-
Вопрос № 00183916
Добрый день! С бывшем мужем в разводе, разошлись когда я была беременной. У нас есть ребенок, с ребенком бм не общается, ребенок живет со мной. Бывший муж взял ипотеку в 2024 году под 6%, на тот момент он требовал, что бы я ему отдала свидетельство о рождении. Ребенку было 4 года.Но свидетельство я ему не отдала. Подозреваю, что взял семейную ипотеку на нашего ребенка. Как мне получить информацию была ли взята ипотека на моего ребенка? Какие риски теперь для нас? Должен ли он выделить долю ребенку? Могу ли я оспорить эту сделку? Законно ли это чтт рнбенок живет со мной, а ипотеку взял отец?
Здравствуйте, Ирина.
Напишите официальный запрос в банк, где ваш бывший муж оформлял ипотеку. Потребуйте предоставить полную информацию о выданном кредите и условиях его предоставления.
Закажите официальную выписку из ЕГРН на объект недвижимости, приобретённый по ипотеке. Это покажет, зарегистрирован ли ребенок как собственник доли.
Если будет установлено, что ипотека была оформлена с нарушением ваших прав и прав ребенка, вы можете оспорить данную сделку в судебном порядке. Основанием для иска будет предоставление недостоверных сведений банку и нарушение прав ребенка.
Если сделка действительно была совершена с нарушением законодательства (предоставление недостоверных сведений о совместном проживании, отсутствие доли ребенка), возможны следующие последствия:
Признание сделки недействительной судом.
Привлечение бывшего мужа к ответственности за обман банка.
Необходимость перераспределения долей в квартире с выделением положенной доли ребенку.
Запросите в Росреестре выписку из ЕГРН по жилью бывшего мужа там будет видно есть ли обременение и указан ли ребёнок как собственник или созаёмщик. Также можно подать запрос в Социальный фонд о факте использования материнского капитала или в банк где он брал ипотеку но банк может отказать без согласия заёмщика. Если ипотека семейная без маткапитала ребёнок автоматически не получает долю и рисков для вас нет. Если использован маткапитал то доля ребёнку обязательна и он вправе её требовать после снятия обременения. Саму сделку оспорить нельзя она законна даже если ребёнок живёт с вами а ипотеку взял отец. Отец имеет право брать ипотеку и указывать ребёнка в составе семьи для получения льготной ставки. Без маткапитала это не делает ребёнка совладельцем. Проверьте факты а потом решайте.
Здравствуйте. Сам факт семейной ипотеки на отца не значит, что ипотека "на ребенка". Если материнский капитал не использовался, долю ребенку обычно выделять не обязаны. Ребенок может жить с вами — это не мешает отцу взять такой кредит. Проверить можно по выписке ЕГРН на квартиру: там видны собственники и обременение. Оспаривать сделку есть смысл, только если нарушены права ребенка или поданы недостоверные сведения.
Здравствуйте. Получите выписку из ЕГРН. Это первый шаг. Выписка покажет, выделена ли ребёнку доля в недвижимости отца. Если нет — вопрос с выделением доли отпадает.
Направьте письменный запрос.
Вы можете обратиться в прокуратуру если он каким-то образом обманул банк и привязал ребёнка к себе, чтобы получить ипотеку
