Как урегулировать вопрос по ипотеке?

Здравствуйте.

Вы вправе в судебном порядке произвести раздел имущества, в том числе ипотечного, долговых обязательств. Действия при открытой ипотеки по разделу ипотечной квартиры должны быть согласованы с банком. После выплаты ипотеки вы можете в конечном счёте получить квартиру в большей части или полностью если всё делать юридически грамотно, последовательно с учётом всех фактических обстоятельств, правовых нюансов.

Здравствуйте.

Вы вправе обжалоаать, отменить судебный приказ, на основе которого возбуждено ип, также можно в судебном порядке направить обоснованный иск о рассрочке, а лучше мировое. Варианты в рамках правовых норм использовать можно в зависимости от фактических обстоятельств.

Добрый день. Вы можете обратиться в суд, выдавший исполнительный лист с заявлением о рассрочке или отсрочке исполнения решения суда в порядке ст.203 ГПК РФ. В случае удовлетворения вашего заявления, все принудительные меры снимаются на период действия рассрочки или отсрочки. В соответствии со ст.37 ФЗ № 229 "об исполнительном производстве": В случае предоставления должнику отсрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительные действия не совершаются и меры принудительного исполнения не применяются в течение срока, установленного судом, другим органом или должностным лицом, предоставившими отсрочку. В случае предоставления должнику рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительный документ исполняется в той части и в те сроки, которые установлены в акте о предоставлении рассрочки. Также можно подать о приостановлении исполнительного производства ( ст.39-40 ФЗ № 229 \\"об исполнительном производстве). При заключении мирового соглашения ИП прекращается и не подлежит повторному возбуждению, только через суд, если был нарушен срок оплаты по мирному соглашению. Обжалуйте постановление по старшинству или в судебном порядке в течение 10 дней.

Здравствуйте

Ваш вопрос очень важный и, к сожалению, нередко встречающийся: квартира куплена в браке, с участием родителей, с ипотекой и по госпрограмме, а теперь стоит вопрос о разделе. Расскажу, как суд смотрит на такие ситуации и какие у вас есть варианты.

1. Квартира, купленная в браке, считается совместной собственностью
По общему правилу, имущество, приобретённое супругами в браке, в том числе в ипотеку, является совместной собственностью — независимо от того, кто из супругов внёс деньги, платил по кредиту или был собственником по документам.

2. Родительская помощь учитывается — но не всегда как вложение
Если родители мужа и ваши родители перечисляли деньги на первый взнос, это можно учитывать при разделе — но только если вы сможете подтвердить, что это была безвозмездная помощь именно вам, а не супругу, или что это был целевой подарок.
Для этого подойдут:
– расписки, письма, переводы со ссылкой "на квартиру дочери"
– свидетели
– банковские документы
Если таких доказательств нет, то суд может считать, что это был вклад в общее имущество.

3. У вас есть шанс получить квартиру себе, а бывшему супругу компенсировать его долю деньгами
Суд может передать квартиру одному из супругов, если:
– с ним остаётся несовершеннолетний ребёнок
– квартира единственное жильё
– есть возможность выплатить второй стороне компенсацию
Компенсация может быть:
– единоразовой (если есть средства)
– в рассрочку
– либо учтена в счёт алиментов или других выплат, если вторая сторона не возражает или суд посчитает это справедливым

4. Что важно — сохранить квартиру ребёнку
Если вы живёте в квартире с ребёнком, и другого жилья у вас нет, вы вправе просить суд не делить квартиру физически и не продавать её, а закрепить за вами с компенсацией доли супругу.
Суды часто идут навстречу, особенно если:
– ребёнок малолетний
– супруг сам не возражает против компенсации
– вы показываете готовность вернуть его долю

Вывод
Да, у вас есть шансы сохранить квартиру, особенно если ребёнок остаётся с вами. Главное — грамотно обосновать в суде: участие родителей, интересы ребёнка, невозможность продажи, готовность компенсировать. Суд будет рассматривать всё в комплексе и может вынести решение в вашу пользу.

Если потребуется — помогу подготовить позицию в суд, собрать нужные документы и оценить размер возможной компенсации.

Здравствуйте! В соответствии с положением статей 33, 34, 35, 36 Семейного Кодекса РФ приобретенное в браке имущество является общим совместно нажитым имуществом супругов. Если Вы не придете к соглашению о разделе имущества, то такой раздел осуществляется в судебном порядке. Суд не может Вас обязать продать подлежащее разделу имущество, тем более, если такое имущество находится в ипотеке, что касается оставления имущества за Вами и выплаты супругу его доли, то такой вариант возможен, но опять же предоставления отсрочки или рассрочки выплаты опять же будет зависеть от согласия сторон, а не от воли суда.

Статья 30. Приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке

Государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в статье 15 закона.

На данном этапе отменить сделку по покупке квартиры и ипотеке без потерь для вас будет затруднительно, поскольку кредитный договор и договор купли-продажи уже подписаны, а документы находятся на регистрации в Росреестре.

Здравствуйте.

Взыскать алименты на ребёнка вы вправе. Они не заменяются никакими иными платежами, поэтому его намерения совершенно бессмысленны, не основаны на законе. Подавайте на алименты. Доля останется в квартире за вами при исполнении обязательств по ипотеке. Долей при невыплаченной ипотеке вы можете распорядиться сейчас если есть такое намерение либо продолжать исполнять обязанности по договору здесь необходимо принимать решение на основе изучения всех фактических обстоятельств, а также выбора более выгодного варианта. Квартиру полностью продать можно при его согласии тоже и банка. Что касается первоначального взноса необходимо изучить договор, прохождение сделки по деньгам. Не исключается вариант обращения в суд в порядке искового производства.

Установить право пользования квартирой одновременно с арендой маловероятно. Суд, как правило, не станет обязывать собственника предоставлять вам доступ к квартире, в которой он проживает, а также выплачивать вам арендную плату. Ваш иск, скорее всего, будет отклонён. Для продажи доли собственнику потребуется письменное согласие банка (п. 1 Ст. 450 ГК РФ), поскольку квартира находится в залоге. Без согласия банка сделка будет недействительной. Если банк одобрит продажу, вы можете реализовать свою долю, а покупатель либо погасит ипотеку, либо примет на себя обязательства по кредиту, и вас выведут из числа заёмщиков. Средства от продажи доли будут направлены на погашение ипотеки, а оставшаяся сумма — передана вам. Продажа доли третьему лицу практически невозможна, так как банк, скорее всего, откажет в согласии. Залоговая квартира невыгодна банку с новым, потенциально ненадёжным сособственником. Даже если второй собственник откажется от преимущественного права покупки, без согласия банка сделка не состоится. Реальные варианты действий: договориться с другим собственником о выкупе вашей доли с согласия банка либо продать квартиру целиком (также с его согласия) и разделить вырученные средства.

Здравствуйте. Пока вы созаёмщик, вы отвечаете по ипотеке вместе с ним, даже если не живёте. 1) Можно через суд требовать плату за пользование вашей долей, если он живёт один; его “ремонт” может зачесться только при доказательствах. 2) Продажа доли ему не снимет ипотеку автоматически: банк должен согласиться и переоформить кредит. 3) Продать третьему лицу сложно: нужна оферта сособственнику и обычно согласие банка из‑за залога.

Добрый день.

• Он может подать иск о взыскании с вас половины оплаченной уже им суммы долга. В этом случае указывайте в возражениях на исковое, что вы одна содержите ребенка ( приобщите справку о задолженности).
• Вероятно иск будет удовлетворен. Сообщите приставу, что у вас также имеется исполлист по которому он должник.
• Обращайтесь к приставу по его долгу по алиментам. Постоянная неуплата - основание для привлечения к уголовной ответственности.
• Ваше право и право ребенка проживать в квартире. Если бывший супруг препятствует, вы можете в судебном порядке защитить свои права.

Здравствуйте! Он сможет с Вас взыскать через суд в порядке регресса, если только сам платил за Вас

Здравствуйте.

Наличие детей не важно в каком количестве, единственного жилья не отменяет безусловное право банка обратить взыскание на залоговое имущество.

Продадут с торгов, мат капитал вычтут из суммы, вырученной с продажи.

Остатки денег, если остануться, конечно, вам вернут после удовлетворения всех требований банка. Торги процесс непредсказуемый, можете ещё остаться должны.

Нужно разбираться в документах, выходить в суд с соответствующими требованиями, направленными на сохранение имущества. Есть способы.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь. Услуги платные

Оформляйте рефинансирование в другом банке.

Вашу квартиру через торги могут продать только на основании решения суда.

В суде вы можете походатайствовать о реструктуризации кредита.

Или можете взять кредит наличными и погасить ипотеку.

Здравствуйте! При разводе у вас появляется риск платить и алименты и ежемесячные платежи по ипотеке в полном объеме, если платить откажется она. Банку все равно с кого требовать эти суммы. Юридически вы отвечаете оба. В конечном итоге можно будет только потребовать у нее возмещение уплаченной суммы по ипотеке. Но это процесс долгий. Если есть возможность, еще до оформления сделки заключите с ней нотариальное соглашение о разделе имущества и платежей, где пропишите какую сумму должна будет платить она, а какую вы. И как будет делиться квартира в случае развода.

У вас очень обширный вопрос, подробная консультация на платной основе,
пишите в тeлeграмм или МАХ

Если созаемщик имеет долю в объекте недвижимости, то без его согласия совершить сделку невозможно.

Может написать дарственную, но это ровным счетом ничего не даст, а лишь ухудшит положение. Дарения при банкротстве -миф в части защиты имущества от притязаний кредиторов.

Для того, чтобы знать как быть, необходимо изучать все документы.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов по сделке, звоните.

Здравствуйте, чтобы проанализировать риски - необходимо смотреть документы, проверять сестру на предмет долгов/банкротства.

Сдать долю в аренду вообще не возможно, возможно какую-то комнату, или определенную территорию. НО! Без согласия других собственников, она не может ни вселить, ни сдать в аренду, ни продать. Дарение-другой случай. Это все будет при условии, что ипотека закончилась, сняты все обременения и получили на руки документы о собственности и об отсутствии претензий со стороны банка. До этого все вопросы сначала к банку, а в случае одобрения- к другим сособственникам

Здравствуйте.

Пока всё в ипотеке определённые сделки совершаются исключительно с согласия банка, а некоторые невозможны.

При продаже действуют правила преимущественной покупки.

ваша квартира не повлияет на раздел имущества, приобретенного в браке.

Раздел имущества в виде ипотечной квартиры возможет и без ее продажи. суды презюмируют раздел по 1/2 доли пока не доказано иное. Отступление от равенства долей при разделе допускается. Каждое дело индивидуально, особенно это относится ипотечного жилья при невыплаченной ипотеки.

Здравствуйте! В соответствии с положением статей 33, 34, 37, 38, 39 Семейного Кодекса Российской Федерации имущество нажитое во время брака является общим совместно нажитым имуществом супругов и подлежит разделу между ними по 1/2 доли в праве. На раздел имущества не повлияет приобретённая Вами квартира до брака. При согласии супругов, суд может определить за одним из супругов право единоличной собственности за одним из супругов, а другому выплатить компенсацию его половины доли. Если согласия между супругами не будет достигнуто, то обычно имущество делится по 1/2 доли в праве за каждым из супругов. Что касается ипотечного кредита, то, если супруги не являются созаемщиками, то кредитная задолженность подлежит разделу между супругами по 1/2 доли задолженности.

Банк обратиться в суд. Через торги приставы продадут квартиру за бесценок. Вы можете продолжать оплачивать за ипотеку. Каждые три года через суд взыщите с вашей бывшей супруги 1/2 часть оплаченных средств, проценты за использование чужими денежными средствами. В этом случае за счет ее долга вы можете через суд забрать ее 1/2 часть квартиры.

Здравствуйте.

При ненадлежащим исполнении обязательств по ипотечному договору, требование в погашении долга перейдёт к поручителю. Банк не будет бегать уговариваться, если не получит удовлетворения в выплатах от поручителя (если она действительно поручитель, а не созаемщик), выставит на торги.

Нужно изучать судебное решение, изменять порядок.