Как выделить долю ребенку (1/2) в квартире, приобретенной в ипотеку?

да, конечно. выделяете долю ребенку во вновь возведенном доме. Доля ребенку должна быть соразмерной доле в квартире. Квартиру, находящуюся в общей долевой или совместной собственности вы продать имеете право при соблюдение установленных правовых норм.

Здравствуйте.

Возможно, доля ребенка в доме должна быть не меньше доли, чем выделена в квартире. Продажа обьекта недвижимости при наличие долей несовершеннолетних может быть при одобрении органов опеки.

Добрый день!

Квартира была приобретена на мат капитал?

Добрый день! Ваш бывший муж может обратиться за разделом квартиры и задолженности по ипотеке, а также за разделом суммы уже оплаченных после расторжения брака платежей по ипотеке. Вы в свою очередь можете заявить о разделе задолженности по общим кредитам. Если квартира в ипотеке приобреталась без использования средств материнского капитала, то выдел доли ребенку не является обязательным. Если были использованы средства материнского капитала, то выделить долю нужно будет после погашения ипотеки и перехода права собственности.

Если бывший супруг полностью передал свою долю ребенку и право собственности зарегистрировано за ребенком, то при банкротстве бывшего супруга квартиру не смогут обратить в взыскание за его долги.

Добрый день. Если вы самостоятельно погасите долг банку по ипотечному кредиту и это жилье для вас и членов вашей семьи единственное, то, скорее всего, квартира останется у вас. В то же время в процедуре банкротства могут быть оспорены совершенные бывшим супругом сделки, в том числе по отчуждению доли ребенку. И если у него имеется какое то другое жилье в собственности, то есть риск возврата переданной ребенку доли в конкурсную массу.

1. Можно ли подать документы при наличии обременения?
Да, документы в МФЦ (Росреестр) примут. Однако, как и сказал юрист, регистратор сразу вынесет решение о приостановке, так как в ЕГРН висит запись о залоге в пользу государства (Росвоенипотеки).
Срок приостановки: Обычно до устранения причин, но не более 3 месяцев (по инициативе регистратора) или до 6 месяцев (по вашему заявлению).
Смысл: Это «бронирует» очередь, но квартира всё равно остается под обременением до тех пор, пока Росреестр не получит уведомление от Росвоенипотеки о погашении задолженности.

2. Риск передачи денег до регистрации
Это самый тонкий момент. В классических сделках деньги передаются через безопасные расчеты (аккредитив или эскроу-счет) в момент подписания договора, но продавец получает их только после успешной регистрации права собственности на покупателя.
Почему вариант «часть денег сейчас» опасен:
Для вас: Если Росвоенипотека по какой-то причине затянет снятие обременения дольше срока приостановки, сделка развалится. Вам придется возвращать деньги, которые вы, возможно, уже потратите.

Для покупателя: Он отдает деньги за объект, который ему юридически не принадлежит и всё еще заложен государству. Если с вами что-то случится или появятся новые взыскания, он останется и без денег, и без квартиры.

3. Заезд покупателя до сделки
Передача ключей до регистрации — это жест доброй воли. Если вы доверяете покупателю, это возможно, но обязательно зафиксируйте это в предварительном договоре купли-продажи (ПДКП) или договоре найма на этот период. Укажите, кто оплачивает ЖКХ и несет ответственность за сохранность имущества

Здравствуйте. Предложенный юристом вариант действий не является оптимальным, так как передача документов в кадастровую палату (Росреестр) до снятия обременения от Росвоенипотеки не позволит зарегистрировать переход права собственности

Добрый день! Да с разрешения органа опеки и ПФР Вы имеете право выделить доли в другой квартире в счет исполнения обязательства.

Продать квартиру с долями детей можете, вложить денежные средства в качестве первоначального взноса в приобретаемое жилье с помощью средств ипотечного кредитования. Доли детям выделяют после погашения ипотеки, снятия обременений. Это стандартные сделки. Обратитесь о органы опеки о согласовании сделки, затруднения могут быть, но, юридически решаемы.

Этот вопрос лучше всего задать органам опеки, т.к. именно они могут запретить вам продавать квартиру без выделения доли на детей в новом жилье. Имел место примерно такой же случай, когда семья продавала квартиру и покупала новую в недостроенном доме. Тогда опека отложила выделение долей детям до получения новой квартиры. Думаю, что и ваш вопрос решаем, только надо узнать какие документы для этого потребуются.

Имеет ли значение, в браке я получу и воспользуюсь мат.капиталом, который хочу вложить в погашение части ипотеки, если мужу выделять долю не хочу, так как нахожусь на грани развода? - так не получится долю выделять ему придется.

И правильно ли я понимаю, что выделение долей ребенку происходит только после полного погашения ипотеки? - в течение 6 месяцев с момента снятия обременений закладной.

Если кв. собираетесь эту продавать, то вообще не надо вкладывать МК, расторгните брак, продадите эту кв, копите другую, туда вложите МК без мужа б/у.

Здравствуйте.

Значение имеет, в браке выделять долю при использовании мат капитала придётся, равно как и после брака если он будет оспаривать право в судебном порядке. Заранее следует создать условия, исключающие возможность таких действий с его стороны. Выделение доли ребёнку происходит после погашения ипотеки, снятия обременений в течение 6 месяцев.

Нотариальное соглашение с отложенной передачей доли возможно, но имеет риски:
Вы останетесь созаёмщиком: Банк не снимет с вас ответственность по кредиту до полного погашения. Если супруга допустит просрочку, банк взыщет долг с вас, испортив кредитную историю.
Соглашение не обязывает банк: это договоренность между вами и супругой, но не меняет ваш статус в кредитном договоре.
После погашения: передать долю по такому соглашению можно будет только после снятия обременения банком. Супруга получит вашу долю по договору дарения или купли-продажи (за 1 рубль) на основании этого соглашения.
Альтернативные варианты решения:
Рефинансирование в другом банке: супруга пробует оформить ипотеку на себя в другом банке, где могут быть лояльнее к ее доходу или принять иного созаёмщика/поручителя. Выводятся ваши обязательства.
Продажа третьему лицу: Продать квартиру с обременением покупателю, который возьмет кредит на себя (или погасит ваш). Вы и супруга получите свои доли за вычетом долга. Супруга может выкупить вашу долю у покупателя позже.
Выкуп доли супругой: Супруга оформляет целевой займ (например, под залог доли) для выкупа вашей доли сейчас. Банк может согласиться остаться в залоге только за ее долей после выкупа вашей, если ее платежеспособность станет достаточной.
Смена созаёмщика: поиск платежеспособного созаёмщика/поручителя, которого одобрит банк, для замены вас в договоре. Самый сложный вариант.
Уточните в банке, при каких конкретных условиях (доход супруги, новый созаёмщик, выкуп доли) они согласны вывести вас из числа заемщиков до погашения кредита.
Нотариальное соглашение о будущей передаче доли технически возможно, но не снимает кредитных рисков с вас. Изучите варианты с рефинансированием или продажей, как более безопасные.

Долговая расписка, на сумму доли квартиры.

Можно перезаложить свою долю жене.но банк не будет от этого в восторге.

Норма брачного договора будет действовать только после погашения, т.е события, которое еще не наступило, поэтому при разделе имущества будут применены общие нормы.

Здравствуйте, Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 №1050 и п.13 правил реализации.
Учитываются нормативы и стоимость 1 кв.м того муниципалитета, в котором молодая семья включена в список участников (обычно по месту включения).
Да — если ваша обеспеченность жилплощадью ниже муниципального норматива, вас могут признать нуждающимися.
В расчёт включают жилплощади членов семьи; жильё родителей учитывается только если они входят в состав семьи или иное прямо предусмотрено местными правилами.
Итоговая субсидия считается по нормативам и стоимости 1 кв.м муниципалитета, где вы включены.
в соответствии с правилами.

Здравствуйте Анастасия! Для продажи ипотечной квартиры с материнским капиталом, даже с целью строительства дома, необходимо получить согласие Сбербанка на продажу, так как квартира находится в залоге. Процедура включает несколько этапов: обращение в банк для получения одобрения на сделку, поиск покупателя, который согласится на условия банка, и погашение остатка кредита при помощи средств от продажи.

Добрый день!

Да, вам нужно выделить доли мужу и детям, так как вы использовали материнский капитал. Доли выделяются пропорционально части, которая была оплачена материнским капиталом.

Добрый день!

Да выделяете доли последующим детям и мужу.

Здравствуйте. Ипотечная квартира – общее имущество; долг – общий. Суд обычно:

определяет доли: ½–½ супругам, плюс доли детям пропорционально маткапиталу;
долг делит так же поровну.
Варианты, если нет согласия:
а) один супруг остаётся заемщиком, проживает и гасит кредит, компенсируя другому его ½ уже выплаченной части;
б) оба продолжают платить и пользуются квартирой по соглашению;
в) с согласия банка – продажа, выручка и остаток долга делятся.

Кто живёт – решают отдельно; преимущественно родитель с детьми, но это не освобождает второго от платежей.

Добрый день, обязательно нужно выделить доли всем членам семьи именно в этой квартире, где использован мат капитал, сейчас законом разрешено выделять доли в ипотечной квартире без разрешения банка!
И как только выделите доли, нужно будет взять разрешение органов опеки на продажу этой квартиры, как появится покупатель, сможете продать квартиру даже с не погашенным ипотечным долгом!
Если нужна более подробная консультация - обращайте, в профиле есть все мои данные!

Здравствуйте! Иногда решает вопрос гарантийное письмо в опеку о выделении доли.