Доли детям?

Добрый день!
У меня такая ситуация: в планах развестись с мужем и взять квартиру в ипотеку. Есть ребенок 2 года и я нахожусь в официальном декрете. Материнский капитал-первоначальный взнос.
НО, у мужа есть задолженность по налоговой в млн.руб. И я никак не хочу чтобы он был одним из собственников квартиры. Но и хочу получить льготу на ипотеку, если получится. Как быть? Есть ли вероятность что выдадут ипотечный кредит мамочке в декрете? Или можно ли взять ипотеку на маму допустим, оформить квартиру на маму и пустить туда материнский капитал, но наверно не будет льгот. Что посоветуете?)

Яковлев Евгений Алексеевич

я думаю всё-же вам лучше сначала развестись (если дошло до этого). А уже после этого подумать о приобретении недвижимости в ипотеку. По поводу платежеспособности - банк сам вам может рассчитать вашу платёжеспособность. Кроме этого вы можете поручителем или со-заёмщиком указать других родственников или близких (например родителей или братьёв, сестёр и пр.) evgenyi1208.ru

Бронштейн Александр Михайлович

Посоветую сходить в несколько банков и послушать, что скажут. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT.

Здравствуйте!

Мы с молодым человеком решили взять квартиру в ипотеку, в которой я являюсь заемщиком, а он созаемщиком. С моей стороны был сделан первоначальный взнос. Как сказал агент со стороны продавца: единственным собственником буду являться я (заемщик).
Нашли квартиру мечты, но продавец ждать нашей росписи не собирается, из-за этого расписываться собираемся во время выплаты ипотеки.
Возможно ли созаемщику после заключены брака получить хоть какую-то долю? И как это сделать?
Нужно чтобы будущий муж (сейчас парень пока что), был таким же собственником как и я?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, если обязательства по погашению ипотеки будут исполнять обе стороны заёмщик, созаемщик. Предполагается равенство долей или отступление от равенства долей. Установить его права на долю можно, есть варианты, а какие именно применимы в вашем случае, определяется индивидуально.

Баринова Оксана Викторовна

Вы же будете платить ипотечные платежи в браке. Значит и раздел будет в долях согласно той сумме, которая будет выплачена в браке. У вас будет доля больше, так как вложена часть личных средств

Добрый день, уважаемые юристы! Прошу помочь в одном вопросе, касающаяся ипотеки. На данный момент живем с женихом на съемной квартире, свадьбу планируем, но пока что официально не зарегистрированы. Хотели бы взять квартиру в ипотеку, но со ставками в 29% - это невозможно, льгот у нс никаких нет. Появилась возможность взять льготную ипотеку у сестры жениха по пониженной ставке. Предложение следующее, чтобы мы выплачивали ипотеку и взяли все расходы на себя, сделали капитальный ремонт, купили мебель, технику и т.д. Расходы с женихом берём на себя в процентном соотношении 50% / 50%. По окончанию выплаты, когда уже будем в браке, квартиру продадут нам. На основании вышесказанного, хотелось бы обезопасить себя в данной ситуации, поскольку ипотека не в браке и взял родственник со стороны жениха, в случае разрыва у меня ничего не останется. Прошу посоветовать как можно себя обезопасить в данной ситуации? Возможно ли составить какой либо документ, регламентирующий данную ситуацию? Будет ли расписка жениха гарантом безопасности?

Чеботарев Василий Сергеевич

Риски останутся в любом случае. Могу разъяснить.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Дежавю или вы повторно задаете такой вопрос?

Расписка не является надлежащим документов, никакой юридической силы в отношении прав собственности не имеет. Не всё правоотношения регулируются банальными расписками. Если хотите остаться ни с чем, пожалуйста, идите по такому предложению, только в конце выплат вы ничего не получите, если не будуте ещё и должны. Если иные варианты, более юридических устойчивые в ваших интересах.

Здравствуйте. Сегодня ко мне обратилась сестра мужа с просьбой. Она с супругом (есть ребенок 8 лет) хотят взять квартиру в ипотеку. И сказала, что ей в банке предложили взять ипотеку под очень выгодный процент (вроде 5,5%), но для этого ей нужен родственник с ребенком возраста до 7 лет, у нас как раз такой. Что для нас нет никаких подводных камней, что нужно только мое и мужа согласие, свидетельство о рождении нашего ребенка. И все.... никаких для нас последствий.... но как-то странно.... пользоваться чужим ребенком, не достигнувшему возраста 7 лет.... т.е. я сейчас могу любого соседского взять и оформит при помощи него ипотеку???? Помогите пожалуйста, разобраться....Заранее благодарна, Анастасия.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Ни один банк не выставляет такие условия. Вас либо пытаются обманут милые родственники либо их самих пытаются обнануть в силу их полной правовой неграмотности. Не факт, что это условия кредитного учреждения - банк, а не иной организации.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Что то мудрят, ребенка на прокат?

Льготная ипотека для семей с двумя и более детьми, также известная как "Семейная ипотека", доступна в России с 2018 года и продлена до 2030 года. Эта программа предоставляет семьям с детьми возможность приобрести жилье или построить дом по льготной ставке, которая обычно не превышает 6% годовых. Государство компенсирует банкам разницу между льготной и рыночной ставкой.

Здравствуйте
У Меня есть долги по займам
Мама хочет взять квартиру в ипотеку
Семейную на себя , но так у нее нет ребенка
Созаемщиками меня и сына и получается у сына и у меня будет доля
Так вот , если есть долги , не заберут мою долю ?

Зайцев Роман Игоревич

Добрый день. Если у Вас данная доля будет единственным жильем то тогда действует исполнительный иммунитет согласно ст. 446 ГПК РФ и его не заберут соответственно в счет погашения долга. Если есть еще жилое имущество, то тогда да могут обратить взыскание в счет погашения задолженности

Каравайцева Елена Александровна

Здравствуйте. На вашу долю может быть обращено взыскание.

Здравствуйте. У мужа есть долг по кредиту и счета в аресте. У меня доход 25000.хочу взять квартиру в ипотеку. Одобрят ли мне ипотеку? Можно ли оформить брачный договор, о том что муж не претендует на квартиру , чтобы банки не рассматривали его кредитную историю. Или как лучше быть?

Кузнецов Александр Сергеевич

Одобрение ипотеки при наличии у вас дохода в 25 000 рублей и арестованных счетов у мужа, а также его кредитной истории, будет зависеть от политики конкретного банка. Банки в первую очередь оценивают платежеспособность основного заемщика. Брачный договор, который бы полностью исключал рассмотрение кредитной истории мужа банком при выдаче ипотеки вам, не является эффективным решением, так как банки могут учитывать наличие брака при оценке рисков.

Здравствуйте, такой вопрос
Хотим взять квартиру на вторичном рынке по программе дальневосточная ипотека, с мужем в качестве созаемщика не одобрили, сказали что можно со свекровью, но так как первоначальный взнос будет материнский капитал соцзащита сказала что нельзя, что должны муж с женой брать ипотеку под материнский капитал, но банк говорит что под материнский капитал можно в качестве созаемщика использовать свекровь. Что нам делать в данном случае

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Маткапитал нельзя тратить, если после покупки жильё не оформят в собственность мамы и всех детей (ФЗ-256, п. 4 Ст. 10). Но законом НЕ установлено, что созаёмщиком может быть только супруг. Главное: 1) в договоре кредита фигурирует владелица сертификата; 2) есть нотариальное обязательство выделить доли детям в течение 6 мес.; 3) объект соответствует требованиям ДВ-ипотеки. Попросите соцзащиту выдать письменный отказ со ссылкой на норму права — скорее всего, его не дадут. Подайте заявление снова, приложив кредитный договор со свекровью-созаёмщицей и обязательство о долях. При споре жалоба в Пенсионное-СФР или суд.

Здравствуйте. Скажите пожалуйста,есть ли хоть малейший шанс взять квартиру в ипотеку? Такая ситуация. Я мать одиночка с двумя малолетними детьми, получаем детские пособия в размере 52 тр. Официально не работаю,алименты не получаю. На материнском капитале осталось 200.000. Снимаем квартиру

Ватолин Александр Иванович

Шанс есть, но он минимальный. Главные препятствия: отсутствие официального дохода и малый остаток маткапитала. Материнский капитал: 200 000 руб. Недостаточно для первоначального взноса (нужно минимум 15–20% от цены жилья). Вам придется накопить или добавить наличные. Пособия учитываются не всеми банками. Без официальной работы потребуется справка по форме банка или привлечение созаемщика с официальной зарплатой. В 2025 году вам доступна «Семейная ипотека» (6%), но банки строго оценивают платежеспособность. Рассматривайте банки, работающие «по двум документам» (паспорт и СНИЛС), но будьте готовы к требованию высокого первоначального взноса (от 30–50%).

Добрый день! Хотела уточнить следующий вопрос. Мой муж вступил в наследство (после смерти мамы) на часть её доли в квартире в 2022. Квартира приватизирована на четверых собственников. Его отец сразу же подарил свою долю и часть доли покойной жены своей дочери. На данный момент мы с мужем хотим выкупить долю квартиры сестры за 3500 000рублей (через ипотеку и договор купли-продажи), и стать единственными собственниками квартиры. Помогите разобраться с налоговым вычетом. Полагается ли он мужу?

