Консультация?

Добрый вечер! Если имущество приобретено в период брака, не важно на кого оно оформлено, давали ли вы согласие или нет, оно считается совместно нажитым имуществом. Если договор ипотеки оформлен на мужа, а он является заемщиком по договору, то просто так отказаться платить нельзя, есть условия по договору и обязательства сторон. Вы должны быть по договору созаемщиком, должно быть решение банка, которое будет положительным для него. Согласие кредитора обязательно на изменения условий договора. Однако, банк может и отказать ему, если изучив ваши финасово возможности поймет, что вы не платёжеспособны. Однако, при изменений условий договора, ваш бывший муж остается владельцем части (доли) квартиры. Если вы не являетесь созаёмщиком по договору, то тогда перевести на вас кредитные обязательства без вашего согласия нельзя. Вы также можете подать иск в суд о разделе имущества и кредита по ипотеки. В соответствии с положениями статьи 34 Семейного кодекса РФ имущество, приобретенное супругами в период брака, признается их совместной собственностью. Данное правило в полной мере распространяется на недвижимость, приобретенную с использованием ипотечного кредита, независимо от того, на имя какого из супругов оформлен кредитный договор и право собственности. Данная процедура включает, как раздел права собственности на недвижимость, находящуюся в залоге у банка, так и перераспределение долговых обязательств по ипотечному кредиту. Если будет необходимость детализированной услуги консультации обращаетесь.

&Nbsp;

Если вы не подписывали кредитный договор как заемщик, созаемщик или поручитель, банк не вправе просто «повесить» на вас ипотечный долг. Нотариальное согласие на покупку жилья само по себе не делает вас должником по кредиту. Обязательство не создает обязанностей для лиц, которые в нем не участвуют: ст. 308 ГК РФ.

Но жилье, купленное в браке, по общему правилу считается совместным имуществом супругов, даже если собственником указан только муж: ст. 34 СК РФ. При разделе имущества суд может учитывать и общие долги супругов, если кредит был взят в интересах семьи: п. 3 Ст. 39 СК РФ.

Главное сейчас — проверить, кем вы указаны в кредитном договоре и договоре ипотеки. На звонках банка не признавайте долг и не обещайте оплату, требуйте письменное основание требований. Для окончательного вывода не хватает данных: подписывали ли вы кредитный договор, были ли поручительство, брачный договор, использовался ли материнский капитал.

Алексей Алексеевич Чижов, юрист, Москва.

Здравствуйте.

Если никто исполнять обстоятельста из супругов не будет, поскольку обязательства, долги в браке как и имущество подлежит разделу в равенстве пока не доказано обратное, то квартиру банк выставит на торги на основе судебного решения. Необходимо разбираться по всем фактическим обстоятельстам, изучать документы, учитывать правовые нюансы.

Если квартира приобретена в браке и является совместно нажитым имуществом, долги по ипотеке являются общими для обоих супругов. Как, впрочем, и квартира. Рекомендую обратиться непосредственно к юристу, чтобы максимально упредить ситуацию.

Вы оба и собственники и должники по ипотечной квартире и по ипотечному долгу.