Ипотека с бывшем молодым человеком?

Здравствуйте.

Вы вправе обжалоаать, отменить судебный приказ, на основе которого возбуждено ип, также можно в судебном порядке направить обоснованный иск о рассрочке, а лучше мировое. Варианты в рамках правовых норм использовать можно в зависимости от фактических обстоятельств.

Добрый день. Вы можете обратиться в суд, выдавший исполнительный лист с заявлением о рассрочке или отсрочке исполнения решения суда в порядке ст.203 ГПК РФ. В случае удовлетворения вашего заявления, все принудительные меры снимаются на период действия рассрочки или отсрочки. В соответствии со ст.37 ФЗ № 229 "об исполнительном производстве": В случае предоставления должнику отсрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительные действия не совершаются и меры принудительного исполнения не применяются в течение срока, установленного судом, другим органом или должностным лицом, предоставившими отсрочку. В случае предоставления должнику рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительный документ исполняется в той части и в те сроки, которые установлены в акте о предоставлении рассрочки. Также можно подать о приостановлении исполнительного производства ( ст.39-40 ФЗ № 229 \\"об исполнительном производстве). При заключении мирового соглашения ИП прекращается и не подлежит повторному возбуждению, только через суд, если был нарушен срок оплаты по мирному соглашению. Обжалуйте постановление по старшинству или в судебном порядке в течение 10 дней.

Здравствуйте

Ваш вопрос очень важный и, к сожалению, нередко встречающийся: квартира куплена в браке, с участием родителей, с ипотекой и по госпрограмме, а теперь стоит вопрос о разделе. Расскажу, как суд смотрит на такие ситуации и какие у вас есть варианты.

1. Квартира, купленная в браке, считается совместной собственностью
По общему правилу, имущество, приобретённое супругами в браке, в том числе в ипотеку, является совместной собственностью — независимо от того, кто из супругов внёс деньги, платил по кредиту или был собственником по документам.

2. Родительская помощь учитывается — но не всегда как вложение
Если родители мужа и ваши родители перечисляли деньги на первый взнос, это можно учитывать при разделе — но только если вы сможете подтвердить, что это была безвозмездная помощь именно вам, а не супругу, или что это был целевой подарок.
Для этого подойдут:
– расписки, письма, переводы со ссылкой "на квартиру дочери"
– свидетели
– банковские документы
Если таких доказательств нет, то суд может считать, что это был вклад в общее имущество.

3. У вас есть шанс получить квартиру себе, а бывшему супругу компенсировать его долю деньгами
Суд может передать квартиру одному из супругов, если:
– с ним остаётся несовершеннолетний ребёнок
– квартира единственное жильё
– есть возможность выплатить второй стороне компенсацию
Компенсация может быть:
– единоразовой (если есть средства)
– в рассрочку
– либо учтена в счёт алиментов или других выплат, если вторая сторона не возражает или суд посчитает это справедливым

4. Что важно — сохранить квартиру ребёнку
Если вы живёте в квартире с ребёнком, и другого жилья у вас нет, вы вправе просить суд не делить квартиру физически и не продавать её, а закрепить за вами с компенсацией доли супругу.
Суды часто идут навстречу, особенно если:
– ребёнок малолетний
– супруг сам не возражает против компенсации
– вы показываете готовность вернуть его долю

Вывод
Да, у вас есть шансы сохранить квартиру, особенно если ребёнок остаётся с вами. Главное — грамотно обосновать в суде: участие родителей, интересы ребёнка, невозможность продажи, готовность компенсировать. Суд будет рассматривать всё в комплексе и может вынести решение в вашу пользу.

Если потребуется — помогу подготовить позицию в суд, собрать нужные документы и оценить размер возможной компенсации.

Здравствуйте! В соответствии с положением статей 33, 34, 35, 36 Семейного Кодекса РФ приобретенное в браке имущество является общим совместно нажитым имуществом супругов. Если Вы не придете к соглашению о разделе имущества, то такой раздел осуществляется в судебном порядке. Суд не может Вас обязать продать подлежащее разделу имущество, тем более, если такое имущество находится в ипотеке, что касается оставления имущества за Вами и выплаты супругу его доли, то такой вариант возможен, но опять же предоставления отсрочки или рассрочки выплаты опять же будет зависеть от согласия сторон, а не от воли суда.

Статья 30. Приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке

Государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в статье 15 закона.

На данном этапе отменить сделку по покупке квартиры и ипотеке без потерь для вас будет затруднительно, поскольку кредитный договор и договор купли-продажи уже подписаны, а документы находятся на регистрации в Росреестре.

Сделка с гарантией - дополнительная защита, но не обязательна. Справка от детей не требуется - совершеннолетний собственник вправе распоряжаться имуществом самостоятельно. Справка о дееспособности от психиатра рекомендована при сделках с пожилыми людьми.

Квартира приватизирована или куплена?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Квартира, приобретённая в браке по ипотеке, является совместной собственностью - при разделе Вы вправе требовать 1/2, а не 2/3. Учёт интересов ребёнка суд принимает во внимание, но автоматически долю не увеличивает. Долг свекрови, переведённый в период брака на погашение добрачного кредита мужа, судом может быть квалифицирован как личный долг супруга, а не общий. Какова дата заключения брака относительно даты оформления ипотечного договора?

Здравствуйте.

Да, если обязательства по погашению ипотеки будут исполнять обе стороны заёмщик, созаемщик. Предполагается равенство долей или отступление от равенства долей. Установить его права на долю можно, есть варианты, а какие именно применимы в вашем случае, определяется индивидуально.

Вы же будете платить ипотечные платежи в браке. Значит и раздел будет в долях согласно той сумме, которая будет выплачена в браке. У вас будет доля больше, так как вложена часть личных средств

Здравствуйте.

Если между вами будут составлены 2- х или 3х сторонние договоры, регулирующие все возникшие правоотношения, с учётом всех нюансов права. Договоры составляются в индивидуальном порядке по фактическим обстоятельствам.

Здравствуйте! • Ай-ти ипотека (ПП РФ №176) и «семейная» (ПП РФ №1711) — разные гос­программы. • Ограничение действует на ЗАЁМЩИКА, а не на супруга. Если вы уже взяли ИТ-кредит, муж после брака вправе оформить семейную ипотеку, но: – вы не включаетесь в договор созаёмщиком; – у него ранее не было льготного кредита. • Брак регистрации/рождения ребёнка не мешает.

Здравствуйте. Деньги от мамы рекомендую получить в дар. В платежном поручении пусть укажет, что эта сумма в подарок и Вашу фио. В этом случае при внесение Вами их в счёт оплаты ипотеки, они не будут считаться совместными и на эту сумму метры от квартиры тоже не будут общими. В последующем супруг сможет претендовать только на часть квартиры, а именно на ту, которую оплачивали в браке и где были использованы средства от мат капитала. Также можете заключить брачный договор и установить по нему, что квартира Ваша и что долг по ипотеке тоже Ваш, но при использовании мат капитала в браке, Вы будете обязаны выделить ему все равно долю, но уже из расчёта доли мат капитала.

Добрый вечер! Когдв вы выйдете замуж, платежи по ипотеки будут считаться из общего бюджета и супруг имеет права на половину платежей, и если вы в дальнейшем используете маткапитал на погашение ипотеки, по закону вы должны выделить всем члена семьи доли квартиры (мужу и ребенку)! И поэтому подумайте, прежде чем использовать маткапитал на погашение ипотеки!

Банкротство исключает Вас из созаёмщиков на 5 лет. Материнский капитал вносится без брака и опекунства партнёра.

Да, у вас есть возможность получить ипотеку под сниженную ставку благодаря участию вашего отца в специальной военной операции (СВО). В настоящее время существует ряд программ льготной ипотеки, предназначенных специально для участников СВО и их семей. Среди основных вариантов:

«Военная ипотека» предлагает льготные условия для военнослужащих и их близких.
Программы региональной поддержки, которые могут предусматривать особые условия в конкретных субъектах РФ.
Возможно рассмотрение заявки на льготную ипотеку в рамках федеральной программы поддержки молодых семей или семей с детьми.

Здравствуйте, льгота по ипотеке обычно зависит не от того, что отец на СВО, а от программ банка и государства. Пониженный процент бывает по «семейной ипотеке» (если есть ребёнок), по IT/сельской/региональной, или по зарплатным проектам. Если вы не в браке, оформить вместе сложнее, но можно как созаёмщики, если банк согласится. Лучше сходить в 2–3 банка и спросить условия.

Установить право пользования квартирой одновременно с арендой маловероятно. Суд, как правило, не станет обязывать собственника предоставлять вам доступ к квартире, в которой он проживает, а также выплачивать вам арендную плату. Ваш иск, скорее всего, будет отклонён. Для продажи доли собственнику потребуется письменное согласие банка (п. 1 Ст. 450 ГК РФ), поскольку квартира находится в залоге. Без согласия банка сделка будет недействительной. Если банк одобрит продажу, вы можете реализовать свою долю, а покупатель либо погасит ипотеку, либо примет на себя обязательства по кредиту, и вас выведут из числа заёмщиков. Средства от продажи доли будут направлены на погашение ипотеки, а оставшаяся сумма — передана вам. Продажа доли третьему лицу практически невозможна, так как банк, скорее всего, откажет в согласии. Залоговая квартира невыгодна банку с новым, потенциально ненадёжным сособственником. Даже если второй собственник откажется от преимущественного права покупки, без согласия банка сделка не состоится. Реальные варианты действий: договориться с другим собственником о выкупе вашей доли с согласия банка либо продать квартиру целиком (также с его согласия) и разделить вырученные средства.

Здравствуйте. Пока вы созаёмщик, вы отвечаете по ипотеке вместе с ним, даже если не живёте. 1) Можно через суд требовать плату за пользование вашей долей, если он живёт один; его “ремонт” может зачесться только при доказательствах. 2) Продажа доли ему не снимет ипотеку автоматически: банк должен согласиться и переоформить кредит. 3) Продать третьему лицу сложно: нужна оферта сособственнику и обычно согласие банка из‑за залога.

Если матпакапитал нужен сейчас для первоначального взноса — придется расписаться и делать брачный договор. Если у молодого человека хватает своих денег на взнос — пусть берет ипотеку на себя сейчас, не вступая в брак.