Клус Сергей Адамович

Здравствуйте. Право на получение налогового вычета регулируется статьей 220 Налогового кодекса РФ. Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 статьи 220 НК РФ, не превышающем 2 000 000 рублей. Пункт 4 статьи определяет максимальный размер в 3 000 000 рублей при использовании целевого займа (кредита). Согласно пп. 1 п. 3, п. 11 ст. 220 НК РФ нельзя воспользоваться имущественным вычетом по НДФЛ в размере расходов на приобретение недвижимости в следующих случаях: 1) если вы уже воспользовались ранее данным имущественным вычетом при покупке или строительстве жилого дома, квартиры или долей в них в период с 01.01.2001 по 31.12.2013, даже в сумме меньше установленного законодательством предельного размера; 2) до 01.01.2014 имущественный вычет по расходам предоставлялся только по одному объекту недвижимости. Если фактические затраты на приобретение (строительство) дома, квартиры оказались меньше установленного предельного размера вычета, то неиспользованная часть вычета "сгорела", следовательно и воспользоваться вычетом в нельзя. Получить имущественный вычет можно: - у работодателя - в течение календарного года, в котором вы имеете право на вычет и получаете доходы, облагаемые НДФЛ; - в налоговом органе - по окончании года. В первом случае сначала необходимо получить в налоговом органе уведомление о подтверждении права на получение имущественного вычета, а затем представить его вместе с заявлением о предоставлении вычета работодателю. Во втором случае необходимо заполнить и подать в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ. Заполнить декларацию можно с помощью бесплатной программы на сайте ФНС России, а также коротких сценариев в личном кабинете налогоплательщика. По общему правилу декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором возникло право на вычет. Если декларация представляется исключительно с целью получения налоговых вычетов, подать ее можно и после указанной даты. Воспользоваться вычетом в отношении доходов за истекший календарный год можно не позднее трех лет после его окончания. Декларацию можно представить: в бумажной форме (непосредственно в налоговый орган или через МФЦ (лично, через представителя); почтовым отправлением с описью вложения); в электронной форме, в частности, через Единый портал госуслуг или личный кабинет налогоплательщика. Упрощенный порядок получения вычетов может применяться, если право на вычеты возникло с 01.01.2020, при наличии в налоговом органе необходимых сведений, полученных в рамках информационного обмена. Если ваш муж являетесь пенсионером, то при отсутствии доходов, облагаемых НДФЛ, вы сможете использовать имущественный вычет в последующих налоговых периодах, в которых такой доход у него появится. Но также он вправе перенести имущественный вычет на прошлые периоды, но не более чем на три года, предшествующие году, в котором образовался переносимый остаток имущественного вычета.

Мы с мужем хотим купить квартиру в ипотеку. Подскажите буду ли я автоматически являться созаемщиком, смогу ли тоже, как и супруг получить налоговый вычет имущественный и с процентов? Или необходимо вносить меня в договор об ипотеке как созаемщик?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, если у вас есть официальный доход, будете вместе с мужем получать вычеты в равных долях. Вы должны быть в договоре как сторона созаемщик.

Мы с мужем хотим оформить донорскую ипотеку на мою маму (у нее есть ребенок до 6 лет), и выступить созаемщиками. В этом случае потеряем ли мы с мужем право на семейную ипотеку, если через несколько лет у нас появится ребенок? И как правильно оформить документы, чтобы такого не произошло.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Если вы с мужем оформите донорскую (или любую льготную) ипотеку как созаемщики по программе «Семейная ипотека» на маму, то право на семейную ипотеку для себя в будущем вы утратите, даже если через несколько лет у вас появится ребёнок, — считается, что вы уже воспользовались льготой.
Правильно оформить: чтобы сохранить своё право на семейную ипотеку, не становитесь участниками (заёмщиками/созаемщиками/супругами заёмщика) по семейной ипотеке на маму, участвуйте только как поручители или вне кредитного договора.
Если нужна помощь — пишите.

Здравствуйте, с мужем хотим взять ипотеку, первый взнос маткапитал хотим внести. Как лучше нам сделать, у меня задолжность большая, у мужа автокредит и еще пару кредитов, у него просрочек не было и нет. Смогут ли одобрить нам ипотеку? Или лучше брачный договор заключить?

Розум Александр Валерьевич

Добрый день.

Брачный договор Вам ника кне поможет. Вопрос выдачи или не выдачи ипотеки - на стороне банка-кредитора и модели скоринга принятия решений о выдаче кредитов заемщикам.

Мы с мужем хотим подать на развод у нас есть ипотека которая оформлена на мужа и он является собственником,при оформлении сделки с банком я у нотариуса оформила согласие на оформление сделки,с мужем договорились чтобы ипотека осталась на нём и он за неё платил,что нужно сделать чтобы я не несла никаких обязательств в случае его не уплаты?

Тлебов Ермек Жанахметович

добрый вечер, то что вы нигде в кредитном договоре не фигурируете не освобождает вас от возможной ответственности, если кредит был оформлен в браке. Нужно произвести раздел совместно нажитого имущества через нотариуса либо в судебном порядке.

Байдак Зоя Михайловна

Рекомендую оформить брачный договор у нотариуса и прописать данное условие.

Мы с гражданским мужем хотим взять ипотеку. Есть общий ребенок, записан на него. Могу ли я воспользоваться материнским капиталом как первоначальным взносом, если муж оформит ипотеку на себя?

Мухамадеев Рустам Равильевич

здравствуйте, нет, вы не расписаны

Каравайцева Елена Александровна

Здравствуйте. Да, можете использовать мат капитал на погашение первого взноса по ипотеке, если договор будет оформлен на супруга. Такая возможность предусмотрена ст 10 ФЗ РФ 256.