есть)

Если у бабушек или дедушек есть своя недвижимость, можно (с их согласия) временно перенести детские доли туда. Вы дарите детям доли в квартире родственников, опека видит, что у детей есть жилье, и разрешает продать вашу квартиру как обычную (без обременения долями). После покупки новой квартиры вы сможете вернуть доли детям в ней, а родственников освободить.

Вариант 3: Счета типа С (самый надежный для опеки)

Вы продаете квартиру, а денежный эквивалент детских долей кладете на счета на имя детей. Опека разрешает продажу. Затем вы берете новую ипотеку и используете эти деньги как часть взноса, наделяя детей долями в новом объекте.

Добрый день, вы можете продать квартиру с ипотекой и выделенными долями детям, приобрести новую в ипотеку и выделить доли детям в ней, однако для этого потребуется согласие банка, а также соблюдение требований законодательства о защите прав несовершеннолетних, в том числе получение разрешения органа опеки и попечительства на сделку и последующее выделение долей детям в новой квартире.

Здравствуйте. Банки и органы опеки крайне жестко контролируют сделки с участием несовершеннолетних, особенно когда речь идет о залоге (ипотеке). Для того чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: согласен ли банк, в котором муж запрашивал ДВ ипотеку, включить несовершеннолетних детей в число собственников до момента выплаты кредита?

Внести деньги вашего сына как первоначальный взнос в ДВ ипотеку мужа нельзя — банк откажет, так как заёмщиком по льготной программе должен быть один человек.

Что сделать:

Муж оформляет ДВ ипотеку только на свои средства.

После полного погашения кредита вы можете подарить или выделить долю сыну через нотариальное соглашение.

Повторный брак после сделки не меняет условий кредита. Деньги сына пока не вкладывайте, чтобы не нарушить требования банка.