Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Залог недвижимости?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Ипотека

Можно ли передать под залог банку объект строительства, которое только будет строиться и передается ли с ним одновременно земельный участок, который находится в аренде?

Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте.Передать в залог объект строительства возможно, но сначала убедитесь, что зарегистрированы права застройщика на недвижимость.

Вместе с зданием можно заложить и земельный участок, но только если аренда разрешает передавать права пользования третьими лицами.

Важно внимательно изучить договор аренды и проконсультироваться с юристом для правильного оформления сделки.

Если возникнут дополнительные вопросы — обращайтесь, помогу разобраться

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX,кнопка перехода на платформе
Спасибо за ответ
Гость
Благодарю за вашу компетентность и четкие рекомендации!
Юристы по ипотеке

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Чеботарев Василий Сергеевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Теоретически залог прав, которы возникнут в будущем и залог права аренды возможны. На практике необходимо оговаривать с банком.
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Спасибо за ответ
Гость
Выражаю благодарность за вашу помощь, Василий Сергеевич!
Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Возьмет ли банк такой залог? Вы фактически закладываете только право аренды, то есть воздух.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Передача объекта строительства в залог возможна, но с определенными нюансами, учитывая, что объект еще не построен. В российской практике это называется залогом прав на объект незавершенного строительства. Основные моменты, которые следует учитывать:

1. Право на объект будущего строительства: Согласно российскому законодательству, возможно заключение договора залога прав на будущее имущество. Это может быть полезно в случае, если у застройщика есть разрешение на строительство и проектная документация.

2. Документация и разрешение: Необходимо наличие всех разрешительных документов, подтверждающих право на строительство, включая проектную документацию, градостроительный план и разрешение на строительство.

3. Залог земельного участка: Если земельный участок находится в аренде, то вопрос о его передаче в залог также зависит от условий арендного договора. Обычно арендованный земельный участок не может быть передан в залог без согласия арендодателя, если это не предусмотрено в договоре аренды.

4. Согласие арендодателя: В случае аренды земли под строительство важно получить согласие арендодателя на передачу прав аренды в залог. Без такого согласия залог земельного участка не будет возможен.

5. Ограничения и риски: Банки могут неохотно принимать в залог права на объект незавершенного строительства из-за высоких рисков, поэтому условия залога могут быть более строгими.

Рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости и строительстве, чтобы учесть все юридические нюансы и подготовить необходимые документы для оформления залога.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
559 юристов отвечают
7 минут среднее время ответа
208 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Кредит под залог недвижимости

    4 ответа

    Хочу оформить кредит под залог недвижимости, квартира покупалась мною 11 лет назад, будучи в браке. На сегодняшний день в разводе с человеком уже 8 лет. Сотрудники банка запрашивают нотариальную доверенность…

    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Добрый день. Банк имеет право требовать. Если в документах у вас указана совместная собственность, то 1/2 часть квартиры принадлежит вашему…
    Штевель Евгений Александрович

    Штевель Евгений Александрович

    Здравствуйте. Юридически нет, не правильно. Так как Вы собственник, брек расторгнут 8 лет назад и до настоящего времени спора о…
    Перейти к вопросу

  • Ипотека в новостройке

    1 ответ

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, варианты решения. В 2022 году взяли ипотеку на 1комнатную квартиру с мужем по программе «молодая семья». Сейчас задумались о 2-к. квартире в том же ЖК, в строящемся…

    Горбачев Александр Михайлович

    Горбачев Александр Михайлович

    Программа Молодая семья не предусматривает прямого увеличения суммы уже выданной ипотеки или получения новой ипотеки по той же программе на…
    Перейти к вопросу

  • Залог

    4 ответа

    Здравствуйте у меня заключён договор займа под залог недвижимости с физ лицом ,я полностью погасила сумму под расписку,он не снимает обременение уже три недели прошло

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Если кредитор игнорирует обязательства, действуйте следующим образом: досудебная претензия. Направьте её ценным письмом с описью вложения требование подать совместное…
    Пашкова Юлия Олеговна

    Пашкова Юлия Олеговна

    Добрый вечер! Очень частое злоупотребление. Через суд можете снять и взыскать с него расходы. ✅️ Напишите досудебную претензию (отправьте с…
    Перейти к вопросу

  • Ипотека сво

    1 ответ

    Здравствуйте, являюсь участником СВО, у меня кредит под залог недвижимости был до сво, оформлены кредитные каникулы, подскажите новому закону перерасчёт процентов будет? Могу я не платить начисленные проценты является ли…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, да, кредит, взятый до СВО (в том числе под залог недвижимости), обычно подпадает под “кредитные каникулы” для участников СВО.…
    Перейти к вопросу

  • Условие в Договоре ипотеки

    2 ответа

    Договор ипотеки/ нецелевого кредита под залог недвижимости содержит следующее: \"ЗАЛОГОДАТЕЛЬ принимает на себя следующие обязательства: Не совершать уступки, не отчуждать, не передавать в аренду (если имущество передается в пользование третьим…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Между наймом и арнедой есть конечно разница, но это только формальное толкование, но там есть и другое имущество передается в…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Ваше понимание верно частично. Сдача в найм допускается без согласия банка, если срок договора найма не превышает срок кредитного обязательства.…
    Перейти к вопросу

  • Хочу узнать возможно ли оспорить кредит под залог недвижимости у частного инвестора

    3 ответа

    Возможно ли оспорить сделку от частного инвестора? Как это сделать?

    Беляев Игорь Дмитриевич

    Беляев Игорь Дмитриевич

    Оспорить заём под залог недвижимости у частного инвестора возможно, но нужны конкретные основания. Самые частые варианты — деньги фактически не…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Оспорить такую сделку можно, но сначала нужно увидеть договор, расписку, выписку ЕГРН и условия займа. Важно проверить: зарегистрирована ли…
    Перейти к вопросу

  • Договор ДДУ с застройщиком мат капитал

    1 ответ

    Добрый день! Купили квартиру по договору ДДУ в ипотеку с ПВ мат кап 5 декабря. Хочу пойти в пенсионный фонд 2 февраля, чтобы дождаться индексации мат капитала. бербанк и Участником…

    Бронштейн Александр Михайлович

    Бронштейн Александр Михайлович

    У Вас написано с момента государственной регистрации настоящего Договора. Если нет сроков в течение которых Вы должны сдать документы на…
    Перейти к вопросу

  • Рефинансирование по акционной ипотеке

    1 ответ

    Добрый день, есть несколько вопросов. 1) Скажите пожалуйста, если берешь ипотеку например под 5% годовых на период строительства объекта, можно ли по истечение этого срока рефинансироваться, например по программе семейная…

    Долженко Елена Сергеевна

    Долженко Елена Сергеевна

    Добрый день! Если у вас будет оформлена ипотека под 5% годовых на период строительства, то при заключении договора размер ставки…
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть ипотечные деньги забраные обманом?

    4 ответа

    МОЖНО ЛИ ВЕРНУТЬ ДЕНБГИ ВЗЯТЫЕ В ИПОТЕКУ. У НАС ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ВЗЯЛИ ИПОТЕКУ НА СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА.ПО РЕКЛАМЕ ОБРАТИЛИСЬ В СТРОТЕЛЬНУЮ ФИРМУ.КОТОРАЯ ПООБЕЩАЛА ПОСТРОИТЬ ДОМ ИПОТЕКА БЫЛА РАЗДЕЛЕНА НА ТРИ ТРАНША…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы вправе взыскать денежные средства в судебном порядке. Для этого необходимо составить юридически грамотный обоснованный иск со всеми доводами,…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Ипотеку придется возвращать. Взыскивать необходимо с подрядчика. Способ надо обсуждать
    Перейти к вопросу

  • Семейная ипотека

    2 ответа

    Здравствуйте, можно ли по семейной ипотеке с мат капиталом купить 1/2 домовладения, если у обоих хозяев собственность на свою половину участка и свою часть дома, но собственность долевая , т.е…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы вправе приобрести за счёт средств мат капитала недвижимость часть дома, соразмерно часть земельного участка если состояние дома является…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Да — материнский капитал можно направить на покупку доли в жилом доме и/или на семейную ипотеку (см. ФЗ №256‑ФЗ…
    Перейти к вопросу

  • Что делать при невозможности ипотеки?

    4 ответа

    Решили взять семейную ипотеку под строительство. Нашли участок, он категории земли сельхозназначения, для дачного строительства. Все манипуляции делали через риэлтора, нам никто не говорил, что нельзя на этом участке строить.…

    Немкова Алена Очировна

    Немкова Алена Очировна

    если в кредитном договоре указано, что целью кредита является строительство жилого дома на конкретном земельном участке, то есть возможность оспорить…
    Корзенников Владимир Николаевич

    Корзенников Владимир Николаевич

    добрый день. Нужно брать все ваши документы и разбираться, прежде всего кредитный договор.
    Перейти к вопросу

  • Можно ли расчитывать на субсидию для погашения ипотеки?

    1 ответ

    Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста. Узнали о поддержке семей от государства (Постановление Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. N 1050 «О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 №1050 и п.13 правил реализации. Учитываются нормативы и стоимость 1 кв.м того муниципалитета, в…
    Перейти к вопросу

  • Что хочет юрист банка ?

