Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Отказ от сделки?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Ипотека

Был найден участок, одобрена ипотека, в банке подписан ДКП между мной, продавцом и банком. На этапе оформления в банке, возникли технические проблемы у банка. Оформление в электронном виде. ДКП в электронном виде не подписан, в Росреестр ничего не отправлялось, сделка в банке отменена. У продавца на руках остался подписанный ДКП в бумажном виде. Продавец требует заключить сделку и прислал требование о государственной регистрации перехода права собственности.
Вопрос, может ли принудить продавец к покупке и завершению сделки, если она отменена и продавец уведомлен о том, что покупки не будет.

Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте. Кратко: если вы как покупатель договор не подписывали и электронный ДКП не оформлен/не зарегистрирован, принудить к покупке продавец не вправе. Сделайте так: письменно (заказным) подтвердите отказ и просите вернуть оригинал бумажного ДКП; потребуйте от банка письменное подтверждение отмены сделки; запретите продавцу подавать документы в Росреестр; сохраните все сообщения и чеки. При иске продавца защищайтесь доказательствами отсутствия вашей подписи и технических сбоев банка — сразу привлеките юриста.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
Юристы по ипотеке

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
В описанной вами ситуации ключевым моментом является статус подписанных документов и фактические действия, которые были предприняты сторонами. Давайте разберемся:

1. Подписание ДКП: Если договор купли-продажи (ДКП) был подписан в бумажном виде, это может означать, что формально вы достигли соглашения о покупке. Однако для завершения сделки необходимо выполнение всех условий договора, включая оплату и государственную регистрацию перехода права собственности.

2. Технические проблемы и отмена сделки: Поскольку сделка не была завершена (не подписан электронный ДКП, не направлены документы в Росреестр, не произведена оплата), формально переход права собственности не произошел. Это важный аспект, так как без государственной регистрации перехода права собственности сделка считается незавершенной.

3. Обязательства сторон: Продавец может попытаться требовать исполнения условий договора через суд, но для успешного иска ему нужно будет доказать, что вы нарушили условия договора. Если технические проблемы в банке объективно препятствовали завершению сделки, это может служить основанием для расторжения договора.

4. Ваши действия: Вам следует официально уведомить продавца о причинах невозможности завершения сделки и выразить намерение расторгнуть договор, если это еще не было сделано. Желательно, чтобы все ваши уведомления были зафиксированы письменно и отправлены с подтверждением получения.

5. Консультация с юристом: Я настоятельно рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, чтобы оценить ваши шансы в случае судебного разбирательства и определить, какие шаги предпринять для минимизации рисков.

Итак, в текущей ситуации продавец не может автоматически принудить вас к завершению сделки без судебного разбирательства. Однако стоит внимательно изучить условия подписанного ДКП и проконсультироваться с юристом для более точного понимания вашей позиции.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
557 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
321 вопрос за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Брачный договор зарегистрировать ЕГРН

    2 ответа

    Ипотека с 2018 года,в 2025 вышла замуж.Оформили брачный договор (что муж не будет притендовать на кВ) как завизировать его теперь в Егрн.Нотариус утверждает что нужно Подайте заявление на регистрацию перехода…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если вы являетесь собственником по договору, правоустанавливающим документам, брачный договор не регистрируется в Росреестре. Но брачный договор оспаривается в…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Ничего не нужно регистрировать. Даже без брачного договора квартира была бы вашей единоличной собственностью.
    Перейти к вопросу

  • Договор ДДУ с застройщиком мат капитал

    1 ответ

    Добрый день! Купили квартиру по договору ДДУ в ипотеку с ПВ мат кап 5 декабря. Хочу пойти в пенсионный фонд 2 февраля, чтобы дождаться индексации мат капитала. бербанк и Участником…

    Бронштейн Александр Михайлович

    Бронштейн Александр Михайлович

    У Вас написано с момента государственной регистрации настоящего Договора. Если нет сроков в течение которых Вы должны сдать документы на…
    Перейти к вопросу

  • Что хочет юрист банка ?

    2 ответа

    Вот что пишет он 8. Возврат: Не устранено. ЗУ имеет ВРИ - для размещения дачного некоммерческого товарищества \"Джидинское\" с правом строительства жилых домов. Дата присвоения кадастрового номера з/у 16.10.2017., соответственно…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    У него надо спросить. \" ну че ты хочешь?\"
    Чижов Алексей Алексеевич

    Чижов Алексей Алексеевич

    вопрос сложный, пишите в мои контакты на этом сайте
    Перейти к вопросу

  • Недвижимость?

    2 ответа

    Здравствуйте! Не опасно ли передавать предварительное одобрение на ипотеку в электронном виде риелтору которого мы не разу не видели только созванивались?

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Вопрос: зачем вам риелтор, если весь смысл сделки в ее юридической чистоте, а риелтор, магко говоря, от юр. наук далек,…
    Ветрова Екатерина Викторовна

    Ветрова Екатерина Викторовна

    Очень много развелось мошенников, различные агенства предлагают услуги по подбору и согласованию кредитов по итогу берут тыс 40 за портфель,…
    Перейти к вопросу

  • Банк принудительно требует оформления электронной закладной

    3 ответа

    Альфа-банк требует оформления закладной по ипотеке в электронном виде. Согласно законодательству, закладная может быть оформлена как в электронном, так и в бумажном виде. На мои просьбы оформить закладную в бумажном…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Вы можете обжаловать действия банка, если считаете, что они нарушают ваши права как потребителя. В качестве оснований для обращения в…
    Нестерова Жанна Валерьевна

    Нестерова Жанна Валерьевна

    Согласно Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: Статья 13. Закладная прямо указывает, что закладная может существовать…
    Перейти к вопросу

  • Закладная для банка

    2 ответа

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, на днях (02.02.26) позвонил представитель банка АТБ, в котором еще в начале апреля 2024 года была оформлена ипотека на готовое жилье в новостройке и сказали, что…

    Немкова Алена Очировна

    Немкова Алена Очировна

    Посмотрите кредитный договор, предусмотрена ли в нем обязанность оформить закладную.
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    С юридической точки зрения, если необходимость оформления закладной возникла по вине банка, требовать с вас оплату всех сопутствующих расходов неправомерно.
    Перейти к вопросу

  • Наступление права

    5 ответов

    Здравствуйте! Ситуация следующая. В 2015 году приобрел квартиру в ипотеку. Весной 2017 года дом был сдан в эксплуатацию. После этого я подал документы на регистрацию права собственности на квартиру. В…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Неа, у моего клиента была аналогичная ситуация, отстояли квартиру за супругом. Если нужна подробная консультация и составление документов обращайтесь.…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Спор подлежит рассмотрению в суде. Супруга может претендовать на половину только тех денег, которые были уплачены после регистрации брака и…
    Перейти к вопросу

  • Как выделить долю ребенку (1/2) в квартире, приобретенной в ипотеку

    1 ответ

    Как выделить долю ребенку (1/2) в квартире, приобретенной в ипотеку, сразу после регистрации права собственности, то есть до полного погашения ипотеки? Какой алгоритм действий? Это необходимо для получения разрешения органа…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Алгоритм кратко: 1) уточните у банка, наложившего ипотеку, согласие на оформление доли ребёнка (письменно). 2) получите согласие всех собственников.…
    Перейти к вопросу

  • Как отцу получить право собст. при покупке квартиры в ипотеку с мат.кап. НЕ В БРАКЕ?

    1 ответ

    Планируем приобрести квартиру в строящемся мкд в ипотеку с использованием материнского капитала. В браке не состоим. Есть общий ребёнок. Сделка оформляется (дду) только на маму ребёнка для того чтобы: -…

    Лыкова Елена Александровна

    Лыкова Елена Александровна

    Здравствуйте! Долю Вы сможете получить только если Вам ее подарит сожительница. Потому, либо регистрирует брак, либо оформляете все в общую…
    Перейти к вопросу

  • Ипотека и право собственности

    2 ответа

    Мы многодетная семья, свидетельство о многодетности выдано на моих трёх родных дочерей (одна дочь от предыдущего брака, две от нынешнего мужа). Договор ипотечный оформлен с использованием маткапа на моих детей…

    Рабинович Елена Семеновна

    Рабинович Елена Семеновна

    Добрый день, маткапитал не может быть выдан на 2-х детей, он скорее всего выдан как раз с рождением 2-й дочери…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Доли обязан выделить только материнский капитал. Значит, после снятия обременения надо вписать в собственники маму, папу и двух дочек,…
    Перейти к вопросу

  • Регистрация права собственности в ЕГРН

    2 ответа

    Здравствуйте! Посоветуйте, пожалуйста, как нам действовать в нашей ситуации. Мы с мужем, находясь в браке, приобрели квартиру в строящемся доме в мае 2024 года. ДДУ и кредитный договор был оформлен…

    Коротаева Ольга Михайловна

    Коротаева Ольга Михайловна

    Имущество, приобретенное в браке является общей собственностью супругов, независимо от того, на чье имя оно записано. Но, если для Вас…
    Нилендер Евгений Игоревич

    Нилендер Евгений Игоревич

    Так как ДДУ и кредитный договор был оформлен только на супруга - право будет зарегистрировано на него
    Перейти к вопросу

  • Можно ли отдать документы в кадастровую палату, если не снято обременение от Росвоен?

    2 ответа

    Продаю квартиру, которая в военной ипотеке. Сумму долга перед банком загасили, обременение банк снял, закладная на руках. Остается обременение от Росвоенипотеки. Жду уже 2 месяца из 4 возможных (до 4…

    Довгань Денис Александрович

    Довгань Денис Александрович

    1. Можно ли подать документы при наличии обременения? Да, документы в МФЦ (Росреестр) примут. Однако, как и сказал юрист, регистратор…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Предложенный юристом вариант действий не является оптимальным, так как передача документов в кадастровую палату (Росреестр) до снятия обременения от…
    Перейти к вопросу

  • МОжет ли банк расторгнуть ипотеку в одностороннем порядке?

