Переоформление ипотеки?

Переоформить ипотеку и квартиру на вас без согласия банка практически невозможно, а ваша ситуация осложнена покупкой за счёт продажи добрачного жилья.

Почему это сложно: вы с мужем являетесь созаемщиками, и банк должен одобрить вывод супруга, убедившись в вашей способности платить кредит единолично.

План действий для вас:

Получите согласие банка. Подайте заявку с подтверждением вашего дохода и трудовой занятости.

Учитывайте личные средства. Деньги от продажи добрачной квартиры — ваша личная собственность. Если они были первоначальным взносом за ипотечную квартиру, вы вправе требовать выделения вашей доли пропорционально этой сумме, а делить с мужем только оставшуюся часть квартиры, которая будет считаться совместно нажитой.

При разногласиях с мужем обращайтесь в суд с иском о разделе имущества, привлекая банк как третье лицо.

Без согласия банка возможен только вариант, когда вы продолжаете платить ипотеку, а после погашения взыскиваете половину потраченного с мужа.

Переоформить ипотеку и квартиру на жену можно только с согласия банка-кредитора; односторонне это не делается. Перевод долга на жену требует согласия кредитора по п. 2 Ст. 391 ГК РФ. Квартира, купленная в браке, по общему правилу является совместной собственностью супругов по п. 1 Ст. 34 СК РФ, а раздел можно оформить нотариальным соглашением по п. 2 Ст. 38 СК РФ. Деньги от продажи добрачной квартиры жены могут иметь значение: если подтвердить, что именно они пошли на покупку или погашение ипотеки, жена вправе ставить вопрос о большей доле или компенсации, поскольку добрачное имущество относится к личному имуществу супруга по п. 1 Ст. 36 СК РФ. Для точного вывода нужны: кто указан собственником, был ли материнский капитал, остаток долга, куда внесены деньги от продажи квартиры жены и даст ли банк согласие на замену заемщика.

Алексей Алексеевич Чижов, юрист, Москва.

Поскольку квартира куплена в браке, она считается совместно нажитым имуществом, даже если оформлена на мужа. Однако факт продажи вашей личной (добрачной) недвижимости для оплаты этой квартиры дает вам право претендовать на большую долю или даже на всю квартиру целиком в суде, если вы докажете вложение личных средств.

Если муж согласен, составьте у нотариуса соглашение о разделе имущества. В нем укажите, что квартира переходит в вашу полную собственность, а вы принимаете на себя все обязательства по кредиту. Если муж не согласен, придется делить имущество через суд. Вам нужно будет предоставить доказательства продажи вашей добрачной квартиры и использования этих денег для покупки текущей, чтобы обосновать переход права собственности к вам.

Юлия, ситуация решаемая, но она требует обязательного участия банка, так как квартира находится в залоге. Просто поделить имущество через суд или у нотариуса без согласия Сбера не получится.