-
Вопрос № 00168365
Здравствуйте! С мужем хотим взять квартиру в ипотеку! Можно ли детям выделить доли , до полного погашения.
Здравствуйте, Мария.
Если вы используете материнский капитал для покупки квартиры в ипотеку, то по закону обязаны выделить доли всем членам семьи (родителям и детям). Поскольку квартира находится в залоге у банка, сразу выделить доли технически невозможно. В этом случае предусмотрено следующее решение:
Родители составляют и нотариально заверяют обязательство о выделении долей детям после погашения ипотеки.
Данное обязательство предоставляется в Пенсионный фонд РФ (ныне Социальный Фонд России, СФР).
После полного погашения ипотеки у вас есть ровно 6 месяцев, чтобы исполнить данное обязательство и выделить доли детям.
Это стандартный и наиболее распространённый способ, применяемый большинством семей.
Здравствуйте, Мария!
Если при покупке квартиры, кроме ипотечного кредита, вы использовали материнский капитал, то доли детям можете выделить и до погашения ипотеки. С 07.07.2025 года согласие залогодержателя (банка) в этом случае не требуется (ч. 3 Ст. 7 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ).
Если материнский капитал при покупке не использовался, то доли детям выделить не получится, можно только подарить, и для этого потребуется согласие залогодержателя.
Выделить доли залогодержатель (банк) обычно не разрешает до снятия обременения с объекта недвижимости.
