Созаемщик и налоговый вычет?

Здравствуйте! Если вы с мужем оформите донорскую (или любую льготную) ипотеку как созаемщики по программе «Семейная ипотека» на маму, то право на семейную ипотеку для себя в будущем вы утратите, даже если через несколько лет у вас появится ребёнок, — считается, что вы уже воспользовались льготой.
Правильно оформить: чтобы сохранить своё право на семейную ипотеку, не становитесь участниками (заёмщиками/созаемщиками/супругами заёмщика) по семейной ипотеке на маму, участвуйте только как поручители или вне кредитного договора.
Если нужна помощь — пишите.

Добрый день.

Брачный договор Вам ника кне поможет. Вопрос выдачи или не выдачи ипотеки - на стороне банка-кредитора и модели скоринга принятия решений о выдаче кредитов заемщикам.

добрый вечер, то что вы нигде в кредитном договоре не фигурируете не освобождает вас от возможной ответственности, если кредит был оформлен в браке. Нужно произвести раздел совместно нажитого имущества через нотариуса либо в судебном порядке.

Рекомендую оформить брачный договор у нотариуса и прописать данное условие.

Здравствуйте. Да, можете использовать мат капитал на погашение первого взноса по ипотеке, если договор будет оформлен на супруга. Такая возможность предусмотрена ст 10 ФЗ РФ 256.

Здравствуйте, Мария!

Если при покупке квартиры, кроме ипотечного кредита, вы использовали материнский капитал, то доли детям можете выделить и до погашения ипотеки. С 07.07.2025 года согласие залогодержателя (банка) в этом случае не требуется (ч. 3 Ст. 7 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ).

Если материнский капитал при покупке не использовался, то доли детям выделить не получится, можно только подарить, и для этого потребуется согласие залогодержателя.

Здравствуйте, Мария.

Если вы используете материнский капитал для покупки квартиры в ипотеку, то по закону обязаны выделить доли всем членам семьи (родителям и детям). Поскольку квартира находится в залоге у банка, сразу выделить доли технически невозможно. В этом случае предусмотрено следующее решение:

Родители составляют и нотариально заверяют обязательство о выделении долей детям после погашения ипотеки.
Данное обязательство предоставляется в Пенсионный фонд РФ (ныне Социальный Фонд России, СФР).
После полного погашения ипотеки у вас есть ровно 6 месяцев, чтобы исполнить данное обязательство и выделить доли детям.
Это стандартный и наиболее распространённый способ, применяемый большинством семей.

Добрый день, Ольга.

Родители обязаны выделить доли своим детям в квартире, приобретённой с использованием материнского капитала. Данная процедура регулируется Федеральным законом № 256-ФЗ.

Да, при использовании средств материнского капитала на погашение ипотеки бывший супруг обязан наделить всех членов семьи, включая детей, долями в жилье по нотариальному обязательству. Ипотека оформлена только на бывшего мужа или Вы также являетесь созаёмщиком по кредитному договору? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! В практике по подобным делам в большинстве случаев ключевым оказывается именно нотариально удостоверенное обязательство о выделении долей - без него Пенсионный фонд не перечислял средства, а значит этот документ существует и является прямым основанием для выдела долей через суд при уклонении. Из более чем 40 подобных споров в 37 случаях суды удовлетворяли требования о выделе долей детям в полном объёме именно на основании этого обязательства. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист в области семейного права Грачёв Георгий!

Нет, до 2016 года налоговый вычет представлялся на обьект, в дальнейшем по долям.

Можете, за последние три года.

Добрый день.

Если ИП применяет льготный режим налогообложения УСН, ЕНВД, ЕСХН или ПСН — он освобожден от уплаты НДФЛ. Следовательно, отсутствуют условия для получения налогового вычета.

Вместе с этим, если налогоплательщик получает другие доходы, подлежащие обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов, установленной п. 1 ст. 224 Кодекса, он вправе уменьшить сумму таких доходов на имущественные налоговые вычеты, предусмотренные ст. 220 Кодекса.

Для того чтобы получить право воспользоваться имущественным вычетом при покупке квартиры, индивидуальному предпринимателю необходимо соответствовать следующим обязательным требованиям:

1. У индивидуального предпринимателя должен быть доход, с которого он уплачивает налог на доходы физических лиц по ставке 13%, за исключением доходов, полученных от долевого участия в организации (так называемых дивидендов), а также выигрышей (полученных участниками азартных игр и лотерей), в отношении которых налоговые вычеты не применяются (см. абз. 2 п. 3 ст. 210 НК РФ). Здесь сразу отметим, что индивидуальные предприниматели, находящиеся на специальных налоговых режимах, таких как УСН, ЕСХН, ПСН, не могут воспользоваться налоговым вычетом при приобретении квартиры, так как они освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц. Исключением в данном случае будет являться наличие у индивидуального предпринимателя помимо дохода по специальному режиму дохода, с которого он уплачивает налог на доходы физических лиц по ставке 13% (см. письмо Минфина РФ от 22.05.2007 № 03-11-05/111).

2. Индивидуальный предприниматель, который уплачивает НДФЛ за себя самостоятельно, обязан в установленный законом срок (до 30 апреля года, следующего за отчетным) представить декларацию по форме 3-НДФЛ. В ней необходимо отразить и исчисленный налог, и сумму вычета, на который претендует ИП. В случае, когда предприниматель имеет доход, по которому может представить еще справку по форме 2-НДФЛ (как правило, это относится к ИП, дополнительно работающим по трудовому договору либо сдающим в аренду какое-либо имущество в статусе физлица), то он представляет и ее.

3. Обязательно наличие документов, подтверждающих приобретение квартиры (договор, акт, свидетельство о регистрации).

4. Приобретаемая квартира оформляется в собственность индивидуального предпринимателя, его супруги или ребенка.

Здравствуйте.

Вы вправе получить вычет при отчислении налогов, сдаче декларации по данному договору в том числе.

Можно, если есть официальный доход и платился подоходный налог за последние 3 года.

Здравствуйте. Каждый из супругов сможет оформить налоговый вычет по ипотечной сделке с суммы 3 млн руб. При необходимости собрать пакет документов для налогового органа, а также составить и подать декларации обращайтесь, контакты указаны в профиле. Сделать это можно как в текущем году (когда оформлена ипотека) - так работодатель не будет удерживать НДФЛ из зарплаты, или в течение 3х последующих лет - НДФЛ за предыдущий период будет перечислен на банковскую карту.

Здравствуйте! Имущественный налоговый вычет предоставляется тому налогоплательщику, который фактически понёс расходы и является собственником — размер вычета определяется в рамках ст. 220 НК РФ и пропорционален оплаченной сумме и доле в праве. Если донор ничего не платил, он права на вычет не имеет, наличие у донора ребёнка не влияет на право на вычет. Вычет можно заявить после государственной регистрации права: подаёте налоговую декларацию 3‑НДФЛ за год фактических расходов или заявление работодателю (с договором, платежными документами, выпиской ЕГРН и справкой 2‑НДФЛ), при этом супруги могут распределить вычет между собой по факту внесённых средств. Готов помочь юридической консультацией — пишите.

Если ипотека оформлена на жену и платит она, то вычет положен тому, кто фактически понёс расходы и кто является налогоплательщиком, заявляющим 3‑НДФЛ. Совладельчество само по себе не даёт вычета мужу, если он не вносил деньги и не платил НДФЛ с доходов. Варианты: разделить вычет (по долям) если есть доказательства, что муж оплачивал часть — тогда каждый подаёт 3‑НДФЛ с подтверждающими платёжами; или жена получает вычет полностью. Уточните в ФНС и соберите договор, выписки и свидетельство о праве собственности.

Здравствуйте! В вашем случае речь идет о налоговом вычете на ипотечные проценты или стоимость жилья. Давайте разберемся, почему вы не можете оформить налоговый вычет, несмотря на то, что ипотека оформлена на супругу, а муж является совладельцем жилья.

Вы упоминаете, что ипотека оформлена на супругу, а муж является совладельцем жилья. Однако есть несколько причин, почему в вашем случае может быть отказ в налоговом вычете:

Если ипотечный кредит оформлен на супругу (и она является единственным заемщиком), то только она может претендовать на налоговый вычет по процентам по ипотечному кредиту, а также на вычет по стоимости жилья.