    2 ответа

    Вот что пишет он 8. Возврат: Не устранено. ЗУ имеет ВРИ - для размещения дачного некоммерческого товарищества \"Джидинское\" с правом строительства жилых домов. Дата присвоения кадастрового номера з/у 16.10.2017., соответственно…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    У него надо спросить. \" ну че ты хочешь?\"
    Чижов Алексей Алексеевич

    Чижов Алексей Алексеевич

    вопрос сложный, пишите в мои контакты на этом сайте
    Перейти к вопросу

  • Расторжение ДДУ

    4 ответа

    Добрый день. В 2024 году была куплена квартира в новостройке, срок Передачи Застройщиком Объекта долевого строительства не позднее 31 марта 2027 года в соответствии с ДДУ. На данный момент ипотека…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Нет, нельзя. Можете продать не завершенное строительство, это выгоднее.
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке прямо сейчас (до наступления просрочки) — нельзя. Главное основание для одностороннего расторжения ДДУ по Закону…
    Перейти к вопросу

  • Возврат маткапитала при банкротстве застройщика

    1 ответ

    На стадии строительства была приобретена квартира по договору уступки права. Часть суммы выплачена продавцу в виде ипотеки под маткапитал. Застройщик признан банкротом. Дом сдан, но требование не внесено в РТУС,…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Подайте ходатайство в арбитражный суд о восстановлении пропущенного срока для включения в реестр, одновременно подав исковое заявление к продавцу…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Ипотеке

  • Юрист Волчков Михаил Михайлович — профиль на HARANT
    6.9
    1 отзыв
    Юрист

    Волчков Михаил Михайлович Юрист прошел модерацию

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 10 лет
    • 51 судебное дело
    • Ипотека
    • +9 специализаций
    Умею решать проблемы клиентов, не выходя из своего кабинета. Берусь только за те дела, в которых вижу перспективу положительного результата.
    Перейти
  • Юрист Ельцов Даниил Александрович — профиль на HARANT
    6.7
    2 отзыва
    Юрист

    Ельцов Даниил Александрович Юрист прошел модерацию

    • Омск
    • Стаж более 15 лет
    • 32 судебных дела
    • Ипотека
    • +8 специализаций
    Многолетний опыт в разрешении жилищных споров: наследственные споры; восстановления пропущенного срока для принятия наследства; признание права собственности по любым основаниям…
    Перейти
  • Юрист Негин Вячеслав Алексеевич — профиль на HARANT
    8.1
    6 отзывов
    Юрист

    Негин Вячеслав Алексеевич Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 21 года
    • 55 судебных дел
    • Ипотека
    • +10 специализаций
    Меня зовут Вячеслав Негин, я арбитражный управляющий с более чем 10-летним опытом в сфере банкротства юридических и физических лиц.
    Перейти
  • Юрист Трофимов Сергей Николаевич — профиль на HARANT
    6.5
    Нет отзывов
    Юрист

    Трофимов Сергей Николаевич Юрист прошел модерацию

    • Краснодар
    • Стаж более 26 лет
    • 30 судебных дел
    • Ипотека
    • +6 специализаций
    Военный юрист в Краснодаре Трофимов Сергей Николаевич предлагает квалифицированную правовую помощь военнослужащим в Краснодаре, Краснодарском крае и при необходимости в…
    Перейти
  • Юрист Мамочкина Галина Александровна — профиль на HARANT
    6.2
    Нет отзывов
    Юрист

    Мамочкина Галина Александровна Юрист прошел модерацию

    • Краснодар
    • Стаж более 6 лет
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Имею высшее юридическое образование (Волгоградская академия МВД России, 2020 г.). За плечами опыт работы следователем в органах внутренних дел и…
    Перейти
  • Юрист Козко Андрей Сергеевич — профиль на HARANT
    6.2
    Нет отзывов
    Юрист

    Козко Андрей Сергеевич Юрист прошел модерацию

    • Ставрополь
    • Стаж более 20 лет
    • 8 судебных дел
    • Ипотека
    • +9 специализаций
    Юридические консультации, гражданский/ арбитражный процесс, банкротство. Индивидуальный подход к каждому клиенту. Гарантия оказания квалифицированной юридической помощи.
    Перейти
  • Юрист Иванова Дарья Анатольевна — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Иванова Дарья Анатольевна Юрист прошел модерацию

    • Вологда
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    • Ипотека
    • +9 специализаций
    Основные направления деятельности: судебные споры в арбитражных судах (первая инстанция, апелляция, кассация); судебные разбирательства в судах общей юрисдикции по вопросам…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме