Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Налоговый вычет?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Ипотека

Здравствуйте, если была взята ипотека на строительство дома на мужа до брака, но сейчас платим ипотеку совместно, муж самозанятый. Кто-то может из нас получить налоговый вычет?

Арахова Диана Алексеевна
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте, если ипотека оформлена на мужа до брака, право на получение налогового вычета по расходам на строительство и ипотечным процентам возникает только у того, на кого оформлен кредит и кто является собственником жилья. Совместная оплата кредита после брака не дает второго супругу права на налоговый вычет. Если муж соответствует условиям (является налоговым резидентом РФ и платит НДФЛ), он может получить вычет. Если доходы только от самозанятости, то вычет невозможен, так как налог на профессиональный доход не дает такого права.

Нужна помощь? Напишите в WhatsApp, Telegram и я помогу вам разобраться . Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле.
Спасибо за ответ
Юристы по ипотеке

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте!

Давайте разберём вашу ситуацию по шагам:

1. Ипотека оформлена на мужа до брака.
- Право на имущественный налоговый вычет (по расходам на покупку/строительство жилья и по уплаченным процентам по ипотеке) возникает у того, на кого оформлено жильё и кто несёт расходы по его приобретению/строительству.
- Если дом и кредит оформлены только на мужа, то именно он формально является плательщиком и собственником.

2. Ипотека выплачивается совместно после заключения брака.
- Несмотря на то, что вы выплачиваете ипотеку совместно, юридически право на вычет возникает только у того, кто указан в договоре как заёмщик и собственник (в вашем случае — муж).
- Если в дальнейшем в ЕГРН будет оформлена доля на вас (например, путем оформления совместной собственности или выделения доли), вы также сможете претендовать на вычет пропорционально своей доле.

3. Налоговый статус мужа (самозанятый).
- Самозанятые (режим НПД) не платят НДФЛ с доходов от самозанятости, соответственно, по этим доходам имущественный вычет применить нельзя.
- Если у мужа есть другие доходы, облагаемые НДФЛ (например, по трудовому договору или иным источникам, кроме самозанятости), тогда он может подать на вычет в пределах уплаченного НДФЛ за год.

4. Может ли кто-то получить вычет сейчас?
- Если вы не являетесь собственником дома (вашего имени нет в правоустанавливающих документах), вы не можете претендовать на вычет.
- Если муж не платит НДФЛ (только работает как самозанятый), то вычет ему не предоставят, так как не с чего возвращать налог.
- Если у мужа есть облагаемые НДФЛ доходы, он может получить вычет на сумму, не превышающую уплаченного за год налога.

Рекомендации:
- Проверьте, указаны ли вы в свидетельстве о праве собственности на дом.
- Проверьте, есть ли у мужа доходы, облагаемые НДФЛ, помимо самозанятости.
- Если хотите, чтобы вы могли получить вычет, рассмотрите оформление доли на вас (например, через брачный договор или нотариальное соглашение о разделе имущества).

Примеры:
- Если дом оформлен только на мужа и у него нет доходов, облагаемых НДФЛ, никто из вас получить вычет не сможет.
- Если у мужа есть официальная работа (по трудовой книжке), он может получить вычет на сумму уплаченного им НДФЛ.
- Если вы станете совладельцем дома, сможете получить вычет со своей доли (при условии, что у вас есть доходы, облагаемые НДФЛ).

Если нужна более конкретная консультация, уточните, есть ли у вас доля в доме и какие у вас/у мужа доходы.

Если останутся вопросы — напишите, помогу!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
570 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
167 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Правомерно ли банк начисляет пении по ипотеке

    1 ответ

    2019 была взята ипотека в банке дом РФ. 2022г вышла замуж, в банк данные подала л смене фамилии. Последний платеж прошел по старой фамилии и банк вернул деньги где оплачивала…

    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    Банк имеет право начислить пени за просрочку конкретного платежа, если докажет, что платёж был отклонён банком как ошибочно совершённый заёмщиком.…
    Перейти к вопросу

  • Ошибка платежей

    2 ответа

    Здравствуйте. Взята ипотека года 3 назад. Последний год платил ипотеку не на тот счёт,я платил но не счёт ипотеки. Теперь арестованы счета. Что можно сделать в данной ситуации?

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Искать деньги где они осели и возвращать. Можете остаться без квартиры.
    Никитин Андрей Сергеевич

    Никитин Андрей Сергеевич

    Если по своей невнимательности переводили не по тем реквизитам, то ничего. Если же в ипотечном договоре были указаны не те…
    Перейти к вопросу

  • Спишется ли ипотека ?

    2 ответа

    Доброго времени суток. Я , бывшая жена участника СВО , у нас совместный несовершеннолетний ребёнок. До развода , в браке, был оформлен кредит, который пал на мои плечи после развода…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    После получения свидетельства о смерти (или решения суда о признании умершим) необходимо обратиться в банк с заявлением о списании долга…
    Розум Александр Валерьевич

    Розум Александр Валерьевич

    Добрый день. Если Вы не действующая на момент гибели супруга, то Ваши долги не подлежат списанию. Исключение: если по первой…
    Перейти к вопросу

  • Возможность использования семейной ипотеки созаемщиком

    1 ответ

    Добрый день,11.01.2022 была взята ипотека по гос поддержке 2020 , сейчас идёт процесс банкротства ,в связи с чем для заключения мирового соглашения со Сбербанком привлечён как созаемщиком 3 - лицо,не…

    Алексеенко Нина Александровна

    Алексеенко Нина Александровна

    Здравствуйте. Третье лицо как созаемщик в мировом соглашении по банкротству заемщика не теряет право на новую семейную ипотеку: статус созаемщика…
    Перейти к вопросу

  • Ипотека с бывшей женой

    3 ответа

    Была взята ипотека на дом на бывшую жену еще в браке, я шёл созаемщиком, мы развелись и в ходе развода я отказался от дома в ее пользу Если она перестанет…

    Полькина Ольга Владимировна

    Полькина Ольга Владимировна

    Здравствуйте, Матвей. Ваш отказ от дома в пользу бывшей жены при разводе — это действие, которое регулируется Семейным кодексом и…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Нет не можете.
    Перейти к вопросу

  • Проблема

    2 ответа

    Добрый вечер. У меня была взята ипотека два года назад и выплачивалась без збоев!Работаю в Тюмени от Московской организации( строительство)рассчитано было выплатить до завершения объектов, но организация сворачивает свою деятельность,…

    Жидко Сергей Владимирович

    Жидко Сергей Владимирович

    Да, банкротство оформить можно. У вас есть долг (ипотека) и потеря работы, что подтверждает неплатёжеспособность. Стоимость процедуры банкротства складывается из…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Банкротство оформить можно, если платить реально нечем. Но ипотечную квартиру почти всегда забирают и продают, потому что она в…
    Перейти к вопросу

  • Оплата ипотечной страховки

    1 ответ

    Здравствуйте, скажите пожалуйста, у меня взята ипотека два года назад, плачу исправно, но в этом году страховка на жизнь выросла почти на100% могу ли я заплатить страховку на недвижимость ,…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Банк имеет право повысить ставку по ипотеке при вашем отказе от страховки. Вы можете найти страховую компанию подешевле.
    Перейти к вопросу

  • Семейная ипотека

    2 ответа

    Добрый день. Вопрос по семейной ипотеке. Можно ли взять семейную ипотеку 2му родителю, если на ребенка уже взята ипотека 1ым родителем в 2025году? Родители не состоят и не состояли в…

    Рабинович Елена Семеновна

    Рабинович Елена Семеновна

    Добрый вечер, по новым правилам с 1 февраля 2026 года, семейная ипотека выдается \"на семью\"! В вашем случаи если второй…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Каждый родитель вправе самостоятельно выступать заемщиком по семейной ипотеке, если соответствует условиям программы. Факт использования льготы 1 родителем не лишает…
    Перейти к вопросу

  • Консультация

    5 ответов

    Здравствуйте. Разошлись с мужем, но развод еще не оформлен, взята ипотека но у нас получается только один собственник, это супруг, я давала свое согласие только на покупку жилья, на данный…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если никто исполнять обстоятельста из супругов не будет, поскольку обязательства, долги в браке как и имущество подлежит разделу в…
    Чижов Алексей Алексеевич

    Чижов Алексей Алексеевич

    Если вы не подписывали кредитный договор как заемщик, созаемщик или поручитель, банк не вправе просто «повесить» на вас ипотечный долг.…
    Перейти к вопросу

  • Переоформление ипотеки

    4 ответа

    В браке куплена квартира , была взята ипотека на мужа 500 000 в сбербанке . Сейчас расторжение брака . Ипотека на 10 лет . Была продана квартира купленная до брака…

    Чижов Алексей Алексеевич

    Чижов Алексей Алексеевич

    Переоформить ипотеку и квартиру на жену можно только с согласия банка-кредитора; односторонне это не делается. Перевод долга на жену требует…
    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Юлия, ситуация решаемая, но она требует обязательного участия банка, так как квартира находится в залоге. Просто поделить имущество через суд…
    Перейти к вопросу

  • По ипотеке

    1 ответ

    Была взята ипотека в браке имеется два ребёнка. Потом произошол развод, ипотека осталась. Бывший супруг отказался платить ипотеку, плачу я сама, договор никакой не был заключён,раздела имущества тоже не было.…

    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Ваша ситуация рискованная, но типичная. Без оформленного соглашения бывший муж может потребовать свою долю после выплаты ипотеки, и суд встанет…
    Перейти к вопросу

  • Спишется ли долг

    3 ответа

    Здравствуйте. Мой муж признан погибшим на сво. Он подписал контракт в июле 2023 года. В декабре 2023 года была взята ипотека, он основной заемщик, я созаемщик. С 10 апреля 2025…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Решение вашей проблемы существует на законодательном уровне. Банк нарушает Федеральный закон № 377-ФЗ, и вы имеете полное право на полное…
    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Действия банка по отказу в прощении долга и начислению пеней и неустойки за период кредитных каникул, скорее всего, являются незаконными.…
    Перейти к вопросу

  • Налоговый вычет?

    1 ответ

    Можно ли получить налоговый вычет с покупки квартиры и мужу и жене? В 2009 году взяли квартиру в ипотеку.Муж получил налоговый вычет 13%.Ипотеку выплатили три года назад.Недавно узнала, что и…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Нет, до 2016 года налоговый вычет представлялся на обьект, в дальнейшем по долям.
    Перейти к вопросу

  • Налоговый вычет на покупку квартиры

    3 ответа

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, я взяла квартиру в ипотеку будучи ИП. Работаю по системе УСН. Раньше я была наёмным работником и за меня работодатель платил налог 13% . Могу ли я…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Можете, за последние три года.
    Курбанов Шарип Мамедсейфуллаевич

    Курбанов Шарип Мамедсейфуллаевич

    Добрый день. Если ИП применяет льготный режим налогообложения УСН, ЕНВД, ЕСХН или ПСН — он освобожден от уплаты НДФЛ. Следовательно,…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Ипотеке

  • Юрист Волчков Михаил Михайлович — профиль на HARANT
    6.9
    1 отзыв
    Юрист

    Волчков Михаил Михайлович Юрист прошел модерацию

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 10 лет
    • 51 судебное дело
    • Ипотека
    • +9 специализаций
    Умею решать проблемы клиентов, не выходя из своего кабинета. Берусь только за те дела, в которых вижу перспективу положительного результата.
    Перейти
  • Юрист Соков Денис Алексеевич — профиль на HARANT
    6.8
    1 отзыв
    Юрист

    Соков Денис Алексеевич Юрист прошел модерацию

    • Ханты-Мансийск
    • Стаж более 9 лет
    • Ипотека
    • +9 специализаций
    Юрист опыт работы более 10 лет
    Перейти
  • Юрист Шамарданова Елена Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    1 отзыв
    Юрист

    Шамарданова Елена Сергеевна Юрист прошел модерацию

    • Пермь
    • Стаж более 11 лет
    • 113 судебных дел
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Я — судебный юрист с опытом работы более 11 лет. Помогаю бизнесу и частным лицам по вопросам взыскания, строительства, уменьшения…
    Перейти
  • Юрист Козонова Камила Таймуразовна — профиль на HARANT
    6.4
    2 отзыва
    Юрист

    Козонова Камила Таймуразовна Юрист прошел модерацию

    • Владикавказ
    • Стаж более 11 лет
    • 27 судебных дел
    • Ипотека
    • +7 специализаций
    Арбитражный управляющий с более чем девятилетним опытом работы в юриспруденции и девятилетним стажем на руководящей должности в государственном учреждении.
    Перейти
  • Юрист Рабинович Елена Семеновна — профиль на HARANT
    8.3
    2 отзыва
    Юрист

    Рабинович Елена Семеновна Юрист прошел модерацию

    • Сочи
    • Стаж более 22 лет
    • Ипотека
    • +4 специализаций
    С 2004 года я профессионально сопровождаю сделки с недвижимостью. Получила юридическое образование в Государственном университете управления в городе Москва.
    Перейти
  • Юрист Процко Ольга Михайловна — профиль на HARANT
    10.0
    15 отзывов
    Юрист

    Процко Ольга Михайловна Юрист прошел модерацию

    • Новороссийск
    • Стаж более 21 года
    • 92 судебных дела
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Практикую 21-год в юридической сфере. Выпускница Российской Академии правосудия в г. Москва. Специализируюсь на решении споров, как в досудебном, так…
    Перейти
  • Юрист Галин Руслан Мазитович — профиль на HARANT
    9.3
    7 отзывов
    Юрист

    Галин Руслан Мазитович Юрист прошел модерацию

    • Уфа
    • Стаж более 21 года
    • 23 судебных дела
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ И БИЗНЕСА В УФЕ. За 20 лет работы разобрался во всех аспектах сделок с имуществом, наследственных споров…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме