Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Расторжение ДДУ?

(4 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Ипотека

Добрый день. В 2024 году была куплена квартира в новостройке, срок Передачи Застройщиком Объекта долевого строительства не позднее 31 марта 2027
года в соответствии с ДДУ. На данный момент ипотека выплачена, деньги на эскоу счете. Застройщиком было направлено письмо о переносе сроков на 31.05.2027. Доп соглашение я не подписывала. Можно ли в этой ситуации расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке? Как это сделать?

Ватолин Александр Иванович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 25 лет

Расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке прямо сейчас (до наступления просрочки) — нельзя. Главное основание для одностороннего расторжения ДДУ по Закону № 214-ФЗ – это просрочка передачи объекта на 2 (два) месяца и более (п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ). Ваш срок передачи – 31 марта 2027 года. Просрочка в 2 месяца наступит только после 31 мая 2027 года. Письмо застройщика о переносе сроков не меняет ДДУ, так как вы не подписали Дополнительное соглашение. Фактический срок остается 31 марта 2027 года. В судебном порядке можно расторгнуть ДДУ, если станет очевидно, что объект не будет передан в срок (например, стройка полностью остановлена), но этот путь сложнее, чем внесудебный.

Pax et felicitas infinita omnibus.
Спасибо за ответ
Юристы по ипотеке

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Якубова Ольга Алексеевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 22 года

Доброе утро. Да, можно расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, если застройщик нарушил срок передачи объекта более чем на 2 месяца после даты, указанной в основном договоре (ст. 9, ч. 1 Закона 214-ФЗ). Если подписано только письмо о переносе, но не дополнительное соглашение, оснований для правомерного переноса сроков нет.

Нужен разбор именно Вашей ситуации и документов? Проведу подробную платную консультацию в Telegram, WA, MAX и предложу понятный план действий. Буду признателен за отзыв в профиле
Спасибо за ответ
Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Нет, нельзя. Можете продать не завершенное строительство, это выгоднее.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
Умнова Елена Сергеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 12 лет

Если до момента сдачи объекта застройщик отправил дольщикам письма о переносе срока передачи квартир, то расторгнуть ДДУ можно только через суд.

Подробная консультация, а так же составление и изучение документов - на ПЛАТНОЙ основе. Пишите в Телеграм @elena_um82
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Добрый день!

В вашей ситуации, в соответствии с законодательством Российской Федерации, у вас есть право расторгнуть договор долевого участия (ДДУ) в одностороннем порядке, если застройщик нарушает условия договора, в том числе сроки передачи объекта.

Для этого необходимо выполнить следующие шаги:

1. Проверка условий ДДУ: Убедитесь, что в вашем ДДУ указаны конкретные сроки передачи объекта, и что застройщик нарушил эти сроки. Обратите внимание на наличие пункта о возможности изменения сроков и порядок действий в случае нарушения сроков.

2. Направление претензии застройщику: В первую очередь, рекомендуется направить застройщику письменную претензию с требованием устранить нарушение, а именно передать объект в оговоренные сроки. В претензии укажите, что в случае неустранения нарушения вы будете вынуждены расторгнуть договор.

3. Расторжение договора: Если застройщик не устранил нарушение в разумные сроки, вы можете направить ему уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке. Уведомление должно быть составлено в письменной форме и направлено заказным письмом с уведомлением о вручении.

4. Возврат денежных средств: После расторжения ДДУ застройщик обязан вернуть вам все уплаченные денежные средства, включая проценты за пользование вашими деньгами. Срок возврата устанавливается законом и составляет 20 рабочих дней с момента получения уведомления о расторжении договора.

5. Обращение в суд: В случае отказа застройщика вернуть денежные средства или иные проблемы, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав.

Перед осуществлением указанных действий рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, который поможет вам грамотно составить все необходимые документы и оценить перспективы дела.

Если у вас есть дополнительные вопросы или необходима помощь в составлении документов, пожалуйста, дайте знать.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
572 юриста отвечают
18 минут среднее время ответа
171 вопрос за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Расторжение ДДУ/эскроу

    1 ответ

    Здравствуйте! Брали ипотеку 9.01.23 г. До сих пор строится и сроки сдачи не нарушены. Все это время исправно платили, но сейчас финансовые трудности, можно ли расторгнуть ДДУ ? Вернут ли…

    Штевель Евгений Александрович

    Штевель Евгений Александрович

    Здравствуйте. Возможно ли расторгнуть и какие будут последствия нужно посмотреть в самом договоре дду и договоре ипотеки. Рассмотрите вопрос о…
    Перейти к вопросу

  • Договор ДДУ с застройщиком мат капитал

    1 ответ

    Добрый день! Купили квартиру по договору ДДУ в ипотеку с ПВ мат кап 5 декабря. Хочу пойти в пенсионный фонд 2 февраля, чтобы дождаться индексации мат капитала. бербанк и Участником…

    Бронштейн Александр Михайлович

    Бронштейн Александр Михайлович

    У Вас написано с момента государственной регистрации настоящего Договора. Если нет сроков в течение которых Вы должны сдать документы на…
    Перейти к вопросу

  • Долевое строительство

    4 ответа

    Добрый день Мне позвонил специалист и сказал чтобы я пришёл на приёмку квартиры Я являясь участником долевого строительства. Я первый раз участвую в долевом строительстве.. И для меня это очень…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Рекомендую проконсультироваться со специалистом лично, поскольку описать все нюансы этого важного мероприятия в чате невозможно
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Чтобы не ошибиться при приемке квартиры в 2025 году, следуйте этой краткой инструкции. Ничего не подписывайте до осмотра. Сначала проверка…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли договор долевого строительства отменить?

    2 ответа

    Здравствуйте! Купили по семейной ипотеки квартиру в долевом строительстве,сдача дома декабрь 2026, с мужем разводимся…можно ли отменить сделку? Ипотека оплачивалась после покупки,четыре месяца.

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Развод не основание, для расторжения ипотечного кредитования.
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Расторжение договора возможно по соглашению сторон с застройщиком.
    Перейти к вопросу

  • Ипотека с использованием материнского капитала

    2 ответа

    Добрый день. Взяли ипотеку с использованием материнского капитала в первоначальный взнос. кредитный договор заключен 12 февраля. А дата подписания ДДУ 14 февраля. СФР прицелился к датам. Сначала ее вообще не…

    Баранов Михаил Михайлович

    Баранов Михаил Михайлович

    Здравствуйте, СФР не может никак к этому прицепиться. Кредитный договор может быть заключен на основании предварительных условий между заемщиком и…
    Перейти к вопросу

  • Включить детей залогодателя в ипотечный договор

    1 ответ

    Здравствуйте. Проблем квартиру с дет долями. В органы опеки нужен договор с включение детей в виде залогодателей. Сбербанк соглашается включить только в доп соглашение детей. Пропустят ли органы опеки такой…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Органы опеки могут не принять допсоглашение без основного упоминания детей в ипотечном договоре, так как их доли в залоге должны…
    Перейти к вопросу

  • Как составить доп.соглашение на постройку частного дома с неустойкой.

    1 ответ

    Добрый день. Я взяла ипотеку на строительство жилого дома в мае 2024г. Дом до сих пор не построен (уже 2026г), а мне нужно оформить в собственность для банка. В банке…

    Чижов Алексей Алексеевич

    Чижов Алексей Алексеевич

    Допсоглашение нужно делать не «о неустойке вообще», а к вашему действующему договору подряда/строительства. В нем важно не просто продлить срок…
    Перейти к вопросу

  • Материнский капитал?

    3 ответа

    Добрый день.Квартира куплена в ипотеку с ипользованием мат.капитала.Хотим взять кредит,чтобы погасить оставшийся долг по ипотеке и продать эту квартиру,при этом не хотим выделять доли в ней.Планируем вложиться в более просторную…

    Фокеева Наталья Юрьевна

    Фокеева Наталья Юрьевна

    Доли должны быть вылелены в том жилье на которое использовался маткапитал
    Болотов Евгений Геннадьевич

    Болотов Евгений Геннадьевич

    Согласно закону о материнском капитале и подп. 15.1 правил направления средств, жилье должно стать собственностью всех членов семьи. Если доли…
    Перейти к вопросу

  • Как купить дом от физ. Лица в семейную ипотеку?

    1 ответ

    Известно что семейную ипотеку можно взять на новостройки или дома от компаний, но на примете недостроенный дом из бревна который строит частник. Как бы обойти эту систему и купить дом…

    Горбачева Дарья Геннадиевна

    Горбачева Дарья Геннадиевна

    Здравствуйте. Никак. Банк проверяет все документы.
    Перейти к вопросу

  • Риски схемы с маткапиталом: полный взнос и доп. соглашение с застройщиком

    3 ответа

    Мы планируем приобрести объект недвижимости (дом новостройку) у застройщика с использованием средств материнского капитала как часть первоначального взноса. Застройщик предложил оформить договор купли-продажи с указанием полной оплаты первоначального взноса за…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Застройщик просто так вам не будет указывать в договоре, что якобы первоначальный взнос внесён, а его не будет. Будут…
    Перейти к вопросу

  • Что мне сделать?

    2 ответа

    Мы взяли ипотеку в 2023 году на новостройку, дом был введены в эксплуатацию в 2024 году, а оформили мы его в собственность в 2025 году, я сразу подала на возврат…

    Жирнов Юрий Михайлович

    Жирнов Юрий Михайлович

    Здравствуйте, абсолютно верно, вернуть налог можно только с момента возникновения права на вычет. Это значит, что за предыдущие годы деньги…
    Умнова Елена Сергеевна

    Умнова Елена Сергеевна

    Да, налоговая инспекция права. Право на получение имущественного налогового вычета возникает с момента оформления права собственности на объект недвижимости.
    Перейти к вопросу

  • Ипотека по гос программе ?

    2 ответа

    Можно ли обменять квартиру , купленную в ипотеку по гос программе семейная ипотека? Мы планируем второго ребенка, но у нас 1-комнатная квартира в новостройке в ипотеку с гос программой +…

    Буланкина Светлана Николаевна

    Буланкина Светлана Николаевна

    Любые действия с ипотечной квартирой (пока есть обременение) - только с согласия самого банка.
    Перейти к вопросу

  • Доли в донорской семейной ипотеке

    4 ответа

    Здравствуйте! Оформила донорскую скмейную ипотеку на новостройку в январе 2025 года в Сбербанке. Дом сдаётся в 3 квартале 2025 года. У меня и моего донора 1/2 доли в моей квартире.…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    С донором можно заключить любую сделку, но к сожалению, из Вашего повествования не понятно для каких целей. Необходимо больше информации
    Зейналов Казым Микаилович

    Зейналов Казым Микаилович

    Здравствуйте, пока ипотека не погашена, можно только с согласии банка.
    Перейти к вопросу

  • Налоговый вычет по уплаченным процентам по ипотеке по недвижимости в новостройке

    2 ответа

    Добрый день! В апреле 2024 года я оформила право собственности на квартиру в новостройке. В 2025 году подала декларацию 3- НДФЛ на налоговый вычет по уплаченным процентам по ипотеке с…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    А ипотека выплачена - ипотечный кредит?
    Перейти к вопросу

  • Раздел имущества

    1 ответ

    Здравствуйте! Ситуация: Мы с мужем приобрели жилье в новостройке в ипотеку, в кредитном договоре я заемщик, он созаемщик. Дом сдан, ключи еще не получили. Если мы сейчас разведемся, и я…

    Шереметьев Павел Александрович

    Шереметьев Павел Александрович

    Здравствуйте, если заключите с ним соглашение то не будет иметь право претендовать.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Ипотеке

  • Юрист Латышев Николай Иванович — профиль на HARANT
    8.1
    16 отзывов
    Юрист

    Латышев Николай Иванович Юрист прошел модерацию

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 7 лет
    • 84 судебных дела
    • Ипотека
    • +10 специализаций
    Я являюсь юристом с опытом работы 7 лет юридической практики, за время своей деятельности работал в различных юридических компаниях, где…
    Перейти
  • Юрист Шамарданова Елена Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    1 отзыв
    Юрист

    Шамарданова Елена Сергеевна Юрист прошел модерацию

    • Пермь
    • Стаж более 11 лет
    • 113 судебных дел
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Я — судебный юрист с опытом работы более 11 лет. Помогаю бизнесу и частным лицам по вопросам взыскания, строительства, уменьшения…
    Перейти
  • Юрист Пашкова Юлия Олеговна — профиль на HARANT
    10.0
    6 отзывов
    Юрист

    Пашкова Юлия Олеговна Юрист прошел модерацию

    • Псков
    • Стаж более 16 лет
    • 125 судебных дел
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Меня зовут Юлия Пашкова, я дипломированный юрист с 16-летним опытом работы и член Ассоциации юристов России.
    Перейти
  • Юрист Процко Ольга Михайловна — профиль на HARANT
    10.0
    15 отзывов
    Юрист

    Процко Ольга Михайловна Юрист прошел модерацию

    • Новороссийск
    • Стаж более 21 года
    • 92 судебных дела
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Практикую 21-год в юридической сфере. Выпускница Российской Академии правосудия в г. Москва. Специализируюсь на решении споров, как в досудебном, так…
    Перейти
  • Юрист Ильин Геннадий Юрьевич — профиль на HARANT
    10.0
    20 отзывов
    Юрист

    Ильин Геннадий Юрьевич Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 16 лет
    • 217 судебных дел
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Отзывы обо мне говорят сами за себя. Мой главный принцип в работе — действовать в интересах клиента, как если бы…
    Перейти
  • Юрист Ельцов Даниил Александрович — профиль на HARANT
    6.7
    2 отзыва
    Юрист

    Ельцов Даниил Александрович Юрист прошел модерацию

    • Омск
    • Стаж более 15 лет
    • 32 судебных дела
    • Ипотека
    • +8 специализаций
    Многолетний опыт в разрешении жилищных споров: наследственные споры; восстановления пропущенного срока для принятия наследства; признание права собственности по любым основаниям…
    Перейти
  • Адвокат Муратова Эллина Артемовна — профиль на HARANT
    10.0
    11 отзывов
    Адвокат №1222

    Муратова Эллина Артемовна Адвокат прошел модерацию

    • Рязань
    • Стаж более 13 лет
    • 127 судебных дел
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Адвокат Муратова Эллина Артемовна специализируется на гражданских, арбитражных и уголовных делах. Деятельность адвоката Муратовой Э.А.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме