Донорская ипотека?

Вычеты по жилью производятся из НДФЛ. Поскольку у вас такого дохода нет, вам ничего не причитается.

Здравствуйте.

Снова к работодателю. Если через суд об обязании действий, это долго

Что дальше, дальше как и первый раз, к работодателю, и стоять над душой....

Здравствуйте. Вначале уточните в банке, готовы ли они и на каких условиях.

Здравствуйте! Право на налоговый вычет сохраняется за вами, если квартира перейдет в вашу собственность. Переоформление ипотеки и квартиры на ваше имя позволит вам воспользоваться имущественным вычетом и вычетом по процентам. Обратитесь в налоговую инспекцию для консультации и подготовки необходимых документов.

Добрый вечер, а вы в банке консультировались по вопросу созаемщика и оформления доли, я из опыта своего сомневаюсь, что банк это позволит! И в связи с этим имущественный вычет можете получить только вы! А за проценты выплаченные во время зарегистрированного брака сможет получить супруг за себя (за половину выплаченных процентов)!

Здравствуйте.

Каждый собственник может получить имущественный вычет только на свою долю (до 260 000 руб. За квартиру и до 195 000 руб. За проценты). Если квартира оформлена в долях, перераспределить вычет по процентам между собственниками нельзя.

Здравствуйте! Да, каждый собственник имеет право на вычет с доли. Стоимость квартиры 7, 5 млн, значит, на каждого приходится по 3, 75 млн. Максимальный вычет на человека — 260 тыс. (С 2 млн). Каждый может получить 260 тыс. С основного долга. По процентам: вычет по процентам предоставляется пропорционально долям, но если есть кредитный договор, где дочь заёмщик, а отец созаёмщик, они могут перераспределить проценты, написав заявление в налоговой. Например, дочь может отказаться от своей части процентов в пользу отца, если у неё нет дохода. Тогда отец получит вычет с процентов со всей суммы, но не более 3 млн (390 тыс.). Если дочь имеет доход, то может взять свою часть процентов. Распределение процентов оформляется заявлением в налоговую. Так что да, можно сделать, чтобы отец получил максимум по процентам.

Здравствуйте, вы вправе предложить своим родственникам продать им свою долю, также если вы проживаете в другом месте, вы вправе не платить за ЖКХ, так как пользуетесь другим помещением и у вас нет задолженностей по вашему месту жительству, по ипотеке принимает решение банк.

Здравствуйте, Роза. Если не справитесь с платежами заберут ту квартиру, которая в ипотеке. Несмотря на то, что мужу ипотеку не дают, вы будете солидарными ответчиками перед банком.

Здравствуйте.
Берёте ипотеку на мужа как основного заемщика (его доходы будут обеспечивать платежи), предоставляете крупный первоначальный взнос (≈60%) — это сильно повышает шансы. В договоре купли-продажи сразу пропишите распределение долей (муж 1/3, дочь 2/3). Дополнительно можно: добавить созаёмщика/поручителя с доходом, предоставить подтверждения наличия средств, выбрать банк, допускающий совладельца без дохода. Сначала оформить одобрение (предварительное решение), затем завершать сделку. Рекомендую проконсультироваться в нескольких банках и у нотариуса.

Сводный отчёт для Светланы: как поменять ипотечную квартиру на меньшую в условиях сложной финансовой ситуации:
Ваша ситуация:
• имеется ипотечная однокомнатная квартира;
• первоначальный взнос был сформирован за счёт продажи вашей доли в трёхкомнатной квартире;
• вы сейчас не работаете, оформляете инвалидность;
• работает только муж;
• текущая ипотека становится обременительной.
Цель: обменять ипотечную квартиру на меньшую по площади и реструктуризировать кредит для снижения ежемесячного платежа.

1. Возможные решения:
Вариант 1. Реструктуризация кредита без смены жилья
Банк может изменить условия действующего кредита:
• увеличить срок кредитования (снижает ежемесячный платёж);
• предоставить кредитные каникулы (отсрочка платежей);
• изменить график платежей.
Вариант 2. Обмен квартиры на меньшую с реструктуризацией
Одновременная замена предмета залога (текущей квартиры) на меньшую по площади и пересмотр условий кредита.

Вариант 3. Рефинансирование в другом банке
Перевод ипотеки в другой банк, который может предложить:
• более низкую ставку;
• больший срок кредитования;
• программу обмена залогового имущества.

2. Требования банков к заёмщику (на примере ВТБ и Банка «Санкт Петербург»)
Общие требования:
• отсутствие текущих просрочек по ипотеке;
• платёжеспособность заёмщика (подтверждается справкой о доходах мужа);
• достаточный стаж на текущем месте работы (обычно от 6 месяцев);
• юридически чистая история объекта недвижимости.
Специфика ВТБ:

• рассматривает заявки при наличии объективных причин ухудшения финансового положения (болезнь, потеря работы);
• требует подтверждение дохода за последние 6 месяцев;
• может запросить дополнительные гарантии (поручительство, дополнительный залог).
Специфика Банка «Санкт Петербург»:

• допускает обмен залога при условии, что новая квартира соответствует требованиям банка по ликвидности;
• требует оценку новой квартиры аккредитованным оценщиком;
• рассматривает реструктуризацию при документальном подтверждении снижения дохода.

3. Кредитные каникулы: условия и порядок оформления
Кто может получить:
• заёмщики, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации (болезнь, инвалидность, потеря работы);
• при снижении дохода более чем на 30 % за последние 2 месяца.

Сроки:
• до 6 месяцев (единовременно);
• возможен повторный запрос после окончания первых каникул.
Что нужно предоставить:
• заявление о предоставлении каникул;
• документы, подтверждающие ухудшение финансового положения (справка об инвалидности, больничный лист, выписка из центра занятости);
• справку о доходах за последние 3–6 месяцев.

Важно:
• каникулы не отменяют долг, а лишь откладывают платежи;
• проценты за период каникул начисляются и включаются в последующие платежи;
• информация о каникулах отражается в кредитной истории, но не портит её при соблюдении условий.

4. Пошаговый план действий
Шаг 1. Обращение в банк
• запишитесь на консультацию в ВТБ или Банк «Санкт Петербург» (можно через онлайн чат или кол центр);
• опишите ситуацию и запросите варианты помощи: реструктуризацию, каникулы или обмен жилья.
Шаг 2. Сбор документов
Подготовьте:
• паспорта заёмщиков;
• действующий ипотечный договор;

• справки о доходах мужа (2 НДФЛ, справка от работодателя);
• документы, подтверждающие ваше состояние (справки об инвалидности, больничные листы);
• выписку из ЕГРН на текущую квартиру;
• страховку по ипотеке.
Шаг 3. Оценка новой квартиры
Если планируете обмен:
• выберите вариант меньшей площади;
• закажите оценку у аккредитованного банком оценщика;
• убедитесь, что стоимость новой квартиры покрывает остаток долга.
Шаг 4. Подача заявки

• заполните заявление на реструктуризацию/каникулы/обмен залога;
• приложите все собранные документы;
• дождитесь решения банка (срок рассмотрения — от 5 до 14 рабочих дней).
Шаг 5. Оформление изменений
При одобрении:
• подпишите дополнительное соглашение к ипотечному договору;
• зарегистрируйте изменения в Росреестре (если меняется залог);
• получите новый график платежей.

5. Возможные риски и ограничения
• Отказ банка. Банки вправе отказать без объяснения причин, особенно при недостаточной платёжеспособности.
• Разница в стоимости. Если новая квартира дешевле, банк может потребовать доплату или не одобрить сделку.
• Дополнительные расходы. Оценка, нотариальные услуги, госпошлина, страховка.
• Влияние на кредитную историю. Реструктуризация и каникулы отражаются, но не портят историю при соблюдении условий.

• Срок рассмотрения. Процесс может занять от 2 недель до 2 месяцев.

6. Рекомендации
1. Начните с кредитных каникул. Это быстрее и проще, чем обмен жилья. Дайте себе время на поиск подходящей квартиры.
2. Обратитесь в оба банка. Сравните условия ВТБ и Банка «Санкт Петербург» — возможно, один из них предложит более выгодные условия.
3. Привлеките специалиста. Юрист или ипотечный брокер поможет: правильно оформить документы;
отстоять ваши интересы при переговорах с банком; избежать скрытых комиссий.

4. Рассмотрите альтернативные варианты:
o поиск дополнительного дохода (временная подработка мужа);
o сдача текущей квартиры в аренду (если позволяет банк);
o привлечение созаёмщика (например, родственника).
5. Следите за сроками. Не допускайте просрочек — это ухудшит шансы на одобрение реструктуризации.

7. Контакты для обращения
ВТБ: телефон горячей линии: 8 800 100 24 24; онлайн заявка на реструктуризацию: на сайте банка в разделе «Ипотека» → «Реструктуризация».
Банк «Санкт Петербург»: телефон кол центра: 8 800 222 50 50; личный кабинет: раздел «Кредиты» → «Изменение условий».

Итоги: Обмен ипотечной квартиры на меньшую возможен, но требует согласия банка и тщательной подготовки. Начните с запроса кредитных каникул — это даст вам время на поиск подходящего варианта и стабилизацию финансового положения. Обязательно проконсультируйтесь с банком и соберите все необходимые документы.С уважением.

Нет, до 2016 года налоговый вычет представлялся на обьект, в дальнейшем по долям.

Можете, за последние три года.

Добрый день.

Если ИП применяет льготный режим налогообложения УСН, ЕНВД, ЕСХН или ПСН — он освобожден от уплаты НДФЛ. Следовательно, отсутствуют условия для получения налогового вычета.

Вместе с этим, если налогоплательщик получает другие доходы, подлежащие обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов, установленной п. 1 ст. 224 Кодекса, он вправе уменьшить сумму таких доходов на имущественные налоговые вычеты, предусмотренные ст. 220 Кодекса.

Для того чтобы получить право воспользоваться имущественным вычетом при покупке квартиры, индивидуальному предпринимателю необходимо соответствовать следующим обязательным требованиям:

1. У индивидуального предпринимателя должен быть доход, с которого он уплачивает налог на доходы физических лиц по ставке 13%, за исключением доходов, полученных от долевого участия в организации (так называемых дивидендов), а также выигрышей (полученных участниками азартных игр и лотерей), в отношении которых налоговые вычеты не применяются (см. абз. 2 п. 3 ст. 210 НК РФ). Здесь сразу отметим, что индивидуальные предприниматели, находящиеся на специальных налоговых режимах, таких как УСН, ЕСХН, ПСН, не могут воспользоваться налоговым вычетом при приобретении квартиры, так как они освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц. Исключением в данном случае будет являться наличие у индивидуального предпринимателя помимо дохода по специальному режиму дохода, с которого он уплачивает налог на доходы физических лиц по ставке 13% (см. письмо Минфина РФ от 22.05.2007 № 03-11-05/111).

2. Индивидуальный предприниматель, который уплачивает НДФЛ за себя самостоятельно, обязан в установленный законом срок (до 30 апреля года, следующего за отчетным) представить декларацию по форме 3-НДФЛ. В ней необходимо отразить и исчисленный налог, и сумму вычета, на который претендует ИП. В случае, когда предприниматель имеет доход, по которому может представить еще справку по форме 2-НДФЛ (как правило, это относится к ИП, дополнительно работающим по трудовому договору либо сдающим в аренду какое-либо имущество в статусе физлица), то он представляет и ее.

3. Обязательно наличие документов, подтверждающих приобретение квартиры (договор, акт, свидетельство о регистрации).

4. Приобретаемая квартира оформляется в собственность индивидуального предпринимателя, его супруги или ребенка.

Да, в России вы можете получить налоговый вычет по ипотечным процентам даже если досрочно погасили ипотеку. Налоговый вычет на проценты по ипотеке предоставляется в рамках имущественного вычета, который можно получить при приобретении жилья. Основные условия для получения вычета: Вы должны быть налоговым резидентом РФ.Жилье должно быть приобретено на территории России.У вас должны быть документы, подтверждающие право собственности на жилье и фактическую уплату процентов по ипотечному кредиту.Сумма налогового вычета на проценты по ипотеке ограничена: вы можете вернуть 13% от уплаченных процентов, но не более чем с суммы 3 млн рублей (то есть максимальная сумма возврата составляет 390 тыс. рублей).Даже если вы погасили ипотеку досрочно, вы можете подать заявление на налоговый вычет за те годы, в которые вы уплачивали проценты по ипотеке. Для этого вам нужно будет подать налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ) и приложить необходимые документы, включая справку из банка об уплаченных процентах.

Здравствуйте.

Да, если у вас есть официальный доход, будете вместе с мужем получать вычеты в равных долях. Вы должны быть в договоре как сторона созаемщик.