Ответ нейросети:
Отвечаю по вашему вопросу с учетом российского законодательства и разъяснений ФНС РФ.
1. Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры
-
Если квартира приобретена вне брака, каждый из собственников (в том числе созаемщик, если он получает долю в собственности) имеет право на имущественный вычет
пропорционально своей доле.
- Ваш молодой человек, если станет собственником доли и будет внесен в ЕГРН, сможет получить вычет
только за свою долю.
- Если вы состоите в браке на момент подачи заявления на вычет, супруги вправе распределить вычет между собой по своему усмотрению, но только за ту недвижимость, которая куплена
в браке (ст. 220 НК РФ, письма Минфина России).
В вашем случае:
Поскольку квартира куплена вне брака, вычет предоставляется каждому собственнику только за его долю. Получить вычет за "свою" долю молодой человек сможет, а за "вашу" – нет, даже если вы зарегистрируете брак позже.
2. Проценты по ипотеке
- Процентный вычет также предоставляется каждому собственнику по его доле (и только по фактически уплаченным процентам).
- Молодой человек сможет получить вычет по процентам
только на свою долю кредита, и только если он был плательщиком процентов по ипотеке.
3. Период получения вычета
- Вычет предоставляется по расходам, оплаченным с 1 января 2014 года (если квартира куплена после этой даты), но не ранее года возникновения права собственности.
- Если молодой человек стал собственником доли, например, в 2024 году, вычет он может получить только за расходы, понесённые после приобретения этой доли (подтверждается датой в ЕГРН).
- "Задним числом" за предыдущие годы, когда он не был собственником, получить вычет нельзя.
4. Если расписались через 10 лет
- Супружеский статус не влияет на получение вычета за объекты, купленные до брака. То есть перераспределить вычет между супругами возможно только по недвижимости, приобретенной в браке.
---
Вывод:
- Молодой человек сможет получить имущественный вычет и вычет по процентам только по своей доле и только за периоды, когда он будет собственником и плательщиком процентов.
- За вашу долю и ваши расходы он вычет получить не сможет, даже если вы впоследствии заключите брак.
- Если вычет по объекту не использован полностью, каждый из собственников может подавать на вычет до полного использования лимита (2 млн рублей по объекту, 3 млн по процентам).
---
Основания:
- ст. 220 НК РФ
- Письмо ФНС России от 25.01.2019 N БС-4-11/1099@
- Письмо Минфина России от 18.06.2018 N 03-04-05/42021
Если нужны примеры формулировок или образцы заявлений — обращайтесь!