    2 ответа

    Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться в следующем вопросе: 30 января была заключена сделка по ипотеке на строительство дома и покупку участка. Росеестр отклонил переход права собственности из-за невступления в наследство…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Ситуация непростая с юридической точки зрения. Важно установить, в каких случаях по договору банк может в одностороннем порядке отказаться от…
    Шемякин Дмитрий Игоревич

    Шемякин Дмитрий Игоревич

    Здравствуйте, чтобы ответить на этот вопрос, мне нужно ознакомится с вашим договором, пришлите мне его
    Перейти к вопросу

  • Пункт 11 в выписке ЕГРН

    3 ответа

    Добрый вечер! Хочу задать такой вопрос. Квартира куплена в Ипотеку. При переходе права собственности в выписке из ЕГРН в пункте 11 \"Представлены документы на государственную регистрацию\" написано: Регистрация ограничений на…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. По этому пункту, вероятнее всего, отражен не \"лишний запрет\", а вид поданного заявления: при ипотечной сделке Росреестр указывает регистрацию…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Запись в пункте 11 выписки из ЕГРН носит технический характер и отражает факт подачи документов на регистрацию обременения - залога…
    Перейти к вопросу

  • Материнский капитал

    1 ответ

    «Предмет обращения: Возможность проведения сделки купли-продажи жилого дома с использованием ипотечных средств и материнского (семейного) капитала между близкими родственниками.Суть ситуации:Год назад родители моей супруги выставили на продажу жилой дом за…

    Шемякин Дмитрий Игоревич

    Шемякин Дмитрий Игоревич

    Здравствуйте. Препятствия со стороны Социального фонда РФ (СФР) маловероятны, так как закон не запрещает покупать жилье у близких родственников.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Ипотеке

  • Юрист Брестер Артем Александрович — профиль на HARANT
    6.4
    Нет отзывов
    Юрист

    Брестер Артем Александрович Юрист прошел модерацию

    • Красноярск
    • Стаж более 15 лет
    • 4 судебных дела
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Я юрист с практическим опытом сопровождения дел по банкротству физических лиц. Специализируюсь на списании долгов через процедуру банкротства: кредиты, микрозаймы…
    Перейти
  • Юрист Шапиев Нияз Османович — профиль на HARANT
    6.9
    Нет отзывов
    Юрист

    Шапиев Нияз Османович Юрист прошел модерацию

    • Махачкала
    • Стаж более 14 лет
    • 10 судебных дел
    Юрист по гражданским делам. Основные услуги: 1. судебные споры: гражданские, административные и арбитражные. 2. Сопровождение сделок с недвижимостью, включая проверку…
    Перейти
  • Юрист Евгеньева Анна Михайловна — профиль на HARANT
    6.8
    10 отзывов
    Юрист

    Евгеньева Анна Михайловна Юрист прошел модерацию

    • Калининград
    • Стаж более 16 лет
    • 3 судебных дела
    • Ипотека
    • +9 специализаций
    Действующий юрист. Имею диплом о высшем юридическом образовании. Окончила в 2010 году Калининградский юридический институт.
    Перейти
  • Юрист Пашкова Юлия Олеговна — профиль на HARANT
    10.0
    6 отзывов
    Юрист

    Пашкова Юлия Олеговна Юрист прошел модерацию

    • Псков
    • Стаж более 16 лет
    • 125 судебных дел
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Меня зовут Юлия Пашкова, я дипломированный юрист с 16-летним опытом работы и член Ассоциации юристов России.
    Перейти
  • Юрист Ситников Виталий Валерьевич — профиль на HARANT
    6.1
    Нет отзывов
    Юрист

    Ситников Виталий Валерьевич Юрист прошел модерацию

    • Смоленск
    • Стаж более 21 года
    • 2 судебных дела
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Профессиональный юрист с 22 летним опытом работы в прокуратуре❗️ Помогу защитить Ваши интересы по : ✅ ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ : -взыскание…
    Перейти
  • Юрист Галин Руслан Мазитович — профиль на HARANT
    9.3
    7 отзывов
    Юрист

    Галин Руслан Мазитович Юрист прошел модерацию

    • Уфа
    • Стаж более 21 года
    • 23 судебных дела
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ И БИЗНЕСА В УФЕ. За 20 лет работы разобрался во всех аспектах сделок с имуществом, наследственных споров…
    Перейти
  • Юрист Кузнецова Алла Юрьевна — профиль на HARANT
    6.6
    Нет отзывов
    Юрист

    Кузнецова Алла Юрьевна Юрист прошел модерацию

    • Дзержинск
    • Стаж более 25 лет
    • Ипотека
    • +9 специализаций
    Https://er.law.ru/specialist/403232
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме