Квартира куплена с мат капиталом?

Суть ситуации: Если квартира приобретена в браке, по закону она является совместной собственностью супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ), если иное не установлено договором. Наличие или отсутствие долей у детей зависит от того, были ли они включены в число собственников (например, если квартира куплена с использованием материнского капитала, доли должны быть выделены детям по закону).

Риски:
- Если у детей в квартире нет долей (они не указаны в выписке из ЕГРН как собственники), выписывать их доли не нужно и нельзя, так как их просто нет.
- Если доли у детей есть, "выписать" их нельзя без их согласия и разрешения органов опеки и попечительства, особенно если дети несовершеннолетние. Органы опеки разрешат такую сделку только при условии, что детям предоставляется другое равноценное жильё или доля.

Что делать:
1. Закажите выписку из ЕГРН на квартиру — она покажет, кто собственник и в каких долях.
2. Если долей у детей нет — никаких юридических действий предпринимать не требуется.
3. Если доли есть, для их "выписки" (отчуждения) потребуется разрешение опеки и предоставление детям другого жилья.

В каждом случае лучше проконсультироваться с юристом, чтобы избежать нарушений и возможных споров с органами опеки. Если потребуется, могу помочь разобраться с документами и подготовить необходимые заявления.