Залог недвижимости?

Хочу оформить кредит под залог недвижимости, квартира покупалась мною 11 лет назад, будучи в браке. На сегодняшний день в разводе с человеком уже 8 лет. Сотрудники банка запрашивают нотариальную доверенность от бывшего супруга на право одобрения подобного рода кредитования. Муж был выписан из квартиры после развода. Юридически правильно ли они поступают операционисты банка?

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Банк имеет право требовать. Если в документах у вас указана совместная собственность, то 1/2 часть квартиры принадлежит вашему бывшему супругу. Но если квартира просто на вас оформлена, и после развода прошло 8 лет, то квартира ваша. Так как к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности» (п. 8 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Юридически нет, не правильно. Так как Вы собственник, брек расторгнут 8 лет назад и до настоящего времени спора о правах на это имущество с ним не возникало. Но и заставить банк Вы не можете

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, варианты решения.
В 2022 году взяли ипотеку на 1комнатную квартиру с мужем по программе «молодая семья». Сейчас задумались о 2-к. квартире в том же ЖК, в строящемся доме.
Есть какие-то варианты увеличить сумму по той же господдержке или есть какие-то программы под залог недвижимости имеющейся. Если под залог имеющейся недвижимости брать новую ипотеку, то как это работает? Стоимость квартиры учитывается и водички на новые платежи и т.д?

Горбачев Александр Михайлович

Программа Молодая семья не предусматривает прямого увеличения суммы уже выданной ипотеки или получения новой ипотеки по той же программе на большую сумму. Равно как и повторно воспользоваться программой Молодая семья Вы уже не сможете.

Отвечаю на Ваши вопросы:

• Нельзя просто увеличить сумму по уже действующей ипотеке в рамках программы Молодая семья.
• Для покупки новой, более дорогой квартиры, вам, скорее всего, потребуется новая ипотека.

Рассмотрите другие варианты гос. поддержки для семей, в т.ч. программы в Вашем регионе.

Существуют также ипотечные программы под залог имеющейся недвижимости.

Очень мало вводных данных, чтобы дать более развёрнутый ответ.

Здравствуйте у меня заключён договор займа под залог недвижимости с физ лицом ,я полностью погасила сумму под расписку,он не снимает обременение уже три недели прошло

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Если кредитор игнорирует обязательства, действуйте следующим образом: досудебная претензия. Направьте её ценным письмом с описью вложения требование подать совместное заявление в МФЦ для снятия обременения. Укажите срок (например, 3 дня). Если ответа нет, подавайте иск «о прекращении обременения (ипотеки) в связи с исполнением обязательств». Расписка — ваше главное доказательство. Вы вправе потребовать через суд компенсацию за просрочку и судебные расходы. Снять обременение в одностороннем порядке без участия физлица можно только через суд.

Пашкова Юлия Олеговна

Добрый вечер! Очень частое злоупотребление. Через суд можете снять и взыскать с него расходы. ✅️ Напишите досудебную претензию (отправьте с описью вложения почтой) и сохраните чек. Если добровольно обременение не снимет, тогда обратитесь в суд.

Здравствуйте, являюсь участником СВО, у меня кредит под залог недвижимости был до сво, оформлены кредитные каникулы, подскажите новому закону перерасчёт процентов будет? Могу я не платить начисленные проценты является ли это кредитом на который распространяется закон президента?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, да, кредит, взятый до СВО (в том числе под залог недвижимости), обычно подпадает под “кредитные каникулы” для участников СВО. На время каникул платить ежемесячные платежи можно не делать, но проценты чаще всего продолжают начисляться (без штрафов и пени). “Перерасчёт” бывает только по правилам этого закона — запросите у банка письменный расчёт. Если откажут, жалоба в ЦБ.

Договор ипотеки/ нецелевого кредита под залог недвижимости содержит следующее:

"ЗАЛОГОДАТЕЛЬ принимает на себя следующие обязательства: Не совершать уступки, не отчуждать, не передавать в аренду (если имущество передается в пользование третьим лицам для
целей, не соответствующих назначению имущества, и/или на срок, превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательства),
доверительное управление, не обременять Предмет залога какими-либо иными обязательствами до полного выполнения
ЗАЕМЩИКОМ обязательств по Кредитному договору без предварительного письменного согласия Залогодержателя. Последующий
залог Предмета залога без согласования с ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ не допускается".

Правильно ли я понимаю, что сдавать в найм заложенную квартиру можно и без согласия банка, но если договор найма истекает раньше договора ипотеки/кредита? Или при любом сроке сдачи нужно согласие банка?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Между наймом и арнедой есть конечно разница, но это только формальное толкование, но там есть и другое

имущество передается в пользование третьим лицам для

Грачёв Георгий Владимирович

Ваше понимание верно частично. Сдача в найм допускается без согласия банка, если срок договора найма не превышает срок кредитного обязательства. Если срок найма превышает срок кредита - согласие залогодержателя обязательно.

Но необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса отсутствуют ключевые детали!

Добрый день! Купили квартиру по договору ДДУ в ипотеку с ПВ мат кап 5 декабря. Хочу пойти в пенсионный фонд 2 февраля, чтобы дождаться индексации мат капитала. бербанк и Участником долевого строительства.
Денежные средства будут перечислены в установленные действующим законодательством сроки, но не позднее, чем через 2 (два) месяца с даты принятия территориальным подразделением Пенсионного фонда Российской Федерации от Участника долевого строительства соответствующего заявления о распоряжении средств материнского (семейного) капитала на счет расчетный счет Застройщика.
При этом, Участник долевого строительства обязуется не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора предоставить в территориальное подразделение Пенсионного фонда Российской Федерации заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, необходимое для перечисления средств мат капа. 5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Сторона, не исполнившая свои обязательства или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
5.2. В случае нарушения установленных настоящим Договором сроков внесения платежей Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до исполнения обязательства.
5.3. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 (одной сто пятидесятой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки до исполнения обязательства.
5.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых в данных условиях обстоятельств, возникших после заключения настоящего договора. К форс-мажорным обстоятельствам относятся: стихийные бедствия, войны, блокады, забастовки, изменение законодательства РФ, другие чрезвычайные обстоятельства, препятствующие исполнению сторонами своих обязательств. Наступление форс-мажорных обстоятельств приостанавливает исполнение

сторонами обязательств по договору на период действия данных обстоятельств и устранения их последствий. Если обстоятельства непреодолимой силы продлятся более трех месяцев, стороны обязаны принять решение о дальнейшем действии или прекращении договора.
5.5. Участник долевого строительства обязуется соблюдать правила противопожарной безопасности, не закрывать и не демонтировать датчики пожаротушения. В случае невыполнения данного обязательства ответственность по предписаниям Госпожнадзора будет возложена на Участника долевого строительства.
5.6. За нарушение установленного законодательством РФ порядка по перепланировке, переустройству и техническому переоборудованию Объекта долевого строительства, Участник долевого строительства несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ. Могу ли я мат кап заявление подать 2 февраля ? Или я нарушаю сроки ?

Бронштейн Александр Михайлович

У Вас написано с момента государственной регистрации настоящего Договора. Если нет сроков в течение которых Вы должны сдать документы на регистрацию и если вы не сдали тогда все нормально. Если регистрация прошла, то 5 дней вы пропустили. Наш сайт urist27.com ЗАХОДИТЕ, задавайте вопросы! Если мой ответ Вам понравился, оставьте отзыв на сайте HARANT.RU на моей странице в разделе ОТЗЫВЫ

Добрый день, есть несколько вопросов.
1) Скажите пожалуйста, если берешь ипотеку например под 5% годовых на период строительства объекта, можно ли по истечение этого срока рефинансироваться, например по программе семейная ипотека?
2) Если это возможно, то нужно ли довносить минимальный первоначальный взнос, например если у нас был взнос 10%, а как известно по семейной ипотеке минимальный взнос 20%. Потребуется ли при рефинансировании довносить еще 10% первоначального взноса?
3) По каким обычно ставкам по истечение периода постройки заемщик должен выплачивать ипотеку? Например, ипотека на 30 лет, акция 5% годовых первые 3 года. Обычно в акциях не указывается по каким ставкам платить дальше. Ключевой вопрос: нужно будет платить по рыночным ставкам сложившимся на момент заключения договора, скажем договор на покупку заключен в 2024 году, или по рыночным ставкам которые сложатся через 3 года, т.е. в 2027-м году? Если второй вариант, то есть ли вероятность, что ставки существенно снизятся к 2027-му году, например первые три года платили 5% годовых, а к 2027-му году КС составит 4% и мы будем должны платить КС+спред?

Заранее большое спасибо!

Долженко Елена Сергеевна

Добрый день! Если у вас будет оформлена ипотека под 5% годовых на период строительства, то при заключении договора размер ставки по истечение срока будет указан в договоре, это существенное условие, также будет приложен график платежей. По рефинансированию нужно узнавать в банке.

МОЖНО ЛИ ВЕРНУТЬ ДЕНБГИ ВЗЯТЫЕ В ИПОТЕКУ. У НАС ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ВЗЯЛИ ИПОТЕКУ НА СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА.ПО РЕКЛАМЕ ОБРАТИЛИСЬ В СТРОТЕЛЬНУЮ ФИРМУ.КОТОРАЯ ПООБЕЩАЛА ПОСТРОИТЬ ДОМ ИПОТЕКА БЫЛА РАЗДЕЛЕНА НА ТРИ ТРАНША ПЕРВЫЙ ТРАНШ СДЕЛАЛИ ФУНДАМЕНТ ВТОРОЙ ЗАБРАЛИ ДЕНЬГИ И НЕ КОКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НЕ ПРОИЗВОДЯТ ОБРАЩАЛИСЬ В ПОДИЦИЮ В ПРОКУРАТУРУ И НЕТ РЕЗУЛЬТАТОВ УЖЕ ГОД !!!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе взыскать денежные средства в судебном порядке. Для этого необходимо составить юридически грамотный обоснованный иск со всеми доводами, с правильно сформулированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм. В возбуждении уголовного дела откажут. Как в и граждансаом споре, так и при возбуждении уголовного дела необходимо разбираться по фактическим обстоятельствам изучать документы учитывать правовые нюансы.

Чеботарев Василий Сергеевич

Ипотеку придется возвращать. Взыскивать необходимо с подрядчика. Способ надо обсуждать

Здравствуйте, можно ли по семейной ипотеке с мат капиталом купить 1/2 домовладения, если у обоих хозяев собственность на свою половину участка и свою часть дома, но собственность долевая , т.е указан общая площадь в документации, а планы разные на свою долю. В населённом пункте нет строительства квартир

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе приобрести за счёт средств мат капитала недвижимость часть дома, соразмерно часть земельного участка если состояние дома является удовлетворительным, пригодным для проживания. В остальных юридических моментах сделки, которые могут повлиять на её последствия необходимо разбираться уже в индивидуальном порядке на основе изучения документов

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Да — материнский капитал можно направить на покупку доли в жилом доме и/или на семейную ипотеку (см. ФЗ №256‑ФЗ о мерах поддержки семей с детьми), но банк и программа «семейная ипотека» вправе предъявлять дополнительные условия к объекту и к оформлению долей. Обязательно правильно оформить договор купли‑продажи и регистрацию в Росреестре, а также обеспечить юридически права ребёнка на жильё (доля либо иная гарантия) — Пенсионный фонд перечисляет средства только при наличии всех документов. Могу проверить ваши документы, согласовать схему с банком и подготовить пакет для ПФР — запишитесь на консультацию.

Решили взять семейную ипотеку под строительство. Нашли участок, он категории земли сельхозназначения, для дачного строительства. Все манипуляции делали через риэлтора, нам никто не говорил, что нельзя на этом участке строить. Банк ипотеку одобрил, продавцу деньги за участок перечислили. Мы нашли подрядчика, пошли в муниципалитет брать разрешение на строительство, его не дали, землю перевести в ижс не разрешили. Пожалуйста, помогите советом, что нам делать? Как эту ипотеку аннулировать, несёт ли ответственность банк и риэлтор? Собственник же ничего не скрывал, выписки из ЕГРН нормальные. Строить не можем, ипотеку платить, а что делать нам, как избавиться от этой сделки?

Немкова Алена Очировна

если в кредитном договоре указано, что целью кредита является строительство жилого дома на конкретном земельном участке, то есть возможность оспорить кредитный договор как заключенный под влиянием заблуждения.

Корзенников Владимир Николаевич

добрый день. Нужно брать все ваши документы и разбираться, прежде всего кредитный договор.

Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста. Узнали о поддержке семей от государства (Постановление Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. N 1050 «О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»), хотели попробовать подать документы, чтобы погасить ипотеку. Почитали условия и у нас возникли вопросы:
1. При попадании в программу, будут учитываться нормы кв.м нашего города или того, в котором приобретено жилье?
Например, сейчас мы проживаем в квартире родителей (общая площадь 44,9 кв.м), где прописаны я, моя мама и двое детей. Муж проживает с нами, но прописан у своих родителей (общая площадь 54 кв.м). В нашем городе норма квадратного метра на 1 человека = 15 кв.м. Если сложить 2 квартиры и поделить на количество человек, то получается, что на каждого члена семьи выходит примерно 14,12 кв.м.
Если брать условия другого города, в котором приобретено жилье, то у нас выходит больше нормы.
2. Если будет браться норматив нашего города, то могут ли нас в этом случае признать нуждающимися в улучшении жилищных условий? Это как раз поможет попасть в программу для получения субсидии.
3. Будут ли при этом учитываться другие жилые квадратные метры родителей (мама не так давно вступила в наследство бабушкиной квартиры пополам с тетей)?
4. И еще, я правильно понимаю, что окончательная сумма субсидии будет рассчитываться исходя из стоимости 1 кв.м, установленного в нашем городе, а не в том, котором было куплено в ипотеку жилье, согласно п. 13 «Расчет размера социальной выплаты производится исходя из размера общей площади жилого помещения, установленного в соответствии с пунктом 15 настоящих Правил, количества членов молодой семьи - участницы мероприятия и норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по муниципальному образованию, в котором молодая семья включена в список участников мероприятия. Норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по муниципальному образованию для расчета размера социальной выплаты устанавливается органом местного самоуправления, но не выше средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъекту Российской Федерации, определяемой Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.»?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 №1050 и п.13 правил реализации.
Учитываются нормативы и стоимость 1 кв.м того муниципалитета, в котором молодая семья включена в список участников (обычно по месту включения).
Да — если ваша обеспеченность жилплощадью ниже муниципального норматива, вас могут признать нуждающимися.
В расчёт включают жилплощади членов семьи; жильё родителей учитывается только если они входят в состав семьи или иное прямо предусмотрено местными правилами.
Итоговая субсидия считается по нормативам и стоимости 1 кв.м муниципалитета, где вы включены.
в соответствии с правилами.

Вот что пишет он

8.
Возврат: Не устранено. ЗУ имеет ВРИ - для размещения дачного некоммерческого товарищества "Джидинское" с правом строительства жилых домов. Дата присвоения кадастрового номера з/у 16.10.2017., соответственно необходимо руководствоваться положениями ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (действовал до вступления в силу ФЗ N 217). Согласно действовавшему на момент образования КОН законодательству Федеральному закону от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", а именно п.4 ст.14 устанавливает, что после государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения такому объединению земельный участок бесплатно предоставляется в соответствии с земельным законодательством. После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность. При передаче за плату земельный участок первоначально предоставляется в совместную собственность членов такого объединения с последующим предоставлением земельных участков в собственность каждого члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Таким образом, необходимо актуализировать ВРИ ЗУ в соответствии с Правилами землепользования субъекта РФ, внести актуальные сведения в ЕГРН. После внесения изменений в реквизит ВРИ ЗУ сведений ЕГРН в отношении ЗУ, направить актуальный пакет документов в ЮП повторно. На доработку представить только выписку из ЕГРН с внесенными изменениями в ВРИ ЗУ!!!!! НЕ ТРЕБУЕТСЯ ВКЛАДЛЫВАТЬ В ПАКЕТ 100500 ЭКЗЕМПЛЯРОВ ОДНИХ И ТЕХ ЖЕ ДОКУМЕНТОВ!!!!! ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ от 21.09.25г. содержит 1785 страниц!!!! (ЗАЧЕМ??????)

Мингазов Юрий Саитгареевич

У него надо спросить. " ну че ты хочешь?"

Чижов Алексей Алексеевич

вопрос сложный, пишите в мои контакты на этом сайте

Добрый день. В 2024 году была куплена квартира в новостройке, срок Передачи Застройщиком Объекта долевого строительства не позднее 31 марта 2027
года в соответствии с ДДУ. На данный момент ипотека выплачена, деньги на эскоу счете. Застройщиком было направлено письмо о переносе сроков на 31.05.2027. Доп соглашение я не подписывала. Можно ли в этой ситуации расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке? Как это сделать?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, нельзя. Можете продать не завершенное строительство, это выгоднее.

Ватолин Александр Иванович

Расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке прямо сейчас (до наступления просрочки) — нельзя. Главное основание для одностороннего расторжения ДДУ по Закону № 214-ФЗ – это просрочка передачи объекта на 2 (два) месяца и более (п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ). Ваш срок передачи – 31 марта 2027 года. Просрочка в 2 месяца наступит только после 31 мая 2027 года. Письмо застройщика о переносе сроков не меняет ДДУ, так как вы не подписали Дополнительное соглашение. Фактический срок остается 31 марта 2027 года. В судебном порядке можно расторгнуть ДДУ, если станет очевидно, что объект не будет передан в срок (например, стройка полностью остановлена), но этот путь сложнее, чем внесудебный.

На стадии строительства была приобретена квартира по договору уступки права. Часть суммы выплачена продавцу в виде ипотеки под маткапитал. Застройщик признан банкротом. Дом сдан, но требование не внесено в РТУС, т.к. информации не поступало. Можно ли требовать квартиру по ходатайству о восстановлении сроков? Или только компенсацию? Если компенсация, то Маткапитал за это время увеличился почти в два раза. Возможно ли вернуть маткапитал в размере, который установлен на сегодняшний момент? Можно ли требовать компенсацию по рыночной цене квартиры?

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Подайте ходатайство в арбитражный суд о восстановлении пропущенного срока для включения в реестр, одновременно подав исковое заявление к продавцу о возврате денег и возмещении убытков. При необходимости могу помочь составить документ. Вы можете связаться со мной по данным указанным в профиле

Я должна дать отчет банку об окончании строительства, так как мы с подрядчиком не подписали акт приемки передачи

Буланкина Светлана Николаевна

Смотрите в договоре подряда, что является окончанием строительства (это может определяться, например, сроком в несколько дней после отправки/получения стороной уведомления о необходимости принятия работ.

С уважением, юрист Светлана Буланкина
*Если Вам необходима дополнительная консультация, помощь с документами, Вы можете обратиться в чат выбранного юриста.