Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Можно ли договор долевого строительства отменить?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Ипотека

Здравствуйте! Купили по семейной ипотеки квартиру в долевом строительстве,сдача дома декабрь 2026, с мужем разводимся…можно ли отменить сделку? Ипотека оплачивалась после покупки,четыре месяца.

Грачёв Георгий Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Расторжение договора возможно по соглашению сторон с застройщиком.

БЕСПЛАТНО изучу Ваш вопрос и оценю перспективы дела! MAX/WA/TG (в профиле) - отвечаю СРАЗУ! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)!
Спасибо за ответ
Юристы по ипотеке

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Развод не основание, для расторжения ипотечного кредитования.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте!

Ситуация, которую вы описали, достаточно распространена, но имеет ряд нюансов.

1. Возможность отмены сделки (расторжение ДДУ):
Если вы приобрели квартиру по договору долевого участия (ДДУ), то отменить сделку (расторгнуть ДДУ) можно только по основаниям, предусмотренным законом и самим договором (ст. 9 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве"). К таким основаниям относятся, например, существенное нарушение застройщиком своих обязательств. Развод сам по себе не является основанием для расторжения ДДУ со стороны дольщика.

2. Ипотека:
Если квартира приобретена с использованием семейной ипотеки, то на объект недвижимости уже наложено обременение в пользу банка. Расторгнуть ДДУ можно только с согласия банка-кредитора, так как ипотека обеспечивает исполнение обязательств по кредиту. Если сделка будет отменена, полученные по ипотеке деньги возвращаются банку.

3. Практические шаги:
- Попробовать договориться с застройщиком о расторжении ДДУ по соглашению сторон (без основания). Однако это маловероятно, и могут быть удержаны неустойки.
- Обратиться в банк за консультацией по возможным последствиям расторжения сделки.
- Если расторжение ДДУ невозможно, вопрос раздела имущественных прав решается через суд в рамках бракоразводного процесса. Объект незавершённого строительства (право требования по ДДУ) и ипотечные обязательства делятся как совместно нажитое имущество.

4. Что делать дальше:
- Если целью является «отменить» покупку и вернуть деньги — это возможно только по согласованию с застройщиком и банком. Обычно застройщики не идут на это без веской причины.
- Если цель — определить, кому будет принадлежать квартира и кто будет платить по ипотеке после развода, — это решается либо соглашением между супругами, либо через суд.

5. Важно:
Если ипотека уже выплачивается, то при расторжении ДДУ возврат денег застройщиком (если он вообще возможен) будет производиться в банк, а не дольщикам напрямую.

Рекомендации:
- Обратитесь к юристу с договором ДДУ и ипотечным договором для анализа ваших конкретных условий.
- Проведите переговоры с застройщиком и банком.
- Если вопрос только в разделе имущества после развода — оформляйте соглашение или подавайте исковое заявление о разделе имущества.

Вывод:
Отменить сделку по вашей инициативе просто из-за развода нельзя. Возможность расторжения договора — только по основаниям, предусмотренным ДДУ и законом, либо по соглашению сторон (что маловероятно без потерь). Вопросы раздела имущества и долгов решаются отдельно.

Если потребуется более подробная консультация, напишите, пожалуйста, детали по ДДУ и ипотеке.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
297 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Как расторгнуть договор по военной ипотеки?

    1 ответ

    Как расторгнуть военную ипотеку если сдача дома планировалась во II квартале 2026г. На протяжении последних 3 месяцев работы на стройки не производятся. Есть подозрение что застройщик объявит себя банкротом.

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    При остановке строительства более 2 месяцев Вы вправе расторгнуть договор участия в долевом строительстве в одностороннем порядке. Застройщик обязан вернуть…
    Перейти к вопросу

  • Хочу отменить сделку по ипотеке.

    3 ответа

    Что: мы вышли на онлайн-сделку по покупке квартиры в ипотеку. Новостройка, застройщик Прогресс в Астрахани. Нам одобрили ипотеку. Мы подписали кредитный договор и подписали договор купли-продажи с застройщиком. Сейчас деньги…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Статья 30. Приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке   Государственный кадастровый учёт и…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    На данном этапе отменить сделку по покупке квартиры и ипотеке без потерь для вас будет затруднительно, поскольку кредитный договор и…
    Перейти к вопросу

  • Семейная ипотека при разводе

    2 ответа

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, такой вопрос возник, мы с мужем разводимся. В браке мы не оформляли ипотеку. Так как развод будет ещё через месяц или полтора, то вступит в силу новыц…

    Рабинович Елена Семеновна

    Рабинович Елена Семеновна

    Добрый вечер, имеют право на семейную ипотеку оба родителя при разводе!
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    После развода воспользоваться семейной ипотекой сможет тот из родителей, с кем по решению суда или соглашению будет проживать ребенок младше…
    Перейти к вопросу

  • Договор ДДУ с застройщиком мат капитал

    1 ответ

    Добрый день! Купили квартиру по договору ДДУ в ипотеку с ПВ мат кап 5 декабря. Хочу пойти в пенсионный фонд 2 февраля, чтобы дождаться индексации мат капитала. бербанк и Участником…

    Бронштейн Александр Михайлович

    Бронштейн Александр Михайлович

    У Вас написано с момента государственной регистрации настоящего Договора. Если нет сроков в течение которых Вы должны сдать документы на…
    Перейти к вопросу

  • Расторжение ДДУ

    4 ответа

    Добрый день. В 2024 году была куплена квартира в новостройке, срок Передачи Застройщиком Объекта долевого строительства не позднее 31 марта 2027 года в соответствии с ДДУ. На данный момент ипотека…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Нет, нельзя. Можете продать не завершенное строительство, это выгоднее.
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке прямо сейчас (до наступления просрочки) — нельзя. Главное основание для одностороннего расторжения ДДУ по Закону…
    Перейти к вопросу

  • Долевое строительство

    4 ответа

    Добрый день Мне позвонил специалист и сказал чтобы я пришёл на приёмку квартиры Я являясь участником долевого строительства. Я первый раз участвую в долевом строительстве.. И для меня это очень…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Рекомендую проконсультироваться со специалистом лично, поскольку описать все нюансы этого важного мероприятия в чате невозможно
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Чтобы не ошибиться при приемке квартиры в 2025 году, следуйте этой краткой инструкции. Ничего не подписывайте до осмотра. Сначала проверка…
    Перейти к вопросу

  • Рефинансирование по акционной ипотеке

    1 ответ

    Добрый день, есть несколько вопросов. 1) Скажите пожалуйста, если берешь ипотеку например под 5% годовых на период строительства объекта, можно ли по истечение этого срока рефинансироваться, например по программе семейная…

    Долженко Елена Сергеевна

    Долженко Елена Сергеевна

    Добрый день! Если у вас будет оформлена ипотека под 5% годовых на период строительства, то при заключении договора размер ставки…
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть ипотечные деньги забраные обманом?

    4 ответа

    МОЖНО ЛИ ВЕРНУТЬ ДЕНБГИ ВЗЯТЫЕ В ИПОТЕКУ. У НАС ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ВЗЯЛИ ИПОТЕКУ НА СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА.ПО РЕКЛАМЕ ОБРАТИЛИСЬ В СТРОТЕЛЬНУЮ ФИРМУ.КОТОРАЯ ПООБЕЩАЛА ПОСТРОИТЬ ДОМ ИПОТЕКА БЫЛА РАЗДЕЛЕНА НА ТРИ ТРАНША…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы вправе взыскать денежные средства в судебном порядке. Для этого необходимо составить юридически грамотный обоснованный иск со всеми доводами,…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Ипотеку придется возвращать. Взыскивать необходимо с подрядчика. Способ надо обсуждать
    Перейти к вопросу

  • Залог недвижимости

    3 ответа

    Можно ли передать под залог банку объект строительства, которое только будет строиться и передается ли с ним одновременно земельный участок, который находится в аренде?

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Возьмет ли банк такой залог? Вы фактически закладываете только право аренды, то есть воздух.
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Теоретически залог прав, которы возникнут в будущем и залог права аренды возможны. На практике необходимо оговаривать с банком.
    Перейти к вопросу

  • Семейная ипотека

    2 ответа

    Здравствуйте, можно ли по семейной ипотеке с мат капиталом купить 1/2 домовладения, если у обоих хозяев собственность на свою половину участка и свою часть дома, но собственность долевая , т.е…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы вправе приобрести за счёт средств мат капитала недвижимость часть дома, соразмерно часть земельного участка если состояние дома является…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Да — материнский капитал можно направить на покупку доли в жилом доме и/или на семейную ипотеку (см. ФЗ №256‑ФЗ…
    Перейти к вопросу

  • Что делать при невозможности ипотеки?

    4 ответа

    Решили взять семейную ипотеку под строительство. Нашли участок, он категории земли сельхозназначения, для дачного строительства. Все манипуляции делали через риэлтора, нам никто не говорил, что нельзя на этом участке строить.…

    Немкова Алена Очировна

    Немкова Алена Очировна

    если в кредитном договоре указано, что целью кредита является строительство жилого дома на конкретном земельном участке, то есть возможность оспорить…
    Корзенников Владимир Николаевич

    Корзенников Владимир Николаевич

    добрый день. Нужно брать все ваши документы и разбираться, прежде всего кредитный договор.
    Перейти к вопросу

  • Можно ли расчитывать на субсидию для погашения ипотеки?

    1 ответ

    Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста. Узнали о поддержке семей от государства (Постановление Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. N 1050 «О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 №1050 и п.13 правил реализации. Учитываются нормативы и стоимость 1 кв.м того муниципалитета, в…
    Перейти к вопросу

  • Что хочет юрист банка ?

    2 ответа

    Вот что пишет он 8. Возврат: Не устранено. ЗУ имеет ВРИ - для размещения дачного некоммерческого товарищества \"Джидинское\" с правом строительства жилых домов. Дата присвоения кадастрового номера з/у 16.10.2017., соответственно…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    У него надо спросить. \" ну че ты хочешь?\"
    Чижов Алексей Алексеевич

    Чижов Алексей Алексеевич

    вопрос сложный, пишите в мои контакты на этом сайте
    Перейти к вопросу

  • Возврат маткапитала при банкротстве застройщика

    1 ответ

    На стадии строительства была приобретена квартира по договору уступки права. Часть суммы выплачена продавцу в виде ипотеки под маткапитал. Застройщик признан банкротом. Дом сдан, но требование не внесено в РТУС,…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Подайте ходатайство в арбитражный суд о восстановлении пропущенного срока для включения в реестр, одновременно подав исковое заявление к продавцу…
    Перейти к вопросу

  • С какого дня считается законченным строительство частного дома с подрядчиком

    1 ответ

    Я должна дать отчет банку об окончании строительства, так как мы с подрядчиком не подписали акт приемки передачи

    Буланкина Светлана Николаевна

    Буланкина Светлана Николаевна

    Смотрите в договоре подряда, что является окончанием строительства (это может определяться, например, сроком в несколько дней после отправки/получения стороной уведомления…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Ипотеке

  • Юрист Процко Ольга Михайловна — профиль на HARANT
    9.7
    13 отзывов
    Юрист

    Процко Ольга Михайловна Юрист прошел модерацию

    • Новороссийск
    • Стаж более 21 года
    • 90 судебных дел
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Практикую 21-год в юридической сфере. Выпускница Российской Академии правосудия в г. Москва. Специализируюсь на решении споров, как в досудебном, так…
    Перейти
  • Юрист Мачехин Вячеслав Васильевич — профиль на HARANT
    6.2
    2 отзыва
    Юрист

    Мачехин Вячеслав Васильевич Юрист прошел модерацию

    • Томск
    • Стаж более 14 лет
    • 4 судебных дела
    • Ипотека
    • +9 специализаций
    Привет! Меня зовут Вячеслав Мачехин. Я юрист-практик, специализируюсь на решении сложных правовых вопросов. Работал в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Ростове, Красноярске…
    Перейти
  • Адвокат Боцман Андрей Николаевич — профиль на HARANT
    9.3
    3 отзыва
    Адвокат №842

    Боцман Андрей Николаевич Адвокат прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 35 лет
    • 66 судебных дел
    • Ипотека
    • +8 специализаций
    Квалифицированная помощь по сложным уголовным делам: • связанным с наркотиками, • в сфере экономики, • должностным, • против личности, •…
    Перейти
  • Юрист Шарафутдинов Руслан Маратович — профиль на HARANT
    8.8
    3 отзыва
    Юрист

    Шарафутдинов Руслан Маратович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 16 лет
    • 41 судебное дело
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    16 лет успешной юридической практики⚖️ ✅ Юрист в сфере сопровождения бизнеса/семейных споров/банкротства 🔷 Оперативно составлю правовые документы: 🕐 исковые заявления.
    Перейти
  • Юрист Разумов Виталий Владиславович — профиль на HARANT
    6.9
    Нет отзывов
    Юрист

    Разумов Виталий Владиславович Юрист прошел модерацию

    • Пермь
    • Стаж более 26 лет
    • 30 судебных дел
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Имею многолетний опыт работы по гражданским делам: взыскание долгов, банкротство граждан, урегулирование споров с банками, коллекторскими агентствами и судебными приставами.
    Перейти
  • Юрист Козко Андрей Сергеевич — профиль на HARANT
    6.2
    Нет отзывов
    Юрист

    Козко Андрей Сергеевич Юрист прошел модерацию

    • Ставрополь
    • Стаж более 20 лет
    • 8 судебных дел
    • Ипотека
    • +9 специализаций
    Юридические консультации, гражданский/ арбитражный процесс, банкротство. Индивидуальный подход к каждому клиенту. Гарантия оказания квалифицированной юридической помощи.
    Перейти
  • Адвокат Шепелева Мария Николаевна — профиль на HARANT
    10.0
    12 отзывов
    Адвокат №1094

    Шепелева Мария Николаевна Адвокат прошел модерацию

    • Ярославль
    • Стаж более 21 года
    • 271 судебное дело
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Основное направление моей работы — это семейные и наследственные споры, и благодаря имеющейся практике стремлюсь к максимально качественным результатам.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме