Ипотека вне брака?

Здравствуйте.

Дежавю или вы повторно задаете такой вопрос?

Расписка не является надлежащим документов, никакой юридической силы в отношении прав собственности не имеет. Не всё правоотношения регулируются банальными расписками. Если хотите остаться ни с чем, пожалуйста, идите по такому предложению, только в конце выплат вы ничего не получите, если не будуте ещё и должны. Если иные варианты, более юридических устойчивые в ваших интересах.

Здравствуйте. Ни один банк не выставляет такие условия. Вас либо пытаются обманут милые родственники либо их самих пытаются обнануть в силу их полной правовой неграмотности. Не факт, что это условия кредитного учреждения - банк, а не иной организации.

Что то мудрят, ребенка на прокат?

Льготная ипотека для семей с двумя и более детьми, также известная как "Семейная ипотека", доступна в России с 2018 года и продлена до 2030 года. Эта программа предоставляет семьям с детьми возможность приобрести жилье или построить дом по льготной ставке, которая обычно не превышает 6% годовых. Государство компенсирует банкам разницу между льготной и рыночной ставкой.

Здравствуйте. На вашу долю может быть обращено взыскание.

Одобрение ипотеки при наличии у вас дохода в 25 000 рублей и арестованных счетов у мужа, а также его кредитной истории, будет зависеть от политики конкретного банка. Банки в первую очередь оценивают платежеспособность основного заемщика. Брачный договор, который бы полностью исключал рассмотрение кредитной истории мужа банком при выдаче ипотеки вам, не является эффективным решением, так как банки могут учитывать наличие брака при оценке рисков.

Здравствуйте. Маткапитал нельзя тратить, если после покупки жильё не оформят в собственность мамы и всех детей (ФЗ-256, п. 4 Ст. 10). Но законом НЕ установлено, что созаёмщиком может быть только супруг. Главное: 1) в договоре кредита фигурирует владелица сертификата; 2) есть нотариальное обязательство выделить доли детям в течение 6 мес.; 3) объект соответствует требованиям ДВ-ипотеки. Попросите соцзащиту выдать письменный отказ со ссылкой на норму права — скорее всего, его не дадут. Подайте заявление снова, приложив кредитный договор со свекровью-созаёмщицей и обязательство о долях. При споре жалоба в Пенсионное-СФР или суд.

Шанс есть, но он минимальный. Главные препятствия: отсутствие официального дохода и малый остаток маткапитала. Материнский капитал: 200 000 руб. Недостаточно для первоначального взноса (нужно минимум 15–20% от цены жилья). Вам придется накопить или добавить наличные. Пособия учитываются не всеми банками. Без официальной работы потребуется справка по форме банка или привлечение созаемщика с официальной зарплатой. В 2025 году вам доступна «Семейная ипотека» (6%), но банки строго оценивают платежеспособность. Рассматривайте банки, работающие «по двум документам» (паспорт и СНИЛС), но будьте готовы к требованию высокого первоначального взноса (от 30–50%).

Здравствуйте, Мария!

Если при покупке квартиры, кроме ипотечного кредита, вы использовали материнский капитал, то доли детям можете выделить и до погашения ипотеки. С 07.07.2025 года согласие залогодержателя (банка) в этом случае не требуется (ч. 3 Ст. 7 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ).

Если материнский капитал при покупке не использовался, то доли детям выделить не получится, можно только подарить, и для этого потребуется согласие залогодержателя.

Здравствуйте, Мария.

Если вы используете материнский капитал для покупки квартиры в ипотеку, то по закону обязаны выделить доли всем членам семьи (родителям и детям). Поскольку квартира находится в залоге у банка, сразу выделить доли технически невозможно. В этом случае предусмотрено следующее решение:

Родители составляют и нотариально заверяют обязательство о выделении долей детям после погашения ипотеки.
Данное обязательство предоставляется в Пенсионный фонд РФ (ныне Социальный Фонд России, СФР).
После полного погашения ипотеки у вас есть ровно 6 месяцев, чтобы исполнить данное обязательство и выделить доли детям.
Это стандартный и наиболее распространённый способ, применяемый большинством семей.

Здравствуйте.

А чего тяните? Квартиру реально могут продать и вас не спросят, причём, в лучшем случае, получите крохи и маткапитал от продажи.

Нужно срочно изучать всё банкротное дело супруга, направлять в АС юридически грамотно составленные процессуальные документы, совершать всё процессуальные действия. Так же, направлять иск в районный суд со всеми обоснованиями, доводами, с правильно сформированными требованиями.

Дела такого плана всегда индивидуальны, требуют изучения всех документов, выстраивания защиты с учётом всех правовых нюансов.

Логично обратиться в суд о перераспределении долей после погашения ипотеки. Исходя из описанной вами ситуации, часть денег было выплачено, когда вы находились в браке. Значит, из этой доли нужно будет выделить супружескую его долю и ее оценить. Вы имеете преимущественное право ее покупки. Заключаете договор с финансовым управляющим и до торгов выплачиваете на счет финуправляющего. После чего подаете документы на регистрацию этой доли. Вам нужно поддерживать отношения с финуправляющим и найдите юриста, который поможет контролировать эту ситуацию. У вас все получится. Удачи.

Можно ли как то нотариально оформить, что после выплаты ипотеки я получаю долю в этой - исключительно с согласия банка-кредитора. Никаких соглашений отложенного действия, связанных с переходом прав она не вправе совершать. Нотариус не удостоверит соглашение в части, связанном обязательствами по переходу прав.

В вашем случае стоит рассмотреть совершенно другие договоры, предполагается, что их будет 2, которые будут влиять на наследственные правоотношения.

Здравствуйте.

Вы вправе оформить соглашение между собой, удостоверив его у нотариуса. Для того, чтобы оно не оспаривалось в будущем необходимо изучать заключённые договоры. Если принимать действие договора купли-продажи земельного участка, договора строительного подряда, ипотечного договора есть существенное количество правовых нюансов, которые должны быть учтены. Не всё всё можно вложить в юридическом плане только в одно соглашение.

Добрый день, если с даты покупки недвижимости не прошло 5 лет то налог подлежит уплате при продаже.

налог с продажи недвижимости не платят, если пройден минимальный период владения. По общим правилам - срок владения для освобождения от налога при продаже недвижимости составляет 5 лет.

значение имеет срок нахождения в собственности, а не выплаты кредита и снятия обременения (ипотеки)

Добрый вечер. Возвращать налоговый вычет за проценты по ипотеке при сокращении срока выплаты ипотеки или уменьшении суммы процентов не требуется, если вычет был получен только с фактически уплаченных процентов. Если же из-за досрочного погашения часть ранее заявленных процентов банком возвращена, ФНС может потребовать пересчитать размер вычета и вернуть излишне полученную сумму только в этой части.

Здравствуйте. Кратко: доплатой или досрочным погашением вы не обязаны возвращать уже полученный налоговый вычет — он предоставляется за реально уплаченные проценты. Возврат потребуется только если в результате перерасчёта/возврата банка выяснится, что вы ранее «получили» вычет сверх фактически уплаченных процентов — тогда нужно скорректировать декларацию и вернуть переплату. Сохраните все платёжные документы и выписки; при сомнениях проконсультируйтесь с налоговым консультантом.

Надо быть созаемщиком, тогда точно долю получите, завещание сегодня на Вас написал, завтра на сына...Последнее завещание отменяет предыдущее.

Здравствуйте, Руслана! Вам целесообразно заключить соглашение с отцом, удостоверенное нотариусом, подтверждающее факт внесения вами денежных средств и обязательство отца передать вам квартиру путем завещания либо договором дарения после выплаты ипотеки. Согласно ст. 1118 Гражданского кодекса РФ, завещатель вправе распорядиться своим имуществом любым законным способом, однако несовершеннолетний ребенок имеет право на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ). Нужно будет дополнительно зафиксировать в соглашении порядок компенсации расходов на приобретение квартиры и установить механизм распределения активов после погашения задолженности.